Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Május végéig lehet véleményezni Józsefváros rövidtávú szálláskiadás szabályozási tervezetét 2026. május 13.
A Józsefvárosi Önkormányzat nagyszabású szabályozási csomagot készített elő a kerületi rövidtávú szálláskiadás (Airbnb) keretek közé szorítására. A jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló javaslat nem a teljes tiltást, hanem egy többszintű, differenciált korlátozási rendszert irányoz elő. A kerület vezetése május végéig várja a lakosság és a szakmai szervezetek, köztük a közös képviselők véleményét a tervezetről.
48 500 HUF THS AGARICUS mennyezeti lámpa 80W CCT fehér Érdekel →
A statisztikák szerint Józsefvárosban a rövidtávú szálláskiadás már régen nem a „sharing economy" eredeti elveiről, azaz a saját otthonunk alkalmi megosztásáról szól. Míg a magánszálláshelyet üzemeltetők többsége (78%-a) valóban csak egyetlen ingatlant ad ki, a céges tulajdonosok 88%-a már több lakást is működtet a kerületben, a három legnagyobb üzemeltető pedig összesen 77 lakást tart a kezében. Ez a fajta üzletszerűség komoly bevételt is jelent a kerületnek: 2025-ben csak az idegenforgalmi adóból több mint 1,4 milliárd forint folyt be, amiből a magán- és egyéb szálláshelyek közel 400 millió forinttal vették ki a részüket. A javaslat egyik legfontosabb eleme a háromszintű százalékos korlátozás bevezetése, amely kerületi, negyed szintű és házankénti limiteket határozna meg. Míg a teljes kerületben a lakások számának 4 százalékában maximalizálnák a kiadható egységeket, addig a negyedek terheltségétől függően ez az arány 1 és 6 százalék között mozogna. A társasházak védelme érdekében az önkormányzat egy épületen belül is korlátot szabna: negyedtől függően a ház összes albetétjének csupán 10-20 százaléka kaphatna szálláshely-szolgáltatási engedélyt. A társasházi lakóközösségek jogkörei is jelentősen bővülnének a tervezet értelmében Az egyik legfontosabb változás, hogy az új rövidtávú szálláshelyek létesítését a jövőben a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulásához kötnék. Ez a lépés közvetlen beleszólást engedne a tulajdonostársaknak abban, hogy kívánnak-e újabb kereskedelmi jellegű tevékenységet az épület falai közé. Emellett a transzparencia növelése érdekében kötelezővé tennék az üzemeltető elérhetőségének és a szálláshely jellegének feltüntetését a lakásajtókon, megkönnyítve ezzel az esetleges konfliktusok gyors rendezését. A jogalkotó és a bírósági gyakorlat jelenleg igen szűk mezsgyét hagy a közösségeknek a költségek érvényesítésére. Bár a társasházi törvény elvileg lehetővé teszi, hogy az SzMSz-ben a külön tulajdon használatának módja szerint állapítsanak meg eltérő közös költséget, a dokumentum figyelmeztet: a „szálláshely-szolgáltatás" önmagában nem elegendő indok az emelt díjhoz. Ahhoz, hogy egy ilyen határozat megálljon a bíróság előtt, a társasháznak tételesen, számszerűsíthetően bizonyítania kellene, hogy a turisták jelenléte valóban kimutatható többletköltséget (például magasabb takarítási díjat, gyakoribb liftkarbantartást vagy fokozott szemétszállítást) okoz a háznak. Mivel a közös képviseleteknek ritkán állnak rendelkezésére ilyen egzakt mérési adatok, az önkormányzat a jelenlegi bizonytalan jogi helyzet helyett inkább az előzetes társasházi hozzájárulás intézményében látja a megoldást, ami még a tevékenység megkezdése előtt rendezné a tulajdonostársak közötti viszonyokat. Az önkormányzat a hatósági ellenőrzések szigorítását és a szállásadók képzését is tervezi A javaslatcsomag szerint a jövőben minden szállástípust - a magánszálláshelyeket is - kötelezően megvizsgálna a kereskedelmi hatóság építési és településképi szempontból is. A cél egy olyan átlátható rendszer, ahol a turizmus gazdasági előnyei mellett nem sérülnek a hosszú távú bérlők és a saját lakásukban élő józsefvárosiak érdekei. A szabályozás részleteiről az önkormányzat több fórumon is egyeztet az érintettekkel. A közös képviselők és számvizsgáló bizottsági tagok számára május 20-án rendeznek célzott szakmai fórumot a H13 Kultpontban, ahol közvetlenül is feltehetik kérdéseiket a döntéshozóknak. A lakossági fórumra május 26-án kerül sor, az online kérdőív kitöltésére pedig május 31-ig van lehetőség a kerületi részvételi oldalon.

