Barion Pixel

Közmű nélkül maradhatnak az engedély nélkül kialakított lakóegységek

2026. május 22.
A jövőben önkormányzati hozzájáruláshoz köthetik az egy ingatlanon belül kialakított új lakóegységek közműcsatlakozását. A Budakalászon tartott önkormányzati fórumon elhangzottak alapján a víziközmű-szolgáltató aktív szerepet vállalna a helyi építési szabályok kijátszásának megakadályozásában. A bejelentés országos jelentőségű lehet, különösen azokon a településeken, ahol egyre gyakoribb a családi házak szabálytalan feldarabolása és a túlterhelt közműhálózat.

Budakalászon tartotta önkormányzati egyeztető fórumát a Nemzeti Vízművek Zrt., ahol a dunakanyari régió polgármesterei közvetlenül egyeztethettek a DMRV Zrt. vezetőivel a térséget érintő víziközmű-fejlesztésekről és problémákról. A találkozón Bendik Bernadett, a DMRV vezérigazgatója és dr. Paksi Piroska, a Nemzeti Vízművek operatív igazgatója adott tájékoztatást a szolgáltatót érintő aktuális kérdésekről.

A fórum egyik legfontosabb témája a szabálytalanul kialakított lakóegységek kérdése volt. Budakalász önkormányzata arra hívta fel a szolgáltató figyelmét, hogy egyre több olyan eset fordul elő, amikor egy ingatlanon belül a helyi építési szabályzatot megkerülve alakítanak ki újabb lakásokat vagy lakóegységeket, amelyek jogilag nem is létezhetnek, mégis megkapják a közműcsatlakozást.

A város azt kérte a DMRV-től, hogy az engedélyezési folyamat során vizsgálják a helyi előírásoknak való megfelelést is, és csak azok a beruházások kaphassanak közműnyilatkozatot, amelyek összhangban állnak a helyi építési szabályzattal és a településképi rendelettel. A probléma nem csupán városképi vagy jogi kérdés: a túlzott beépítés sok településen már a közműhálózatok kapacitását is veszélyezteti.

A DMRV vezérigazgatója a fórumon bejelentette, hogy a jövőben az egy ingatlanon belül kialakított lakóegységek esetében csak az önkormányzat előzetes hozzájárulásával adnak ki közműnyilatkozatot. A szolgáltató jelezte azt is, hogy amennyiben más települések is szeretnék követni a budakalászi gyakorlatot, készek máshol is hasonló rendszert bevezetni.

A döntés komoly változást hozhat az építkezések és lakásmegosztások gyakorlatában. A közműcsatlakozás ugyanis sok esetben kulcsfontosságú feltétele annak, hogy egy újonnan kialakított lakóegység ténylegesen használhatóvá váljon. Ha a szolgáltató a helyi szabályok betartását is vizsgálni kezdi, az jelentősen szűkítheti a szabálytalan beruházások mozgásterét.

Egyre súlyosabb gond a szippantott szennyvíz kezelése

A fórumon szóba került a nem közművel összegyűjtött háztartási szennyvizek kezelése is, amely országos szinten régóta megoldatlan problémának számít. Dr. Paksi Piroska elmondta, hogy a szippantott szennyvíz kezelése megosztott felelősség az ingatlantulajdonosok és az önkormányzatok között.

Az ingatlantulajdonos feladata, hogy a szennyvizet zárt tárolóban gyűjtse, míg az önkormányzat kötelessége a rendszeres begyűjtés megszervezése. A gyakorlatban azonban sok településen komoly nehézséget jelent megfelelő szolgáltatót találni. Ha az önkormányzat közbeszerzési eljárása eredménytelen, a Katasztrófavédelem jelölhet ki közérdekű szolgáltatót, ám a rendszer több ponton is akadozik.

Az operatív igazgató szerint a jelenlegi szabályozási környezet fenntarthatatlan, mivel a hatósági árak hosszú ideje nem követik a tényleges költségeket. A „rezsicsökkentett" díjszabás mellett sok esetben a kijelölt szolgáltatók sem tudják gazdaságosan ellátni a feladatot. Emiatt előfordul, hogy a szolgáltatás nem megfelelően működik, miközben sem az önkormányzatoknak, sem az ingatlantulajdonosoknak nincs érdemi mozgásterük a helyzet kezelésére.

A Nemzeti Vízművek szerint a probléma közegészségügyi és környezetvédelmi szempontból is sürgős beavatkozást igényel. A társaság ezért állami források bevonásával saját megoldási lehetőségeket is vizsgál.

Elmaradt felújítások és jelentős hálózati veszteségek

A fórumon az is elhangzott, hogy a víziközmű-hálózatok műszaki állapota továbbra is komoly kihívást jelent. A DMRV szolgáltatási területén ugyan valamivel kedvezőbbek a mutatók az országos átlagnál, de a közel 25 százalékos hálózati vízveszteség és a gyakori meghibásodások jól mutatják az elmúlt évtizedekben elmaradt felújítások következményeit.

