THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló XI. rész: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. december 17. |
|---|
 Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A szakmai rendezvényen Imrényi Eszter, a HelloRent ingatlanüzemeltetési szakértője az Airbnb-s ingatlanok és a társasházak viszonyáról, valamint a rövid távú bérbeadás szabályozásáról beszélt az előadásában.
|
|
Az Airbnb és a társasházak kapcsolata A szakértő részletesen bemutatta az Airbnb piacát globálisan és Magyarországon, kiemelve az Airbnb történetét, jelenlegi működését, gazdasági hatásait és a hozzá kapcsolódó társadalmi vitákat. Az Airbnb története San Franciscóból indult 2007-ben, amikor két dizájnhallgató, Brian Cesky és Joe Gebia elindította az Airbed & Breakfast (rövidítve: Airbnb) szolgáltatást, amely ma globálisan elterjedt szállásplatformmá nőtte ki magát. A platformon jelenleg több mint 7 millió szállás található 220 országban és régióban, beleértve egzotikus helyeket is, mint balinéz faházak vagy skót kastélyok. Az Airbnb egy új formában tette lehetővé a világ felfedezését, és gazdasági szempontból is jelentős hatással van a turizmusra és az ingatlanpiacra. Magyarországon, különösen Budapesten, az Airbnb dinamikusan növekedett az elmúlt években. 2023-ban körülbelül 16 ezer Airbnb szálláshely működött Magyarországon, főként a fővárosban. Bár a szálláshelyek száma nem éri el olyan nagyvárosok szintjét, mint New York vagy Párizs, a magyar piacon folyamatosan nő a rövid távú bérbeadás jelentősége. Az Airbnb hozzájárult Budapest turizmusának fellendítéséhez, mivel a turisták gyakran választják az egyedi hangulatú apartmanokat a szállodák helyett. Imrényi Eszter bemutatta az Airbnb-hez kapcsolódó gazdasági és társadalmi hatásokat. A magyarországi házigazdák átlagosan körülbelül 1500 eurót keresnek havonta a lakásuk rövid távú bérbeadásával, ami sok tulajdonos számára fontos kiegészítő jövedelem lehet. Ugyanakkor az Airbnb növekedése vitákat váltott ki a lakásárak és albérleti díjak emelkedésével kapcsolatban. Sok tulajdonos a rövid távú bérbeadást választja, ami csökkenti a hosszú távra kiadható lakások számát, ezáltal megdrágítva az albérleti piacot. A társasházakban élő lakók és az Airbnb-tulajdonosok közötti feszültség is megjelent, különösen a belvárosi kerületekben. A lakók gyakran panaszkodnak a turisták okozta zajra és rendbontásra, ami rontja az ott lakók életminőségét. Az Airbnb tulajdonosok viszont a gazdasági előnyökre és a turizmus fellendítésére hivatkoznak.
Az előadó hangsúlyozta, hogy a konfliktusok kezeléséhez fontos a nyílt párbeszéd a lakók, az Airbnb-tulajdonosok és az önkormányzatok között. Egy lehetséges megoldásként közösségi találkozókat javasolt, ahol a felek közvetlenül megvitathatják a problémáikat, és javaslatokat tehetnek a konfliktusok enyhítésére. További megoldás lehetne a zajszabályozás és viselkedési irányelvek bevezetése a vendégekkel szemben, például csendes órák meghatározása vagy nagyobb bulik betiltása. Imrényi Eszter az előadás végén felhívta a figyelmet arra, hogy az Airbnb nemcsak a turizmus fellendítéséhez járult hozzá, hanem számos munkahelyet is teremtett Magyarországon, a takarítócégektől kezdve a helyi szolgáltatásokig, például reggelizők és túravezetők számára. Az Airbnb-s lakások betiltása vagy jelentős korlátozása komoly gazdasági nehézségeket okozna, ezért fontos egy olyan kompromisszumos megoldás megtalálása, amely mind a lakók, mind a tulajdonosok érdekeit figyelembe veszi. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard
|
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani. 
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. 
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
