THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló IX. rész: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. december 10. |
|---|
 Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A soron következő előadásban Tófalvi György, a Techem Kft. ügyvezetője beszélt részletesen az energiahatékonysági irányelv jogszabályi változásairól és azok hatásáról a társasházakra.
|
|
Jogszabályi változások és a fűtési költségmegosztás kérdései Az előadó kiemelte, hogy az Európai Unió által 2018-ban kibocsátott irányelv magyarországi bevezetése hosszú időn át késlekedett, de 2023 decemberében fontos jogszabályi módosítások léptek életbe, amelyek meghatározzák a fűtési költségmegosztás jövőjét. Az előadó beszámolt arról, hogy a távfűtéses és központi fűtéses épületekben a jövőben kötelezővé válik a melegvíz- és hőmennyiségmérés, illetve ahol ez nem megvalósítható, ott költségmegosztókat kell alkalmazni. Fontos változás továbbá, hogy 2027-től csak távolról leolvasható eszközöket lehet használni mind a melegvízmérők, mind a költségmegosztók esetében. A jogszabály a távhőszolgáltatókat kötelezi arra, hogy a fűtési idényben havonta tájékoztassák a fogyasztókat a költségmegosztók leolvasási értékeiről. Ez a tájékoztatás csak akkor lehetséges, ha távolról leolvasható eszközöket használnak. Tófalvi György arra is felhívta a figyelmet, hogy a társasházak képviselőinek feladata lesz ezen adatok továbbítása a távhőszolgáltatók felé. A költséghatékonyság kérdése kulcsfontosságú a költségmegosztók bevezetésénél. A jogszabály előírja, hogy a társasházaknak költséghatékonysági vizsgálatot kell végezniük, hogy kiderüljön, a költségmegosztó eszközök bevezetése megéri-e a ráfordítást. Ha a beruházás költségei kisebbek, mint a megtakarítás, akkor a bevezetés kötelezővé válik. Ha a költségek meghaladják a megtakarítást, a beruházás elmaradhat. A vizsgálatot 2025. december 31-ig kell elvégezni, és ha az eredmény költséghatékonyságot mutat, 2026. december 31-ig minden érintett társasházban be kell vezetni a költségmegosztókat. Az előadó beszélt arról is, hogy Magyarországon sok panelépületben az egyedi hőmennyiségmérés nem gazdaságos, így a költségmegosztók jelenthetik az egyetlen megoldást. Azonban, ha a radiátorszelepek elavultak, vagy nem működnek, szükségessé válhat a korszerűsítés. Enélkül a költségmegosztók felszerelése nem éri el a kívánt hatékonyságot. A korszerűsítési beruházásokkal viszont lehetőség nyílik jelentős energia-megtakarításra. Tófalvi György arra is kitért, hogy a társasházak költségeik csökkentése érdekében igénybe vehetik az EKÁER rendszert (Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer), amely a megtakarítások értékesítésével akár a beruházás 20-30%-át is fedezheti. Továbbá egy esetleges pályázat is megjelenhet, amely támogatást nyújthat a költségmegosztók bevezetéséhez. Az előadó kiemelte, hogy a Techem Kft. jogszabályértelmezési és költséghatékonysági tanácsadást nyújt a társasházak számára, és segít a szükséges eszközök beépítésében is. Emellett részletfizetési és bérleti konstrukciókat is kínálnak, hogy megkönnyítsék a társasházak számára a költséghatékony fűtésmegoldások bevezetését. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard
A XV. KKN PREZENTÁCIÓI ITT TÖLTHETŐK LE a rendezvény résztvevői számára. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani. 
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. 
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
