THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Nagy belmagasságú polgári lakások energetikai felújítása – speciális problémák, sajátos megoldások2026. március 12. |
|---|
 Budapest belvárosának lakásállományában jelentős arányt képviselnek a 19-20. század fordulóján épült bérházak. Ezek a nagy belmagasságú, vastag falú polgári lakások sajátos építészeti értéket képviselnek, ugyanakkor energetikai szempontból sok esetben elavultak. A főváros „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatának polgári lakásokra készült kézikönyve ezért kifejezetten az ilyen épületekben élők számára foglalja össze az energiafogyasztás csökkentésének lehetőségeit.
|
|
87 991 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
A polgári bérházak sajátos energetikai helyzete A historizáló bérházak többsége 1945 előtt épült, zártsorú beépítéssel és belső udvaros kialakítással. A falak gyakran 50-70 centiméter vastag tömör téglából készültek, a padlástér általában fűtetlen, a födémek pedig fa- vagy acélszerkezetűek salakfeltöltéssel. Energetikai szempontból a legnagyobb problémát a régi nyílászárók és a hőszigetelés hiánya jelenti. Az utcai homlokzatok sok esetben műemléki értéket képviselnek, ezért külső szigetelés gyakran nem alkalmazható, ami jelentősen korlátozza a felújítás lehetőségeit. Nagyobb hangsúlyt kapnak az alternatív épületszerkezeti beavatkozások, például a padlásfödém vagy a pincefödém szigetelése. Ezek az épület külső megjelenésének megváltoztatása nélkül is jelentősen csökkenthetik a hőveszteséget. A helyzetet tovább bonyolítja, hogy egy épületen belül akár többféle fűtési rendszer is működhet: konvektor, cirkó, cserépkályha vagy villanybojler. Ez a heterogén gépészet megnehezíti az egységes korszerűsítési megoldásokat. A dokumentum ezért elsősorban lakásonkénti fejlesztési lehetőségeket mutat be, például a korszerűbb egyedi fűtési rendszerek vagy hatékonyabb szabályozás alkalmazását. Azonnali, költségmentes lépések A kézikönyv bemutatja, hogy a legegyszerűbb megtakarítási lehetőségek a használati szokásokhoz kapcsolódnak. A lakásokban nappal 20-21 °C, éjszaka 18-19 °C hőmérséklet ajánlott; már néhány fokos csökkentés is 7-15 százalékkal mérsékelheti a fűtési költségeket. A szellőztetés módja szintén kulcskérdés. A rövid, intenzív keresztszellőztetés - naponta két alkalommal néhány percig - hatékonyabb, mint a tartósan résnyire nyitott ablak, amely folyamatos hőveszteséget okoz. Fontos gyakorlati tanács az is, hogy a radiátorokat és konvektorokat ne takarják bútorok vagy függönyök, mert ez rontja a hőleadást. Nagy belmagasság: egyszerre hátrány és lehetőség A polgári lakások egyik jellegzetessége a 3,5-4 méteres belmagasság. Ez növeli a fűtött légteret, így az energiaigényt is. A kézikönyv ezért kiemeli az álmennyezet kialakítását mint hatékony megoldást. A belmagasság csökkentésével a fűtött légtér kisebb lesz, ami akár 15-25 százalékos fűtési megtakarítást is eredményezhet. Szintén hasznos eszköz lehet a mennyezeti ventilátor, amely visszakeveri a mennyezet alatt felgyülemlett meleg levegőt a lakótérbe. Nyílászárók: felújítás gyakran előnyösebb, mint a csere A polgári lakások jellegzetes gerébtokos ablakai sokszor rossz hőszigetelésűek, de esztétikai értékük miatt nem mindig célszerű lecserélni őket. A kézikönyv ezért hangsúlyozza a felújítás lehetőségét: légzáró tömítés, korszerű üvegezés vagy alacsony emissziós („Low-E") bevonat alkalmazásával jelentősen javítható az ablakok hőszigetelő képessége. Komplex felújítás: akár 60 százalékos energiacsökkenés A mélyfelújítás célja az épület energiaigényének legalább 60 százalékos csökkentése. Ennek fő elemei a hőszigetelés, a nyílászárók korszerűsítése és a fűtési rendszer módosítása. A lakáson belüli korszerűsítések - például a fűtés modernizálása vagy az árnyékolás javítása - is akár 40 százalékos energiamegtakarítást hozhatnak. Közösségi döntések nélkül nincs érdemi korszerűsítés A padlásfödém vagy a pincefödém szigetelése, a homlokzat felújítása vagy a központi gépészet korszerűsítése társasházi szintű beavatkozás. Ezek megvalósítása közgyűlési döntést igényel, ezért a lakók számára fontos, hogy a felújítások műszaki és gazdasági hatásait egyaránt megismerjék. További útmutatók más lakástípusokra A főváros az „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatban nemcsak a polgári lakásokkal foglalkozik. Külön kézikönyv készült a panellakások, valamint az általános társasházi lakások energiahatékonysági lehetőségeiről is. Ezek a kiadványok az adott épülettípus sajátosságaihoz igazítva mutatják be a legfontosabb megtakarítási lehetőségeket, és szintén elérhetők a Fővárosi Önkormányzat honlapján. Forrás: budapest.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Tájékoztatás jelent meg az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzat módosítás tervezetének közzétételéről. 
