THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban2025. július 22. |
|---|
 A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.
|
|
20 190 HUF
Kültéri Postaláda - nemesacélból
 Érdekel → |
|
A tűzvédelmi szabályok nem önkényes korlátozások, hanem az életvédelem szolgálatában állnak – betartásuk mindannyiunk érdeke és kötelessége. Tűzvédelmi szabályok a lépcsőházakban – nem csak papíron léteznek A lépcsőházak, a folyosók, a közlekedők (beleértve a pincéket és a pince szinten lévő folyosókat is!) – tehát a közös használatú helyiségek tűzvédelmi előírásait az 1996. évi XXXI. törvény és az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) részletesen szabályozza. Ezek alapján minden társasháznak rendelkeznie kell egy tűzvédelmi házirenddel, melyet a lakóknak ismerniük és betartaniuk kell. Az OTSZ világosan kimondja: a menekülési útvonalakat teljes szélességükben szabadon kell hagyni. A menekülési útvonalon és azzal egy légtérben – azaz a közös használatú terekben: lépcsőházakban, folyosókon, pincékben – semmilyen tárgy nem tárolható, még ideiglenesen sem. Különösen tilos tűz- és robbanásveszélyes anyagok (pl. benzin, hígítók, PB-gázpalack) elhelyezése. A jogszabály megsértése nemcsak bírsághoz vezethet, de egy esetleges tűz esetén akár emberéleteket is követelhet. A szabályszegések következményei – bírság, felelősség, tragédia Sajnálatos tapasztalat, hogy a lakók gyakran elbagatellizálják ezeket a szabályokat, mondván, "csak egy kis virág", "csak néhány napra került ide ez a bútor", vagy "mindenki ide teszi a bringát". Azonban a tűzvédelmi hatóságok már nem nézik ezt jó szemmel. 2022 decemberétől a bírságok mértékét szigorították: az éghető anyagok tárolása a menekülési útvonalakon már minimum 60 ezer forintos büntetést vonhat maga után, még akkor is, ha a szabálysértés csak átmeneti. 3 tűzesetből 2 esetben a füst okozza a tragédiát! A lépcsőházban kihelyezett virágok, virágtartók, a korláthoz kiláncolt kerékpárok vagy lomok tűz esetén nemcsak a menekülést akadályozhatják, de a tűzoltók beavatkozását, a műszaki mentést is nehezítik. Gondoljunk csak bele, hogy mindössze 5-6 perc elegendő, hogy egy lépcsőház 3-4 emelete füsttel teljen meg, akár egy kisebb épülettűznél is. Ilyen estben, szó szerint: „minden lélegzetvételnyi idő számít"! A leggyakoribb veszélyforrások a lépcsőházakban A tapasztalatok alapján az alábbi tárgyak a leggyakoribb szabályszegések:
Mit tehet a társasház a tűzvédelem érdekében? A biztonságos társasházért minden lakó és a közös képviselő egyaránt felelős. Az alábbi intézkedések javasoltak:
A menekülés szabadsága életet menthet Tűz esetén a legfontosabb, hogy a lakók gyorsan és akadálytalanul el tudják hagyni az épületet. Egyetlen elmozdíthatatlan tárgy is elég lehet ahhoz, hogy egy idős vagy mozgáskorlátozott személy ne jusson ki időben. A lépcsőházban nem lehet kompromisszum: ez nem raktár, nem tároló, nem növénykert, hanem egy potenciálisan életmentő útvonal. Ne feledjük: a személyfelvonó tűz esetén nem használható, a lépcsőn kell kijutni. Ha ezt az utat valami akadályozza – akár csak egy félretett doboz –, annak tragikus következményei lehetnek. THShop.hu – ahol a biztonságos lépcsőház kezdődik A társasházak tűzvédelme nem csupán jogszabályi követelmény, hanem közös felelősség és józan döntés is. A megfelelő tájékoztatás, a tiltó és utasító táblák, valamint a figyelmeztető jelek használata kulcsszerepet játszik abban, hogy a lakók tudatosan, szabályosan használják a közös tereket. A thshop.hu webáruházban többféle, társasházi felhasználásra ajánlott tűzvédelmi felirat és utóvilágító tábla is megtalálható, amelyek segítik:
A THShop.hu díjmentes tájékoztatással segít a biztonságért! Kérjen szakszerű tájékoztatást a társasháza tűzvédelmével kapcsolatban a thshop@thshop.hu – levélcímen! A közös tulajdon rendje közös felelősség – a készenléti független táplálású vészvilágító berendezések, vagy az utóvilágító világító biztonsági jelek és a figyelmeztető táblák a tudatosság első lépései. Tekintse meg a kínálatot a thshop.hu-n, és járuljon hozzá társasháza tűzvédelméhez már ma – éljen az 5%-os vásárlási kedvezménnyel az alábbi LINK-re kattintva! |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a CérdusNet Szenior Tudáshasznosító Egyesület (CédrusNet) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy elősegítsék az idősebb lakástulajdonosok támogatását a hazai társasházi közösségekben. 
Egy társasházban elektromos autótöltők telepítése körül alakult ki vita, miután egy korábbi közgyűlési döntés kapcsán felmerült, hogy a tiltás indokolatlanul korlátozhatja a tulajdonosok jogait. Valóban túllépte a közgyűlés a hatáskörét? Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Felvételsorozat hatodik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Gáts Bence ügyvezető - KK Szoftver Megoldások Kft. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
Üdvözlünk újra Európában! – így kezdődött az az elektronikus levél, melyet április 13-án reggel az UIPI főtitkárától kaptam. Nem mondom, jó érzéssel töltött el a fogadtatás, annak ellenére, hogy nyilvánvalóan eddig is Európában voltam, voltunk, fél lábbal legalábbis biztosan. 