Május végéig lehet véleményezni Józsefváros rövidtávú szálláskiadás szabályozási tervezetét

2026. május 13.

A Józsefvárosi Önkormányzat nagyszabású szabályozási csomagot készített elő a kerületi rövidtávú szálláskiadás (Airbnb) keretek közé szorítására. A jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló javaslat nem a teljes tiltást, hanem egy többszintű, differenciált korlátozási rendszert irányoz elő. A kerület vezetése május végéig várja a lakosság és a szakmai szervezetek, köztük a közös képviselők véleményét a tervezetről.

48 500 HUF

THS AGARICUS mennyezeti lámpa 80W CCT fehér

Érdekel →

A statisztikák szerint Józsefvárosban a rövidtávú szálláskiadás már régen nem a „sharing economy" eredeti elveiről, azaz a saját otthonunk alkalmi megosztásáról szól. Míg a magánszálláshelyet üzemeltetők többsége (78%-a) valóban csak egyetlen ingatlant ad ki, a céges tulajdonosok 88%-a már több lakást is működtet a kerületben, a három legnagyobb üzemeltető pedig összesen 77 lakást tart a kezében. Ez a fajta üzletszerűség komoly bevételt is jelent a kerületnek: 2025-ben csak az idegenforgalmi adóból több mint 1,4 milliárd forint folyt be, amiből a magán- és egyéb szálláshelyek közel 400 millió forinttal vették ki a részüket.

A javaslat egyik legfontosabb eleme a háromszintű százalékos korlátozás bevezetése, amely kerületi, negyed szintű és házankénti limiteket határozna meg. Míg a teljes kerületben a lakások számának 4 százalékában maximalizálnák a kiadható egységeket, addig a negyedek terheltségétől függően ez az arány 1 és 6 százalék között mozogna. A társasházak védelme érdekében az önkormányzat egy épületen belül is korlátot szabna: negyedtől függően a ház összes albetétjének csupán 10-20 százaléka kaphatna szálláshely-szolgáltatási engedélyt.

A társasházi lakóközösségek jogkörei is jelentősen bővülnének a tervezet értelmében

Az egyik legfontosabb változás, hogy az új rövidtávú szálláshelyek létesítését a jövőben a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulásához kötnék. Ez a lépés közvetlen beleszólást engedne a tulajdonostársaknak abban, hogy kívánnak-e újabb kereskedelmi jellegű tevékenységet az épület falai közé. Emellett a transzparencia növelése érdekében kötelezővé tennék az üzemeltető elérhetőségének és a szálláshely jellegének feltüntetését a lakásajtókon, megkönnyítve ezzel az esetleges konfliktusok gyors rendezését.

A jogalkotó és a bírósági gyakorlat jelenleg igen szűk mezsgyét hagy a közösségeknek a költségek érvényesítésére. Bár a társasházi törvény elvileg lehetővé teszi, hogy az SzMSz-ben a külön tulajdon használatának módja szerint állapítsanak meg eltérő közös költséget, a dokumentum figyelmeztet: a „szálláshely-szolgáltatás" önmagában nem elegendő indok az emelt díjhoz. Ahhoz, hogy egy ilyen határozat megálljon a bíróság előtt, a társasháznak tételesen, számszerűsíthetően bizonyítania kellene, hogy a turisták jelenléte valóban kimutatható többletköltséget (például magasabb takarítási díjat, gyakoribb liftkarbantartást vagy fokozott szemétszállítást) okoz a háznak. Mivel a közös képviseleteknek ritkán állnak rendelkezésére ilyen egzakt mérési adatok, az önkormányzat a jelenlegi bizonytalan jogi helyzet helyett inkább az előzetes társasházi hozzájárulás intézményében látja a megoldást, ami még a tevékenység megkezdése előtt rendezné a tulajdonostársak közötti viszonyokat.

