Ismerős a helyzet, amikor egy lakóközösség pontosan tudja, mit kellene rendbe tenni a házán. Látja az elöregedett épületgépészetet, a felújításra váró homlokzatot, érzi a magas energiafogyasztás terheit. A közös képviselő előkészít, számol, egyeztet, majd újra és újra ugyanahhoz a kérdéshez jutunk: miből, milyen feltételekkel, milyen belátható időtávon lehet mindezt megvalósítani? Ebben a helyzetben különösen sokat jelent, ha végre olyan lehetőségek körvonalazódnak, amelyekre hosszabb távú terveket lehet építeni.
A bejelentett, 633 milliárd forintos energetikai felújítási program a családi házak mellett a társasházakat és a panelépületeket is érinti. A 2027-re tervezett társasházi és panelprogram kamatmentes finanszírozást és feltételekhez kötött, vissza nem térítendő támogatást helyez kilátásba. Ez érdemi esélyt adhat arra, hogy a közösségek hozzányúljanak azokhoz a beruházásokhoz, amelyeket saját megtakarításaikból csak hosszú évek alatt tudnának megvalósítani.
Az állami támogatású lakástakarék tervezett visszatérése közben ismét hangsúlyt ad a lakáscélú előtakarékosságnak, az Otthon Start helyére lépő Wekerle Plusz pedig a lakásvásárlás és az építés finanszírozását is átalakítja. A megtakarítás, az otthonteremtés és a meglévő épületek korszerűsítése egyszerre kapott figyelmet. Úgy látom, ez a szemlélet a társasházi szakma számára is fontos fordulat lehet.
Külön figyelmet érdemel a társasházi törvény módosításának bejelentett szándéka. A felújítások megkönnyítését célzó változtatás pontos szövegét még meg kell ismernünk, de már a felvetés is ráirányítja a figyelmet a közösségi döntéshozatal nehézségeire. Olyan szabályokra van szükség, amelyek mellett a szükséges beruházások megvalósíthatók, és a tulajdonosok jogai, eltérő élethelyzetei, anyagi lehetőségei is megfelelő figyelmet kapnak.
Mindeközben megjelent a közös képviselők földhivatali regisztrációjának régóta várt végrehajtási rendelete is. A részletszabályok új dokumentációs követelményeket és rövid határidőkhöz kapcsolódó feladatokat hoztak. A szakma számára ez most nagyon is gyakorlati kérdés: hogyan lehet időben, szabályosan és a lakóközösségek működését biztosítva megfelelni az előírásoknak? Joggal várjuk el, hogy a szabályozás egyértelmű legyen, és annak végrehajtásához reális feltételek álljanak rendelkezésre.
A mostani változások ismét megmutatják, mekkora súlya van a közös képviselő munkájának. Egy felújítási lehetőségből akkor lehet sikeres beruházás, ha valaki felméri a ház helyzetét, összehangolja a műszaki és pénzügyi szempontokat, érthetően tájékoztatja a tulajdonosokat, és végigkíséri a közös döntések megvalósítását. Ehhez szakértelem, idő, türelem és bizalom kell. A feladatokkal együtt ennek a munkának a megbecsülését is erősítenünk kell.
Örülök annak, hogy ennyi minden megmozdult. A lelkesedés mellé azonban pontos tájékozódásra is szükségünk van. A már kihirdetett szabály, a bejelentett program és a készülő törvénymódosítás eltérő bizonyosságot jelent egy lakóközösség döntéseiben. A THT feladata, hogy követhetővé tegye ezeket a változásokat, megmutassa gyakorlati jelentőségüket, és feltegye azokat a kérdéseket is, amelyekre még hiányzik a válasz.
A következő időszakra ezért sok munkát és valódi lehetőségeket látok magunk előtt. Érdemes áttekinteni az épületek állapotát, a közösségek tartalékait és a korábban félretett felújítási terveket. Érdemes újra beszélgetést kezdeményezni a tulajdonosokkal arról, milyen házban szeretnének élni öt vagy tíz év múlva. A felkészülés már most elkezdődhet; a konkrét kötelezettségvállalásokhoz pedig meg kell ismernünk a végleges feltételeket. Megszűnt a légüres tér. Most azon kell dolgoznunk, hogy a megnyíló lehetőségekből felújított házak, erősebb lakóközösségek és kiszámíthatóbb társasházi mindennapok szülessenek.
Dén Mátyás András
főszerkesztő
A 2026. októberi szám tartalmát és a lapot előfizetőink ide kattintva olvashatják.
