THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Május végéig lehet véleményezni Józsefváros rövidtávú szálláskiadás szabályozási tervezetét2026. május 13. |
|---|
 A Józsefvárosi Önkormányzat nagyszabású szabályozási csomagot készített elő a kerületi rövidtávú szálláskiadás (Airbnb) keretek közé szorítására. A jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló javaslat nem a teljes tiltást, hanem egy többszintű, differenciált korlátozási rendszert irányoz elő. A kerület vezetése május végéig várja a lakosság és a szakmai szervezetek, köztük a közös képviselők véleményét a tervezetről.
|
|
200 019 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
A statisztikák szerint Józsefvárosban a rövidtávú szálláskiadás már régen nem a „sharing economy" eredeti elveiről, azaz a saját otthonunk alkalmi megosztásáról szól. Míg a magánszálláshelyet üzemeltetők többsége (78%-a) valóban csak egyetlen ingatlant ad ki, a céges tulajdonosok 88%-a már több lakást is működtet a kerületben, a három legnagyobb üzemeltető pedig összesen 77 lakást tart a kezében. Ez a fajta üzletszerűség komoly bevételt is jelent a kerületnek: 2025-ben csak az idegenforgalmi adóból több mint 1,4 milliárd forint folyt be, amiből a magán- és egyéb szálláshelyek közel 400 millió forinttal vették ki a részüket. A javaslat egyik legfontosabb eleme a háromszintű százalékos korlátozás bevezetése, amely kerületi, negyed szintű és házankénti limiteket határozna meg. Míg a teljes kerületben a lakások számának 4 százalékában maximalizálnák a kiadható egységeket, addig a negyedek terheltségétől függően ez az arány 1 és 6 százalék között mozogna. A társasházak védelme érdekében az önkormányzat egy épületen belül is korlátot szabna: negyedtől függően a ház összes albetétjének csupán 10-20 százaléka kaphatna szálláshely-szolgáltatási engedélyt. A társasházi lakóközösségek jogkörei is jelentősen bővülnének a tervezet értelmében Az egyik legfontosabb változás, hogy az új rövidtávú szálláshelyek létesítését a jövőben a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulásához kötnék. Ez a lépés közvetlen beleszólást engedne a tulajdonostársaknak abban, hogy kívánnak-e újabb kereskedelmi jellegű tevékenységet az épület falai közé. Emellett a transzparencia növelése érdekében kötelezővé tennék az üzemeltető elérhetőségének és a szálláshely jellegének feltüntetését a lakásajtókon, megkönnyítve ezzel az esetleges konfliktusok gyors rendezését. A jogalkotó és a bírósági gyakorlat jelenleg igen szűk mezsgyét hagy a közösségeknek a költségek érvényesítésére. Bár a társasházi törvény elvileg lehetővé teszi, hogy az SzMSz-ben a külön tulajdon használatának módja szerint állapítsanak meg eltérő közös költséget, a dokumentum figyelmeztet: a „szálláshely-szolgáltatás" önmagában nem elegendő indok az emelt díjhoz. Ahhoz, hogy egy ilyen határozat megálljon a bíróság előtt, a társasháznak tételesen, számszerűsíthetően bizonyítania kellene, hogy a turisták jelenléte valóban kimutatható többletköltséget (például magasabb takarítási díjat, gyakoribb liftkarbantartást vagy fokozott szemétszállítást) okoz a háznak. Mivel a közös képviseleteknek ritkán állnak rendelkezésére ilyen egzakt mérési adatok, az önkormányzat a jelenlegi bizonytalan jogi helyzet helyett inkább az előzetes társasházi hozzájárulás intézményében látja a megoldást, ami még a tevékenység megkezdése előtt rendezné a tulajdonostársak közötti viszonyokat. Az önkormányzat a hatósági ellenőrzések szigorítását és a szállásadók képzését is tervezi A javaslatcsomag szerint a jövőben minden szállástípust - a magánszálláshelyeket is - kötelezően megvizsgálna a kereskedelmi hatóság építési és településképi szempontból is. A cél egy olyan átlátható rendszer, ahol a turizmus gazdasági előnyei mellett nem sérülnek a hosszú távú bérlők és a saját lakásukban élő józsefvárosiak érdekei. A szabályozás részleteiről az önkormányzat több fórumon is egyeztet az érintettekkel. A közös képviselők és számvizsgáló bizottsági tagok számára május 20-án rendeznek célzott szakmai fórumot a H13 Kultpontban, ahol közvetlenül is feltehetik kérdéseiket a döntéshozóknak. A lakossági fórumra május 26-án kerül sor, az online kérdőív kitöltésére pedig május 31-ig van lehetőség a kerületi részvételi oldalon. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Új irányt hirdetett a kormány a lakáspolitikában, amely megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építését célozza, miközben felülvizsgálják az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházásokat is. A bejelentés szerint a cél nem csupán több lakás építése, hanem élhető, infrastruktúrával is jól kiszolgált városrészek létrehozása. 
Tájékoztatás jelent meg az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzat módosítás tervezetének közzétételéről. 
Felvételsorozat kilencedik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Jánky Zoltán, ügyvezető - NOVU Tervezőiroda Kft. 
A nyári szünetben a gyerekek több időt töltenek otthon, és előfordulhat, hogy alkalmanként röviden egyedül maradnak. Ilyenkor fontos, hogy ismerjék az alapvető tűzvédelmi szabályokat, felismerjék a veszélyes helyzeteket, és tudják, mikor és hogyan kell segítséget kérni. 
A lakásárak és bérleti díjak emelkedése, a korszerűtlen lakásállomány és a szűkös nagyvárosi kínálat egyaránt nehezíti a megfizethető lakhatást. Az Egyensúly Intézet szakpolitikai javaslatcsomagja szerint a problémára nem elsősorban a lakásvásárlást ösztönző támogatások jelenthetnek tartós megoldást. 
Az utóbbi években az agglomerációs településeken és a nagyvárosok kertvárosi részein elterjedt az a gyakorlat, amely során a beruházók meglévő családi házakat vagy telkeket vásárolnak meg, majd azokat a helyi építési szabályzatot kijátszva több önálló lakrésszé alakítják át és értékesítik. A helyzet jogilag egyes esetekben megoldhatatlan maradhat, és az ingatlan végleg forgalomképtelenné válhat. 
A Paksi Atomerőmű tájékoztatása szerint a 2. blokk augusztus 10-től ismét névleges teljesítményen üzemel. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Régi nagypolgári lakásokból kialakított miniapartmanok, vitatott közműbekötések és túlterhelt társasházi infrastruktúra - országszerte egyre több konfliktust okoznak a szabálytalan lakásfelosztások. A hatóságok és az önkormányzatok egyre szigorúbban lépnek fel a jogsértő átalakításokkal szemben, de hogyan kezelhetik a problémát társasházak és a közös képviselők a mindennapokban? A THT társasházi és ingatlan jogi szakértőjét Dr. Kiss Balázs Károlyt kérdeztük a probléma hátteréről és a megoldási lehetőségekről. 
Budapesten 40-50 ezer új lakás építésére is lehetőség nyílhatna olyan alulhasznosított állami és vasúti területeken, amelyek már ma is jó kötöttpályás közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek. Vitézy Dávid szerint a lakhatási válság kezelésében ezeknek a területeknek kellene nagyobb szerepet kapniuk, nem pedig az infrastruktúra nélküli városszéli fejlesztéseknek. 
Energiatárolás, hálózatfejlesztés, több szélenergia - átfogó energiafejlesztési tervet fogadott el a kormány. Az első ütemre 868 milliárd forintot szánnak, és több olyan intézkedés is szerepel a csomagban, amely közvetlenül érintheti a napelemes háztartásokat és a villamosenergia-fogyasztókat. 