A szolgáltató vezetői hangsúlyozták, hogy a hálózati veszteségek csökkentése és az üzembiztonság növelése kiemelt feladat. Ebben fontos szerepet kaphatnak a Környezeti és Energiahatékonysági Operatív Program Plusz (KEHOP Plusz) keretében elérhető európai uniós források is. A támogatások célja a víziközmű-rendszerek műszaki korszerűsítése, az energiahatékonyság javítása, a fenntartható vízgazdálkodás erősítése és a zöld-kék infrastruktúra fejlesztése.

További híreink


Töltse ki az ingatlantulajdon-szerzés motivációit, elvárásait és akadályait vizsgáló nemzetközi kérdőívet! 2026. május 22.
A lakhatási helyzet kezelése kiemelt helyet foglal el az európai döntéshozók napirendjén. A hosszú távú stabilitás érdekében elengedhetetlen a legújabb fejlemények nyomon követése és a valós társadalmi igények megismerése. Ehhez kíván hozzájárulni a Nemzetközi Ingatlantulajdonosi Szövetség (UIPI) által indított kutatás, ami a fiatal európaiak ingatlanszerzési igényeit méri fel, és amelyhez kapcsolódó kérdőív magyar nyelven is elérhető.

Közös képviselőt keres egy társasház Budapesten 2026. május 21.
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében.

Új törvényjavaslat a devizahiteles eljárások és végrehajtások felfüggesztéséről 2026. május 21.
A Parlament elé benyújtott legújabb törvényjavaslat átmenetileg és teljeskörűen leállítaná a korábbi devizahiteles törvények hatálya alá tartozó, jelenleg is folyamatban lévő bírósági pereket és végrehajtási eljárásokat. A kezdeményezés célja, hogy a végleges szabályozás kialakításáig jogi védelmet biztosítson az érintett felek számára, ami jelentős hatással lehet a hazai követeléskezelési és végrehajtási folyamatokra.

http://www.mitoe.hu
Nem Airbnb, hanem közösségi szálláshely – ezzel már nem tud mit kezdeni Terézváros 2026. május 20.
A január 1-jétől életbe lépett Airbnb-korlátozás ellenére vannak még szálláshelyek a VI. kerületben, ahol a lakók elkeseredésére folytatódik a rövid távú lakáskiadás, annak minden hátrányával. Ezek az ingatlanok egy jogi kiskaput kihasználva, legálisan működhetnek tovább.

eINGATLAN 2026: A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházkezelők Országos Szövetségének szakmai napja INTERAKTÍV WEBINAR ÉS KONFERENCIA 2026. május 19.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) idén eINGATLAN 2026 címmel rendezi webinárját, amelynek témája INGATLAN ÉS TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKÖZVETÍTÉS: JÖJJENEK A FIATALOK! - AZ INGATLANOS SZAKMÁK CSAPDÁI ÉS LEHETŐSÉGEI MAGYARORSZÁGON.

Lapostetők, erkélyek, teraszok, függőfolyosók vízszigetelése, javítása, burkolása – 2 évtized tapasztalat – ARIDATEC Kft. (x) 2026. május 19.
ARIDATEC Kft. már több, mint húsz éves tapasztalattal rendelkezik lapostetők, erkélyek és teraszok hő- és vízszigetelésében, burkolásában. A cég teljeskörű kivitelezést és felújítást végez, ügyfelei számára mindig a legmegfelelőbb műszaki megoldásokat alkalmazva.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Társasházi kamerarendszerek telepítésének és üzemeltetésének feltételei 2026. május 18.
A társasházi kamerarendszerek kiépítése és működtetése szigorú szabályozáshoz kötött. A lakóközösségek gyakran szembesülnek tévhitekkel a kamerák elhelyezhetőségét, illetve a felvételek visszanézésének jogosultságát illetően. Az alábbi olvasói kérdésre adott szakmai állásfoglalás tisztázza a jogszerű telepítés feltételeit, a megfigyelhető területek határait, valamint az adatkezelésre vonatkozó kötelezettségeket.

Már lehet regisztrálni a 2026. június 12-i eHÁZ FÓRUMra 2026. május 15.
2026. június 12-én bemutatjuk az eHÁZ szoftver valamennyi meglévő és új funkcióját, melyre szeretettel várjuk Önt és munkatársait egyaránt! Az esemény során lehetőség nyílik személyes konzultációra is. A rendezvény ingyenes, de regisztrációhoz kötött.

Pályázzon a 2026-os THT Szakmai Díjakra! 2026. április 27.
A társasházi szakmában ritkán kap hangsúlyt az, ami jól működik. Pedig minden sikeresen lezárt felújítás, minden rendezett közösségi helyzet, minden átgondolt döntés mögött olyan tapasztalat áll, amely mások számára is irányt mutathat. Ezt a munkát szeretnénk most láthatóvá tenni. Nem csupán elismerni, hanem lehetőséget adni arra is, hogy a jól működő megoldások példává váljanak a szakmán belül.

