THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. október 30. |
|---|
 Október 17-én már a tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. A XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi EXPO-n számos szakértő szólalt fel az aktuális társasházi ügyek széles spektrumáról. Az eseményen megvitatott témák a hitelfelvételtől és kárrendezéstől kezdve a tűzvédelmen és fűtéskorszerűsítésen át az elektronikus ingatlan-nyilvántartásig terjedtek, ezzel átfogó képet nyújtva a közös képviselők számára. Konferencaibeszámoló következik.
|
|
Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD, a Társasház & Háztartás szaklap főszerkesztője nyitóbeszédében a konferencia és a közös képviselők szerepének fontosságáról beszélt. Bejelentette a Társasházkezelői Regiszter indulását, amely már több száz közös képviselőt foglal magába, és a kreditpontrendszer bevezetését, amely részvételi pontokkal jutalmazza a rendezvényeken való megjelenést, és ezek különböző kedvezményekre válthatók. A szaklap 2024-től kizárólag digitális formában lesz elérhető, ezáltal biztosítva a gyorsabb hozzáférést, míg a nyomtatott verzió megszűnik.
Petor Anita, az OTP Bank társasházi szakértője, kiemelte, hogy a bank hosszú távon támogatja a társasházakat a felújítások és korszerűsítések területén, és az OTP Prémium Lakástakarék termékeit ajánlotta a közös képviselők figyelmébe, amelyek segítségével a társasházak hosszú távon tudnak megtakarítani. Hangsúlyozta az elektronikus banki szolgáltatások, például az OTP direkt rendszer előnyeit, amelyek megkönnyítik a társasházak pénzügyeinek kezelését. A bank új hiteltermékei között szerepel a „termo stílushitel", amely energetikai korszerűsítésekre igényelhető, így például fűtés vagy nyílászárók cseréjére is.
Nagy Csaba a Generali biztosítótól bemutatta a biztosító innovatív szolgáltatásait, például a videós kárrendezést, amellyel gyorsabb a kárfelmérés, és a „lakásszerviz" szolgáltatást, amely kisebb károk gyors helyreállítását teszi lehetővé szerződött szakemberekkel. A My Generali applikáció segíti a közös képviselőket a szerződések és károk kezelésében, beleértve a lakásszerviz funkciókat. Az elektromos autók és napelemek biztosítása is egyre fontosabbá vált, amelyet új biztosítási csomagokkal kínálnak.
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária képviseletében, a fűtéskorszerűsítések kihívásairól beszélt. Az Ariston Csoport innovatív fűtési rendszereivel és Trigon XXL kazánjaival biztosítja a társasházak számára a hatékony hőellátást, amelyek már kis helyeken is telepíthetők, és gyorsan felfűthetők, csökkentve ezzel az üzemeltetési költségeket. Dráviczki Péter számos példát említett, amelyekben a budapesti társasházak energetikai korszerűsítése 30-47%-os megtakarítást hozott.
Dr. Dávid Péter - fintechjog.hu - a társasházi kamerás megfigyelőrendszerek GDPR-megfelelésére hívta fel a figyelmet. Előadásában ismertette az adatkezelés szabályait, és rámutatott, hogy a társasházak adatkezelőként felelősek a felvételek biztonságáért és a megfelelő dokumentációért, amelyet a NAIH ellenőrizhet. Kiemelte, hogy a társasházaknak szerződést kell kötniük az üzemeltető cégekkel, akik adatfeldolgozói szerepben vannak, és biztosítaniuk kell a dokumentáció jogszerűségét.
Győrfi Róbert - Fatra Izolfa Zrt. - a modern vinyl padlóburkolatok előnyeit emelte ki, amelyek mind lakossági, mind ipari környezetben tartós és környezetkímélő megoldást jelentenek. Győrfi hangsúlyozta, hogy a cég nagy figyelmet fordít a hulladék újrahasznosítására és a ftalátmentes technológiák használatára, így csökkentve a károsanyag-kibocsátást.
Gyurasits Gergely az Inpipe Kft.-től a társasházi vízhálózati rendszerek javításáról és korszerűsítéséről tartott előadást. Gyurasits a hosszú távú megoldások előnyeit hangsúlyozta, és kiemelte a csőtörések megelőzését a költséghatékony működés érdekében.