.jpg "wesley-tingey-snNHKZ-mGfE-unsplash_(1).jpg")
A társasházi iratkezelés tipikusan az a terület, amely addig láthatatlan marad, amíg minden rendben működik – majd egyetlen konfliktus, tulajdonosi kérés vagy hatósági vizsgálat pillanatok alatt felszínre hozza a hiányosságokat. Egy hiányzó jegyzőkönyv, egy nem visszakereshető szerződés vagy egy rendezetlen pénzügyi dokumentáció nemcsak kellemetlenséget, hanem konkrét jogi kockázatot is jelenthet. Éppen ezért az iratok kezelése nem egyszerű adminisztáció, hanem a társasházkezelési munka egyik alapja. 
Ha nincs egyértelmű döntés a társasházban az autótöltésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést: konnektorról töltenek, vagy a közös áramot használják engedély nélkül. Ez tűzvédelmi kockázatot, túlterhelést, áramszünetet és elszámolási vitákat is okozhat – amely problémákat végül a közös képviselőnek kell kezelnie. Ezért érdemes már most napirendként szerepeltetni a kérdést, és közgyűlésen dönteni a kiépítés lehetőségeiről. 
A társasházak mindennapi működtetésében van néhány olyan feladat van, amikre évente többször is érdemes gondolni. Ilyen a társasházak kötelező tűzvédelmi feliratainak ügye. Egyszerű, olcsó, gyorsan megoldható – és mégis, sok társasházban hiányoznak vagy elhasználódtak a táblák. Pedig ezek nem formaságok: életet és vagyont menthetnek. 
Kevés olyan helyzet van egy társasház életében, ami annyira gyorsan képes elmérgesedni, mint amikor egy szórakozóhely zaja megjelenik a mindennapokban. Az elején még csak néhány lakó panaszkodik, később azonban egyre több bejelentés érkezik, majd a feszültség már a házon belül is érezhetővé válik. Ilyenkor gyakran hangzik el a kérdés: „Miért nem történik semmi?” 
A kormány április 24-én hatályba lépő rendelete bezár egy kiskaput az Otthontámogatásnál: eddig a munkavállaló közös megegyezéssel kezdeményezett munkaviszony-megszűnéssel kikerülhette a visszafizetési kötelezettséget, mostantól ez már nem lesz lehetséges. A szigorítás a korábban megítélt támogatásokra is visszahat. 
2026-ban egy új fogalom jelent meg a magyar ingatlanjogban: a társasházi építményi jog. Bár elsőre jogtechnikai részletnek tűnhet, a gyakorlatban azonban gyorsan megjelenik a társasházak mindennapi működésében is. Olyan újdonságról van szó, amely alapjaiban írja át az újépítésű társasházi lakások értékesítését és finanszírozását, és amellyel alighanem a legtöbb olyan közös képviselő is találkozni fog, aki új építésű házak képviseletét látja el. 
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét. 
Néhány nap alatt teljesen lezárult az egyik legnépszerűbb lakossági támogatási forma: az 5+5 milliós otthonfelújítási program az egész országban felfüggesztésre kerül. Múlt héten még arról adtunk hírt, hogy csak a fejlettebb régiókban állt le a pályázatok befogadása, mostanra azonban a kevésbé fejlett térségekben is megszűnik ez a lehetőség. Utoljára április 23-án, csütörtökön van lehetőség benyújtásra az MFB Pont Plusz fiókhálózat nyitvatartási idejéig. 
Egy budapesti 192 lakásos társasház közös képviselője olvasói levélben fordult jogi szakértőnkhöz: ha a közgyűlésen nem szavazzák meg az új fűtésmérő rendszert, büntetésként számlázhat-e 2,5-szeres díjat a FŐTÁV? A válasz: igen, lehetséges, de ennek vannak feltételei. 
A lakásárak emelkedése és a születésszám csökkenése sok országban párhuzamosan zajlik. Ám úgy tűnik ez nem puszta egybeesés. Holland kutatók két kutatásban is megmutatták, hogy a kettő között szoros kapcsolat van – és amit találtak, az Magyarországon is ismerősnek tűnhet. 
Egy levél az V. kerületi önkormányzattól: új parkolóházi lehetőség a belvárosi lakóknak. Apró hír, mégis jól mutatja, merre halad Budapest parkoláspolitikája. A város kerületenként, lépésről lépésre próbál kezelni egy problémát, amelyre nincs egységes megoldás – miközben a díjak emelkednek, a viták erősödnek, és az európai példák egyre több tapasztalattal szolgálnak. 
Minden tapasztalt közös képviselő ismeri azt az érzést, amikor megcsörren a telefon és szól az egyik lakó, hogy beázott a tető, leállt a lift vagy éppen a kazán adta meg magát január közepén. Ilyenkor a nagyon sok felmerülő kérdés között a legfontosabb: lesz-e rá pénz, és ha igen, honnan? 
Sándor Viktória etikus ingatlanos, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége Etikai Bizottságának vezetője és az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján beszélt arról, hogyan lehet megkülönböztetni a szakembert a kóklertől. Az ingatlanpiac ma mindenki számára nyitott, az otthon azonban a legtöbb ember legnagyobb vagyona. A 3 százalékos Otthonstart program felpörgette a piacot, a hibás döntések ára így még magasabb lehet. A kérdés az, hogy magánemberként nekivágunk, vagy bevonunk egy valódi, ellenőrizhető szakértőt. 
A keret kimerülése miatt 2026. április 17-én, pénteken felfüggesztik az energetikai Otthonfelújítási Program igénylési lehetőségét a fővárosban és a fejlettebb régiókban. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
