THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT novemberi száma!2024. november 26. |
|---|
 Ahogyan azt az előző számunkban jósoltuk, nem elég, hogy az idei utolsó negyedévben tényleg minden az ingatlanokról szól az országban, de a piac már be is árazta a forint-euró árfolyamot és a jövő év első negyedévében lejáró állampapírokból és a felszabaduló magánnyugdíj pénzekből való potenciális ingatlan kereslet robbanást. Ennek köszönhetően talán soha nem látott szinten vannak a hazai ingatlanárak, mely rossz hír a lakhatási problémákkal rendelkezőknek, az ingatlanbefektetésekkel rendelkező nagytőkéseknek azonban annál kevésbé.
|
|
A társasházak is tudnak profitálni a jelenlegi helyzetből: az ingatlanárak növekedésével bizony az ingatlanokra, a társasházakra fordított megnövekedett kiadások is jobban indokolhatók és emészthetők, hiszen az elmúlt évtized nyertesei egyértelműen a hazai lakástulajdonosok, akik sok esetben 6-7-szereséért tudják ma eladni a lakásukat, mint a 2010-es évek elején. Ugyanakkor - mivel tudjuk, hogy egyes budapesti belső kerületekben már minden ötödik tulajdonos külföldi - fontos kérdés, hogy hogyan találjuk meg az egyensúlyt a külföldi tőke beáramlása és a hazai lakhatási problémák között. Erre is készül vélhetően a fiataloknak szóló állami lakhatási támogatási program is, melynek keretében havi 150 ezer Ft-os, SZÉP-kártyával azonos adózású lakhatási támogatást adhatnak majd a munkavállalók a 35 év alatti munkavállalóknak, melyet hiteltörlesztésre és bérleti díjra is fordítható lesz. Ezzel a lépéssel vélhetően nem úszható meg hosszútávon a bérlakások építése, a folt betapasztására azonban mindenképp alkalmas, hiszen nemcsak a lakásárak nőttek, de a bérleti díjak is duplázódtak az elmúlt évtizedben. Kérdés persze továbbra is, hogy az ilyen támogatások mennyire hajtják majd fel a fizetéseket, ezen keresztül a lakásbérleti árakat és végső soron az inflációt? Az ingatlanpiaci hurráoptimizmust előbb vagy utóbb azonban el fogja érni az igazság pillanata. Mint tudjuk, itthon a rezsicsökkentésnek köszönhetően a lakossági áram díja az európai átlag fele, Prágában, Dublinban és Berlinben pedig több, mint a négyszeresét kell fizetnünk a villamosenergiáért cserébe. A gázárakkal még durvább a helyzet: Magyarországon az európai átlag egynegyedéért kapja a lakosság a gázt, Amszterdamban és Bernben a jelenlegi hazai rezsicsökkentett árnak közel 7-szeresét, Stockholmban pedig több mint a tizenkétszeresét kell fizetni a gázért. Mivel jelenleg itthon ezek az árak - a rezsicsökkentés lakosságra való korlátozása miatt - az élelmiszerárakba és az egyéb szolgáltatások díjába van beépítve, így a lakáspiacot ez nem befolyásolja érdemben. De a milliós panelárakra és a korszerűtlen épületek piacára előbb, vagy utóbb be fog köszönteni a tél, ami keserű ébredés lesz sokak számára. Hogy mi az elvárható, felelős és tudatos magatartás ebben a helyzetben? Amit idén huszonöt éve szajkózunk: az energiahatékonysági felújítások, beruházások. És hogy mi hiányzik hozzá huszonöt éve? Pénz, pénz, pénz... Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Kevés olyan pénzügyi esemény volt a rendszerváltás utáni Magyarországon, amely akkora társadalmi feszültséget és hosszú távú következményeket okozott volna, mint a devizahitelek kérdése. A 2000-es évek elején és közepén a lakosság tömegesen fordult az akkor vonzónak tűnő svájci frank és euró alapú kölcsönök felé. 
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem. 
Ötmilliárd forintos keretösszeggel indult el a lakossági távhőpályázat, amely a távhőfelhasználás mérhetővé és szabályozhatóvá tételében nyújt segítséget. A 100 százalékos támogatásnak köszönhetően összesen akár 200 ezer háztartás fizetheti majd a jövőben a tényleges fogyasztása alapján a fűtést, ezzel jelentős megtakarításokat érve el. 
A társasházkezelés évtizedeken át papíralapú nyilvántartásokra, személyes ügyintézésre és hosszadalmas adminisztrációra épült. Azonban a modern technológia fejlődése lehetőséget teremtett arra, hogy ezek a folyamatok gyorsabbá, átláthatóbbá és hatékonyabbá váljanak. Gosuly Jolán az eHÁZ.hu/Info Sierra Kft. ügyfélkapcsolati igazgatója mutatta be az eHÁZ 2025 platformot. 
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
Románia lakáspiaca megtorpanni látszik. A lassulás hátterében gazdasági bizonytalanság, szigorodó hitelezés és emelkedő építési költségek állnak. 
Felvételsorozat harmadik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dén Mátyás András, projektvezető - Info Sierra Kft. 
Kerekasztal-beszélgetés az átkötési kampányról az Alfa Vienna Insurance Group Biztosító Zrt., az Allianz Hungária Zrt., a Generali Biztosító Zrt., a Magyar Nemzeti Bank, és a Netrisk Magyarország Kft. szakembereivel. 
Olvasónk arra volt kíváncsi, hogyan egyeztethetők össze a háztartási gépek működése során keletkező zajok a csendrendeletben rögzített határértékekkel, különös tekintettel a társasházi házirend szabályozási lehetőségeire. Jogi szakértőnk az alábbiakban válaszol a felvetésre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
A Magyar Bankszövetség több tagja az Alkotmánybírósághoz fordult a lakossági kamatstop szabályozásának megsemmisítését kérve. A pénzintézetek szerint az intézkedés aránytalanul és alaptörvény-ellenesen avatkozik be a meglévő magánjogi szerződésekbe. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban. 
Megjelent a THT - Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap májusi száma. A tartalomból. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
