THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megéri fiatal jogászként a társasházakat választani?2026. augusztus 4. |
|---|
 A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar záró beszélgetése az ingatlanvilág legszigorúbb, mégis legizgalmasabb területére, a jog útvesztőibe kalauzolta a nézőket. Egy hibásan összehívott közgyűlés vagy egy vitatott határozat könnyen bírósági eljáráshoz vezethet. A beszélgetés során a szakértők beavatták a nézőket a társasházi krízishelyzetekbe, és kiderült, miről ismerszik meg a profi ügyvéd.
|
|
43 805 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
Szilber Szilvia társasházi szakértő (Szilber Házak Ingatlankezelő Kft, MITOE elnökségi tag) moderálásával a hazai társasházi jogalkotás és jogalkalmazás neves szakértői - Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd (a MITOE elnöke), Dr. Poprádi Péter (Poprádi Ügyvédi Iroda) és Dr. Sudár Miklós (Sudár Ügyvédi Iroda) - ültek egy asztalhoz.
A beszélgetés indításaként a résztvevők elmesélték, miként vált a társasházi jog az irodáik fő profiljává. Dr. Kiss Balázs Károlyt és Dr. Poprádi Pétert is egy-egy olyan közös képviselő kereste meg a pályájuk elején, aki nem boldogult a közös költség-tartozások behajtásával és a társasház működésével kapcsolatos jogi ügyekkel, ők pedig elvállalták a munkát - és azóta is ebből élnek. Dr. Sudár Miklós a saját bőrén, 2008-as lakásvásárlása során tapasztalta meg, milyen ifjúi hévvel, de korlátozott eszközökkel harcolni egy társasházzal szemben. Ez az élmény indította el azon az úton, hogy mára az összeomlás szélén álló, több százmilliós felújítási igényekkel és súlyos működési problémákkal küzdő társasházak válságmenedzserévé vált. A társasházi jogot több résztvevő „mostohagyerek" területnek nevezte az ügyvédi szakmán belül. A szakértők kiemelték, hogy ez a jogterület rendkívül recessziótűrő: függetlenül a gazdasági válságoktól, az inflációtól vagy az euró árfolyamától, a társasházaknak működniük kell, a törvényi határidők lejárnak, így megbízásban soha nincs hiány. A leggyakoribb jogvitákat a tulajdonosok zsebét érintő döntések generálják A társasházi jog jelentős részben bírói gyakorlaton és jogeseteken alapul, nem pusztán a törvény szövegén. Arra a kérdésre, hogy mikor jön el az a pont, amikor egy közös képviselőnek vagy tulajdonosnak feltétlenül ügyvédhez kell fordulnia, a szakemberek félig komolyan, félig viccesen rávágták: a levegővétel után azonnal. A leggyakoribb jogvitákat a pénzügyi döntések generálják, mint a megemelt közös költségek, a célbefizetések vagy a vitatott felújítások. Gyakoriak az egymásra épülő, kaotikus perek is, ahol a házak képtelenek elfogadtatni az éves beszámolókat. A szakértők szerint sok érvénytelenségi per alaki hibákra vezethető vissza, ezért kiemelten fontos a közgyűlések és a határozatok jogilag megfelelő előkészítése. Dr. Poprádi Péter felhívta a figyelmet, hogy egy rosszul összehívott közgyűlés ma már komoly kártérítési felelősséget is vonhat maga után a képviselővel szemben, ezért az értékes jogi segítség nem a tárgyalóteremben, hanem a megelőzésben, a precíz határozati javaslatok előzetes megszövegezésében rejlik. A beszélgetőpartnerek azt is hozzátették, hogy az ügyvédek sokszor közgyűléseken is részt vesznek, amelyek akár több órás esti elfoglaltságot jelentenek. A hatékony ügyvédi munka alapja a rendezett, időben átadott információ A szakértők óva intik az ügyfeleket attól, hogy a 60 napos megtámadási határidő 59. napján, oldalanként lefotózott, rendszertelen e-mailekkel keressék meg őket. Fontos az őszinteség is: egy jó nevű szakember nem vállal el egy eleve vesztes ügyet csak a munkadíjért. Dr. Kiss Balázs Károly egy friss példát hozott, ahol a ház egy hiányos Excel-táblázatból álló beszámolót akart mindenáron megvédeni egy drága perben. Az ügyvéd inkább azt tanácsolta, hogy vállalják be a minimális arcvesztést, hozzák meg szabályosan a határozatot újra, mintsem belemenjenek egy jóval nagyobb költséggel járó, eleve esélytelen jogvitába.
