THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Lakásbiztosítás váltás: ezeket érdemes tudni a lehetőségről2025. február 28. |
|---|
 A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani.
|
|
A lakásbiztosításunkat érdemes rendszeresen megnézni, különösen egy-egy komolyabb korszerűsítés, felújítás után vagy új, nagy értékű berendezések, például egy hőszivattyús fűtési rendszer telepítése után. Az alulbiztosítottság ugyanis az egyik legnagyobb kockázatot jelenti a vagyon-, ezen belül a lakásbiztosításoknál is. Azért is tanácsos elővenni az évekkel ezelőtt kötött lakásbiztosítást, mert elképzelhető, hogy az ingatlan mostani újjáépítési értéknél alacsonyabb értékre szól. Ez pedig problémát jelenthet egy esetleges káresemény után. Szintén megjelent számos új fedezet is, ami kényelmesebbé és tervezhetőbbé teszik a mindennapjainkat, ilyenek például a kiterjesztett garanciabiztosítás, az asszisztencia, de kiegészíthetjük lakásbiztosításunkat egészségbiztosítási, vagy akár a kötelező éves gépészeti karbantartási munkálatokkal is, amivel pénzt és időt tudunk megtakarítani. Összességében tehát sok régebbi biztosításnál vannak ma már kedvezőbb feltételekkel rendelkező konstrukciók, legyen szó akár az adott biztosítás díjáról vagy a kiegészítő szolgáltatásokról. Mikor van lehetőségünk újra kalkulálni a lakásbiztosításunkat és esetleg váltani? A tavalyi év azért volt különleges a lakásbiztosítási piacon, mert az eddigi szabályozás megváltozott. Az adott lakásbiztosítási szerződés évfordulója mellett tavaly először és idén is márciusban is fel lehet mondani a meglévő szerződést és minden egyéb kötelezettség nélkül lehet másikat kötni. Ez azt jelenti, hogy egy évben kétszer lehet biztosítót váltani. Ráadásul a lakásbiztosítási díjakra is kedvező hatással lehet a márciusi váltási lehetőség. A mostani kilátások szerint 6-10 százalékkal olcsóbban lehet majd lakásbiztosítást kötni, miközben a szolgáltatások tartalma jelentősen bővülni fog. Ez összességében jelentős megtakarítás lehet, hiszen a biztosítási díjak számos szerződés szerint az éves átlagos infláció mértékével emelkedhetnek, ez pedig most majdnem 18 százalékos díjemelést jelentene. Így várhatóan akár 20 ezer forintos éves megtakarítások is elérhetőek lesznek azoknak, akik nem mulasztják el újra kalkulálni a biztosításukat. Mit kell tudni a márciusi váltás lehetőségéről? A márciusi extra váltási lehetőség részeként a biztosítóknak 2024 elején értesíteniük kell ügyfeleiket a rendkívüli felmondási lehetőségről. A 30 napos felmondás elindítására március 1. és március 31. között van lehetőség, az új szerződések pedig 30 nap után lépnek életbe majd. A felmondás akkor lesz érvényes, ha az esetleges díjhátralékokat az ügyfelek rendezik ebben a 30 napban. Kell-e foglalkoznunk lakásbiztosítással, ha csak bérlők vagyunk? A megfelelő biztosításról nem csak a lakástulajdonosoknak kell gondoskodni, a bérlőknek is érdemes átgondolni a lehetőségeket. Sokszor a tulajdonos, vagyis a bérbeadó gondoskodik a biztosításról, de van, hogy a bérlő feladata. Tisztázni kell, hogy a meglévő biztosítás csak az ingatlanra vagy az ingóságokra is vonatkozik-e. Például, ha egy bútorozatlan vagy hiányosan felszerelt lakást vesz ki valaki és a saját eszközeit, bútorait, gépeit viszi oda, a jelenlegi biztosítás pedig az ingóságokra nem vonatkozik vagy csak nagyon alacsony értékre szól, akkor érdemes az ingóságokat külön biztosítani. A bérlőknek tisztázniuk kell azt is a bérbeadóval, hogy a biztosítási díjat melyik fél fizeti vagy milyen arányban állják ezt a költséget. Szintén mindkét félnek jó megoldás lehet, ha olyan bővített szolgáltatásokat nyújtó lakásbiztosítást kötnek, amelyben van úgynevezett lakásszerviz-szolgáltatás (assistance). Ez a megoldás ugyanis jóval egyszerűbbé teszi a hibaelhárítást akkor, ha probléma adódik a lakásban - legyen szó például csőtörésről -, mivel a biztosító partnerei bizonyos összeghatárig a biztosítás terhére ingyenesen kijavítják a hibát. Hogyan válasszunk a sok hasonló lakásbiztosítás közül? Az egyes biztosítók ajánlatai könnyen összehasonlíthatóak, például a Netrisk.hu oldalán, a kalkulációnál érdemes figyelembe venni többek között, hogy milyen nagyobb beruházást, felújítást végeztünk az elmúlt időszakban, és milyen értékek, műszaki cikkek vannak az ingatlanban. A díjak mellett tehát azt is nézzük meg, hogy ezért cserébe milyen szolgáltatást kapunk, és az mit fedezne, ha tényleg baj történik. A váltástól pedig ne tartsunk, mert korántsem bonyolult folyamat, az alkusz szakemberei a folyamatot végigvezetik egy biztosítóváltás esetén is. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
2025. március 27-én újból lehetőség nyílik az eHÁZ szoftver valamennyi funkcióinak megismerésére. Az eseményen megismerhetik az eINGATLAN.hu ingatlankezelő és ingatlan szervizkönyv szoftvert is, illetve első kézből kaphatnak információt a kártyás fizetés indulásával kapcsolatos tudnivalókról, illetve az integrált földhivatali regisztráció ügymenete kapcsán is. 
Mint az ismeretes, az elmúlt hetekben több mint 600-an társasházkezelő, illetve közös képviselő töltötte ki az ingyenes földhivatali lekérdezést sürgető petíciót, melyet Gáts Bence társasházkezelő kezdeményezett. Most megérkezett a BKIK XXIII. Ingatlanforgalmazás, -hasznosítás, Ingatlan Vagyonkezelés Osztályának hivatalos álláspontja, melyet az alábbiakban teszünk közzé változtatás nélkül. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
A Magyar Ügyvédi Kamara Elnöksége a Szakmai Bizottság elnökének, dr Kovács Kázmérnak az előterjesztését elfogadva szakmai álláspontot alakított ki a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 55/A. § (2) bekezdése kapcsán történő ügyvédi közreműködésről. A jogszabály rendelkezése szerint ugyanis 2025. május 1-i határidővel a társasház közgyűlése által megválasztott közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének a tényét az ingatlanügyi hatóság - az erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - bejegyezte. Kérdésként merült fel, hogy a bejegyzés alapját képező okirat ellenjegyzését a közreműködő ügyvéd milyen feltételekkel teljesítheti. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai szerint a lakásárak dinamikus emelkedést mutattak 2024 harmadik negyedévében. A legnagyobb drágulás a községekben volt megfigyelhető, miközben Budapest és a vidéki városok áremelkedése mérsékeltebb volt. 
Örömmel értesültem arról, hogy az eHáz rendszerben a földhivatali regisztrációs kötelezettséget pár kattintással elérhetővé tették. Ugyanakkor olvastam korábbi cikket (Tht: 2025. jan. 27.), melyben úgy nyilatkozik, szükséges ügyvéd jelenléte a megválasztás megerősítése kapcsán tartott közgyűlésen. A gyakorlatban egy vidéki társasház esetében egy másik ügyvédet kellene megbízni, aki részt vesz a közgyűlésen és megszerkeszti, valamint ellenjegyzi a törvényi előírásoknak megfelelő jegyzőkönyvet, melynek megküldésével az eHáz rendszeren keresztül kezdeményezhetjük a földhivatali regisztrációt. Jól értelmezem? Az egész folyamatot nem tudom végigvinni Önök által? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Előadó: Borsfay-Horváth Judit anyagáram vezető - MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. Felvételsorozat ötödik része a THT által rendezett, XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból. Előadó: Borsfay-Horváth Judit anyagáram vezető - MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. 
