Mint a tóba dobott kavics - Már érződik a terézvárosi airbnb-szavazás hatása: csökkenő árak, egyre több eladó ingatlan2024. október 20. |
---|
Az elmúlt hónapokban egyértelműen megjelentek az airbnb-szabályozás hatásai a budapesti ingatlanpiacon, különösen Terézvárosban. A szeptemberi döntést követően, amely szerint a kerületben 2026-tól kezdődően betiltják a rövid távú lakáskiadást, a kisméretű, jellemzően airbnb-célra fenntartott lakások árai csökkenésnek indultak. Az ingatlanpiacot vizsgáló szakértők szerint a változás a kínálat növekedésével is párosul: a rövid távú bérbeadáshoz használt, 50 négyzetméternél kisebb lakások kínálata három hónap alatt 130-ról közel 200-ra nőtt, ami több mint 50%-os emelkedést jelent. |
A terézvárosi szavazás az ingatlanpiaci folyamatokban is érezhető elmozdulásokat okozott. A VI. kerület döntése után a szomszédos VII. kerületben drágulni kezdtek az ingatlanok, mivel a befektetők az új szabályozás elől a közeli, még szabályozatlan területekre áramlanak. Ezzel szemben Terézvárosban az árak mérséklődtek, ahol a négyzetméterárak 5%-kal, 1,037 millió forintra csökkentek az elmúlt időszakban. Kormányzati lépések a lakhatási válság kezelésére A terézvárosi döntés hatására a kormány is lépéseket tervez országos szinten. Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter nemrég ismertette az Airbnb-szabályozással kapcsolatos terveket. A kormány szigorítani kívánja a rövid távú lakáskiadás szabályait, különösen Budapesten, ahol legalább két évre moratóriumot vezetnek be az új Airbnb-engedélyek kiadására. Továbbá négy-ötszörös adóemelést is terveznek a rövid távú bérbeadásra, hogy visszaszorítsák az ingatlanpiaci spekulációt. Nagy Márton szerint ezek a lépések szükségesek, mivel a lakáspiacon egyértelműen lakhatási válság van kialakulóban. Bár idén mindössze 12 ezer új lakás épül, a kereslet továbbra is növekszik, ami a lakás- és bérleti díjak inflációját eredményezheti. A miniszter hangsúlyozta, hogy a kormány célja a megfizethető lakhatás biztosítása, amelyhez 2029-ig 150 ezer új lakás megépítésére van szükség. Ezt támogatná a 3+3 millió forintos otthonfelújítási program újraindítása is, de ez csak a legkisebb, leszakadó településeken lenne elérhető. Az airbnb korlátozásának hatásai és a lakáspiaci kilátások A Terézvárosban és a szomszédos kerületekben látható folyamatok rávilágítanak arra, hogy az airbnb korlátozása milyen gyorsan alakíthatja át a helyi ingatlanpiacot. A szigorítások hatására a bérbeadók egy része inkább értékesíti ingatlanát, amit a piacon lévő eladó lakások számának növekedése is alátámaszt. Az áremelkedés leállása és a kínálat növekedése a fővárosban élők számára kedvezőbbé teheti a lakhatási feltételeket, különösen a bérlakáspiacon. Ugyanakkor a kormány beavatkozása a lakáspiacba hosszú távon is alakíthatja a fővárosi és az országos trendeket. Az újépítésű lakások számának növelése és a lakáshitel-kamatok csökkentése hozzájárulhat a lakáspiaci egyensúly helyreállításához. Az airbnb-szabályozás mellett a bérleti díjak és a bérleti szerződések szigorúbb szabályozása is szerepel a tervek között, ami stabilabb környezetet teremthet a bérlők számára. Összegzés: Átrendeződhet az ingatlanpiac Budapesten A terézvárosi airbnb-szavazás és a kormány bejelentett intézkedései együttesen átrendeződést hozhatnak a budapesti ingatlanpiacon. Az airbnb korlátozásával a befektetők új lehetőségeket keresnek, míg a kormány intézkedései révén a megfizethető lakhatás kerül előtérbe. Az elkövetkező években a lakásárak és a bérleti díjak alakulása kulcsfontosságú lesz, és meghatározza, hogy mennyire sikerül a kormánynak a lakhatási válságot kezelnie és a lakáspiaci egyensúlyt helyreállítania. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások