THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Már 50%-os tulajdonrész mellett is elérhető lesz az Otthon Start2025. július 17. |
|---|
 Fontos részletszabály tisztázódott az Otthon Start program kapcsán: szeptembertől azok is jogosultak lesznek a kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitelre, akik egy lakóingatlanban már legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Ez a társasházi tulajdonosok számára is új lehetőséget nyit meg, különösen azoknak, akik szülőkkel, testvérekkel vagy élettárssal osztoznak egy ingatlanon.
|
|
Kulcspont: 50%-os tulajdonrész még nem kizáró ok Az Otthon Start program egyik legnagyobb kérdésére a kormány hivatalosan is választ adott: aki legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkezik egy lakóingatlanban, továbbra is igénybe veheti a támogatott hitelt. A kizáró ok kizárólag az, ha valaki valaha ennél nagyobb arányban volt lakóingatlan tulajdonosa, még akkor is, ha az ingatlant azóta eladta. Ez a pontosítás kulcsfontosságú a társasházi szektorban is, ahol sok fiatal osztott tulajdonban él szülői örökség vagy közös vásárlás miatt. 3%-os kamat, 10% önerő – nincs sem házassági, sem gyermekvállalási feltétel A program keretében akár 50 millió forint is felvehető, legfeljebb 25 évre, végig fix 3%-os kamattal. A szükséges önerő mindössze 10%, és nincs sem házassági, sem gyermekvállalási feltétel. A kitétel mindössze a legalább kétéves magyarországi társadalombiztosítási jogviszony, valamint az ingatlanra vonatkozó 100 millió forintos vételár- és 1,5 milliós négyzetméterár-határ betartása. A program célja, hogy a valóban első lakáshoz jutó, fiatal felnőttek számára biztosítson olcsó és kiszámítható hitellehetőséget. Élénkülő kereslet, gyors reakciót igényelhet a társasházi piacon A pontosított tulajdoni szabály és a kedvező feltételek miatt a program a vártnál szélesebb kört érinthet. Mivel a támogatás kombinálható más kedvezményekkel is, és nem időkorlátos, a kereslet megerősödése hosszabb távon is fennmaradhat. A program különösen a főváros peremkerületeiben és az agglomerációban található társasházak iránt növelheti meg az érdeklődést. A közös képviseletek, tervezők és kivitelezők számára ez egyértelmű jelzés: a felkészülés nem halogatható tovább. A részletes szabályozás augusztusban érkezik, de a program szeptemberi indulása már biztos. Az Otthon Start így az elmúlt évtized egyik legnagyobb hatású lakásfinanszírozási eszközévé válhat – immár osztott tulajdonban élők előtt is nyitva áll. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Új szabályok lépnek életbe a közjegyzői díjszabásban, amelyek közvetlenül érintik mindazokat, akik kedvezményes, államilag támogatott lakáshiteleket vesznek igénybe. Az Igazságügyi Minisztérium rendelete a megemelkedett működési költségek miatt általánosan növeli a közjegyzői díjakat, ugyanakkor jelentős kedvezményt biztosít azok számára, akik otthonteremtési vagy felújítási programok keretében kölcsönt vesznek fel. 
Felvételsorozat kilencedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Sándor Viktória az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. 
Társasházunk két épületből áll egy közös helyrajzi számon. A két épületnek is van külön felvett helyrajzi száma. A társasház Alapító Okirata és SZMSZ-e épületenként rendelkezik közös képviselő megválasztásáról. Hogyan kezeli a Földhivatal az ezzel kapcsolatos regisztrációt? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A nyári időszakban több, a társasházakat és az ingatlanpiacot közvetlenül érintő változás is napvilágot látott. A legnagyobb érdeklődés a háromszázalékos Otthon Start hitel bevezetését kísérte, de emellett a kiemelt beruházássá nyilvánítás új szabályai, valamint a helyi önazonosság védelmét célzó önkormányzati rendeletek is jelentős szakmai vitákat generáltak. A szabályozási környezet gyors változása mellett a THT életében is fontos szerkesztőségi változás történt. 