Felvételsorozat kilencedik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Jánky Zoltán, ügyvezető - NOVU Tervezőiroda Kft. 
A nyári szünetben a gyerekek több időt töltenek otthon, és előfordulhat, hogy alkalmanként röviden egyedül maradnak. Ilyenkor fontos, hogy ismerjék az alapvető tűzvédelmi szabályokat, felismerjék a veszélyes helyzeteket, és tudják, mikor és hogyan kell segítséget kérni. 
A lakásárak és bérleti díjak emelkedése, a korszerűtlen lakásállomány és a szűkös nagyvárosi kínálat egyaránt nehezíti a megfizethető lakhatást. Az Egyensúly Intézet szakpolitikai javaslatcsomagja szerint a problémára nem elsősorban a lakásvásárlást ösztönző támogatások jelenthetnek tartós megoldást. 
Az utóbbi években az agglomerációs településeken és a nagyvárosok kertvárosi részein elterjedt az a gyakorlat, amely során a beruházók meglévő családi házakat vagy telkeket vásárolnak meg, majd azokat a helyi építési szabályzatot kijátszva több önálló lakrésszé alakítják át és értékesítik. A helyzet jogilag egyes esetekben megoldhatatlan maradhat, és az ingatlan végleg forgalomképtelenné válhat. 
A Paksi Atomerőmű tájékoztatása szerint a 2. blokk augusztus 10-től ismét névleges teljesítményen üzemel. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Régi nagypolgári lakásokból kialakított miniapartmanok, vitatott közműbekötések és túlterhelt társasházi infrastruktúra - országszerte egyre több konfliktust okoznak a szabálytalan lakásfelosztások. A hatóságok és az önkormányzatok egyre szigorúbban lépnek fel a jogsértő átalakításokkal szemben, de hogyan kezelhetik a problémát társasházak és a közös képviselők a mindennapokban? A THT társasházi és ingatlan jogi szakértőjét Dr. Kiss Balázs Károlyt kérdeztük a probléma hátteréről és a megoldási lehetőségekről. 
Budapesten 40-50 ezer új lakás építésére is lehetőség nyílhatna olyan alulhasznosított állami és vasúti területeken, amelyek már ma is jó kötöttpályás közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek. Vitézy Dávid szerint a lakhatási válság kezelésében ezeknek a területeknek kellene nagyobb szerepet kapniuk, nem pedig az infrastruktúra nélküli városszéli fejlesztéseknek. 
Energiatárolás, hálózatfejlesztés, több szélenergia - átfogó energiafejlesztési tervet fogadott el a kormány. Az első ütemre 868 milliárd forintot szánnak, és több olyan intézkedés is szerepel a csomagban, amely közvetlenül érintheti a napelemes háztartásokat és a villamosenergia-fogyasztókat. 
