A társasházi törvény értelmében 2026. október 31-én lejár az az átmeneti időszak, amely alatt a közös képviselők és az intézőbizottsági elnökök nyilvántartásba vétel nélkül is elláthatják feladataikat. A 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet már hatályba lépett, és részletesen meghatározza a bejegyzési kötelezettségeket, valamint azok ellenőrzésének rendjét.
Akár 5 millió forintos bírság - de nem automatikusan
A társasházi törvény 27/A. §-a alapján a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást folytathat, és jogsértés esetén felhívja a társasházat a törvényes működés helyreállítására. Ha ez a felhívástól számított 60 napon belül nem történik meg, a jegyző bírósághoz fordulhat. A bíróság a törvényben meghatározott feltételek fennállása esetén 100 ezer forinttól 5 millió forintig terjedő bírságot szabhat ki a közös képviselőre, illetve az intézőbizottság elnökére és tagjaira, ha a társasház törvényes működése a tisztségviselők jogsértő magatartása miatt más előírt intézkedésekkel nem biztosítható.
Fontos: ez nem automatikus regisztrációs bírság. A pénzbírság bírósági döntés eredménye lehet, és a törvény kifejezetten kimondja, hogy annak megfizetéséért a társasházat nem terheli helytállási kötelezettség.
A közös képviselő a megbízatását is elveszítheti
A pénzbírságnál közvetlenebb következménye is lehet a mulasztásnak. A társasházi törvény 49. § (6) bekezdés c) pontja szerint a közgyűlés azonnali hatállyal felmenti azt a tisztségviselőt, aki a jogszabályban meghatározott határidőn belül nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét. A kérelem benyújtásának elmulasztása tehát a közös képviselő megbízatását is veszélyeztetheti.
A már megválasztott tisztségviselők számára az új rendelet külön 15 napos átmeneti benyújtási határidőt állapít meg, meghatározott kivételekkel. Ez azonban önmagában nem hosszabbítja meg az október 31-én lejáró, nyilvántartásba vétel nélküli ügyintézési jogosultságot.
Mi történik november 1-jén a bejegyzés nélküli társasházaknál?
A társasházi törvény főszabálya szerint a közös képviselő a társasház ügyintézését csak ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően láthatja el.
A végrehajtási rendelet ugyanakkor átmeneti megoldást is tartalmaz: ha a társasháznak nincs bejegyzett, képviseletre jogosult tisztségviselője, a számvizsgáló bizottság, ennek hiányában a tulajdonosok által megbízott tulajdonostárs látja el a közösség ügyintézését és képviseletét az első bejegyzésig, a rendeletben meghatározott kivételekkel.
Mikor kezdődnek a hatósági ellenőrzések?
A jegyzőknek az első nyilvántartási adatszolgáltatást 2027. február 15-ig kell kezdeményezniük. Az első ellenőrzés során különösen fontos lesz, hogy 2027. január 31-ig történt-e már tisztségviselői bejegyzés. A bejegyzés vagy a beszámoló benyújtásának hiánya a rendeletben meghatározott feltételek fennállása esetén törvényességi felügyeleti eljárást von maga után.
November 1-jén tehát nem indul automatikus bírságolás, de a határidők elmulasztása már komoly jogi következményekkel járhat.
Október 29-én: minden a regisztráció jogkövetkezményeiről!
A szabályozás gyakorlati kérdéseiről Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a THT jogi szakértője tart előadást október 29-én, 16 órától, a XVII. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n, a budapesti Lurdy Házban. Az előadás címe: „Földhivatali regisztráció: megjelent a végrehajtási rendelet! Határidők, kötelezettségek és jogkövetkezmények".
A részvétel díjmentes, de előzetes regisztrációhoz kötött.
Regisztráció és rendezvényinformációk a THT oldalán
Jogszabályi háttér: 2003. évi CXXXIII. törvény 27/A., 49., 55/A. és 64/A. §; 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet.