Mély fájdalommal értesítjük lapunk olvasóit, hogy a THT - Társasházi Háztartás szaklap alapítója, kiadványainak fáradhatatlan szerkesztője, Meichlné Sebestyén Krisztina Tünde 2025. augusztus 12-én súlyos betegségét követően, 64. életévében örök nyugalomra tért. 
Az elektromos autó töltés kérdése egyre több társasházban felmerül, kialakítása azonban gyakran költséges a háznak és sok plusz feladatot jelent a közös képviselőnek. 
A Kormány legfrissebb rendelete (282/2025. VIII. 25.) több otthonteremtési támogatási formát igazít össze, kiemelten az idén bevezetett Otthon Start program FIX 3%-os lakáshitelét. A cél az, hogy a családok a Babaváró, a CSOK Plusz és a kistelepülési otthonteremtési támogatások mellett egyszerűbben és átláthatóbban férjenek hozzá a kedvezményes hitelhez. Az új szabályok 2025. szeptember 1-jétől lépnek hatályba, egyes részek október 1-jétől érvényesek. 
A kihirdetett 284/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet több építésügyi és településrendezési szabályt módosít. A változások közvetlenül érintik a társasházak építési, átalakítási és használatbavételi ügyeit is. A módosítások a folyamatban lévő eljárásokra is kiterjednek, így nemcsak az új beruházásokra, hanem a jelenleg zajló ügyekre is hatással lehetnek. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházi közösségek számára az elmúlt időszakban számos új kihívás jelent meg a lakásbiztosítási piacon. Az eINGATLAN 2025 webináron, a biztosítók szakmai kerekasztal-beszélgetésén részt vett Besnyő Márton ügyvezető igazgató a Netrisk Magyarország Kft.-től, az Allianz Hungária Zrt. képviseletében Antalffy Dániel értékesítési osztályvezető, a Colonnade Insurance S.A. magyarországi fióktelepe képviseletében Marschalek Péter kereskedelmi igazgató, a beszélgetést moderálta Dén Mátyás András projektvezető, eINGATLAN.hu/Info Sierra Kft. 
2025 augusztusától a villamosenergia-szabályozás kifejezetten nevesíti a társasházi energiaközösségeket. A változtatások célja, hogy a közös napelemes beruházások elszámolása egyértelmű legyen, a hálózati csatlakozási eljárás pedig gyorsabban és átláthatóbban működjön. 
Július végén hat európai parlamenti képviselő érkezett Bécsbe, hogy első kézből tanulmányozza a város sokat emlegetett szociális és nonprofit lakásépítési rendszerét. A küldöttség - élén Irene Tinagli bizottsági elnökkel és az osztrák koordinátorral, Andreas Schiederrel - azzal a céllal látogatott el Ausztria fővárosába, hogy tapasztalatokat gyűjtsön az európai megfizethető lakhatási terv előkészítéséhez. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
A lakásbiztosítás régóta alapvető pénzügyi termék a magyar háztartások körében, ám a szektor dinamikus változásai, a szabályozói beavatkozások és a digitalizáció hatásai újra napirendre helyezték a szerződések felülvizsgálatát. Besnyő Márton, a Netrisk Magyarország Kft. ügyvezetője előadásában részletes áttekintést nyújtott az aktuális piaci trendekről, különös tekintettel az ársapka hatására, az ügyfélszokások átalakulására és a társasházi biztosítási gyakorlatok sajátosságaira. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
A társasházak mindennapi működésében gyakori problémát jelent, ha egy közös tulajdonú helyiséget - például pincét, tárolót vagy raktárt - valamelyik tulajdonostárs jogcím nélkül használja, és ezzel akadályozza annak közösségi hasznosítását. Különösen kellemetlen a helyzet, ha az adott helyiséget bérbe adnánk, de az illető felszólításra, vagy közgyűlési határozat ellenére sem hajlandó azt kiüríteni. 
A 2025. augusztus 11-én megjelent kormányrendelet értelmében a FIX 3% hitelprogram feltételeinek megfelelő, 250 lakásnál nagyobb lakóparkok építése kiemelt beruházássá nyilvánítható, ami gyorsított engedélyezési eljárást biztosít számukra. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
