Tizenkét lakáspiaci elemző és szakértő várakozásait összesítette a Portfolio legfrissebb Lakáspiaci Hangulatfelmérése. A válaszok alapján 2026 második félévére még 5,1 százalékos országos lakásár-emelkedést várnak, 2027 első felére azonban ennél lényegesen visszafogottabb növekedéssel számolnak. A közölt számok a becslések középértékei, nem már megvalósult piaci eredmények.
A felmérés a lakbéreknél is lassuló drágulást jelez: 2027 első félévére éves összevetésben 4 százalékos emelkedést várnak. A teljes következő évre 120 ezer lakóingatlan-adásvétel és 18 ezer új lakás átadása szerepel a szakértői becslések mediánjában. A válaszok szerint a jó elhelyezkedésű, korszerű és megfizethető fenntartású ingatlanok helyzete kedvezőbb lehet a túlárazott vagy gyengébb állapotú lakásokénál.
A lakás mellett az egész épületet érdemes mérlegelni
Társasházi szempontból a várakozások egyik lehetséges tanulsága, hogy az értékesítés során érdemes a lakás belső állapotán túl az épület fenntartásáról is pontos képet adni. A közös költség összege önmagában keveset mond, ha nem derül ki, milyen szolgáltatásokat fedez, tartalmaz-e felújítási megtakarítást, és milyen nagyobb munkák várnak a közösségre.
Egy alacsonyabb vételár előnyét részben elviheti egy későbbi rendkívüli befizetés. Ugyanígy egy magasabb közös költség sem feltétlenül hátrány, ha abból dokumentált megtakarítás és tervszerű karbantartás valósul meg. Ezeket a különbségeket a vevő csak az épület pénzügyi és műszaki helyzetének ismeretében tudja mérlegelni.
A közös képviselet részéről ezért hasznos lehet egy naprakész, közérthető összefoglaló az elvégzett és tervezett felújításokról, valamint azok finanszírozásáról. Ez nem garantál magasabb eladási árat, de segítheti, hogy a tulajdonosok és az érdeklődők megalapozottabban ítéljék meg az ingatlan hosszú távú fenntarthatóságát.
Források
