Marad a szaldó kivezetése – az Alkotmánybíróság lezárta a napelemes vitát2026. január 23. |
|---|
Döntött az Alkotmánybíróság a napelemes szaldó elszámolás megszüntetéséről szóló jogvitában. A testület szerint a szabályozás módosítása nem alkotmányellenes, és nem sérti sem a szerzett jogokat, sem a tulajdonhoz való jogot. A határozat nemcsak a háztartási napelemeseket érinti, hanem általános tanulságokat hordoz az energetikai beruházások jogi megítéléséről is.
|
|
200 019 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
![]() Érdekel → |
|
Az Alkotmánybíróság határozatával pontot tett a háztartási méretű kiserőművekhez kapcsolódó egyik legnagyobb jogvitára, amikor kimondta, hogy a szaldó elszámolás fokozatos kivezetése nem alkotmányellenes. A döntés közvetlenül ugyan elsősorban a napelemes rendszerekkel rendelkező fogyasztókat érinti, üzenete azonban ennél jóval szélesebb: az energetikai szabályozás változása önmagában nem sérti a tulajdonhoz való jogot, és nem keletkeztet változatlan feltételekhez fűződő alkotmányos garanciát. Szaldó vagy bruttó A szaldó elszámolás lényege az volt, hogy a közcélú hálózatba betáplált és az onnan vételezett villamos energiát éves szinten össze lehetett vezetni. Ez a megoldás hosszú időn keresztül rendkívül kedvező feltételeket biztosított a napelemes beruházások számára, hiszen a termelési többlet csökkenthette vagy akár teljesen megszüntethette a villamosenergia-költségeket. A jogalkotó azonban a rendszer működésével összefüggő piaci torzulásokra, az ellátásbiztonsági kockázatokra és a keresztfinanszírozás problémáira hivatkozva a szaldó elszámolást fokozatosan megszüntette, és az irányonkénti, úgynevezett bruttó elszámolást vezette be, tehát a betáplált áramot a szolgáltató olcsóbban veszi meg, mint amennyiért a hálózatból adja. 1124 panasz, amelyben sérelmezték a szabályozás módosítását Az alkotmányjogi panaszok benyújtói arra hivatkoztak, hogy a módosítás hátrányosan változtatta meg a korábban, akár határozatlan időre megkötött szerződések feltételeit. Érvelésük szerint ez sértette a szerzett jogok védelmét, a jogos várományt, valamint a visszaható hatályú jogalkotás tilalmát is. Az Alkotmánybíróság azonban ezekkel az érvekkel nem értett egyet. A határozat indokolása szerint az elszámolási rendszer megváltoztatása a jövőre nézve történt, és nem érintette a már lezárt elszámolási időszakokat, így nem minősül visszamenőleges jogalkotásnak. A testület külön hangsúlyt helyezett a beruházások gazdasági megtérülésének vizsgálatára is. A döntés rögzíti, hogy a napelemes rendszerek átlagos megtérülési ideje állami támogatás nélkül is 7-8 évre tehető, miközben a szaldó elszámolás megszüntetésére minden érintett esetében csak legalább tíz év elteltével került sor. Az Alkotmánybíróság megítélése szerint ez azt jelenti, hogy a beruházók reálisan számolhattak a befektetésük megtérülésével, így nem állapítható meg aránytalan jogsérelmük. Nincs garancia, a szabályozási környezet változhat A határozat egyértelművé teszi azt is, hogy az elszámolás módjának megváltozása nem hozható közvetlen összefüggésbe az Alaptörvényben biztosított tulajdonhoz való joggal. Maga a napelemes berendezés továbbra is a tulajdonos birtokában marad, a szabályozás kizárólag a hálózathasználat és az energiaelszámolás feltételeit érinti, amelyek nem tekinthetők változtathatatlan jogosultságnak. A döntés jelentőségét növeli, hogy az Alkotmánybíróság vezető döntési eljárásban járt el. Ez azt jelenti, hogy az azonos tárgyú további alkotmányjogi panaszok elbírálása is lezárult, a jogértelmezés egységessé vált. A szaldó elszámolás kérdése ezzel jogilag végleg lezárult. A határozat üzenete az energetikai beruházások teljes körére nézve: a szabályozási környezet változhat, ezért a hosszú távú döntések során nem kizárólag az aktuális elszámolási feltételekre, hanem a tényleges energiafelhasználásra, a műszaki megoldásokra és a fenntartható működtetésre érdemes alapozni. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások



Döntött az Alkotmánybíróság a napelemes szaldó elszámolás megszüntetéséről szóló jogvitában. A testület szerint a szabályozás módosítása nem alkotmányellenes, és nem sérti sem a szerzett jogokat, sem a tulajdonhoz való jogot. A határozat nemcsak a háztartási napelemeseket érinti, hanem általános tanulságokat hordoz az energetikai beruházások jogi megítéléséről is.