A németországi Schönbergben történt házrobbanás után a Viebrock panelház-beszállító gyorsan reagált az incidensre: az azonos sorozatba tartozó LG napelemes akkumulátortárolókat készenléti üzemmódba helyezték, míg a többi eszközt lefojtották, vagyis azok csak korlátozottan vagy egyáltalán nem tárolhatnak energiát. 
A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) bejelentése szerint márciusban kezdetét veszi a Lakhatási Tőkeprogram, amely 200 milliárd forintos keretösszeggel indul, és várhatóan 800-1000 milliárd forint értékű ingatlanfejlesztést generálhat Magyarországon. A program célja a lakásépítések ösztönzése, ami a következő öt évben akár 30 ezer új lakóingatlan megépüléséhez is hozzájárulhat. 
A THT rendszeresen kigyűjti a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A márciusban elérhető pályázatokat a cikkünkben találják meg előfizetőink. 
A fűtési, hűtési és használati melegvíz előállítására szolgáló berendezések általában csak akkor kerülnek a figyelmünk középpontjába, amikor meghibásodnak, vagy elkerülhetetlenné válik a cseréjük. Pedig egy elavult rendszer cseréje nemcsak kényelmi szempontból fontos, hanem jelentős energiamegtakarítást és környezetbarát működést is eredményezhet. 
A lakóközösségek számára kiemelten fontos, hogy ingatlanjaik megfelelő védelemben részesüljenek a váratlan káreseményekkel szemben. A Generali Házőrző többlakásos épületbiztosítása segít ebben, hiszen a biztosítási feltételek szerint fedezi a hirtelen bekövetkező károkból adódó többletkiadásokat a lakók helyett. 
Az ARIDATEC Kft. immár húsz éve foglalkozik lapostetők, erkélyek és teraszok hő- és vízszigetelésével, valamint burkolásával. A cég teljeskörű kivitelezést és felújítást végez, ügyfelei számára mindig a legmodernebb technológiákat és a legmegfelelőbb műszaki megoldásokat alkalmazva. 
Az OTP Bank idén is meghirdeti Társasházi Pályázatát, amelyre 2025. május 31-ig jelentkezhetnek a társasházak és lakásszövetkezetek lakóközösségei. Idén 20 társasházi közösség nyerhet összesen 40 millió forint vissza nem térítendő támogatást lakókörnyezetük fenntarthatóbbá és biztonságosabbá tételére. A bank célja, hogy a tenni akaró társasházakat segítse, és hozzájáruljon a közös lakókörnyezetek hosszú távú fejlődéséhez és modernizálásához. 
2025. március 1-jétől hatályba lépő új hulladékgazdálkodási közszolgáltatási szabályok számos változást hoznak a társasházak és lakásszövetkezetek számára. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb előírásokat és kötelezettségeket, amelyek érintik a lakóközösségeket. 
Az elmúlt évtizedben sokan és sok fórumon kérték a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamarát, hogy a közös képviselők és társasházkezelők, illetve közvetetten a társasházak érdekképviseletére hozzon létre saját kamarát, ez a THT információi szerint most megvalósulni látszik. 
Az energiahatékonyság és a pontos elszámolás érdekében a távjeladós mérőeszközök bevezetése elkerülhetetlenné vált a távhős és központi fűtéses társasházakban. A 676/2023. és 677/2023. kormányrendeletek értelmében a társasházkezelőknek konkrét teendőik vannak az új rendszer működtetésében - de pontosan mit jelent ez a gyakorlatban? 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
