Kérdés
Egy 32 lakásos 2 lécsőházas (16-16 lakás) esetében hogyan oldható meg a lépcsőházak üzemeltetési kölségének külön -külön eszámolása?
Válasz
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény az alábbi szabályokat tartalmazza:
41. § (1) A szervezeti-működési szabályzat a közgyűlés megtartásának módját részközgyűlések formájában is meghatározhatja; ebben az esetben megállapítja a részközgyűlési körzeteket.
(2) A részközgyűléseket azonos napirenddel kell megtartani, és a szavazatokat össze kell számítani. A részközgyűlések megtartására a közgyűlésre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
(3) A szervezeti-működési szabályzat az elkülöníthető gazdálkodású épületrészekhez tartozó lakások tulajdonostársai tekintetében létesített részközgyűlést önálló döntési jogkörrel ruházhatja fel az elkülöníthető gazdálkodás ügyében.
Figyelmébe ajánlom még a törvény 13. §-át, amely szerint az SZMSZ-nek az alábbi kérdésekben kell tartalmaznia az adott ház működési szabályait, amelyet természetesen megbontva - épületenként, illetve lépcsőházanként - kell tartalmazni, ha elkülönült gazdálkodást folytatnak:
A szervezeti-működési szabályzat
13. § (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzatában kell megállapítani.
(2) A szervezeti-működési szabályzatnak - e törvény keretei között - tartalmaznia kell:
a) a tulajdonostárs külön tulajdonának használatára, hasznosítására, a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjának elszámolására és megfizetésére,
b) a közös tulajdon fenntartására, ezen belül
- a közös költség viselésére és a költséghátralékok megfizetésére,
- felújítási alap képzése esetén az alap felhasználására,
c) a társasházi lakóépület házirendjére,
d) a közgyűlés, illetőleg a részközgyűlés hatáskörére és eljárására,
e) a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke és tagjai hatáskörére és feladataira,
f) a számvizsgáló bizottság, ennek hiányában a közösség ellenőrzési jogkörére, feladataira
vonatkozó részletes szabályokat.
Mindenképpen tisztázni szükséges, hogy az egész társasházat érintő kérdésben ki jogosult eljárni (pl. adóbevallást beadni) és meg kell állapítani azokat a költségeket is, amelyek mind a két épület tulajdonosait érinti (pl. kerítés, közös út, zöld terület gondozása, utca takarítás stb.)