Május végéig lehet véleményezni Józsefváros rövidtávú szálláskiadás szabályozási tervezetét 2026. május 13.
A Józsefvárosi Önkormányzat nagyszabású szabályozási csomagot készített elő a kerületi rövidtávú szálláskiadás (Airbnb) keretek közé szorítására. A jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló javaslat nem a teljes tiltást, hanem egy többszintű, differenciált korlátozási rendszert irányoz elő. A kerület vezetése május végéig várja a lakosság és a szakmai szervezetek, köztük a közös képviselők véleményét a tervezetről.

Visszatérés a normál jogrendhez – véget ért a rendeleti kormányzás Magyarországon 2026. május 15.
2026. május 14-én hivatalosan is megszűnt a veszélyhelyzet Magyarországon. Az áprilisi választások nyomán felálló új Országgyűlés első intézkedéseinek egyike a rendeleti kormányzás lezárása volt. Az átmenet folyamatossága, valamint a gazdasági és szervezeti stabilitás biztosítása érdekében a parlament törvényi szintre emelte a legfontosabb veszélyhelyzeti intézkedéseket.

Közveszéllyel fenyegető falátvágás történt egy panelházban 2026. május 15.
Egy miskolci társasházban történt eset megmutatja, milyen súlyos következményekkel járhat a tartószerkezetekkel kapcsolatos hozzá nem értés, illetve, hogy a szakmai kontroll hiánya mekkora kockázatot jelent.

Közgyűlés számviteli beszámoló nélkül? Szabálytalan a „tulajdonos úgysem érti” érvelés! 2026. május 14.
Olvasónk két társasházi közgyűlésen is azt tapasztalta, hogy a közös képviselők nem terjesztik elő elfogadásra a számviteli törvény szerinti éves beszámolót. A mulasztásra olyan érveik voltak, miszerint a tulajdonosok „úgysem értik, felesleges", vagy a „közös képviselő által készített elszámolás amúgy is részletesebb". Olvasónk kérdésére jogi szakértőnk válaszol.

Pénzügyi nyomásgyakorlás és patthelyzet egy budapesti társasházban 2026. május 11.
A belvárosi ingatlanpiac egyik legvitatottabb esete bontakozott ki Budapest V. kerületében, egy Károlyi-kertre néző, nagy múltú társasházban. Az ingatlanban az elmúlt két évben jelentős tulajdonosi átrendeződés ment végbe. A lakók beszámolói alapján Lázár János miniszter, valamint egy hozzá köthető cég fokozatosan szerzett többségi tulajdont az épületben.

A dokumentált ingatlan többet ér? Hogyan tartsuk nyilván saját ingatlanjainkat? 2026. május 11.
A társasházkezelők már évek óta ismerik az eHÁZ.hu nevét, de egy újabb szereplő is érkezett ugyanebből a műhelyből: az eINGATLAN.hu. Dén Mátyás András, az eHÁZ.hu és az eINGATLAN.hu alapító tulajdonosa a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján arról beszélt, hogyan lehet egyetlen felületen kezelni a saját lakásaink teljes „élettörténetét", a bérlőktől a garanciajegyekig, a közüzemi szerződésektől az adásvételig.

Utolsó napok a budapesti társasházi támogatások igénylésére 2026. május 8.
Egyes kerületekben csak nem rég nyíltak meg, és hamarosan zárulnak azok a pályázatok, amelyekből tetőfelújításra, hőszigetelésre vagy akár villámvédelemre is milliókat kaphatnak a lakóközösségek. Összegyűjtöttük a legfrissebb kiírásokat és a határidőket.

Meghívó: eINGATLAN 2026 webinar és konferencia június 11-én! 2026. május 12.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) idén eINGATLAN 2026 címmel rendezi webinárját 2026. június 11-én 9:30-16:00 óráig a Lion's Garden Hotelben.

Több, mint 1800 km hosszan modernizálta áramhálózatát az E.ON 2026. május 12.
Az E.ON Hungária Csoport lezárta egyik, 114, 919 milliárd forintos áramhálózati fejlesztési programját, amelynek keretében több mint 1800 kilométer hálózat és több mint 2800 transzformátor fejlesztése fejeződött be. A beruházások eredményeként az érintett vonalakon még megbízhatóbbá vált az áramellátás, így a mindennapokban ritkábbak és rövidebbek lehetnek a kiesések.

Árat emelt a Posta 2026. május 7.
A Magyar Posta frissítette díjszabását 2026. május 1-jei hatállyal. Az áremelés elsősorban a lakossági és üzleti csomagküldést, valamint a levélpostai szolgáltatásokat érinti.

Stratégiai együttműködést kötött a MITOE és a CérdusNet az idős társasházi lakástulajdonosok támogatásáért 2026. május 6.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a CérdusNet Szenior Tudáshasznosító Egyesület (CédrusNet) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy elősegítsék az idősebb lakástulajdonosok támogatását a hazai társasházi közösségekben.

(c) Társasházi Háztartás 2026 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások