THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló X. rész: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. december 13. |
|---|
 Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A szakmai rendezvényen dr. Havas-Sághy Gábor ügyvéd, a THT jogi szakértője, az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetéséről és annak hatásairól tartott előadást.
|
|
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerről Az előadás fő témája a 2025. január 15-én induló teljesen digitalizált ingatlan-nyilvántartási rendszer volt, amely számos változást hoz az ügyintézési folyamatokban. Az előadó ismertette az új rendszer alapjait, amely az ingatlan-nyilvántartási folyamatokat teljesen elektronikussá teszi. Az ügyvédek számára a rendszer lehetővé teszi, hogy a dokumentumokat hiteles elektronikus formában készítsék el és nyújtsák be a földhivatalhoz. A digitalizáció eredményeképpen az ügyintézés gyorsabbá válik: a tulajdonjog bejegyzése akár percek alatt megtörténhet, ami jelentős előrelépés a korábbi hetekig, sőt hónapokig tartó ügyintézéshez képest. A papíralapú ügyintézés teljesen megszűnik, de a dokumentumok aláírása továbbra is történhet papíron. Az ügyvédek feladata lesz, hogy ezeket a papíralapú dokumentumokat elektronikussá alakítsák, majd hitelesítsék, és elektronikusan nyújtsák be azokat. Ez a változás sokkal gyorsabbá és hatékonyabbá teszi majd az ingatlanügyletek lebonyolítását. Az új rendszer legnagyobb előnye a gyors ügyintézés. Míg korábban az ügyfelek heteken át vártak a tulajdonjog bejegyzésére, az elektronikus rendszer segítségével az ügyintézés néhány percre rövidülhet, különösen az egyszerűbb ügyek esetén, mint például lakásvásárlás vagy jelzálogbejegyzés. Az ingatlan-nyilvántartási rendszer automatikus döntéshozatalt is lehetővé tesz bizonyos esetekben. Ez azt jelenti, hogy a földhivatal emberi beavatkozás nélkül, automatikusan jegyzi be a tulajdonjogot, ha minden adat helyesen van megadva. Ez különösen az egyszerűbb ingatlanügyletekben lesz hasznos, de bonyolultabb ügyek esetén továbbra is szükség lehet teljes körű eljárásra. Az országos hatáskörű földhivatali rendszer szintén újítás: a jövőben nem lesz szükség helyi földhivatalokhoz fordulni, az ország bármely földhivatala képes lesz kezelni a bejegyzéseket. Bár a digitalizáció számos előnyt kínál, dr. Havas-Sághy Gábor hangsúlyozta, hogy az új rendszernek lesznek kihívásai is. Az egyik ilyen kihívás a jogi képviselet kötelezővé tétele, ami azt jelenti, hogy az ügyfelek nem intézhetik el saját maguk az ingatlan-nyilvántartási ügyeiket, hanem ügyvéd közreműködése szükséges. Továbbá, ha az ügyvédi irodák hibáznak az elektronikus bejegyzés során, akkor anyagi felelősségük lesz, hiszen a hibás bejegyzés súlyos következményekkel járhat. Az eljárási költségek a digitalizáció révén várhatóan csökkennek, mivel az automatizált rendszerek hatékonyabbá teszik az ügyintézést. Az ügyvédek számára ez azt jelenti, hogy hosszú távon időt takarítanak meg, ami alacsonyabb díjszabásokhoz vezethet. Az előadó az új rendszer jogorvoslati lehetőségeiről is beszélt. Az ügyfelek továbbra is kérhetnek teljes eljárást, ha nem kívánják az automatikus döntéshozatalt, és a közigazgatási per indítása is opció marad. Az új rendszer védi az ügyfeleket: ha jogvita vagy probléma merül fel egy ingatlannal kapcsolatban, az eljárás automatikusan megakadályozza, hogy az ingatlant eladják vagy megterheljék, amíg a vita le nem zárul. A bejegyzési hibák vagy elírások esetén a jogszabály lehetőséget biztosít a hibák kijavítására és a döntések kiegészítésére. Amennyiben komolyabb hiba történik, a törlési és igazgatási per nyújt megoldást. Az előadás során dr. Havas-Sághy Gábor a társasházakat érintő változásokat is részletesen ismertette. A társasházak alapítása, megszüntetése vagy módosítása továbbra is teljes eljárást igényel, mivel ezek bonyolultabb folyamatok, amelyek nem automatikusan kezelhetők. Az elektronikus rendszer azonban ezekben az ügyekben is nagyban megkönnyíti a folyamatokat, és gyorsabbá teszi az ügyintézést. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard
A XV. KKN PREZENTÁCIÓI ITT TÖLTHETŐK LE a rendezvény résztvevői számára. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani. 
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. 
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
