THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT decemberi száma!2023. december 12. |
|---|
 Megint eltelt egy év, és habár világjárvány nem, de háborúk - és azok közvetlen és közvetlen követkeményei - annál inkább sújtották és sújtják a világot 2023-ban. Az elmúlt években felgyülemlett feszültségek - a járvány, betegségek, bezártság, hiperinfláció - minden eddiginél jobban érződnek a hazai társasházakban is: nagyon kevés olyan lakóközösség van az országban, melyet valamilyen módon nem tépáztak meg az elmúlt idők eseményei. Elégedetlen, türelmetlen lakók, műszakilag leromló épületek, pénzhiány - csak hogy pár gyújtópontot megemlítsünk a társasházakban eluralkodott feszültségek okai közül.
|
|
22 300 HUF
THS ARCHED mennyezeti lámpa 16W NW króm
 Érdekel → |
|
Az ilyen idők nagyon komoly mentális felkészültséget igényelnek minden olyan személytől, akik aktívan és konstruktívan szeretnének tenni a lakóközösségek érdekében. Legyen az egy közös képviselő, egy számvizsgáló bizottsági tag, vagy bármilyen segítő szándékkal a társasház érdekében eljáró egyén, kevés olyan esetet hallunk, amikor a jól elvégzett munkáért, jószándékért és tenni akarásért bármilyen elismerés, vagy köszönet az ellentételezés. Egyre több telefon, egyre több, minősíthetetlen hangnemű email, utasítások, kisujjamat nyújtom, de már mindkét karom is kell, talán ismerősök lehetnek ezek a szituációk az olvasónak. Sokan vannak azok, akik ezekben az időkben feladják a szélmalomharcot: nyilvánvalóan senkinek nem esik jól az, hogy akár 20-30 év kitartó munkáját - a munkahelyről, családból hazahozott feszültségek okán - napi szinten megkérdőjelezzék, érvénytelenítsék. Mert én könyvelő vagyok, mert én ügyvéd vagyok, láttam már számlát és egyébként is, a rokonnál csak 200.000 Ft volt az erkély újraszigetelése, miért kerül ez itt többe... És akkor ne beszéljünk arról, hogy amikor már azt hisszük, hogy mindent láttunk, olyan alapnak gondolt tevékenységek omlanak össze, mint egyes közüzemek számlázása, melynek kapcsán aztán ember legyen a talpán, aki a "fogyasztási jelleggörbe" alapján kiszámított, sokszor irreálisan magas összegeket egy közgyűlésen interpretálni tudja a tulajdonosok részére. Vannak azok azonban, akik nem adják fel és megpróbálják megtalálni a kiutat a jelenlegi káoszból. Következetes és szorgalmas munka, türelem, és nyitottság az új technológiák használatára - ezek a kulcsszavak 2024-re. A 2023-as évben a mesterséges intelligencia hatalmasat fejlődött, melynek köszönhetően már lehet tépkedni a centit, hogy eljöjjön az az idő, amikor nem lesz szükség arra, hogy 24 órás telefonos ügyfélszolgálatként szolgáljuk ki a társasházi lakástulajdonosokat, vagy hogy az egyes egyéni szociális problémákat a társasház egészére rávetítsük. Ugyanakkor sokak számára azonban nehéz időszak lesz ez is: az aktuális lapszámunkban több ízben írunk a lakhatási szegénységről, mely a nyíló társadalmi ollóval egyre inkább nagyobb lesz az országban és bizony órákra vagyunk attól, hogy a lakhatás nem alapjog, hanem úgymond kiváltság lesz. És nem utolsósorban nagy felelősség. Én - a THT teljes szerkesztősége nevében - mindenesetre szeretném ezúton is megköszönni valamennyi olvasónk kitartó idei munkáját! Ne adják fel, minden új feladat egy kihívás és egy tanulási lehetőség, használják az új technológiákat és lehetőségeket a munkájukban, és próbáljanak pihenni, relaxálni, meditálni, töltekezni az ünnepek alatt, hogy jövőre is legyen mit adni a társasházaknak! Kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog újévet kívánunk! Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD A kibővített tartalmú decemberi THT szaklap online ide kattintva olvasható. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet. 
