THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. október 30. |
|---|
 Október 17-én már a tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. A XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi EXPO-n számos szakértő szólalt fel az aktuális társasházi ügyek széles spektrumáról. Az eseményen megvitatott témák a hitelfelvételtől és kárrendezéstől kezdve a tűzvédelmen és fűtéskorszerűsítésen át az elektronikus ingatlan-nyilvántartásig terjedtek, ezzel átfogó képet nyújtva a közös képviselők számára. Konferencaibeszámoló következik.
|
|
2 781 HUF
Biztonsági utánvilágító jelzés - emeletjelző/szintjelző/irányjelző biztonsági tábla
 Érdekel → |
|
Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD, a Társasház & Háztartás szaklap főszerkesztője nyitóbeszédében a konferencia és a közös képviselők szerepének fontosságáról beszélt. Bejelentette a Társasházkezelői Regiszter indulását, amely már több száz közös képviselőt foglal magába, és a kreditpontrendszer bevezetését, amely részvételi pontokkal jutalmazza a rendezvényeken való megjelenést, és ezek különböző kedvezményekre válthatók. A szaklap 2024-től kizárólag digitális formában lesz elérhető, ezáltal biztosítva a gyorsabb hozzáférést, míg a nyomtatott verzió megszűnik.
Petor Anita, az OTP Bank társasházi szakértője, kiemelte, hogy a bank hosszú távon támogatja a társasházakat a felújítások és korszerűsítések területén, és az OTP Prémium Lakástakarék termékeit ajánlotta a közös képviselők figyelmébe, amelyek segítségével a társasházak hosszú távon tudnak megtakarítani. Hangsúlyozta az elektronikus banki szolgáltatások, például az OTP direkt rendszer előnyeit, amelyek megkönnyítik a társasházak pénzügyeinek kezelését. A bank új hiteltermékei között szerepel a „termo stílushitel", amely energetikai korszerűsítésekre igényelhető, így például fűtés vagy nyílászárók cseréjére is.
Nagy Csaba a Generali biztosítótól bemutatta a biztosító innovatív szolgáltatásait, például a videós kárrendezést, amellyel gyorsabb a kárfelmérés, és a „lakásszerviz" szolgáltatást, amely kisebb károk gyors helyreállítását teszi lehetővé szerződött szakemberekkel. A My Generali applikáció segíti a közös képviselőket a szerződések és károk kezelésében, beleértve a lakásszerviz funkciókat. Az elektromos autók és napelemek biztosítása is egyre fontosabbá vált, amelyet új biztosítási csomagokkal kínálnak.
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária képviseletében, a fűtéskorszerűsítések kihívásairól beszélt. Az Ariston Csoport innovatív fűtési rendszereivel és Trigon XXL kazánjaival biztosítja a társasházak számára a hatékony hőellátást, amelyek már kis helyeken is telepíthetők, és gyorsan felfűthetők, csökkentve ezzel az üzemeltetési költségeket. Dráviczki Péter számos példát említett, amelyekben a budapesti társasházak energetikai korszerűsítése 30-47%-os megtakarítást hozott.
Dr. Dávid Péter - fintechjog.hu - a társasházi kamerás megfigyelőrendszerek GDPR-megfelelésére hívta fel a figyelmet. Előadásában ismertette az adatkezelés szabályait, és rámutatott, hogy a társasházak adatkezelőként felelősek a felvételek biztonságáért és a megfelelő dokumentációért, amelyet a NAIH ellenőrizhet. Kiemelte, hogy a társasházaknak szerződést kell kötniük az üzemeltető cégekkel, akik adatfeldolgozói szerepben vannak, és biztosítaniuk kell a dokumentáció jogszerűségét.
Győrfi Róbert - Fatra Izolfa Zrt. - a modern vinyl padlóburkolatok előnyeit emelte ki, amelyek mind lakossági, mind ipari környezetben tartós és környezetkímélő megoldást jelentenek. Győrfi hangsúlyozta, hogy a cég nagy figyelmet fordít a hulladék újrahasznosítására és a ftalátmentes technológiák használatára, így csökkentve a károsanyag-kibocsátást.
Gyurasits Gergely az Inpipe Kft.-től a társasházi vízhálózati rendszerek javításáról és korszerűsítéséről tartott előadást. Gyurasits a hosszú távú megoldások előnyeit hangsúlyozta, és kiemelte a csőtörések megelőzését a költséghatékony működés érdekében.
Lestyán Mária - TSZVSZ - a tűzvédelmi kihívásokra és a közösségi felelősségvállalás fontosságára hívta fel a figyelmet. Hangsúlyozta, hogy a tűzvédelem közös érdek, és a lakóknak felelősséget kell vállalniuk az egyéni beruházások biztonságáért, különösen az elektromos autók és klímaberendezések telepítésénél.
Borsfay-Horváth Judit - MOHU - bemutatta a társasházak biohulladék-gyűjtésének előnyeit, amelyek segítenek csökkenteni a lerakókra kerülő hulladék mennyiségét, valamint támogatják a környezetvédelmi célokat. Hangsúlyozta a közös képviselők szerepét a lakók edukálásában, amely elősegíti a hulladék elkülönített gyűjtésének elterjesztését.
Tófalvi György - Techem - az energiahatékonysági irányelvekről beszélt, amelyek a fűtési költségmegosztás szigorúbb szabályozását írják elő a társasházak számára. A költségmegosztó eszközök bevezetését a jogszabályok már 2026-ig kötelezővé teszik, amennyiben azok megtakarítást eredményeznek. Tófalvi elmondta, hogy a költségmegosztók használata csak korszerű radiátorszelepekkel éri el a kívánt hatékonyságot, ami jelentős energiamegtakarítást biztosít.
Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerre való átállásról tartott előadást, amely 2025-től elektronikus ügyintézést biztosít, csökkentve az ügyintézési időt és növelve a pontosságot. A teljes digitalizáció lehetővé teszi, hogy a tulajdonjog-bejegyzések gyorsabban, automatikusan történjenek, különösen a lakásvásárlás vagy jelzálogbejegyzés esetén.
Imrényi Eszter - HelloRent - az Airbnb rövid távú bérbeadásának társasházakra gyakorolt hatásairól beszélt. Kiemelte a rövid távú bérbeadás gazdasági hatásait, a lakók és Airbnb-tulajdonosok közötti konfliktusokat, és hangsúlyozta a szabályozás fontosságát a lakók életminőségének megőrzése érdekében.
Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő előadása a társasházi felújítások pénzügyi tervezéséről és a közös képviselők szerepéről szólt. A felújítások során fontos a pontos költségtervezés, amelyhez előzetes felmérések és a megfelelő kivitelező kiválasztása szükséges.
Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője az érvénytelenségi perek elkerüléséről tartott előadást, amelyben gyakorlati tanácsokat adott a közgyűlések összehívásának és a határozatok előkészítésének jogszerű módjairól. Hangsúlyozta az alaki követelmények betartásának fontosságát, amelyek elkerülhetetlenné teszik a közgyűlési határozatok érvényességét.
A Biztosítási kerekasztal során több biztosító képviselői vitatták meg a társasházak biztosításainak kihívásait, különös tekintettel a társasházak alulbiztosítottságára. A szakértők hangsúlyozták, hogy bár a biztosítási díjak növekedtek, a kiegészítő szolgáltatások, például az asszisztencia és vészelhárítás is bővültek. Szóba került az is, hogy a társasházak biztosításának kötelezővé tétele segíthetne megelőzni a nem biztosított káreseményekből fakadó problémákat.
Az előadások széles körű áttekintést nyújtottak a társasházi közösségek aktuális kihívásairól és megoldási lehetőségeiről, amelyeket a közös képviselők a jövőben alkalmazhatnak a hatékonyabb és biztonságosabb társasházi működés érdekében. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard.
Itt most csupán az elhangzott előadások tartalmát foglaltuk össze. A következő hetekben pedig az egyes előadásokból készített részletes cikkeinket is olvashatják. A prezentációk pedig - a rendezvényen részt vettek számára - már most, ITT letölthetők. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Mit vizsgál valójában a számvizsgáló bizottság egy társasházban? Hol húzódik a határ az ellenőrzés és a beavatkozás között? Milyen eszközökkel biztosítható, hogy az ingatlan működése átlátható és szabályszerű legyen? A THT márciusi, a „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése” című budapesti konferenciáján Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő ezekre a kérdésekre adott részletes, gyakorlati válaszokat. Az előadás középpontjában a számvizsgáló bizottság szerepe és felelőssége állt, mivel a lakóközösségek stabil és átlátható működésének egyik legfontosabb pillére a megfelelő ellenőrzési rendszer. 
Lezárult a Rákosrendező tervpályázat első fontosabb mérföldköve: kihirdették a nemzetközi urbanisztikai pályázat eredményét, amely hosszú távon Budapest egyik legnagyobb barnamezős területének jövőjét határozza meg. Összesen 14 hazai és nemzetközi iroda adott be munkát, a zsűrit Karácsony Gergely vezette, társelnöke pedig Vitézy Dávid volt. A döntés egy olyan tervet részesített előnyben, amely nem egyetlen látványos gesztusra épít, hanem egy komplex, hosszú távon is működő városi rendszert kínál. 