A profi ügyvéd érzelmileg függetleníti magát az ügyfelek személyes haragjától A kerekasztal egyik legszórakoztatóbb pillanata az ügyvédi etika és a tárgyalótermi viselkedés boncolgatása volt. Szilber Szilvia felvetésére, miszerint a bíróságon egymással farkasszemet néző kollégák hogyan férnek meg egy asztalnál, a jelenlévők eloszlatták a tévhiteket. Az ügyfelek sokszor azt várják el, hogy a megbízott ügyvédjük igazi pankrátorként essen neki a másik oldalnak a tárgyalóteremben, és látványos iszapbirkózást rendezzen a bíró előtt. A kerekasztal tagjai szerint viszont ez a fajta hangoskodás és asztalcsapkodás a valóságban csak egy dologra jó: arra, hogy az ügyvéd eltitkolja, hogy valójában teljesen felkészületlen. Ugyanakkor bizonyos helyzetekben egy markánsabb, keményebb fellépés is lehet eredményes. A profi ügyvéd érzelmileg függetleníti magát az ügyfelek személyes haragjától, és a hideg logika mentén tárgyal. Semmi akadálya nincs annak, hogy a bírósági folyosón kulturált szakmai konzíliumként egyeztessenek, a per után pedig közösen megigyanak egy kávét vagy egy sört. A beszélgetés végén az új társasházi törvény és a jogszabályi környezet hiányosságai kerültek szóba. Bár a törvényt néha fúrják-faragják - például egyszerűsítették a tetőterek elidegenítéséhez szükséges szavazási szabályokat -, egy átfogó reformra óriási szükség lenne. A jelenlegi törvény tele van koherenciahibákkal, fogalmi zavarokkal és olyan kötelező előírásokkal, amelyek megszegéséhez semmilyen szankció nem társul. Jó példa erre a május 31-i határidő az éves elszámolások elfogadására: a törvény szerint kötelező tartani, de ha egy ház csak június 2-án szavazza meg, annak sincs semmilyen jogi következménye. Ez a bizonytalanság, és az, hogy a bírói gyakorlat bíróságonként, sőt bírónként változik, hatalmas kihívás elé állítja a szakmát. Megéri a társasházakat választani A kerekasztal üzenete a pályakezdő jogászok és ügyvédjelöltek számára mégis rendkívül motiváló volt. A társasházi jog egy viszonylag szűk és jól körülhatárolható törzsanyagból áll, így kitartó munkával, sok beadvány és okirat megírásával, valamint tárgyalási tapasztalattal gyorsan elsajátítható. Mivel kevés a valódi specialista ezen a téren, a fiatal kollégák előtt nyitva áll a kapu, jó eséllyel építhetnek fel stabil és hosszú távon is megbecsült praxist. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A parlamenti választások óta 29 önkormányzat döntött úgy, hogy visszavonja a helyi önazonosság védelmére hivatkozó rendeletét, illetve más helységekben finomítottak a szigorításokon - derül ki az RTL Híradó gyűjtéséből. 
Az elmúlt hetek Magyarországa talán az eddigieknél is világosabban mutatta meg, milyen törékeny lehet az a komfort, amelyre a mindennapjainkat építettük. A klímaváltozás hatásai és a hirtelen fellépő erőforráshiányok ugyanis már nem a távoli jövő fenyegetései, hanem közvetlenül a lakókörnyezetünkben, a társasházaink falai között vizsgáztatják az alkalmazkodóképességünket. 
A Gazdasági és Energetikai Minisztérium által előterjesztett jogszabálytervezet alapvető célja, hogy megteremtse az európai uniós forrásokhoz kapcsolódó energetikai reformok és mérföldkövek jogi feltételeit. A rendelet több miniszteri rendelet módosításán keresztül koordinálja a magyar villamosenergia-rendszer modernizációját, a lakossági és mikrovállalkozási piaci rugalmasság növelését, valamint a megújuló energiaforrások, kiemelten a szélenergia hálózati integrációját és társadalmi elfogadottságát. 
A társasházi közös költség tartozások behajtása gyakran okoz fejtörést a közös képviselőknek, különösen akkor, ha a tulajdonos együttműködéstől elzárkózó, vitatkozó vagy elérhetetlen. Az olvasói kérdésre adott szakértői válasz tisztázza a fizetési meghagyásos eljárás és a jelzálogjog bejegyzésének menetét. 
Új irányt hirdetett a kormány a lakáspolitikában, amely megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építését célozza, miközben felülvizsgálják az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházásokat is. A bejelentés szerint a cél nem csupán több lakás építése, hanem élhető, infrastruktúrával is jól kiszolgált városrészek létrehozása. 
Tájékoztatás jelent meg az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzat módosítás tervezetének közzétételéről. 
Felvételsorozat kilencedik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Jánky Zoltán, ügyvezető - NOVU Tervezőiroda Kft. 
