Nyugdíj mint elfogadható jövedelem
A nyugdíj Magyarországon minden pénzintézetnél elsődleges jövedelemnek számít, így önmagában is fedezetet nyújthat a havi törlesztőrészletekre. További előnye, hogy stabil és rendszeres bevételi forrás, amelyet a bankok kockázatmentesnek tekintenek.
A hiteligényléshez a következő dokumentumokra lehet szükség:
- Bankszámlára érkező nyugdíj esetén: az utolsó három havi bankszámlakivonat.
- Készpénzben kapott nyugdíj esetén: az utolsó három havi nyugdíjszelvény, a nyugdíjas igazolvány másolata vagy a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiállított igazolás.
- Rokkantnyugdíjasok számára: a végleges rokkantságot megállapító határozat is szükséges.
Milyen futamidőben gondolkodhat egy nyugdíjas hitelfelvevő?
A bankok meghatározzák a hitel futamidejének maximális hosszát, figyelembe véve az igénylő életkorát. A legtöbb pénzintézet esetében a jelzáloghitelnek legkésőbb 75 éves korban kell lejárnia, de egyes bankoknál ez az életkor alacsonyabb is lehet (70-73 év).
Például egy 65 éves igénylő maximum 10 éves futamidőre kaphat hitelt. A futamidő végső határa azonban bankonként eltér: van, ahol 75, van, ahol 71, és van olyan bank, ahol 73 év a korhatár. Ha valaki idősebb, akkor olyan bankot kell keresnie, amely ennél rövidebb futamidejű hiteleket kínál.
A nyugdíj összege meghatározza a felvehető hitelt
A maximálisan felvehető hitelösszeg a nyugdíj nagyságától és a hitel kamatperiódusától is függ. Ha nincs más hiteltartozás:
- 600 000 Ft alatti nyugdíj esetén annak 50%-a fordítható törlesztésre (ha a kamatperiódus legalább 10 év).
- 600 000 Ft feletti nyugdíj esetén az összeg 60%-a használható törlesztésre.
- Rövidebb kamatperiódus (kevesebb mint 10 év) esetén 600 000 Ft alatt 35%, felette pedig 40% lehet a törlesztőrészlet.
Mivel a futamidő rövid, egy átlagos nyugdíjjal nehezebb nagyobb hitelt felvenni. Ha azonban egy adóstárs (például házastárs) is csatlakozik az igényléshez, az ő jövedelme vagy nyugdíja is figyelembe vehető, így magasabb hitelösszeg érhető el. A futamidőt ilyenkor általában az idősebb igénylő életkora határozza meg.
További lehetőségek és kiegészítő feltételek
A bankok bizonyos esetekben lehetőséget biztosítanak hitelbiztosítás vagy hitelfedezeti életbiztosítás megkötésére, amely a nyugdíjas ügyfelek számára megkönnyítheti a hitelfelvételt. Bizonyos intézmények fiatalabb adóstárs bevonását is elvárhatják, ha az igénylő életkora meghaladja a futamidő végére meghatározott maximumot.
Egyes pénzintézetek jelzáloghitel helyett személyi kölcsönt is ajánlanak nyugdíjas ügyfelek számára, amelynek előnye, hogy gyorsabban igényelhető és nincs szükség ingatlanfedezetre. A személyi kölcsönök futamideje rövidebb, de a hiteligénylési folyamat egyszerűbb.
A nyugdíjasok számára is elérhetőek tehát a lakáshitelek, de érdemes körültekintően eljárni a feltételek és lehetőségek megismerésében, akár szakértő segítségét is igénybe véve. Alapos tervezéssel gördülékenyen igényelhetjük a számunkra legkedvezőbb lakáshitelt.
Forrás: money.hu
