Barion Pixel

Konferenciabeszámoló: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO

2024. október 30.
XVKKN.JPGOktóber 17-én már a tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. A XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi EXPO-n számos szakértő szólalt fel az aktuális társasházi ügyek széles spektrumáról. Az eseményen megvitatott témák a hitelfelvételtől és kárrendezéstől kezdve a tűzvédelmen és fűtéskorszerűsítésen át az elektronikus ingatlan-nyilvántartásig terjedtek, ezzel átfogó képet nyújtva a közös képviselők számára. Konferencaibeszámoló következik.

Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD, a Társasház & Háztartás szaklap főszerkesztője nyitóbeszédében a konferencia és a közös képviselők szerepének fontosságáról beszélt. Bejelentette a Társasházkezelői Regiszter indulását, amely már több száz közös képviselőt foglal magába, és a kreditpontrendszer bevezetését, amely részvételi pontokkal jutalmazza a rendezvényeken való megjelenést, és ezek különböző kedvezményekre válthatók. A szaklap 2024-től kizárólag digitális formában lesz elérhető, ezáltal biztosítva a gyorsabb hozzáférést, míg a nyomtatott verzió megszűnik.

dr._Den_Nagy_Ildiko_PhD.jpg

Petor Anita, az OTP Bank társasházi szakértője, kiemelte, hogy a bank hosszú távon támogatja a társasházakat a felújítások és korszerűsítések területén, és az OTP Prémium Lakástakarék termékeit ajánlotta a közös képviselők figyelmébe, amelyek segítségével a társasházak hosszú távon tudnak megtakarítani. Hangsúlyozta az elektronikus banki szolgáltatások, például az OTP direkt rendszer előnyeit, amelyek megkönnyítik a társasházak pénzügyeinek kezelését. A bank új hiteltermékei között szerepel a „termo stílushitel", amely energetikai korszerűsítésekre igényelhető, így például fűtés vagy nyílászárók cseréjére is.

Petor_Anita.jpg

Nagy Csaba a Generali biztosítótól bemutatta a biztosító innovatív szolgáltatásait, például a videós kárrendezést, amellyel gyorsabb a kárfelmérés, és a „lakásszerviz" szolgáltatást, amely kisebb károk gyors helyreállítását teszi lehetővé szerződött szakemberekkel. A My Generali applikáció segíti a közös képviselőket a szerződések és károk kezelésében, beleértve a lakásszerviz funkciókat. Az elektromos autók és napelemek biztosítása is egyre fontosabbá vált, amelyet új biztosítási csomagokkal kínálnak.

Nagy_Csaba.jpg

Dráviczki Péter, az Ariston Hungária képviseletében, a fűtéskorszerűsítések kihívásairól beszélt. Az Ariston Csoport innovatív fűtési rendszereivel és Trigon XXL kazánjaival biztosítja a társasházak számára a hatékony hőellátást, amelyek már kis helyeken is telepíthetők, és gyorsan felfűthetők, csökkentve ezzel az üzemeltetési költségeket. Dráviczki Péter számos példát említett, amelyekben a budapesti társasházak energetikai korszerűsítése 30-47%-os megtakarítást hozott.

Draviczki_Peter.JPG

Dr. Dávid Péter - fintechjog.hu - a társasházi kamerás megfigyelőrendszerek GDPR-megfelelésére hívta fel a figyelmet. Előadásában ismertette az adatkezelés szabályait, és rámutatott, hogy a társasházak adatkezelőként felelősek a felvételek biztonságáért és a megfelelő dokumentációért, amelyet a NAIH ellenőrizhet. Kiemelte, hogy a társasházaknak szerződést kell kötniük az üzemeltető cégekkel, akik adatfeldolgozói szerepben vannak, és biztosítaniuk kell a dokumentáció jogszerűségét.

Dr._David_Peter_v.jpg

Győrfi Róbert - Fatra Izolfa Zrt. - a modern vinyl padlóburkolatok előnyeit emelte ki, amelyek mind lakossági, mind ipari környezetben tartós és környezetkímélő megoldást jelentenek. Győrfi hangsúlyozta, hogy a cég nagy figyelmet fordít a hulladék újrahasznosítására és a ftalátmentes technológiák használatára, így csökkentve a károsanyag-kibocsátást.

Gyorfi_Robert_v.jpg

Gyurasits Gergely az Inpipe Kft.-től a társasházi vízhálózati rendszerek javításáról és korszerűsítéséről tartott előadást. Gyurasits a hosszú távú megoldások előnyeit hangsúlyozta, és kiemelte a csőtörések megelőzését a költséghatékony működés érdekében.

Gyurasits_Gergely_v.jpg

Lestyán Mária - TSZVSZ - a tűzvédelmi kihívásokra és a közösségi felelősségvállalás fontosságára hívta fel a figyelmet. Hangsúlyozta, hogy a tűzvédelem közös érdek, és a lakóknak felelősséget kell vállalniuk az egyéni beruházások biztonságáért, különösen az elektromos autók és klímaberendezések telepítésénél.

Lestyan_Maria_v.jpg

Borsfay-Horváth Judit - MOHU - bemutatta a társasházak biohulladék-gyűjtésének előnyeit, amelyek segítenek csökkenteni a lerakókra kerülő hulladék mennyiségét, valamint támogatják a környezetvédelmi célokat. Hangsúlyozta a közös képviselők szerepét a lakók edukálásában, amely elősegíti a hulladék elkülönített gyűjtésének elterjesztését.

Borsfay-Horvath_Judit.jpg

Tófalvi György - Techem - az energiahatékonysági irányelvekről beszélt, amelyek a fűtési költségmegosztás szigorúbb szabályozását írják elő a társasházak számára. A költségmegosztó eszközök bevezetését a jogszabályok már 2026-ig kötelezővé teszik, amennyiben azok megtakarítást eredményeznek. Tófalvi elmondta, hogy a költségmegosztók használata csak korszerű radiátorszelepekkel éri el a kívánt hatékonyságot, ami jelentős energiamegtakarítást biztosít.

Tofalvi_Gyorgy_.JPG

Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerre való átállásról tartott előadást, amely 2025-től elektronikus ügyintézést biztosít, csökkentve az ügyintézési időt és növelve a pontosságot. A teljes digitalizáció lehetővé teszi, hogy a tulajdonjog-bejegyzések gyorsabban, automatikusan történjenek, különösen a lakásvásárlás vagy jelzálogbejegyzés esetén.

dr._Havas-Saghy_Gabor.jpg

Imrényi Eszter - HelloRent - az Airbnb rövid távú bérbeadásának társasházakra gyakorolt hatásairól beszélt. Kiemelte a rövid távú bérbeadás gazdasági hatásait, a lakók és Airbnb-tulajdonosok közötti konfliktusokat, és hangsúlyozta a szabályozás fontosságát a lakók életminőségének megőrzése érdekében.

Imrenyi_Eszter.JPG

Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő előadása a társasházi felújítások pénzügyi tervezéséről és a közös képviselők szerepéről szólt. A felújítások során fontos a pontos költségtervezés, amelyhez előzetes felmérések és a megfelelő kivitelező kiválasztása szükséges.

Csizmadia_Szabolcs.JPG

Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője az érvénytelenségi perek elkerüléséről tartott előadást, amelyben gyakorlati tanácsokat adott a közgyűlések összehívásának és a határozatok előkészítésének jogszerű módjairól. Hangsúlyozta az alaki követelmények betartásának fontosságát, amelyek elkerülhetetlenné teszik a közgyűlési határozatok érvényességét.

dr._Kiss_Balazs_Karoly.jpg

A Biztosítási kerekasztal során több biztosító képviselői vitatták meg a társasházak biztosításainak kihívásait, különös tekintettel a társasházak alulbiztosítottságára. A szakértők hangsúlyozták, hogy bár a biztosítási díjak növekedtek, a kiegészítő szolgáltatások, például az asszisztencia és vészelhárítás is bővültek. Szóba került az is, hogy a társasházak biztosításának kötelezővé tétele segíthetne megelőzni a nem biztosított káreseményekből fakadó problémákat.

biztositasi_kerekasztal.JPG

Az előadások széles körű áttekintést nyújtottak a társasházi közösségek aktuális kihívásairól és megoldási lehetőségeiről, amelyeket a közös képviselők a jövőben alkalmazhatnak a hatékonyabb és biztonságosabb társasházi működés érdekében.