Egy társasházban a szemétledobó fenntartása évek óta jelentős költséget visz el (duguláselhárítás, fertőtlenítés, rovarirtás). A közgyűlés a lezárás mellett döntött, de néhány tulajdonos nem hajlandó elfogadni a változást, és a nyilvánossággal fenyeget? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A nagyobb társasházak működésével együtt óhatatlanul nő a kezelt pénz mennyisége is, és ezzel párhuzamosan erősödnek az ellenőrzéssel, átláthatósággal kapcsolatos elvárások. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
Sokan nem tudják, hogy lakáscsere esetén nem feltétlenül a teljes vételár után kell illetéket fizetni. 2026. január 1-jétől a szabályok még kedvezőbbé váltak: az eladott lakás akár öt évvel korábbi értékesítése is beszámítható az illetékalap csökkentésébe. 
A hó eltakarításának elmulasztása miatti elcsúszásos balesetek esetén rendszeresen felmerül a kérdés, hogy ki viseli a felelősséget: a társasház, a közös képviselő vagy az ingatlan tulajdonosa. A társasház köteles gondoskodni a közös területek biztonságáról, és ha ezt elmulasztja, a károsult kártérítést követelhet.
Év végén több építésügyi, zöldfelületi és földmérési szabályt módosítottak. A változások első látásra technikai jellegűek, azonban számos ponton érinthetik a társasházak működtetését is felújítás, bővítés, új épületrész kialakítása vagy használatbavétel esetén. Az alábbiakban kifejezetten társasházkezelői nézőpontból, a gyakorlati teendőkre koncentrálva foglaljuk össze a legfontosabb elemeket.
Az Országgyűlés elfogadta a 2025. évi CXXX. törvényt, amely átfogóan módosítja a szövetkezeti jogszabályokat annak érdekében, hogy önálló, uniós szabályozással összhangban álló keretet teremtsen az energiaszövetkezetek számára. A 2026. január 1-jén hatályba lépő rendelkezések pontosan meghatározzák az energiaközösségek működésének feltételeit, a tagsági szabályokat és a gazdálkodási előírásokat. 
Egy társasházban egyetlen ingatlanként nyilvántartott albetétben több, külön használatú lakást alakítottak ki. A jogvita lényege, hogy a díjat a tényleges használathoz kötődő szempontok alapján kellene meghatározni, miközben a tulajdoni lap csak egy lakást tüntet fel. Az ebből fakadó ellentmondás bírósági útra terelte az ügyet. Érdemes áttekinteni, milyen jogi és szabályozási lehetőségei vannak a társasháznak annak érdekében, hogy a díjfizetés a tényleges lakásszámot tükrözze. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet.
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel.
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet.
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
Az Otthon Start program FIX 3%-os lakáshiteléhez kapcsolódóan a kormány újabb nagy lakóingatlan-fejlesztéseket minősített kiemelt beruházássá, és jelentősen átszabja az ezekre vonatkozó építési, parkolási és engedélyezési szabályokat. A 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet már a folyamatban lévő hatósági eljárásokra is kiterjed, a helyi településrendezési tervektől és az OTÉK-tól eltérő beépítési paramétereket állapít meg.
Azokban az épületekben, ahol több lépcsőház tartozik egyetlen társasházba, gyakran évtizedes gyakorlatként alakult ki az önálló gazdálkodás és a külön-külön megbízott közös képviselet. A jogszabályi környezet változásával a tulajdonosközösségnek fontos áttekinteni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a jogszerű hosszú távú működéshez, és milyen lépéseket igényel az egyes megoldások megvalósítása. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A közös képviselő milyen döntéseket hozhat meg önállóan, és mikor köteles a tulajdonosok előzetes felhatalmazását kérni? Különösen kényes helyzetet teremt, ha per indul egy tulajdonossal szemben, vagy ha a képviselő ügyvédet bíz meg anélkül, hogy erről a közgyűlés tudna. Az alábbiakban összefoglaljuk, milyen jogi keretek határozzák meg a közös képviselő mozgásterét, és mikor tekinthető jogszerűtlennek az ilyen eljárás. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
Budapest VII. kerületi Önkormányzatának Képviselő-testülete még szeptember végén módosította az Erzsébetvárosi Építési Szabályzatot, ami több ponton érinti a lakóépületekben végezhető tevékenységeket, köztük magánszálláshelyek és a rövid távú lakáskiadás szolgáltatás elhelyezésének feltételeit.
A társasházakban közös tulajdonban álló helyiségek - például volt házmesterlakás, tároló, vagy bármilyen közös terület - értékesítése érinti a tulajdonostársak közös vagyonát. Érdemes áttekinteni, mi szükséges egy ilyen döntéshez, kell-e az üzlethelyiségek tulajdonosainak hozzájárulása, és hogyan zajlik a folyamat. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 







































