THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban2025. július 22. |
|---|
 A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.
|
|
A tűzvédelmi szabályok nem önkényes korlátozások, hanem az életvédelem szolgálatában állnak – betartásuk mindannyiunk érdeke és kötelessége. Tűzvédelmi szabályok a lépcsőházakban – nem csak papíron léteznek A lépcsőházak, a folyosók, a közlekedők (beleértve a pincéket és a pince szinten lévő folyosókat is!) – tehát a közös használatú helyiségek tűzvédelmi előírásait az 1996. évi XXXI. törvény és az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) részletesen szabályozza. Ezek alapján minden társasháznak rendelkeznie kell egy tűzvédelmi házirenddel, melyet a lakóknak ismerniük és betartaniuk kell. Az OTSZ világosan kimondja: a menekülési útvonalakat teljes szélességükben szabadon kell hagyni. A menekülési útvonalon és azzal egy légtérben – azaz a közös használatú terekben: lépcsőházakban, folyosókon, pincékben – semmilyen tárgy nem tárolható, még ideiglenesen sem. Különösen tilos tűz- és robbanásveszélyes anyagok (pl. benzin, hígítók, PB-gázpalack) elhelyezése. A jogszabály megsértése nemcsak bírsághoz vezethet, de egy esetleges tűz esetén akár emberéleteket is követelhet. A szabályszegések következményei – bírság, felelősség, tragédia Sajnálatos tapasztalat, hogy a lakók gyakran elbagatellizálják ezeket a szabályokat, mondván, "csak egy kis virág", "csak néhány napra került ide ez a bútor", vagy "mindenki ide teszi a bringát". Azonban a tűzvédelmi hatóságok már nem nézik ezt jó szemmel. 2022 decemberétől a bírságok mértékét szigorították: az éghető anyagok tárolása a menekülési útvonalakon már minimum 60 ezer forintos büntetést vonhat maga után, még akkor is, ha a szabálysértés csak átmeneti. 3 tűzesetből 2 esetben a füst okozza a tragédiát! A lépcsőházban kihelyezett virágok, virágtartók, a korláthoz kiláncolt kerékpárok vagy lomok tűz esetén nemcsak a menekülést akadályozhatják, de a tűzoltók beavatkozását, a műszaki mentést is nehezítik. Gondoljunk csak bele, hogy mindössze 5-6 perc elegendő, hogy egy lépcsőház 3-4 emelete füsttel teljen meg, akár egy kisebb épülettűznél is. Ilyen estben, szó szerint: „minden lélegzetvételnyi idő számít"! A leggyakoribb veszélyforrások a lépcsőházakban A tapasztalatok alapján az alábbi tárgyak a leggyakoribb szabályszegések:
Mit tehet a társasház a tűzvédelem érdekében? A biztonságos társasházért minden lakó és a közös képviselő egyaránt felelős. Az alábbi intézkedések javasoltak:
A menekülés szabadsága életet menthet Tűz esetén a legfontosabb, hogy a lakók gyorsan és akadálytalanul el tudják hagyni az épületet. Egyetlen elmozdíthatatlan tárgy is elég lehet ahhoz, hogy egy idős vagy mozgáskorlátozott személy ne jusson ki időben. A lépcsőházban nem lehet kompromisszum: ez nem raktár, nem tároló, nem növénykert, hanem egy potenciálisan életmentő útvonal. Ne feledjük: a személyfelvonó tűz esetén nem használható, a lépcsőn kell kijutni. Ha ezt az utat valami akadályozza – akár csak egy félretett doboz –, annak tragikus következményei lehetnek. THShop.hu – ahol a biztonságos lépcsőház kezdődik A társasházak tűzvédelme nem csupán jogszabályi követelmény, hanem közös felelősség és józan döntés is. A megfelelő tájékoztatás, a tiltó és utasító táblák, valamint a figyelmeztető jelek használata kulcsszerepet játszik abban, hogy a lakók tudatosan, szabályosan használják a közös tereket. A thshop.hu webáruházban többféle, társasházi felhasználásra ajánlott tűzvédelmi felirat és utóvilágító tábla is megtalálható, amelyek segítik:
A THShop.hu díjmentes tájékoztatással segít a biztonságért! Kérjen szakszerű tájékoztatást a társasháza tűzvédelmével kapcsolatban a thshop@thshop.hu – levélcímen! A közös tulajdon rendje közös felelősség – a készenléti független táplálású vészvilágító berendezések, vagy az utóvilágító világító biztonsági jelek és a figyelmeztető táblák a tudatosság első lépései. Tekintse meg a kínálatot a thshop.hu-n, és járuljon hozzá társasháza tűzvédelméhez már ma – éljen az 5%-os vásárlási kedvezménnyel az alábbi LINK-re kattintva! |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be egy társasházi szakmai konferencián. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül. 
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető. 
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén. 
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése. 
A Kúria 10/2025. számú jogegységi határozata átláthatóbbá és egységesebbé teszi a devizaalapú fogyasztói szerződések érvénytelensége esetén követendő bírósági gyakorlatot. Nem általános érvénytelenítésről, hanem szűk körű kivételről van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta. 
Július első hetében több földrengést is rögzítettek Csongrád-Csanád megyében, a földmozgások jól érzékelhetők voltak a felszínen. Több bejelentés is érkezett remegő ablakokról, elmozdult csillárokról és néhol megrepedt falakról is. 
A viharokkal együtt érkezett a biztosítási dömping: a Netrisk szerint a július eleji ítéletidő idején kétszer annyian kötöttek lakásbiztosítást, mint egy átlagos nyári napon. A szolgáltató szerint sokan csak akkor ébrednek rá a védelem fontosságára, amikor már látják a károkat. 
A nyári viharok nemcsak látványosak, de komoly károkat is okozhatnak a társasházakban, az autókban, vagy akár az alapvető közműszolgáltatásokban. De vajon mikor fizet a biztosító? És mikor marad a tulajdonos egyedül a bajban? Cikkünk segít eligazodni a viharkárokhoz kapcsolódó biztosítási lehetőségek között. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