Életveszélyes, amikor egy épület homlokzatáról burkolatdarab hullik le, különösen olyan helyeken, ahol közvetlenül a homlokzati sík előtt gyalogos közforgalom van. Ez a jelenség egyáltalán nem technológiafüggő, és nem is egy-egy településre vagy épülettípusra jellemző. Egy azonban minden esetben közös: a veszélyeztetés a tulajdonos vagy a tulajdonosi közösség karbantartási kötelezettségének elmulasztására vezethető vissza. 
A Duna vízszintje lassan emelkedik, a Paksi Atomerőmű teljes leállításra nem volt szükség. A kormány a legutóbbi energiaválság tapasztalataira reagálva átfogó fejlesztési programot fogadott el. 
Az Európai Bizottság új együttműködési platformot hozott létre Európai Lakhatási Szövetség (European Housing Alliance) néven, amelynek célja, hogy összehangolja a tagállamok, az önkormányzatok és a lakhatási ágazat szereplőinek munkáját a kontinens egyre súlyosbodó lakhatási problémáinak kezelésében. 
Viharban megrongálódott tető cseréje, életveszélyessé vált lépcsőházi üvegpanelek pótlása, LED-es világításkorszerűsítés, illetve hő- és füstelvezető rendszer modernizálása - ez csak néhány példa az OTP Bank Társasházi Pályázatának 2026-os nyertesei közül. A „Fenntarthatóbb jövő" és a „Biztonságos otthonok" kategóriában idén 20 lakóközösség osztozott az 50 millió forintos - vissza nem térítendő - támogatáson. A győztes fejlesztések közel 1200 lakásban, több mint 2500 lakó otthonában hoznak érezhető változást, a fővárosi panelházaktól a kisvárosi téglaépületekig. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar záró beszélgetése az ingatlanvilág legszigorúbb, mégis legizgalmasabb területére, a jog útvesztőibe kalauzolta a nézőket. Egy hibásan összehívott közgyűlés vagy egy vitatott határozat könnyen bírósági eljáráshoz vezethet. A beszélgetés során a szakértők beavatták a nézőket a társasházi krízishelyzetekbe, és kiderült, miről ismerszik meg a profi ügyvéd. 
Pakson az utolsó turbina leállására még sor kerülhet, de az erőmű műszaki kialakítása egyelőre lehetővé teszi a további működést. A kieső termelést részben a Dunamenti Erőmű helyreállítása, részben az import és az önkéntes fogyasztáscsökkentési vállalások ellensúlyozhatják. 
Az országos energiaellátás biztonságának fenntartásában a társasházi lakók egyéni döntései összeadódva óriási erőt képviselnek. Sokszor nincs szükség drága gépcserékre vagy beruházásokra ahhoz, hogy érdemben lefaragjunk a fogyasztásból. Apró, azonnal bevezethető szokásváltásokkal már a mai naptól kezdve jelentős mennyiségű áramot takaríthatunk meg a négy fal között és a lépcsőházban egyaránt. 
Kamatmentes felújítási és önerő-támogatás, valamint vissza nem térítendő kamattámogatás is elérhető a zuglói társasházak és lakásszövetkezetek számára. A pályázatokat a legalább 2 albetétes házak 2026. augusztus 1. és szeptember 30. között nyújthatják be. 
A villamosenergia-hálózat rendkívüli terhelése és a kieső termelési kapacitások miatt a társasházak működtetőire is nagy felelősség hárul. Jó hír, hogy a közös területek energiafogyasztásának mérséklése nem igényel drága korszerűsítéseket vagy hosszadalmas beruházásokat: számtalan olyan azonnali intézkedés létezik, amellyel a közös képviselő már a mai napon érdemben csökkentheti az épület áramfelvételét. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