Lestyán Mária - TSZVSZ - a tűzvédelmi kihívásokra és a közösségi felelősségvállalás fontosságára hívta fel a figyelmet. Hangsúlyozta, hogy a tűzvédelem közös érdek, és a lakóknak felelősséget kell vállalniuk az egyéni beruházások biztonságáért, különösen az elektromos autók és klímaberendezések telepítésénél.
Borsfay-Horváth Judit - MOHU - bemutatta a társasházak biohulladék-gyűjtésének előnyeit, amelyek segítenek csökkenteni a lerakókra kerülő hulladék mennyiségét, valamint támogatják a környezetvédelmi célokat. Hangsúlyozta a közös képviselők szerepét a lakók edukálásában, amely elősegíti a hulladék elkülönített gyűjtésének elterjesztését.
Tófalvi György - Techem - az energiahatékonysági irányelvekről beszélt, amelyek a fűtési költségmegosztás szigorúbb szabályozását írják elő a társasházak számára. A költségmegosztó eszközök bevezetését a jogszabályok már 2026-ig kötelezővé teszik, amennyiben azok megtakarítást eredményeznek. Tófalvi elmondta, hogy a költségmegosztók használata csak korszerű radiátorszelepekkel éri el a kívánt hatékonyságot, ami jelentős energiamegtakarítást biztosít.
Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerre való átállásról tartott előadást, amely 2025-től elektronikus ügyintézést biztosít, csökkentve az ügyintézési időt és növelve a pontosságot. A teljes digitalizáció lehetővé teszi, hogy a tulajdonjog-bejegyzések gyorsabban, automatikusan történjenek, különösen a lakásvásárlás vagy jelzálogbejegyzés esetén.
Imrényi Eszter - HelloRent - az Airbnb rövid távú bérbeadásának társasházakra gyakorolt hatásairól beszélt. Kiemelte a rövid távú bérbeadás gazdasági hatásait, a lakók és Airbnb-tulajdonosok közötti konfliktusokat, és hangsúlyozta a szabályozás fontosságát a lakók életminőségének megőrzése érdekében.
Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő előadása a társasházi felújítások pénzügyi tervezéséről és a közös képviselők szerepéről szólt. A felújítások során fontos a pontos költségtervezés, amelyhez előzetes felmérések és a megfelelő kivitelező kiválasztása szükséges.
Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője az érvénytelenségi perek elkerüléséről tartott előadást, amelyben gyakorlati tanácsokat adott a közgyűlések összehívásának és a határozatok előkészítésének jogszerű módjairól. Hangsúlyozta az alaki követelmények betartásának fontosságát, amelyek elkerülhetetlenné teszik a közgyűlési határozatok érvényességét.
A Biztosítási kerekasztal során több biztosító képviselői vitatták meg a társasházak biztosításainak kihívásait, különös tekintettel a társasházak alulbiztosítottságára. A szakértők hangsúlyozták, hogy bár a biztosítási díjak növekedtek, a kiegészítő szolgáltatások, például az asszisztencia és vészelhárítás is bővültek. Szóba került az is, hogy a társasházak biztosításának kötelezővé tétele segíthetne megelőzni a nem biztosított káreseményekből fakadó problémákat.
Az előadások széles körű áttekintést nyújtottak a társasházi közösségek aktuális kihívásairól és megoldási lehetőségeiről, amelyeket a közös képviselők a jövőben alkalmazhatnak a hatékonyabb és biztonságosabb társasházi működés érdekében. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard.
Itt most csupán az elhangzott előadások tartalmát foglaltuk össze. A következő hetekben pedig az egyes előadásokból készített részletes cikkeinket is olvashatják. A prezentációk pedig - a rendezvényen részt vettek számára - már most, ITT letölthetők. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A THT idén 26 éve áll egyre növekvő olvasói táborunk rendelkezésére, mely kapcsán idén áprilisban újabb fontos mérföldkőhöz érkeztünk. Az elmúlt években történt tartalmi és szolgáltatásfejlesztés legújabb elemeként büszkén jelenthetem be a THT idei első nagy dobását: a társasházi mesterséges intelligencia asszisztens szolgáltatását. 