Egy országos kamarai nyilvántartás létrehozásáról született döntés. A módosítás értelmében a jövőben csak olyan szakember végezhet villamos biztonsági ellenőrzést, akit a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásba vett. 
Az év végi hajrá után december közepétől a családé és a szeretteinké a főszerep. A következő napokra, hetekre mindenki számára az öröm és boldogság kell, hogy előtérbe helyeződjön, elfelejtve az év közbeni pörgést, rohanást, bajokat, minőségi időt szentelve egymásnak. Ezúton kívánunk meghitt karácsonyi ünnepeket és boldog új évet valamennyi olvasónk számára! 
Újbuda önkormányzata jogi lépések előkészítését kezdte meg a kerületben zajló nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások miatt. A városrészben 19 ilyen projekt több mint tízezer új lakás építését hozza magával, ami akár húsz-harmincezer új lakost is jelenthet, miközben a szükséges infrastruktúra nem fejlődik a növekedés ütemében. 
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg. 
Három hasznos beszélgetés költségcsökkentő, praktikus megoldásokról az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadók: Marosi Balázs, épületgépész mérnök, ügyvezető - HERZ Armatúra Hungária Kft, Dráviczki Péter, ipari kereskedelmi vezető - Ariston Hungária Kft, valamint Kádár Katalin, kelet-európai régióvezető - MACDermid Alpha Hungary Kft. Fernox üzletág. 
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel. 
A kormány új, 100 milliárd forintos keretösszegű lakossági energiatároló programot indít - jelentette be Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a szerdai Kormányinfón. A támogatás célja, hogy a napelemmel rendelkező háztartások tartósan önellátóvá váljanak, és stabilabban biztosítsák saját villamosenergia-ellátásukat. 
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A fiatal európaiak önállósodása soha nem volt olyan nehéz, mint ma. A diákotthonok és megfizethető albérletek hiánya egyre több városban válik problémává, miközben az egyetemek versenye a tehetségekért felerősíti a nyomást. Az Európai Parlament meghallgatása a fiatalok lakhatási kihívásairól és a UIPI átfogó európai tanulmánya a magánpiaci diáklakások trendjeiről ugyanarra a következtetésre jut: a jelenlegi kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel, az árak elszálltak, a piaci szereplők pedig szabályozási, gazdasági és társadalmi akadályokkal küzdenek. 
Miközben az árak és a kereslet történelmi csúcsokat értek el, a kínálati oldal egészen más képet mutatott 2025-ben. Kevesebb lakás készült el, mint az elmúlt években, de a megkezdett építkezések és az engedélyek száma látványosan megugrott. A budapesti új építésű lakások kínálata bővül, de az árak továbbra is rendkívül magasak. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk harmadik része azt járja körbe, hogyan alkalmazkodik a fejlesztői és építőipari szektor a megváltozott környezethez. 
A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják. 
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek. 
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Unió lakhatási rendszere gyorsan változik: a politikai hangsúlyok átrendeződnek, a jogi keretek újraértelmeződnek, és a fenntarthatósági elvárások is átalakulnak. Milyen következményei vannak az Európai Bíróság minimálbéres ítéletének? Milyen ajánlásai vannak a Housing Advisory Board testületének a megfizethető lakhatási kínálat bővítésére? A UIPI 2025. decemberi jelentése arról számol be, milyen irányba fordulhat a következő évtized lakáspolitikája. 
A lakáshitelezés 2025-ben látványosan új pályára állt. A banki kihelyezések megugrottak, a hitelösszegek nőnek, a feltételek pedig a korábbi szigor után enyhülő tendenciát mutatnak. Az Otthon Start Program elindulása érdemi fordulatot hozott a hozzáférhetőségben. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk második része azt mutatja be, hogy a 3%-os fix kamat milyen irányba tolja a keresletet, hogyan változik a bankok hitelezési magatartása, és milyen terheket rak ez a lakosságra. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
