Tisztelt Olvasó!

A nyári hónapok nem teltek események nélkül a társasházakat és az ingatlanpiacot illető hírek és témák tekintetében sem.A három százalékos Otthon Start hitel egyértelműen vezeti a nyár ingatlanos slágerlistáját, mely mellett olyan „apróságok" is szemet szúrhatnak rendszeres tht.hu olvasóink számára, mint a tulajdoni lap lekérés, vagy a változásfigyelés drágulása, vagy a kedvezményes hitelfelvételeknek megfelelő lakóparkok kiemelt beruházássá való nyilvánítása, mellyel felülírhatók lesznek egyes önkormányzati előírások és rendeletek.

Nem beszélve persze a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletekről, melyek számos településen kinyitották a helyi vezetés kreatív csakráit a lakóhely létesítés korlátozásának lehetősége kapcsán. De meddig tart vajon a kreativitás? Lesznek-e vajon olyan települések, ahol mint egy állásinterjún hallgatják meg a ingatlanvásárlókat és önéletrajzot kérnek tőlük? Vagy beszavazó-show-t tartanak és zsűrizik az új családokat? Esetleg egy felvételi feladatsort is kitöltetnek velük a helyi kultúra, mezőgazdaság és vallás témában?

Nem leszünk álszentek: magunk is gondolkodtunk hasonló szabályozási lehetőségen még két évvel ezelőtt a társasházi lakóközösségeket illetően. A www.tht.hu oldalon a dokumentumok menüpontból letölthető, a THT és TSZOE által 2023-ban az Igazságügyi Minisztériumnak átnyújtott, 37 pontos törvényjavaslatban aztán - miután erre vonatkozóan olvasóink kis százaléka jelezte a törvénymódosítás fontosságát - végül mindössze ennyi került be: „A tulajdonosi szemléletet erősítendő, társasházi ingatlan adásvételkor a vevőnek a tulajdonosok által meghatározott, vételár 1-2,5 %-ának kötelező letétbe helyezése lenne indokolt (már szerződéskötéskor is), mely összeg az adásvételt követően a társasház felújítási számlájára kerülne".

Nem véletlenül nem javasoltunk komolyabb, egyébként több külföldi országban jelen lévő modellt a társasházi tulajdonszerzés (vagy akár bérlés) korlátozására, habár amúgy - miután itt azért konkrétan közös tulajdonba is vásárolja be magát az ember - közgazdasági értelemben lenne értelme és relevanciája egy ilyen szabályozásnak. Társadalmi oldalról nézve azonban több mint valószínű, hogy habár rövidtávon működne egy ilyen önszabályozó modell, de közép- és rövidtávon azonban súlyos társadalmi válságot okozna az ilyen típusú szegregáció. Adott lenne hát a feladat: emberkísérletek nélkül megtalálni az aranyközéputat a „tiszta" elitiskolai osztályközösség és az itthon lassan többségben lévő speciális nevelési igényű gyerekekből álló osztályok szervezése között és exponáljuk a lakhatásra, illetve a társasházi és önkormányzati törvények, rendeletek szintjére.

A piaci és szabályozási változások mellett lapunk sem úszta meg a nyarat újdonságok nélkül: feleségem, Dr. Dén-Nagy Ildikó, a THT főszerkesztője augusztus 20-ával - tudományos és oktatói szakmai pályájának hatékonyabb folytatása okán - leköszönt lapunk éléről, átadva nekem a lehetőséget a THT tartalmi menedzsmentjére is. Huszonöt éves újságírói és szerkesztői tapasztalatommal örömmel teszek eleget a kihívásnak, kérem, hogy amennyiben van javasolt aktuális témájuk, amivel szeretnék, ha lapunk foglalkozna, úgy a továbbiakban nekem írjanak ezzel kapcsolatban a tht@tht.hu email címre.

Köszönettel:
Dén Mátyás András
főszerkesztő

A 2025. július-augusztusi szám tartalmát és a lapot előfizetőink ide kattintva olvashatják.