Megjelent a „Távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelése távhővel ellátott lakóépületeknél" című pályázati felhívás tervezete. A társadalmi egyeztetés során Önöknek lehetőségük nyílik arra, hogy megjegyzéseikkel a társasházak számára megfelelőbbé tegyék a pályázat feltételeit. A THT május 9-ig várja a szakmai javaslatokat. 
Az ingatlanpiac egyensúlyának visszaállítása érdekében a franciaországi Oléron szigetén egy új program keretében 5000 és 10.000 euró közötti összeget kínálnak azoknak a tulajdonosoknak, akik hajlandók hosszú távra, helyi lakosok részére kiadni eddig turistáknak fenntartott ingatlanjaikat. 
A társasház közgyűlése 2025. január 01. hatállyal választott új közös képviselőt. A beszámoló közgyűlést, az előírt határidő tartásával, már az új közös képviselő hívja össze. A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre. 
A Társasházam nem erősítette meg az előző közös képviselőt tisztségében, engem szeretnének megválasztani de a közös képviselő a megválasztás lehetőségét adó közgyűlés idejét nem hajlandó a regisztráció határidejének betartásához szükséges időre kiírni az idevonatkozó /30 napos/határidő törvény alapján. Így az április 30.-i határidő után tudok csak beregisztrálni. Milyen szankcióra számíthatok? Olvasói kérdésre szakértő válaszol. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Dr. Arató Márk, a Havas-Sághy és Társai Ügyvédi Iroda képviseletében tartott előadásában részletesen ismertette a digitális állampolgárság és az adatkezelés alapfogalmait, valamint a kapcsolódó jogi környezetet. 
2025 áprilisában a cseh parlament alsóháza elfogadta a kormány új lakhatási támogatási törvényét, amely a lakhatási szegénység által leginkább érintett térségekben kínál célzott segítséget. A törvény egyik fő eleme a „lakhatási kontaktpontok" létrehozása: ezek olyan helyi szolgáltató egységek, amelyek információt, tanácsadást és közvetítést nyújtanak a bérbeadók és a rászoruló bérlők között. 
Úgy tűnik, újabb fordulatot vett a társasházi közös képviselők földhivatali regisztrációjának ügye: a kormány által benyújtott igazságügyi salátatörvény-tervezet szerint 2026. október 31-ig - azaz több mint másfél évvel későbbre - tolnák ki a regisztrációs kötelezettség határidejét. 
Előadó: Lestyán Mária - építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök - TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség. Felvételsorozat hetedik része a THT által rendezett, XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból. 
A kormány törvénytervezetet nyújtott be a helyi önazonosság védelméről, amely a települési közösségek számára biztosítana új jogosítványokat a lakosságszám növekedésének szabályozására. A kezdeményezés alapját az Alaptörvény legutóbbi módosítása adja, amely kimondja, hogy a tartózkodási hely szabad megválasztásához való jog nem sértheti a helyi közösségek önazonossághoz való jogát. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
Az Európai Unióban 2024 végére mind a lakásárak, mind a bérleti díjak jelentős növekedést mutattak. Bár a drágulás mértéke országonként és régiónként is eltér, az uniós polgárok egyre nagyobb része fordul a külvárosok és a kisebb települések felé, miközben a városközponti ingatlanok iránti kereslet több országban is gyengülni látszik. 
Az Országgyűlés 2025. április 14-én elfogadta az Alaptörvény 15. módosítását, amely lehetőséget biztosít a települések számára, hogy megvédjék közösségi identitásukat a túlnépesedéssel szemben. 
Április 1-jén véget értek Skóciában a 2022 óta érvényben lévő ideiglenes bérleti díjkorlátozások, amelyek célja a megélhetési válság hatásainak enyhítése volt. 
A házmesteri lakást szeretnénk értékesíteni és az érte kapott pénzt szeretnénk a társasház felújítására fordítani. Az adás-vételi szerződésben az eladó részéről elégséges a 2/3-os tulajdonosi hozzájárulás? Továbbá mi a teendő, ha passzív, a szavazáson részt nem vevő tulajdonostársak miatt nem valósulhat meg a 2/3? 
Megjelent a Global Electricity Review 2025, amely az előző év globális villamosenergia-termelését elemzi. Európai Uniós, illetve magyarországi adatokat is közöl, amiből kiderül, hogy hazánkban a napenergia egymaga a termelés 25%-át adta. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
