A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, 2026. első negyedévi elemzése szerint a tavasszal lezajlott lakásbiztosítási kampány a tavalyi aktivitás 78%-os szintjét hozta, összesen mintegy 311 ezer biztosítási szerződés mozdult meg. Bő 146 ezer lakásbiztosítást a fogyasztók újonnan kötöttek meg vagy másik biztosítótársasághoz vittek át. Több mint 117 ezer meglévő szerződést az ügyfelek kedvezőbb kondíciók mellett módosítottak a meglévő szolgáltatójuknál. Közel 47,5 ezer szerződést pedig aktualizált feltételekkel kötöttek vissza az eredeti biztosítójuknál az ügyfelek.
A lakásbiztosítási kampány eredményei. Forrás: MNB
Az állomány megtartása érdekében egyes biztosítók kiegészítő kockázati fedezeteket is beépítettek az ajánlataikba, esetenként teljesen díjmentes extra szolgáltatásként az ügyfelek részére.
Díjcsökkenés és a javuló ár-érték arány
A tavaszi kampány versenyélénkítő hatása, valamint a biztosítók által vállalt egyéves - 2026. június 30-án lejáró - ideiglenes díjkorlátozás együttesen a díjszintek mérséklődését eredményezte. A lakásbiztosítások átlagos éves díja országos szinten 0,3%-kal csökkent, amellyel a díjszint 64 232 forintra mérséklődött 2026 március végére.
A fogyasztók számára tapasztalható reálérték-növekedést jól mutatja, hogy egy fixen 70 millió forintos rögzített biztosítási összegű mintaingatlan esetében a díjak átlagosan 7,4%-os visszaesést mutattak. Ezzel párhuzamosan az átlagos biztosítási összegek (vagyis a biztosítók által vállalt maximális kárkifizetések) egy év alatt átlagosan 9%-kal emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy stagnáló vagy enyhén csökkenő díjak mellett az ügyfelek lényegesen nagyobb fedezetet kaptak, ami érdemben mérsékelte az alulbiztosítottság kockázatát.
Földrajzi eltérések és az ingatlanértékek alakulása
Az MNB Lakásbiztosítás-indexe szerint markáns földrajzi különbségek figyelhetők meg a díjak és az ingatlanértékek terén egyaránt. Budapesten az átlagos éves díj 0,9%-kal csökkent és 60 964 Ft-ot tett ki, míg a fővároson kívüli régiókban enyhébb, 0,2%-os mérséklődéssel 64 833 Ft-on alakult a díjszint. Ezzel szemben a biztosított négyzetméterárak országos szinten 10,8%-kal emelkedtek, a fővárosban pedig 11,7%-os növekedést mutattak. A budapesti egy négyzetméterre jutó átlagos biztosított ingatlanérték (735 401 Ft/nm) 25,7%-kal magasabb az országos átlagnál (585 151 Ft/nm).
A lakott ingatlanok fedezettsége az ingatlanbiztosítási összegek tekintetében egy év alatt összesen 10,2%-kal emelkedett.
Fokozódó piaci verseny és a koncentráció csökkenése
A lakásbiztosítási kampány élénkítette a versenyt és hozzájárult a piaci koncentráció csökkenéséhez. A négy legnagyobb vezető biztosító együttes piaci részaránya a kampányban kötvényesített új szerződések volumenéből a 2025. évi 55%-ról 52%-ra mérséklődött.
Ezzel szemben a piacon jelen lévő 8 kisebb biztosító - amelyek a teljes állomány tekintetében együttesen 26%-os részesedéssel bírnak - a kampány során az új szerződések közel felét értékesítette. Ennek köszönhetően a kisebb biztosítók piaci részesedése az elmúlt három év távlatában összesen 3 százalékponttal növekedett.
A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítások (MFO) térnyerése
Az MNB által meghatározott szigorú keretrendszer alapján működő Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítások (MFO) népszerűsége folyamatosan nő, 2026. április végére darabszámuk megközelítette a 110 ezer darabot. Az MFO-szerződések kimagasló értékajánlatot biztosítanak a hagyományos piaci termékekhez képest:
- Átlagosan 18,5%-kal kedvezőbb díjszabással rendelkeznek, miközben az országos teljeskörű MFO átlagdíj 52 379 Ft.
- Alacsonyabb, konkrétan 12,9%-kal kedvezőbb kárráfordítással működnek a biztosítóknál.
- Összességében 6,8%-kal kedvezőbb és magasabb szintű szolgáltatást nyújtanak a fogyasztóknak.
A KSH 2022-es lakásállomány adatai alapján a 4 millió hazai lakott ingatlan közel háromnegyede rendelkezik teljes fedezetet nyújtó lakásbiztosítással. A 3 millió állandóan lakott hazai ingatlanra kötött egyedi (nem társasházi) biztosítások 83%-a, azaz 2,6 millió szerződés nyújtott teljeskörű (ingatlanra és ingóságra is kiterjedő) fedezetet.
A társasházbiztosítások közel 1,7 millió albetétet védtek, amelyeknek mintegy 44%-a Budapesten található. A társasházi albetétek átlagos éves díja országosan 27 940 Ft, míg Budapesten 34 090 Ft.
A kizárólag ingóságra megkötött otthonbiztosítások száma megközelítette a 400 ezret, átlagos éves díjuk országosan 25 388 Ft.
A nem lakott ingatlanokra kötött biztosítások száma meghaladja a 212 ezer darabot, amelyek jellemzően Budapesten kívül helyezkednek el.
Jegybanki ajánlások és lakossági kockázatkezelés
Mivel egy súlyosabb elemi vagy egyéb kár akár több millió forintos hirtelen kiadást jelenthet az ingatlan tulajdonosának, a lakásbiztosítás megléte alapvető fontosságú. A szabályozási kereteknek köszönhetően a tulajdonoson kívül bárki megkötheti a szerződést (például a lakás bérlője, vagy idős szülők helyett a gyermekeik), akinek érdeke fűződik az ingatlan megóvásához. Az MNB kiemelten javasolja a hozzátartozók védelmének ellenőrzését és a szerződések rendszeres felülvizsgálatát, hogy a fogyasztók elkerülhessék a váratlan alulbiztosítottsági helyzeteket.
Forrás: MNB