A nyári szünetben a gyerekek több időt töltenek otthon, és előfordulhat, hogy alkalmanként röviden egyedül maradnak. Ilyenkor fontos, hogy ismerjék az alapvető tűzvédelmi szabályokat, felismerjék a veszélyes helyzeteket, és tudják, mikor és hogyan kell segítséget kérni. 
A lakásárak és bérleti díjak emelkedése, a korszerűtlen lakásállomány és a szűkös nagyvárosi kínálat egyaránt nehezíti a megfizethető lakhatást. Az Egyensúly Intézet szakpolitikai javaslatcsomagja szerint a problémára nem elsősorban a lakásvásárlást ösztönző támogatások jelenthetnek tartós megoldást. 
Az utóbbi években az agglomerációs településeken és a nagyvárosok kertvárosi részein elterjedt az a gyakorlat, amely során a beruházók meglévő családi házakat vagy telkeket vásárolnak meg, majd azokat a helyi építési szabályzatot kijátszva több önálló lakrésszé alakítják át és értékesítik. A helyzet jogilag egyes esetekben megoldhatatlan maradhat, és az ingatlan végleg forgalomképtelenné válhat. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Régi nagypolgári lakásokból kialakított miniapartmanok, vitatott közműbekötések és túlterhelt társasházi infrastruktúra - országszerte egyre több konfliktust okoznak a szabálytalan lakásfelosztások. A hatóságok és az önkormányzatok egyre szigorúbban lépnek fel a jogsértő átalakításokkal szemben, de hogyan kezelhetik a problémát társasházak és a közös képviselők a mindennapokban? A THT társasházi és ingatlan jogi szakértőjét Dr. Kiss Balázs Károlyt kérdeztük a probléma hátteréről és a megoldási lehetőségekről. 
Budapesten 40-50 ezer új lakás építésére is lehetőség nyílhatna olyan alulhasznosított állami és vasúti területeken, amelyek már ma is jó kötöttpályás közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek. Vitézy Dávid szerint a lakhatási válság kezelésében ezeknek a területeknek kellene nagyobb szerepet kapniuk, nem pedig az infrastruktúra nélküli városszéli fejlesztéseknek. 
Energiatárolás, hálózatfejlesztés, több szélenergia - átfogó energiafejlesztési tervet fogadott el a kormány. Az első ütemre 868 milliárd forintot szánnak, és több olyan intézkedés is szerepel a csomagban, amely közvetlenül érintheti a napelemes háztartásokat és a villamosenergia-fogyasztókat. 
Életveszélyes, amikor egy épület homlokzatáról burkolatdarab hullik le, különösen olyan helyeken, ahol közvetlenül a homlokzati sík előtt gyalogos közforgalom van. Ez a jelenség egyáltalán nem technológiafüggő, és nem is egy-egy településre vagy épülettípusra jellemző. Egy azonban minden esetben közös: a veszélyeztetés a tulajdonos vagy a tulajdonosi közösség karbantartási kötelezettségének elmulasztására vezethető vissza. 
A Duna vízszintje lassan emelkedik, a Paksi Atomerőmű teljes leállításra nem volt szükség. A kormány a legutóbbi energiaválság tapasztalataira reagálva átfogó fejlesztési programot fogadott el. 
Az Európai Bizottság új együttműködési platformot hozott létre Európai Lakhatási Szövetség (European Housing Alliance) néven, amelynek célja, hogy összehangolja a tagállamok, az önkormányzatok és a lakhatási ágazat szereplőinek munkáját a kontinens egyre súlyosbodó lakhatási problémáinak kezelésében. 
Viharban megrongálódott tető cseréje, életveszélyessé vált lépcsőházi üvegpanelek pótlása, LED-es világításkorszerűsítés, illetve hő- és füstelvezető rendszer modernizálása - ez csak néhány példa az OTP Bank Társasházi Pályázatának 2026-os nyertesei közül. A „Fenntarthatóbb jövő" és a „Biztonságos otthonok" kategóriában idén 20 lakóközösség osztozott az 50 millió forintos - vissza nem térítendő - támogatáson. A győztes fejlesztések közel 1200 lakásban, több mint 2500 lakó otthonában hoznak érezhető változást, a fővárosi panelházaktól a kisvárosi téglaépületekig. 
A Paksi Atomerőmű tájékoztatása szerint a 2. blokk augusztus 10-től ismét névleges teljesítményen üzemel. 
Pakson az utolsó turbina leállására még sor kerülhet, de az erőmű műszaki kialakítása egyelőre lehetővé teszi a további működést. A kieső termelést részben a Dunamenti Erőmű helyreállítása, részben az import és az önkéntes fogyasztáscsökkentési vállalások ellensúlyozhatják. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
