THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Mobilházak: Elérhető otthonok a megfizethetetlen ingatlanpiacon2025. január 23. |
|---|
 Az elmúlt években az ingatlanárak jelentős növekedése nemcsak Budapesten, hanem vidéken is kihívást jelentett az otthonteremtésre vágyók számára. A lakásbérleti díjak szintén folyamatosan emelkedtek, ami sokakat arra ösztönzött, hogy alternatív megoldások után nézzenek. Az egyik ilyen lehetőség a mobilházak vásárlása, amelyek elérhetőbb áron kínálnak lakhatási alternatívát. A vásárlás előtt azonban érdemes alaposan tájékozódni, hogy a legjobb döntést hozhassuk meg. Cikkünkben megtalálhatók a legfontosabb információk a témában.
|
|
Magyarországon az ingatlanárak növekedése mind a fővárosban, mind vidéken komoly akadályt jelent a saját otthon megszerzésében. A bérleti díjak sem jelentenek megfizethetőbb megoldást, mivel azok is folyamatosan emelkednek. Emellett az energiaszegénység is egyre többeket érint, ami a fenntartási költségek csökkentésének fontosságát emeli ki. Az utóbbi években a mobilházak (és velük együtt a modul- és konténerházak) népszerűsége igencsak megnövekedett, mivel áruk sok esetben kedvezőbb, mint a hagyományos lakóingatlanoké, így ár-érték arányukkal és gyors megépítésükkel talán egyre szélesebb kört fognak kiszolgálni a jövőben. A mobilházak sokoldalú felhasználási lehetőségei Egyesek számára a mobilházak irodaként szolgálnak, így elkerülhetik az irodabérlés költségeit. Mások vendégházként vagy nyaralóként használják őket saját telkükön. Ezek az ingatlanok tehát nemcsak megfizethető alternatívát kínálnak a hagyományos lakhatással szemben, hanem rugalmas és kreatív felhasználási módokat is. Mennyibe kerülnek a mobilházak? A mobilházak ára jelentősen változhat az állapotuk és koruk függvényében. A használt modellek 4-5 millió forinttól kezdődnek, és akár 15-20 millió forintig is terjedhetnek. Az új mobilházak esetében az árak 10-40 millió forint között mozognak, a prémium kategóriás modellek pedig a legjobb felszereltséggel és minőségi anyagokkal rendelkeznek. Vásárláskor érdemes figyelembe venni az ingatlan méretét, állapotát és felszereltségét is. Fenntarthatósági előnyök Nem csupán a pénzügyi megtakarítás miatt érdemes fontolóra venni ezt a megoldást lakhatásra. A mobilházak kiemelkedő előnyei még a kisebb ökológiai lábnyomuk és gyors telepíthetőségük. Mivel előre gyártott elemekből állnak, az építési folyamat lényegesen kevesebb hulladékkal és környezeti terheléssel jár, mint egy hagyományos építkezés. Azonban a régebbi mobilházaknál fontos lehet az utólagos szigetelés, amely hozzájárul az energiahatékonyság növeléséhez és a fenntartási költségek csökkentéséhez. Növekvő érdeklődés a mobilházak iránt Az utóbbi években, különösen a COVID-19 járvány hatására, egyre többen költöztek az agglomerációba, olcsóbb telkeket keresve, ahol mobilházakat telepíthettek. A kereslet folyamatos növekedése várhatóan a jövőben is fennmarad, mivel az építési költségek tovább emelkednek. Bár a mobilházak ára szintén követi az ingatlanpiac változásait, még mindig költséghatékonyabb alternatívát nyújtanak. Közművek telepítése a mobilházaknál A mobilházakat előre kialakított közműcsatlakozásokkal (víz, villany, csatorna, gáz) látják el, így a telepítés gyors és egyszerű. Ha azonban a telek nem rendelkezik kiépített közműhálózattal, alternatív megoldások, például fúrt kút vagy emésztő is alkalmazható. Mobilházak fenntartási költségei A fenntartási költségek nagyban függnek a ház állapotától és szigetelésétől. A régebbi modellek esetében magasabb lehet a fűtési költség, míg az új típusok korszerű hőszigeteléssel rendelkeznek, amelyek jelentős megtakarítást eredményezhetnek. Egy átlagos mobilház havi energiafogyasztása 300-500 kWh között mozog, ami fűtést és háztartási berendezéseket is magában foglal. A lakásválság és a folyamatosan növekvő ingatlanárak sokakat kényszerítenek arra, hogy alternatív megoldások után nézzenek az otthonteremtés terén. A mobilházak egy reális és költséghatékony megoldást kínálnak azoknak, akik az első otthonukat keresik, vagy egyszerűbb, fenntarthatóbb életformát szeretnének kialakítani. Az alacsonyabb árak, a gyors kivitelezhetőség és a rugalmas felhasználási lehetőségek miatt egyre többen döntenek a mobilházak mellett, amelyek a jövőben még nagyobb szerepet játszhatnak az ingatlanpiacon. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta. 
Egy jól működő társasház üzemeltetése során számtalan dologra kell figyelni - nemcsak a közös költségekre, javításokra vagy takarításra, hanem az olyan apró, ám annál fontosabb részletekre is, mint az eszközök, kiegészítők és berendezések beszerzése. A thshop.hu pontosan erre a célra jött létre: egy online áruház, ahol kifejezetten társasházak igényeire szabott termékeket találunk. 
A távhőszolgáltatás pontos mérése és igazságos költségmegosztása nemcsak technikai kihívás, hanem jogszabályi kötelezettség is. Halmos László, a Független Energetikai Adatközpont Zrt. projektvezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy 2027. január 1-jéig minden távhővel fűtött társasházban biztosítani kell a fűtési költségek távolról leolvasható mérőeszközökkel történő elszámolhatóságát. 
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