Az önkormányzat a hatósági ellenőrzések szigorítását és a szállásadók képzését is tervezi

A javaslatcsomag szerint a jövőben minden szállástípust - a magánszálláshelyeket is - kötelezően megvizsgálna a kereskedelmi hatóság építési és településképi szempontból is. A cél egy olyan átlátható rendszer, ahol a turizmus gazdasági előnyei mellett nem sérülnek a hosszú távú bérlők és a saját lakásukban élő józsefvárosiak érdekei.

A szabályozás részleteiről az önkormányzat több fórumon is egyeztet az érintettekkel. A közös képviselők és számvizsgáló bizottsági tagok számára május 20-án rendeznek célzott szakmai fórumot a H13 Kultpontban, ahol közvetlenül is feltehetik kérdéseiket a döntéshozóknak. A lakossági fórumra május 26-án kerül sor, az online kérdőív kitöltésére pedig május 31-ig van lehetőség a kerületi részvételi oldalon.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

6 030 HUF

A1 típusú Intézményi figyelmeztető csomag 4 db - os tábla/matrica szett - több színben

Érdekel →

További híreink

Hátráltatja a bank a társasházi bankszámla megszüntetését? 2026. június 17.
Chovanecz Kata közös képviselő Facebook bejegyzésében arról számol be, hogy a társasházak számláinak lezárása a banknál egyszerű rutinfolyamat helyett egy hónapok óta tartó, kaotikus adminisztratív rémálommá vált.

Szigorúbb keretek közé szorítaná a kormány a villamos biztonsági felülvizsgálatokat 2026. június 16.
A Gazdasági és Energetikai Minisztérium társadalmi egyeztetésre bocsátotta a szakterület működését újraszabályozó rendelettervezetet. A javaslat elsődleges célja, hogy a lakó- és ipari ingatlanok védelme szempontjából kritikus ellenőrzéseket végző szakemberek tevékenysége átláthatóbbá és hatékonyabban nyomon követhetővé váljon.

Új tulajdonosok az eHÁZnál 2026. június 16.
Idén év elejétől új tulajdonosok csatlakoztak az eHÁZ csapatához, akik segítségével új dimenziókba emelkedhet a piacvezető hazai társasházi szoftver további fejlődése.


Átállás az okos vízmérőkre a társasházban 2026. június 15.
Az új energiahatékonysági szabályok miatt a társasházakban egyre sürgetőbbé válik a távleolvasós vízmérők bevezetése. Hogyan érdemes elindulni az eltérő hitelességi idők mellett, és pontosan mekkora szavazati arány kell a döntéshez? Két konkrét olvasói kérdés kapcsán mutatunk be néhány fontos jogi és gyakorlati kiindulópontot, amelyek segíthetnek elindítani a lakóközösséget a folyamatban.

Szeptember végéig kaptak haladékot az elakadt lakossági napelemes beruházások 2026. június 12.
Haladékot kaptak az RRF-6.2.1 lakossági napelemes és fűtéskorszerűsítési pályázat nyertesei és a kivitelezők. A Magyar Közlönyben megjelent 1193/2026. (VI. 11.) Korm. határozat értelmében a végső elszámolási határidőt 2026. június 15-ről 2026. szeptember 30-ra tolták ki.

Kiszivároghatnak a belső információk? – Az olcsó szoftverért az adatainkkal fizetünk 2026. június 12.
Megdöbbentő történettel fordult hozzánk egy közös képviselő: miután bevezettek egy új, kedvező árú társasházi szoftvert, a konkurencia hirtelen mindent megtudott a ház belső ügyeiről, és azonnal akcióba lépett a leváltásukért. Létezik, hogy a szoftver tulajdonosai visszaélnek az adatokkal? Hogyan bizonyítható, ha illetéktelenek néztek bele a rendszerbe, és kihez fordulhatunk jogorvoslatért? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.


Tervezési alaptérképekkel kapcsolatos tájékoztatás jelent meg a Földhivatal oldalán 2026. június 11.
A Közlekedési és Beruházási Minisztérium, a Vidék- és Településfejlesztési Minisztérium, valamint a Magyar Mérnöki Kamara közös iránymutatást adott ki a tervezési alaptérképek és a telekhatár-kitűzések szabályairól. A 2026. június 9-én megjelent hivatalos tájékoztató célja a korábbi bizonytalanságok tisztázása, a hatósági ellenőrzések szigorítása és a jogszabályok egységes alkalmazása.

Svéd és izlandi szervezettel bővült a Nemzetközi Ingatlantulajdonosi Szövetség 2026. június 10.
Újabb mérföldkőhöz érkezett a Nemzetközi Ingatlantulajdonosi Szövetség (UIPI). A brüsszeli székhelyű szervezet nemrégiben hivatalosan is köszöntötte legújabb tagjait, a svéd Bostadsrätterna és az izlandi Húseigendafélagið egyesületeket. Ezzel a lépéssel az UIPI jelentősen megerősítette a skandináv térségben való jelenlétét, és még hatékonyabban tudja képviselni a magáningatlan-tulajdonosok érdekeit egész Európában.

Kié a folyosó vége? 2026. június 10.
Sok lakóközösségben ismerős konfliktusforrás a közös tulajdonú folyosószakaszok rácsos lezárása. A társasház évekkel ezelőtt hozzájárult a beépítéshez, ám több tulajdonosváltás után az új lakók már sem használati díjat nem fizetnek, sem pótkulcsot nem biztosítanak a közös képviselőnek. A kizárólagos használat viszont megmarad, ami komoly tűzvédelmi és katasztrófavédelmi kockázatot is jelent. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.

Hogyan fognak a fiatalok lakást venni? 2026. június 9.
A lakhatási helyzet kezelése kiemelt helyet foglal el az európai döntéshozók napirendjén. A hosszú távú stabilitás érdekében elengedhetetlen a legújabb fejlemények nyomon követése és a valós társadalmi igények megismerése. Ehhez kíván hozzájárulni a Nemzetközi Ingatlantulajdonosi Szövetség (UIPI) által indított kutatás, ami a fiatal európaiak ingatlanszerzési igényeit méri fel, és amelyhez kapcsolódó kérdőív magyar nyelven is elérhető.

Egyhangúlag megszavazta a parlament a devizahiteles perek és végrehajtások átmeneti felfüggesztését 2026. június 9.
Az Országgyűlés ellenszavazat és tartózkodás nélkül, egyöntetűen elfogadta a folyamatban lévő devizahiteles perek és végrehajtások felfüggesztéséről szóló törvényjavaslatot. A Tisza Párt képviselői által benyújtott szabályozás célja, hogy időt biztosítson a devizahiteles törvények átfogó felülvizsgálatára és a végrehajtói rendszer átalakítására. Az új intézkedések a devizaadósok védelmét szolgálják, és a jogszabály kivételeket is rögzít, amelyekre a halasztás nem vonatkozik.

Hogyan békíthető ki a rezsicsökkentés és az uniós klímavédelem? 2026. június 8.
Az Európai Unió új kibocsátáskereskedelmi rendszere (ETS2) és a hazai rezsicsökkentés elsőre tűz és víz. Egy friss szakpolitikai elemzés szerint azonban a látszólagos ellentét feloldható: okos szabályozással és az évi közel 500 milliárd forintnyi uniós forrás célzott felhasználásával Magyarország nemcsak teljesítheti a klímacélokat, de védelmet is nyújthat a sérülékeny háztartásoknak.

