THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megint halasztják az E-ingatlan-nyilvántartás bevezetését2024. június 14. |
|---|
|
|
|
A bevezetés késedelmének háttere A kormány már korábban döntött az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetéséről a Közigazgatás- és Közszolgáltatás-fejlesztés Operatív Program keretében, de a hatályba lépés tervezett időpontját többször is elhalasztották. A projekt céljai A projekt célja az ingatlan-nyilvántartás elektronikus adatbázissá fejlesztése, amelynek eredményeként: - lehetővé válik az automatikus döntéshozatal Tíz dolog, amit már tudunk az új törvényről 1. Elektronikus ingatlan-nyilvántartás: Az eddigi papíralapú ügyintézést elektronikus ügyintézés váltja fel, így a bejegyzés és törlés iránti kérelmeket is kizárólag elektronikusan lehet majd benyújtani. 2. Kötelező jogi képviselet: A kérelmeket az eljáró jogi képviselő nyújtja be közvetlenül a rendszerben, így azokat azonnal iktatják, és bármely földhivatal intézheti. 3. Nyilvántartások összekapcsolása: Az elektronikus nyilvántartás összekapcsolható lesz más állami nyilvántartásokkal, így az adatok automatikusan frissülnek majd. 4. Automatikus hibaellenőrzés: A rendszer azonnal ellenőrzi a kérelem adatait, és csak akkor jegyzi be, ha a szükséges adatokat helyesen töltötték ki. 5. Elektronikus aláírás szükségessége: A tulajdonjog bejegyzési engedélyt minősített vagy fokozott biztonságú elektronikus aláírással kell hitelesíteni. 6. Automatikus döntéshozatal: Bizonyos feltételek esetén a vevő tulajdonjogát akár már egy órán belül bejegyezhetik. 7. Ranghelyek egyszerűbb megítélése: Az elektronikus benyújtásnak köszönhetően az egy napon beérkező kérelmek közt is másodpercpontossággal lehet majd rangsort felállítani. 8. Személyes adatok megismerhetősége: A tulajdoni lapon szereplő adatok megismerhetősége szigorodik. 9. Perbejegyzés: A bíróság hivatalból értesíti az ingatlan-nyilvántartást vezető szervet az ingatlanra vonatkozó perek megindításáról. 10. Gyorsabb, megbízhatóbb ügyintézés: Az új rendszer gyorsítja az adásvételek folyamatát és védi a tulajdonosok érdekeit. Kihívások a jövőre nézve Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény szerint az ingatlanok tulajdonjogának átruházását elektronikus aláírással vagy AVDH-val kell hitelesíteni. Az adásvételi szerződést kötő lakossági ügyfelek nagy része azonban jelenleg nem rendelkezik elektronikus aláírással. Ezen segíthet a szeptembertől elinduló DÁP (Digitális Állampolgárság Program) mobilapp, amely belépési pontot jelent a digitális államhoz. Az alkalmazást a bankok, biztosítók és közműszolgáltatók is használni fogják. A DÁP program aktiválása A DÁP alkalmazást távoli azonosítással is lehet majd aktiválni, ami a jelenlegi tervek szerint legkésőbb 2025. január 31-ig elérhetővé válik. Ez alapján úgy tűnik, hogy január 15-e és 31-e között lesz két hét, amikor már működni fog az elektronikus ingatlan-nyilvántartás, de az AVDH még nem lesz elérhető. A jogszabály-változtatásból arra lehet következtetni, hogy a papíralapú ügyintézés nem szűnik meg azonnal, hanem határozatlan ideig továbbra is elérhető marad. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