Itt most csupán az elhangzott előadások tartalmát foglaltuk össze. A következő hetekben pedig az egyes előadásokból készített részletes cikkeinket is olvashatják. A prezentációk pedig - a rendezvényen részt vettek számára - már most, ITT letölthetők.

További híreink


EU-n belüli növényvásárlásnál keressük a növényútlevelet! 2024. november 7.
kertesz_cikk_EU-n_beluli_n_ovenyvasarlasnal_keressuk_a_novenyutlevelet.jpg2019. december 14-én életbe lépett az új növényegészségügyi rendszer, így számos változás következett be a növények, növényi termékek EU-n belüli forgalmazásának és szállításának követelményeiben. A 2019/2072-es EU rendelet (XIII. melléklet) felsorolja azon növényeket, növényi termékeket és egyéb anyagokat, amelyek esetében az Unión belüli szállításukhoz növényútlevél szükséges. Ide tartozik számos lágyszárú és fás szárú dísznövény, számos erdészeti faj csemetéje, valamint a zöldségpalánták is.

Még több napelemes rendszer csatlakozását teszi lehetővé az E.ON új alállomása 2024. november 6.
eon1.jpgZalaszentgróton létesített újabb alállomást az E.ON. A fejlesztés további napelemes rendszerek hálózatra csatlakozását teszi lehetővé a környéken élők számára. A teljesen automatizált, távolról irányítható új alállomás a Danube InGrid projekt részeként 2,2 milliárd forintból, részben uniós támogatással valósult meg. A fejlesztés következő ütemében két új nagyfeszültségű távvezeték hálózat is létesül a térségben - olvashatjuk az E.ON sajtótájékoztatójában.

Nincs közös képviselő az ügyvivői időszak lejárta után - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. november 5.
dr._Kiss_Balazs_Karoly.jpgEgy 8 lakásos társasház kapcsán van kérdésem. A közös képviselő lemondott 2024 februárjában. Azóta a társasház ügyeit ügyvivőként viszi tovább, de már a 90 nap is eltelt, és még mindig nincs, aki átvegye a társasház kezelését. Ebben az esetben, a régi közös képviselő meddig köteles ellátni a feladatát? Mit tehet a régi közös képviselő annak érdekében, hogy ügyvivőként se kelljen neki foglalkozni a társasház ügyeivel? A társasház egyébként nem rendelkezik számviteli bizottsággal. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Novemberben benyújtható társasházi pályázatok 2024. november 4.
forint.jpgA THT folyamatosan követi a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A jelenleg elérhető pályázatokat a cikkünkben megtalálhatják.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
THT podcast: Jogszabályok, rendeletek az elektromos autók parkolásáról, töltéséről a társasházakban. Milyen kockázatot jelent egy kigyulladt elektromos autó a társasházra? 2024. november 7.
podcast2.pngElőadó: Lestyán Mária építésztervező szakmérnök, elnök - TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség. A felvételsorozat következő része a THT által 2024. március 13-án rendezett konferencia előadásaiból.

2025-től így változhat az ingatlanok adózása 2024. november 3.
hazak_Budapest.jpgOktóber 29-ről 30-ra virradóra 19 új, jelentős témaköröket átfogó törvényjavaslat került fel a parlament honlapjára. Ezek között szerepelt az őszi adócsomag is, amely meghatározza, milyen adóváltozások lépnek életbe jövőre, és kitől mennyi adót szed be az állam. A 2025-ös adócsomag több jelentős változást hoz az ingatlanokkal kapcsolatos adózás terén is, melyeket az alábbiakban foglalunk össze.

Zöld Lakáshitel-forradalom: Hogyan formálják át az új szabályozásokkal a lakáspiacot? 2024. október 29.
inflacio_tarsashaz.jpg2025-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) olyan szabályozási csomaggal lép piacra, amely új szintre emeli a zöld lakáshitelek támogatását, és még több lehetőséget biztosít a környezetbarát ingatlanok finanszírozására. Az MNB az adósságfék előírások finomhangolásával igyekszik elősegíteni az energiahatékony ingatlanok terjedését, miközben a lakosság hitelfelvételi lehetőségeit is átalakítja.

