THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Miért érdemes már az ingatlankeresés elején előminősítést kérni?2025. február 4. |
|---|
 Az ideális otthon megtalálása gyorsan is mehet, de sok esetben hónapokig, vagy akár évekig is eltarthat. Amennyiben hitelből tervezzük a vásárlást, kulcsfontosságú, hogy pontosan tisztában legyünk anyagi lehetőségeinkkel, de nem csak ezért lehet fontos az előminősítés.
|
|
Sokan csak akkor fordulnak bankhoz előminősítés érdekében, amikor már megtalálták a megvásárolni kívánt ingatlant. Ez azonban kockázatos lehet, hiszen a legjobb lehetőségeknél gyors döntésre van szükség, miközben a banki elbírálás időt vehet igénybe. A hitelfeltételek ráadásul folyamatosan változnak, így érdemes már az ingatlankeresés kezdetén tisztázni a lehetőségeinket, és egy előminősítéssel rögzíteni is a számunkra legmegfelelőbb ajánlatot. Előminősítés: az első lépés a hitelfelvétel felé Az előminősítés során a bank megvizsgálja a hitelképességedet. Ez lehetőséget ad arra, hogy tisztán lásd, mekkora hitelösszegre vagy jogosult, milyen feltételekkel, és milyen költségekkel kell számolnod. Az előminősítés előnyei: Hitelkeret meghatározása: pontosan tudhatod, milyen értékű ingatlanokat érdemes keresned. Ezzel időt is megtakarítasz magadnak, hiszen csak olyan ingatlanokat nézel meg, amelyeket valóban meg is tudsz venni. Bizonyosság a feltételekről: tisztában leszel a hitel futamidejével, kamatokkal, és a várható havi törlesztéssel. Bizalom: egy előminősített vevő vonzóbb lehet az eladó számára, hiszen kevesebb a bizonytalanság a finanszírozással kapcsolatban. Ha egy eladó látja, hogy hitelképes vagy, nagyobb eséllyel fogadja el az ajánlatodat, mivel kisebb a kockázat, hogy a tranzakció elakad. Gyorsabb döntéshozatal a banki oldalon: Egy megfelelő ingatlan esetén nem kell már a banki vizsgálat eredményére várnod, hanem azonnal térhettek a szerződéskötésre. Előminősítés vs. végleges hitelbírálat Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az előminősítés nem egyenlő a végleges hitelbírálattal. Ez utóbbi során a bank részletesen áttekinti az ingatlan paramétereit, valamint a pénzügyi hátteredet. Az előminősítés pedig segít eligazodni a lehetőségeid között, és biztos alapot teremt a döntéshozatalhoz. Meddig érvényes az előminősítés? Az előminősítés időbeli érvényessége bankonként eltérhet, általában 1-6 hónap között mozog. Fontos figyelni erre a határidőre, ha pedig a feltételek időközben nekünk kedvezően változnak, érdemes lehet új előminősítést kérni. Előminősítés több banktól Az előminősítés nem kötelező érvényű, és egyszerre több banktól is kérhető. Ez lehetőséget biztosít a legkedvezőbb feltételek kiválasztására. Az online előminősítés segítségével pedig már egyetlen kitöltéssel több bank ajánlatához hozzájuthatsz. Az előzetes hitelbírálat tehát nem egy fölösleges adminisztratív lépés, hanem egy fontos eszköz vevői pozícióban, amely megkönnyíti az ingatlankeresést és a vásárlási folyamatot. Segít a reális célok kitűzésében, felgyorsítja a tranzakciót, és biztonságosabb alapot nyújthat a tervezéshez. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