Stratégiai együttműködésre lép a MIOSZ és a MITOE 2026. június 5.
A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) és a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy az ingatlanszektor különböző szereplőit - az ingatlantulajdonosokat, társasházkezelőket, ingatlankezelőket és ingatlanközvetítőket - közös szakmai és társadalmi érdekek mentén közelebb hozzák egymáshoz.

Rendkívül dinamikus áremelkedés és hitelpiaci élénkülés – megjelent az MNB Lakáspiaci jelentése 2026. június 4.
A hazai lakáspiac rendkívül intenzív évet zárt: 2025-ben a lakásár-növekedés országosan reálértelemben elérte a 19,0%-ot, ami az elmúlt negyedszázad legjelentősebb áremelkedési üteme. A Magyar Nemzeti Bank 2026. májusi Lakáspiaci jelentéséből kiderül, hogy a dinamikus drágulás mögött komoly feszültségek húzódnak, és a piac 2026 elejére a lassulás jeleit mutatja.

Kik finanszírozzák a lakáspiaci szárnyalást? – megjelent az MNB Pénzügyi stabilitási jelentése 2026. június 4.
A hazai lakáspiac tovább élénkült, a legfrissebb jegybanki adatok szerint a kedvezményes hitelkihelyezések előnyei jelentős részben egy jól körülhatárolható, magasabb jövedelmű adósi körhöz kerültek.

Elindul a bérlakás- és kollégiumfejlesztési program 2026. június 3.
Lezárult a helyreállítási terv tartalmi újratárgyalása az Európai Bizottsággal, amelynek köszönhetően nagyszabású lakhatási program veszi kezdetét. Az uniós forrás közvetlenül a bérlakáspiac és a kollégiumi hálózat bővítését célozza.

Az ingatlantulajdonosok szövetsége könnyítéseket követel az első ingatlanra 2026. június 3.
A Haus & Grund Német Ingatlantulajdonosok Szövetsége pénzügyi ösztönzőket javasol a szövetségi kormánynak, különösen a fiatal, első lakásvásárlók és a bérbeadók számára, hogy több embert bátorítson a saját otthon teremtésére.

Társasházban élők mentálhigiénés állapota Magyarországon: a kutatás eredményeinek bemutatása 2026. június 2.
A THT, a MITOE és az eHÁZ idei első negyedéves közös kutatásának célja a társasházi környezetben élők, valamint a társasházkezelésben részt vevő szakemberek mentálhigiénés állapotának feltérképezése volt. A vizsgálat során törekvés volt arra, hogy a lehető legszélesebb és legheterogénebb mintán, több adatfelvételi csatornán keresztül történjen az adatgyűjtés, ezáltal növelve az eredmények megbízhatóságát és érvényességét. Cikkünk második részében a társasházban élők mentális állapotának felmérésével foglalkozuk.

Társasházkezelők mentálhigiénés állapota Magyarországon: a kutatás eredményeinek bemutatása 2026. június 2.
A THT, a MITOE és az eHÁZ idei első negyedéves közös kutatásának célja a társasházi környezetben élők, valamint a társasházkezelésben részt vevő szakemberek mentálhigiénés állapotának feltérképezése volt. A vizsgálat során törekvés volt arra, hogy a lehető legszélesebb és legheterogénebb mintán, több adatfelvételi csatornán keresztül történjen az adatgyűjtés, ezáltal növelve az eredmények megbízhatóságát és érvényességét. Cikkünk első részében a társasházkezelők mentális állapotának felmérésével foglalkozuk.

Mentőövet kér a napelemes szövetség a félbemaradt lakossági projekteknek 2026. június 8.
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség (MNNSZ) arra figyelmeztet, hogy a lakossági napelemes rendszerek támogatását célzó RRF-6.2.1-2021 jelű pályázat 2026. június 15-i határidejének közeledtével több ezer alacsony jövedelmű család beruházása maradhat félbe. A szövetség álláspontja szerint a megakadt projektek túlnyomó része még megmenthető lenne, ehhez azonban a döntéshozók részéről a kivitelezőváltások felgyorsítására és a kifizetések felgyorsítására van szükség.