Életveszélyes, amikor egy épület homlokzatáról burkolatdarab hullik le, különösen olyan helyeken, ahol közvetlenül a homlokzati sík előtt gyalogos közforgalom van. Ez a jelenség egyáltalán nem technológiafüggő, és nem is egy-egy településre vagy épülettípusra jellemző. Egy azonban minden esetben közös: a veszélyeztetés a tulajdonos vagy a tulajdonosi közösség karbantartási kötelezettségének elmulasztására vezethető vissza. 
A Duna vízszintje lassan emelkedik, a Paksi Atomerőmű teljes leállításra nem volt szükség. A kormány a legutóbbi energiaválság tapasztalataira reagálva átfogó fejlesztési programot fogadott el. 
Az Európai Bizottság új együttműködési platformot hozott létre Európai Lakhatási Szövetség (European Housing Alliance) néven, amelynek célja, hogy összehangolja a tagállamok, az önkormányzatok és a lakhatási ágazat szereplőinek munkáját a kontinens egyre súlyosbodó lakhatási problémáinak kezelésében. 
Viharban megrongálódott tető cseréje, életveszélyessé vált lépcsőházi üvegpanelek pótlása, LED-es világításkorszerűsítés, illetve hő- és füstelvezető rendszer modernizálása - ez csak néhány példa az OTP Bank Társasházi Pályázatának 2026-os nyertesei közül. A „Fenntarthatóbb jövő" és a „Biztonságos otthonok" kategóriában idén 20 lakóközösség osztozott az 50 millió forintos - vissza nem térítendő - támogatáson. A győztes fejlesztések közel 1200 lakásban, több mint 2500 lakó otthonában hoznak érezhető változást, a fővárosi panelházaktól a kisvárosi téglaépületekig. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar záró beszélgetése az ingatlanvilág legszigorúbb, mégis legizgalmasabb területére, a jog útvesztőibe kalauzolta a nézőket. Egy hibásan összehívott közgyűlés vagy egy vitatott határozat könnyen bírósági eljáráshoz vezethet. A beszélgetés során a szakértők beavatták a nézőket a társasházi krízishelyzetekbe, és kiderült, miről ismerszik meg a profi ügyvéd. 
Pakson az utolsó turbina leállására még sor kerülhet, de az erőmű műszaki kialakítása egyelőre lehetővé teszi a további működést. A kieső termelést részben a Dunamenti Erőmű helyreállítása, részben az import és az önkéntes fogyasztáscsökkentési vállalások ellensúlyozhatják. 
Az országos energiaellátás biztonságának fenntartásában a társasházi lakók egyéni döntései összeadódva óriási erőt képviselnek. Sokszor nincs szükség drága gépcserékre vagy beruházásokra ahhoz, hogy érdemben lefaragjunk a fogyasztásból. Apró, azonnal bevezethető szokásváltásokkal már a mai naptól kezdve jelentős mennyiségű áramot takaríthatunk meg a négy fal között és a lépcsőházban egyaránt. 
Kamatmentes felújítási és önerő-támogatás, valamint vissza nem térítendő kamattámogatás is elérhető a zuglói társasházak és lakásszövetkezetek számára. A pályázatokat a legalább 2 albetétes házak 2026. augusztus 1. és szeptember 30. között nyújthatják be. 
A villamosenergia-hálózat rendkívüli terhelése és a kieső termelési kapacitások miatt a társasházak működtetőire is nagy felelősség hárul. Jó hír, hogy a közös területek energiafogyasztásának mérséklése nem igényel drága korszerűsítéseket vagy hosszadalmas beruházásokat: számtalan olyan azonnali intézkedés létezik, amellyel a közös képviselő már a mai napon érdemben csökkentheti az épület áramfelvételét. 
A tartós hőség és a történelmi mélypontra süllyedt Duna-vízállás egyszerre terheli a térség ivóvízellátását. A DMRV Zrt. szerint a parti szűrésű kutak víztermelő kapacitása mintegy 30 százalékkal csökkent, miközben a vízfogyasztás másfélszeresére emelkedett, ezért a Pilisi-medence 14 településén III. fokú vízkorlátozást vezettek be. A kormány eközben arra figyelmeztet, hogy a tartós vízhiányos időszakok a klímaváltozás következtében egyre gyakoribbá válhatnak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
