1. Ha egy adós eladja a társasházban lévő lakását van az ott lakó tulajdonosoknak elővásárlási joga?
2. Kértem a jogerős fizetési meghagyás után a végrehajtást, és tájékoztatott a végrehajtó, hogy a rendszerükben már nem látják tulajdonosként az adóst, viszont a földhivatalban azt az információt adták, hogy még a tulajdonos a hátralékos, de már széljegyzéken az új tulaj be van jegyezve. Én ettől függetlenül kértem a végrehajtót, hogy jegyeztesse be a jelzálogjogot.
Ebben az esetben melyik személyen tudom a hátralékot behajtani? Az eredeti tulajdonoson vagy az új tulajdonos ellen kell új fizetési meghagyást beadnom?
Válasz
1. Abban az esetben van a tulajdonosoknak elővásárlási joga, ha a társasház alapító okiratában megtalálható az elővásárlási jogosultság. Ha ott nincs, akkor szabadon értékesíthető az ingatlan.
2. Amennyiben sikerül a végrehajtónak az ingatlan-nyilvántartásban átvezetetni a jelzálogjog bejegyzést, akkor a mindenkori tulajdonostól kérhető a tartozás. Addig, amíg csak „széljegyen" van az új tulajdonos, addig a régi tulajdonosnak kell helytállnia a jelzálogjog erejéig. Amennyiben a bejegyzés az új tulajdonosra megtörtént, úgy már kérhető az új tulajdonostól is, hiszen neki - vagy az ügyvédjének - kellett volna körültekintőbben eljárni az adásvétel során.
