Kérdés
Sajnos az 1995-ben kelt alapító okiratunkban a közös képviselet megbízásának 3 évenkénti megújítása van rögzítve. Újabb nincs, mivel a módosítottat a bíróságnál megtámadták a garázsosok és sajnos nyertek, így maradt a régi.Most pár tulajdonos aláírást gyűjtött (kb. 10%), hogy ne legyen megújítva a közös képviselet szerződése. (Új közös képviselőre nincs javaslat.)
Már volt képviselő váltás 4 alkalommal, de visszatértünk a régihez a könyvelés precizitása miatt. A jelenlegi megbízási szerződés határozatlan időre szól.
2015. 03. 03-án dr. Bék Ágnes jogászasszony rádiónyilatkozatából az derült ki, hogy a közös képviselet megbízatása nem lehet határozott idejű a törvény alapján.
Hol található ez a törvényben?
A 2014. évi beszámoló közgyűlésen lehet ezen problémával foglalkozni?
VálaszA társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 28. § (1) bekezdés szerint:
A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
a) az alapító okirat módosításáról, a társasháztulajdon megszüntetéséről;
b) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról;
c) a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról;
d) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról;
A d) pont szerint tehát a közgyűlés jogosult dönteni a közös képviselő megválasztásról és a felmentésről is, így kizárt, hogy határozott időtartamra válasszanak meg valakit.
Ugyanezen § (3) bekezdése pedig így rendelkezik:
(3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.
A törvény arról is rendelkezik, hogy az alapító okirat rendelkezései hatályon kívül kerültek a törvény hatályba lépésével egyidejűleg, ha annak rendelkezései ellentétesek a törvényben rögzített szabályokkal.
Ha a közös képviselő megbízása jelenleg határozatlan idejű, akkor nincs akadálya annak, hogy közgyűlésen döntsenek a felmentéséről, amennyiben az szerepel a napirendi pontok között.
