Kérdés
Hogyan zajlik a részközgyűlések lebonyolítása, és mit jelent, hogy a részközgyűléseket azonos tartalommal kell megtartani? A részközgyűlések önálló gazdálkodási jogkörrel rendelkeznek. Ha az egyik részközgyűlés dönt felújításról (pl. homlokzat), akkor ugyanannak az egységnek a felújításáról kell dönteni a többi egységnek vagy? Vagy azt jelenti, hogy felújításról vagy felújítási alap képzéséről szól a meghívó általánosságban?
Válasz
Az adott társasház Szervezeti- és Működési Szabályzatának kell tartalmaznia azokat a témaköröket, amelyekben un. részközgyűlésen, majd egységes összesítéssel dönteni kell. Ilyen lehet pl. kerítés felújítása, közös kertszakasz gondozása, közös tetőszerkezet felújítása vagy az épület közös hőszigetelése.
Ugyancsak az SZMSZ-nek kell tartalmaznia viszont, hogy melyek azok a területek, amelyekben az egyes épületrészek önállóan dönthetnek pl. közös költség mértéke, előtakarékoskodás stb.
A homlokzat felújításánál már láttam olyan épületet, amelynél nem egységesen és egyszerre végezték el a hőszigetelést, azonban ez nem általános és igazából nem is célszerű, így érdemes az ezzel kapcsolatos elképzeléseket egyeztetni.
