A társasházak és lakásszövetkezetek közös képviselői, illetve az általuk megbízott kezelők feladata (nem a távhőszolgáltatóé), hogy időben gondoskodjanak a központi fűtési, hűtési vagy szellőztető rendszerek energetikai felülvizsgálatáról. A vonatkozó jogszabályok szerint minden, épületenként összesen 70 kW feletti teljesítményű rendszer esetében kötelező a vizsgálat, amelynek első határideje a régebbi, 2022 előtt telepített berendezéseknél 2025. december 31. volt. Az újabb rendszereknél az üzembe helyezést követő egy éven belül kell sort keríteni a felülvizsgálatra, ezt követően pedig nyolcévente ismétlődik a kötelezettség.
A felülvizsgálat során a szakértők átvizsgálják a rendszer teljesítményét, hatékonyságát, szabályozhatóságát és az épülethez való illeszkedését. A dokumentált vizsgálat kiterjed a kazánokra, hőszivattyúkra, szivattyúkra, szabályozó szelepekre, hőleadó rendszerekre, valamint a központi és helyiségenkénti automatikus szabályozásokra is. Az ellenőrzés végén részletes értékelés készül, amely tartalmazza a megtakarítási és hatékonyságnövelő javaslatokat, és kötelezően feltöltésre kerül a Nemzeti Klímavédelmi Hatóság adatbázisába.
Fontos tudni, hogy bizonyos esetekben mentesség kérhető. Ha a társasház korszerű épületautomatizálási és -felügyeleti rendszerrel rendelkezik, amely folyamatosan méri és elemzi a fogyasztást, és jelzi a hatékonyság csökkenését, vagy a távfűtéssel ellátott épület (lásd lent), akkor mentességi eljárás lefolytatásával kérelmezhető az energetikai felülvizsgálat alóli felmentés.
Társasházak számára a mentesség akkor alkalmazandó, ha a Tszt. tv. szerint a szekunder oldalt a távhőszolgáltató üzemelteti, (ebben az esetben a felülvizsgálandó rendszer feletti rendelkezési joggal a távhőszolgáltató bír). Ilyen esetben az épületüzemeltetőnek szükséges menetességi kérelmet benyújtani - energetikai felülvizsgálói jogosultsággal rendelkező szakember által - a Magyar Mérnöki Kamarához, az Ehat. tv. (2015. évi LVII. törvény) szerinti távhőszolgáltatási szerződésre való tekintettel.
Amennyiben a felhasználási hely tulajdonosa nem kötött üzemeltetési szerződést a távhőszolgáltatóval, akkor viszont el kell végeztetnie az energetikai felülvizsgálatot, nem kérhető mentesség.
A társasházak és lakásszövetkezetek számára a legnagyobb előnyt az jelenti, hogy a felülvizsgálat nem csupán jogszabályi kötelezettség, hanem a közös költségek mérséklésének egyik leghatékonyabb eszköze is. Az energiafogyasztás optimalizálásával és a korszerűsítési javaslatok megvalósításával hosszú távon jelentős rezsicsökkentés érhető el.
Az ETD Mérnökiroda Kft. tapasztalt energetikai szakemberei országos lefedettséggel végzik energetikai felülvizsgálat és mentességi eljárás szolgáltatásukat és állnak rendelkezésre, hogy segítsék a társasházakat és lakásszövetkezeteket a jogszabályi megfelelésben és az energiahatékonyság javításában. A közös képviselők számára így biztosított a nyugodt, szabályos működés, a lakók számára pedig az alacsonyabb költségek és a fenntarthatóbb jövő.
www.etd.hu iroda@etd.hu +3630-559-1863