A pesti Király utca nyüzsgő, turistákkal teli világáról könnyű azt hinni, hogy a itteni bérházakból már régen kivesztek a klasszikus szomszédsági kapcsolatok. Van azonban egy ház Terézvárosban, amely látványosan rácáfol erre. A Király utca 78. szám alatt egy idős házaspár kezdeményezésére az elmúlt években olyan lakóközösség alakult ki, amely nemcsak működik, hanem tudatosan építi is önmagát. 
Egy nyaraló megvásárlása első ránézésre nem több egy racionális döntésnél: pihenési lehetőség, befektetés, talán egy jövőbeli otthon ígérete. A valóságban azonban ennél jóval összetettebb jelenségről van szó. Míg az első otthon a legtöbb esetben szükségszerűség, addig a második már választás kérdése - és éppen ezért sokkal mélyebb pszichológiai, érzelmi és társadalmi motivációk húzódnak meg mögötte. A nyaralót, hétvégi házat, üdülőt ezért is nevezi a szakirodalom második otthonnak. 
Gyakori konfliktusforrás a társasházak életében a parkolóhelyek használata, különösen akkor, ha a beruházói ígéretek és a tényleges kialakítás nincsenek összhangban. Az alábbi eset jól példázza, hogyan lehet jogszerűen és ésszerűen kezelni a közös tulajdonú parkolók elosztását. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházkezelők többsége ma még Excel-táblák, e-mailek és telefonok között próbál rendet tartani. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján Gáts Bence, a KK Szoftver Megoldások Kft. ügyvezetője - a MITOE elnökségi tagja - ennek a káosznak kínál alternatívát a TSH Manager online feladatkezelő rendszerrel. Az előadás egy gyakorlati szemléletű bemutató volt arról, hogyan lehet egyetlen felületen átlátni az iroda és a terep teljes munkafolyamatát, társasházról társasházra haladva. 
Még csak március van, de már túl vagyunk hét társasházi konferencián, melyeken aktuálisabbnál aktuálisabb témák kerültek felszínre minden városban. Szerencsére, vagy nem szerencsére idén sem volt olyan város, ahol ne merült volna fel olyan - társasházi, pénzügyi, tűzvédelmi, jogi - kérdés, probléma, mely további utánajárást igényel a részünkről. Ígéretünknek eleget téve a következő hetekben a tht.hu online felületein ezeket a témákat feldolgozzuk, az érintett hivatalokat, szerveket felkeressük és addig nem eresztjük őket, amíg nem kapunk választ a társasházakat érintő égető kérdésekre. 
Az európai lakáspiacot sokáig az a feltételezés határozta meg, hogy a stabil jövedelemmel rendelkező felnőttek életének egyik legfontosabb mérföldköve a saját otthon megszerzése. Az utóbbi években azonban ez a kép látványosan átalakul. A növekvő ingatlanárak és energiaköltségek mellett a munkaerőpiaci bizonytalanság, a mobilitás és a változó preferenciák egyre többeket terelnek a bérlés irányába. A választás azonban sok esetben nem kényszer, hanem tudatos döntés. 
A fűtési költségek elszámolásának jogszabályi változása nemcsak az arányokat érinti, hanem a korábban alkalmazott egyedi mentességek további sorsát is. Felmerülhet a kérdés, hogy a kizárólag utcai bejárattal rendelkező helyiségek hogyan vesznek részt a közös fűtési költségek viselésében. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi lakás sok magyar család életében a legjelentősebb értéket képviseli, a tulajdonosok jelentős része mégis kevés figyelmet fordít rá. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja, a Szilber Házak Kft. vezetője szerint ez nemcsak egyéni, hanem nemzetgazdasági kockázat is. Előadásában a MITOE szakmai napon azt mutatta meg, hogyan lesz a társasházi tulajdon valódi vagyonkezelési kérdés, és mit tehet a közös képviselő, ha „bérlői attitűddel" gondolkodó tulajdonosokkal találkozik. 
