A szabályozás előzménye az Országgyűlés által júniusban elfogadott 2026. évi XX. törvény, amely a gyűlöletkeltésre alkalmas politikai reklámok visszaszorítása mellett a gazdasági reklámok településképi elhelyezésének kereteit is módosítja. Az ehhez kapcsolódó kormányrendelet-tervezetet szeptember 18-án bocsátották társadalmi egyeztetésre; az észrevételeket szeptember 26-ig várják.
A tervezet jelentősen szűkítené a közterületen és a közterületről látható magánterületen elhelyezhető reklámok körét. Céljai között szerepel a homlokzati és építési reklámhálók eltávolítása, valamint több reklámeszköz elhelyezésének és fennmaradásának korlátozása. Az intézkedés a hatósági tudomásulvétellel rendelkező reklámfelületek állományát is csökkentené. A közzétett szöveg október 1-jei hatálybalépéssel számol.
A MITOE támogatja a rendezett településképet, a lakók nyugalmának védelmét és a jogszerű reklámelhelyezést. Elfogadhatatlannak tartja ugyanakkor, hogy a változtatások pénzügyi következményeit megfelelő garanciák nélkül a lakóközösségekre hárítsák.
Az érintett társasházaknál a közös tulajdonú felületek hasznosításából származó bevétel az épület fenntartását, felújítását vagy hiteltörlesztését is szolgálhatja. Kiesése olyan költségvetési hiányt okozhat, amelyet végül a tulajdonosoknak kell megfizetniük. Ennek következménye magasabb közös költség, rendkívüli befizetés vagy a szükséges munkák elhalasztása lehet.
Különösen ellentmondásos, ha egy szabályozás a városkép védelmére hivatkozva ellehetetleníti azokat a bevételi lehetőségeket, amelyek éppen az épületek megújításához járulhatnak hozzá. A közzétett hatásvizsgálat az ingatlantulajdonosokat is a hátrányosan érintett szereplők között nevesíti.
A MITOE ezért az alábbi módosításokat tartja szükségesnek:
- Legalább 24 hónapos átmeneti időt a jogszerűen működő, az új korlátozások miatt megszüntetendő társasházi reklámfelületeknél, a fennálló szerződések, a már vállalt felújítások és a hitelkötelezettségek külön kezelésével.
- Kivételt a tényleges épületfelújítást finanszírozó reklámhálóknak. Ezek ellenőrizhető feltételekkel, a kivitelezés időtartamához kötötten és településképi követelmények mellett továbbra is alkalmazhatók legyenek.
- Érdemi kompenzációs rendszert az igazolt bevételkiesés és a már vállalt felújítások finanszírozási hiányának kezelésére. A bontás és az épület helyreállításának költségviselését is egyértelműen rendezni kell.
- Önálló társasházi hatásvizsgálatot, amely bemutatja az érintett lakóközösségek számát, a kieső bevételeket, valamint a közös költségre és a felújításokra gyakorolt várható hatásokat.
- Érdemi egyeztetést a társasházi érdekképviseletekkel, és a társasházakat hátrányosan érintő korlátozások bevezetésének elhalasztását a szükséges garanciák megteremtéséig.
A MITOE felhívja a jogalkotót, hogy a szabályozás véglegesítésekor a lakóközösségek pénzügyi biztonságát és az épületek fenntartható működését is tekintse alapvető szempontnak. Az egyesület a fenti garanciák nélkül nem támogatja a társasházakat hátrányosan érintő rendelkezések elfogadását.
A rendezett városkép közös érdek. Megteremtésének költségeit azonban nem lehet egyoldalúan a társasházak lakóival megfizettetni.
MITOE - Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete
