THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Milliókkal drágább a magyar lakáshitel – de miért?2025. május 28. |
|---|
 Bár a magyar bankok európai összehasonlításban is versenyképes kamatfelárat kínálnak, egy 20 millió forintos lakáshitel esetén a magyar hitelfelvevők összességében mintegy 5,7 millió forinttal többet fizetnek vissza, mint a közép-európai átlag.
|
|
A magyar lakáshitelezés ellentmondásos valósága A Bankmonitor 2025 májusi elemzése szerint egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitel teljes visszafizetendő összege Magyarországon mintegy 5,7 millió forinttal meghaladja a környező országokban jellemző értéket. A különbség elsősorban a hazai monetáris politikából és a tartósan magas inflációs környezetből fakad. A magyar piaci kamatszint jelenleg 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió többi országában, miközben a banki kamatfelár - vagyis az a többlet, amelyet a bank a referenciakamatra rátesz - 1,08 százalékponttal alacsonyabb. A jelenség hátterében az áll, hogy a hazai bankok más üzletágakban - például vállalati hitelezésben vagy állampapír-befektetésekben - képesek kellő nyereséget elérni, így a lakáshitelezésben tudatosan alacsonyabb árréssel is működhetnek. A lakáshitelezés és a lakáspiac összefüggései A lakáscélú hitelezés költségszintje alapvetően meghatározza a lakáspiaci kereslet alakulását. A magasabb hitelkamat mérsékli a háztartások eladósodási hajlandóságát, különösen az első lakást vásárlók vagy a mobilitásra nyitott rétegek esetében, ezáltal közvetlenül csökkenti az ingatlanpiaci forgalmat. Ez a hatás különösen érvényesül a jelenlegi piaci környezetben, amikor az újépítésű lakások ára továbbra is emelkedő trendet mutat, míg a használt lakások szegmensét visszafogott kereslet és mérsékelt árnövekedés jellemzi. A drága hitelek gyengítik az árversenyt, lassítják az adásvételeket, és elnyújtják az értékesítési ciklusokat, különösen az új lakásprojektek esetében. A bankok nem emelik meg a kamatfelárat a magas piaci kamatszint kompenzálására: a Bankmonitor szerint a hazai hitelintézetek nyereségük jelentős részét inkább más üzletágakból, például vállalati hitelezésből vagy állampapír-befektetésekből biztosítják. Ez arra utal, hogy a lakáshitelpiacon bizonyos fokú árverseny érvényesül, amely azonban nem képes ellensúlyozni a makrogazdasági tényezők által meghatározott, tartósan magas kamatkörnyezetet. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Május 29-én 10 órakor kezdődik az eINGATLAN 2025 webinar. Az alábbiakban látható a webinar megtekintéséhez szükséges link és jelszó, valamint a részletes program. 
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban. 
A régi családi házak ára országszerte hat százalékkal csökkent Finnországban 2025 első negyedévében - derül ki a statisztikai hivatal friss adataiból. A váratlan áresést a kereslet csökkenése, a demográfiai változások és a vidéki ingatlanok iránti alacsony érdeklődés hajtja. 
Megjelent a THT - Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap májusi száma. A tartalomból. 
A válaszok hozzájárulnak ahhoz, hogy pontosabb képet kapjunk a gyakorlatban felmerülő igényekről, és a jövőben hasznosabb szakmai anyagokkal, eszközökkel tudjuk segíteni munkájukat. 
A törvény által elvárt regisztrációt, két évente újra és újra meg kell ismételni, még abban az esetben is, ha a közös képviselőt újra választják, azaz a személye nem változik? - az olvasói kérdésre szakértőnk válaszol. 
Vendég: Erdősi Gábor, társasházi szakértő - OTP Bank 
A Magyar Nemzeti Bank 2025. májusi lakáspiaci jelentése megerősítette a hazai lakáspiacon már hónapok óta érzékelhető trendeket: miközben a kereslet fokozatosan élénkül és az árak dinamikusan emelkednek, addig a kínálati oldal továbbra is gyenge teljesítményt mutat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Legfeljebb 300 000 forint vissza nem térítendő állami támogatás igényelhető mozgáskorlátozott személyek - köztük nyugdíjasok - számára otthonuk akadálymentesítésére. A támogatás tízévente egyszer vehető igénybe, és különféle átalakítási munkálatokra fordítható, például fürdőszoba átalakításra, rámpák kialakítására vagy ajtószélesítésre. 
Svédországban egy friss szakértői jelentés szerint a jövőben a települések jogot kaphatnak arra, hogy az árvíz- és hővédelmi fejlesztések költségeinek egy részét azoktól az ingatlantulajdonosoktól hajtsák be, akik közvetlen haszonélvezői ezeknek az intézkedéseknek. Bár az elképzelés még előkészítés alatt áll, komoly vitát váltott ki a svéd ingatlanpiacon, mivel jelentős - akár több tízezer eurónak megfelelő - kötelezettséget is róhat az érintettekre. 
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtását szabályozó 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása a jogalkalmazás során felmerült kérdésekre reagál. A változások célja, hogy pontosabb eligazodást nyújtsanak a közös tulajdon használatának bejegyzésétől kezdve a társasházi alapító okirat módosításán át egészen a végrehajtási jogok bejegyzéséig. A módosítás egyúttal összhangot teremt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szabályaival is. 
Az SZMSZ-ben általános szabályokon túl van arra lehetőség, hogy a házban lévő üzletek esetében (melyek nem a társasház tulajdonában vannak) meghatározásra kerüljön, hogy pl. alkoholt is forgalmazó üzlet nem nyitható? A lakások esetében lehetséges olyan szabályt hozni, hogy airbnb-hez a közgyűlés hozzájárulása szükséges? 
Az olasz legfelsőbb közigazgatási bíróság - az Államtanács - kimondta: a rövid távú lakáskiadás magánszemélyek által gyakorolt tevékenységként nem korlátozható önkormányzati rendeletekkel, amennyiben nem minősül vállalkozásnak. A döntés az ingatlantulajdonosok szerződési szabadságát helyezi előtérbe, és egyúttal új irányt jelölhet ki a lakáskiadás szabályozásában. 
A társasházak számára a kéménykorszerűsítés egyre nagyobb kihívást jelent. Király József, a Magyar Kéménygyártó Kft. kivitelezésért felelős vezetője, illetve Körtvélyessy Áron, egy partnercég, az Ökotégla Kft. egyik fejlesztőmérnöke tartott előadást arról, hogyan lehet gyorsan, hatékonyan és költségkímélő módon megoldani a kéményrendszerek modernizálását. 
Budapest VII. kerületének önkormányzata új bérlakás-pályázatot hirdetett meg, amelynek keretében összesen 13 felújítandó lakás válik elérhetővé piaci alapú bérleti konstrukcióban. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