A garázs és a lépcsőház használatának kérdése - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 29.
kbk21.png1. Ha egy társasháznál a garázsok villanya a közös villanyóráról működik, hogy lehet elérni, hogy ebbe a garázs tulajdonosok fizessenek be? Almérők nincsenek és egyikben pl. csak villany van, másikban működik fagyasztó is. 2. Ugyanebben a házban a lépcső alatti részen több babakocsit tárol egy család, amelynek garázsa is van. Úgy gondolom ez osztatlan közös tulajdonú terület és egy tulajdonos sem zárhatja el azt a többiek hozzájárulása nélkül és használhatja kizárólagosan. Vagy pl. egy fém rácsozást követően hogyan igazságos ennek a területnek a használata? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Okos vízmérés a lakók szolgálatában (x) 2024. október 21.
techem_logo.JPGMár Magyarországon is elérhetők az okos mérési rendszerek és az ehhez kapcsolódó elektronikus szolgáltatások. A rádióstechnológián alapuló szolgáltatás innovatív lehetőségeivel a hagyományos leolvasásnál jóval többet nyújt. A rendszer elsődleges többletfunkciói a gyors on-line elszámolás, az eszközállások folyamatos hozzáférhetősége, az archív elszámolások megtekintése vagy akár a mérőeszközök működésének folyamatos ellenőrzése.

A bruttó átlagkereset 628 800 forint volt, azaz 13,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit - a KSH adatai 2024. október 29.
forint.jpg2024 augusztusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 628 800, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 433 100 forint volt. A bruttó átlagkereset 13,1, a nettó átlagkereset 12,9, a reálkereset pedig 9,4%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. A bruttó kereset mediánértéke 520 000, a nettó kereset mediánértéke 360 100 forintot ért el, 15,6, illetve 15,3%-kal meghaladta az előző év azonos időszakit - a KSH friss adatai.

A közös képviselőnek és a társasháznak ajánlott felelősségbiztosításokról 2024. október 27.
besnyo_marton_david_f.jpgEgy előző cikkünkben azt fejtegettük, hogy meddig terjedhet a társasház és meddig a közös képviselő anyagi felelőssége, milyen esetekben felelős mindkettő. Magyarországon a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezik a közös képviselők felelősségéről, de a biztosítási kérdésekben a Polgári Törvénykönyv irányadó. A felelősségbiztosítások jellemzően nem kötelezőek, de erősen ajánlottak mind a társasházak, mind pedig a közös képviselők számára a kockázatok minimalizálása érdekében - Besnyő Mártont, a Netrisk Magyarország Kft. ügyvezető igazgatóját kérdeztük meg a társasházi és közös képviselői felelősségbiztosítások témájában. 

Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása - Minden, amit 2025-től tudni érdemes 2024. október 24.
Jelzalog.jpgAhogyan korábban már mi is írtunk róla, ahhoz, hogy a magyar gazdaság 2025-ben 3-6 százalék közötti növekedést érhessen el, a kormány 21 intézkedésből álló, Új Gazdaságpolitikai Akciótervet fogadott el. Ennek egyik pillére a megfizethető lakhatás biztosítása, hiszen az otthonteremtés generációkon átívelően a legfontosabb öngondoskodási kérdés, ami elengedhetetlen a fiatalok boldogulása és a családok jóléte szempontjából.

