Tűzvédelem és kockázatkezelés a társasházakban
Lestyán Mária előadása nemcsak a tűzvédelem a jogszabályok betartásáról szólt, hanem a lakóközösség közös érdekeinek védelméről is, amely minden egyes társasház saját felelőssége.
Lestyán Mária hangsúlyozta, hogy sok társasház alulbiztosított, ami súlyos problémákhoz vezethet egy káresemény, például egy tűzeset során. Az alulbiztosítás azt jelenti, hogy ha a lakók egy épületet a valós értékének csak egy részére biztosítanak, akkor arányosan kevesebb kártérítésre számíthatnak. Egy 200 millió forint értékű épületre kötött 50 millió forintos biztosítás például csak a kár 25%-át fedezi. Ezért fontos, hogy a társasházak kezelői megfelelően mérlegeljék a kockázatokat és a szükséges biztosítási összeget.
A tűzmegelőzés szempontjából az előadó kiemelte, hogy minden egyéni beruházás, például klímaberendezések, napkollektorok, vagy elektromos autók töltőpontjainak telepítése kockázatot jelenthet a társasház egészére nézve. Mivel ezek az eszközök gyakran közös területeken kerülnek elhelyezésre, minden lakónak felelőssége van a közös szerkezetek fenntartásában, és ez kockázati tényezőket hozhat létre, amelyekre a lakóknak fel kell készülniük, beleértve a felelősségbiztosítást is.
Lestyán Mária külön kitért az elektromos autók és töltőpontok társasházi környezetben történő telepítésére, amely szintén komoly tűzvédelmi kockázatot jelent. A társasházaknak mérlegelniük kell, hogy hogyan kezelik ezeket az új típusú kockázatokat, különös tekintettel a töltőpontok biztonságos kialakítására és a szerkezetvédelmi előírásokra. Az elektromos autók töltés közbeni tüzei sajnos nem ritkák, és komoly károkat okozhatnak, amelyekre a biztosítási fedezetet is érdemes kiterjeszteni.
Az előadó figyelmeztetett arra is, hogy a tűzvédelmi tervezés és kivitelezés során a társasházaknak nem szabad olcsó, kompromisszumos megoldásokat keresniük, mert a legolcsóbb megoldások általában nem biztosítanak megfelelő tűzvédelmet. A komplex problémák komplex megoldásokat igényelnek, és ezek általában költségesebbek, de hosszú távon nagyobb biztonságot nyújtanak.
A tűzvédelmi előírások betartása és a szakértők bevonása elengedhetetlen, különösen a felújításoknál, amikor új kockázatok lépnek fel, például hőszigetelés, napelemes rendszerek vagy klímaberendezések telepítése során.
A társasházak tűzvédelmi rendszerének megfelelő működéséhez elengedhetetlen, hogy minden lakó tisztában legyen az egyéni és közös felelősségekkel. Ha például egy lakó elektromos autót vásárol, a töltőpont telepítése és az ahhoz kapcsolódó kockázatok a társasház közösségét is érintik. Ilyen esetekben fontos, hogy a közös képviselők megfelelő tájékoztatást adjanak a lakóknak, és a jogszabályoknak megfelelően járjanak el a szükséges engedélyek megszerzésében és a kockázatok mérséklésében.
Lestyán Mária előadása során többször hangsúlyozta, hogy a társasházak tűzvédelme közös felelősség, amely a lakók, a közös képviselők, a tervezők és a kivitelezők közös együttműködésén alapul. A tűzvédelmi előírások betartása nemcsak jogszabályi követelmény, hanem a lakók életének és vagyonának védelmét szolgálja, ezért minden felújításnál és új beruházásnál figyelembe kell venni a tűzvédelmi kockázatokat.
Előadásának végén felhívta még a figyelmet arra, hogy az új építészeti jogszabályok változásai október 1-jétől jelentős hatással lesznek a társasházak működésére, és kiemelten fontos, hogy a közös képviselők tisztában legyenek ezekkel a változásokkal, különösen a tűzvédelmi előírások terén.
A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard
A XV. KKN PREZENTÁCIÓI ITT TÖLTHETŐK LE a rendezvény résztvevői számára.