Felvételsorozat ötödik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa - Dettinvest.hu 
Az elmúlt esztendőkben a többezres mérnökhiány arra kényszerítette a magyarországi vállalatokat, hogy jó fizetést ígérve még a diplomájukat meg nem szerzett, tanulmányaikat be sem fejezett hallgatókat is magukhoz csábítsák az egyetemekről. Ezt a kedvezőtlen folyamatot az utóbbi évek stagnáló gazdasági növekedése némileg mérsékelte. Ha nincs bővülés, kevesebb új állás nyílik, esetenként a létszámot is csökkenteni kell, ami a mérnököket is érintheti. Előbb-utóbb viszont újra eljön a gazdasági fellendülés időszaka, amely ismét rengeteg jól képzett mérnököt fog igényelni. Azonban az oktatásban részt vevő műszaki - és mérnökhallgatók száma kifejezetten aggasztó tendenciát mutat. 2015 és 2024 között a műszaki és mérnöki területen tanuló hallgatók száma 56 940-ről 39 291-re csökkent. Ez azt jelenti, hogy a hallgatói létszám a korábbi érték 69 százalékára esett vissza - hívja fel a figyelmet az Együtt a Jövő Mérnökeiért Szövetség elnöke, Dr. Ábrahám László. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján dr. dr. habil. Kollár Csaba PhD, az Óbudai Egyetem Bánki Donát Gépész és Biztonságtechnikai Mérnöki Kar Természettudományi és Alapozó Tantárgyi Intézet tudományos főmunkatársa mutatta be, hogyan készül az egyetem a létesítménygazdálkodás és -üzemeltetés átalakuló világára. Az előadás középpontjában az úgynevezett 4.0 ökoszisztéma, a mesterséges intelligencia szerepe és a Létesítménygazdálkodó és -üzemeltető szakmérnök és szakmenedzser szakirányú továbbképzések álltak. 
A lakóközösségekben megjelenő konfliktusok, a közös képviselőkre nehezedő tartós terhelés, valamint a közösségi együttélés feszültségei sokszor láthatatlanul befolyásolják a társasházak működését. Ezek feltárására indított országos mentálhigiéniai felmérést a THT Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap. A kutatás célja, hogy végre mérhető adatok álljanak rendelkezésre a társasházi élet mentális terheiről - ehhez azonban elengedhetetlen a minél szélesebb részvétel. A kérdőívek kitöltésével bárki hozzájárulhat ahhoz, hogy pontosabb kép rajzolódjon ki a hazai lakóközösségek valós helyzetéről. 
2026. március 1-jétől módosult az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzata, amelyet a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal hagyott jóvá. Pontosították többek között az elektronikus számlázás szabályait, módosult az online ügyintézés rendje, megjelent a társasházi energiaközösség fogalma, és új rendelkezések vonatkoznak a kézbesítésre, a túlfizetések kezelésére, valamint a háztartási méretű kiserőművek elszámolására is. 
A "Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" rendezvényen a THT előfizetői díjmentesen vehetik át vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" mely nélkülözhetetlen segítséget jelent a közös képviselők, társasházkezelők, számvizsgálók mindennapi munkájában. 
Új építésű lakást vagy frissen átadott társasházi házrészt venni ma is komoly kockázat: ha hiba derül ki, a tulajdonos könnyen elveszik a jogszabályok és határidők között. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Dr. Kiss Balázs Károly elnök arról beszélt, milyen jogi eszközökkel érdemes élni, ha hibás a teljesítés, és hogyan működik a kötelező jótállás magánlakásoknál és társasházi épületrészeknél. 
Fel vannak háborodva egy budapesti társasház lakói, miután csaknem négymillió forint tűnt el a ház bankszámlájáról. Egy idegen hamis közgyűlési jegyzőkönyvvel ment be a bankba, közös képviselőnek adta ki magát, majd átíratta a számlát a saját nevére, és részletekben felvette a pénzt. Hibás dokumentumok, halott tulajdonosok nevei, egy történet, amely elsőre szinte hihetetlennek tűnik. 
A lakóingatlanok biztosítása hosszú időn keresztül stabil, jól modellezhető üzletág volt: a kockázatok lassan változtak, a károk előre jelezhetők voltak, a díjak pedig ezt a viszonylagos kiszámíthatóságot tükrözték. Ez a korszak azonban lezárulóban van. Az éghajlat változása nemcsak a természeti környezetet, hanem az ingatlanállomány pénzügyi kockázati térképét is átrajzolja. A lakásbiztosítások drágulása ennek a mélyebb átalakulásnak a látható következménye. 
Budapest belvárosának lakásállományában jelentős arányt képviselnek a 19-20. század fordulóján épült bérházak. Ezek a nagy belmagasságú, vastag falú polgári lakások sajátos építészeti értéket képviselnek, ugyanakkor energetikai szempontból sok esetben elavultak. A főváros „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatának polgári lakásokra készült kézikönyve ezért kifejezetten az ilyen épületekben élők számára foglalja össze az energiafogyasztás csökkentésének lehetőségeit. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