A szigetelés költsége - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 23.
kiss.jpgKörülbelül 100 éves társasházban a földszinten lévő két lakásban vizesednek a falak, a lakásokban az új tulajdonosok aljzatszigetelést nem végeztek. Szakértőt kértem fel a probléma feltárására, aki az injektálást javasolta, leverni a vakolatot, majd lélegzővakolattal újra vakolni az összes külső és belső falat. Ez több milliós költség. Az a kérdésem, hogy ezt a társasháznak kell vállalnia? Van erre jogszabály, és ha a közgyűlés nem szavazza meg a költség vállalását, akkor mit lehet tenni? A fenti probléma nem máról holnapra keletkezett, általában évtizedes jelenség, van-e jogszabályi háttere, hogy a több évtizedes "meglévő" épületszerkezeti probléma miatt most hirtelen a háznak 10 milliós nagyságrendű költségeket kell vállalnia? Természetesen a társasház nem szeretne egy hosszabb pereskedésbe kezdeni, mindkét földszinti lakó több évtizede lakik a lakásban, jogos-e a követelésük? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Megjelent a THT októberi száma! 2024. október 24.
THT_szaklap_2024-10_okt.jpgIdén ősszel és télen minden az ingatlanokról szól és fog szólni: a rövid távú szálláskiadás újraszabályozása, a magánnyugdíjpénztári pénzek ingatlanba forgatásának lehetősége, a legutóbb januárra ígért új ingatlannyilvántartási-törvény végrehajtási rendelete, OTÉK helyett TÉKA, felrobbanó ingatlanárak, kötelező költségmegosztó telepítések... Ha jól megnézzük, akkor szinte nincs is olyan eleme az ingatlanpiacnak, ami ne változna a következő hónapokban... Illetve várjunk csak, lenne itt valami, ami nem változik... ja igen, a jövőre 22 éves társasházi törvény!

Mint a tóba dobott kavics - Már érződik a terézvárosi airbnb-szavazás hatása: csökkenő árak, egyre több eladó ingatlan 2024. október 20.
generali_pr_1.jpgAz elmúlt hónapokban egyértelműen megjelentek az airbnb-szabályozás hatásai a budapesti ingatlanpiacon, különösen Terézvárosban. A szeptemberi döntést követően, amely szerint a kerületben 2026-tól kezdődően betiltják a rövid távú lakáskiadást, a kisméretű, jellemzően airbnb-célra fenntartott lakások árai csökkenésnek indultak. Az ingatlanpiacot vizsgáló szakértők szerint a változás a kínálat növekedésével is párosul: a rövid távú bérbeadáshoz használt, 50 négyzetméternél kisebb lakások kínálata három hónap alatt 130-ról közel 200-ra nőtt, ami több mint 50%-os emelkedést jelent.

Ezekkel a pályázatokkal juthat még októberben is plusz pénzhez társasháza 2024. október 7.
Ki_fizet.jfifA THT folyamatosan követi a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A jelenleg elérhető pályázatok részleteit a cikkünkben olvashatják.

Pályázati lehetőségek a társasházak lakóinak 2024. október 13.
csaladban.jpgA THT folyamatosan figyeli a budapesti önkormányzatok által meghirdetett társasházi LAKOSSÁGI PÁLYÁZATOKAT. Cikkünkben előfizetőink a jelenleg futó, a társasházak lakói részére kiírt fővárosi pályázatok között böngészhetnek.

Hogyan oldható meg közös képviselőként a társasházi autó töltés kialakítása? (x) 2024. október 7.
evergylogo.pngAz elektromos autó töltők telepítése a társasházakban számos  kihívással jár, de az Evergy szolgáltatásai egyszerűbbé teszik a közös képviselők munkáját.

Energiaközösségek alakulhatnak a társasházakban - Könnyebb lehet majd a napelemes rendszerek telepítése 2024. október 17.
Tarsashazi_napelem.jpgAz Energiaügyi Minisztérium új szabályozási terve megkönnyítené a társasházak számára, hogy napelemes rendszert telepítsenek az áramfogyasztásuk részleges fedezése érdekében. A minisztérium a társasházakra vonatkozó speciális rendelkezésekkel bővítené az energiaközösségek létrehozásának lehetőségeit, így lehetővé téve a lakóközösségek számára, hogy könnyebben és gyorsabban lépjenek a zöldenergia irányába.

Itt a 21 pontos Gazdaságpolitikai Akcióterv 2024. október 16.
20220908_Gulyas_Gergely.pngHogyan lesz megfizethető a lakhatás? Milyen adókedvezmények lesznek? Mire számíthatnak a vállalkozások? Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, a szerdai kormányinfón egy 21 pontos gazdaságpolitikai akciótervet mutatott be. A kormány célja, hogy jövőre 3-6 százalékos gazdasági növekedést érjenek el, hosszú távon pedig a gazdasági semlegesség elérése a kitűzött irány.

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások