Igazságügyi Minisztérium
Gazdasági és Energetikai Minisztérium
Közlekedési és Beruházási Minisztérium
Tisztelt Minisztériumok!
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) ezúton kezdeményezi a társasházakat terhelő, úgynevezett rezsicsökkentési értesítő elkészítésére és közzétételére vonatkozó kötelezettség felülvizsgálatát és megszüntetését.
Álláspontunk szerint az intézmény jelenlegi formájában már nem szolgál olyan érdemi tájékoztatási vagy fogyasztóvédelmi célt, amely arányban állna azzal az adminisztratív teherrel, amelyet évről évre több tízezer társasház és az azok működéséért felelős közös képviselők, társasházkezelők számára jelent.
A társasházi gazdálkodás sajátosságai miatt a rezsicsökkentési értesítő ráadásul alapvetően eltérő helyzetben lévő fogyasztókra próbálja alkalmazni az egyéni fogyasztók számára kialakított kommunikációs logikát. Egy társasház esetében az energia- és közüzemi költségek egy része közösségi fogyasztásból származik. A számlák kiegyenlítése, a költségek felosztása, a tulajdonosok által fizetett közös költség és az egyes albetétek tényleges fogyasztása között ezért nincs minden esetben közvetlen és könnyen értelmezhető kapcsolat.
Az értesítőben megjelenő összeg így a tulajdonos számára sok esetben nem jelent valódi, egyénileg értelmezhető megtakarítást, miközben annak kiszámítása, ellenőrzése, formai előállítása, kifüggesztése vagy más módon történő közzététele a társasházkezelők számára minden évben újabb adminisztratív feladatot jelent.
Az adminisztráció költségét végső soron a tulajdonosok fizetik meg
Fontosnak tartjuk hangsúlyozni, hogy a társasházak számára előírt adminisztratív kötelezettségek teljesítése nem költségmentes.
A szükséges adatok összegyűjtése, ellenőrzése, számítása, dokumentálása és kommunikációja munkaidőt igényel a közös képviselőktől, társasházkezelőktől és könyvelőktől. Ennek költsége végső soron ugyanúgy megjelenik a társasház működési kiadásaiban, így közvetetten maguk a lakástulajdonosok finanszírozzák.
A MITOE következetesen támogat minden olyan szabályozást, amely növeli a társasházi gazdálkodás átláthatóságát, erősíti a tulajdonosi kontrollt vagy ténylegesen segíti a lakók tájékozódását. Ugyanakkor indokolatlannak tartjuk azoknak az adminisztratív kötelezettségeknek a fenntartását, amelyekhez már nem kapcsolódik érdemi tulajdonosi vagy fogyasztóvédelmi előny.
A tulajdonosok tájékoztatásának már ma is megvannak a megfelelő fórumai
A társasházakról szóló szabályozás jelenleg is számos garanciát tartalmaz arra, hogy a tulajdonosok megismerhessék a társasház gazdálkodását. Az éves elszámolás, a költségvetés, a közgyűlés, valamint a társasház pénzügyi dokumentációjába történő betekintés lehetősége együttesen alkalmas arra, hogy a tulajdonosok valós képet kapjanak az épület energia- és közüzemi költségeiről.
A digitalizáció terjedésével ráadásul egyre több társasházban már folyamatosan elérhetők a tulajdonosok számára a társasház számlái, könyvelési adatai és pénzügyi kimutatásai. Ebben a környezetben egy évente előállított, külön kötelező értesítő fenntartása egyre kevésbé indokolható.
Kevesebb adminisztrációt, több érdemi társasházkezelést
A társasházkezelői szakma az elmúlt években jelentős új feladatokat kapott. A pénzügyi, számviteli, adatvédelmi, műszaki, energetikai, hatósági és digitális kötelezettségek folyamatos bővülése mellett egyre fontosabb szabályozási cél kell legyen a szükségtelen adminisztráció csökkentése is.
Minden olyan munkaóra, amelyet egy közös képviselő pusztán formális kötelezettségek teljesítésével tölt, hiányzik az épületek műszaki állapotának javításából, a hátralékkezelésből, az energetikai korszerűsítések előkészítéséből, a pályázatokból vagy éppen a tulajdonosi kommunikációból.
Ezért arra kérjük a Minisztériumokat, hogy vizsgálják felül a társasházi rezsicsökkentési értesítőre vonatkozó szabályozást, és kezdeményezzék annak megszüntetését.
Meggyőződésünk, hogy ezzel egy olyan adminisztratív kötelezettség kerülhetne ki a társasházak működéséből, amelynek eltörlése nem csökkentené érdemben a tulajdonosok tájékozottságát, ugyanakkor több tízezer társasház és társasházkezelő számára jelentene kézzelfogható egyszerűsítést.
A MITOE kész arra, hogy a szabályozás felülvizsgálata során szakmai egyeztetés keretében bemutassa a társasházkezelői oldal gyakorlati tapasztalatait, valamint javaslatot tegyen arra is, hogy milyen tájékoztatási kötelezettségeket érdemes a jövőben megtartani, egyszerűsíteni vagy teljes egészében megszüntetni.
Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete
MITOE
Minden érdeklődőt szeretettel várunk 2026. október 29-én a XVII. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n, ahol "Társasház piaci éves jelentés 2026 - egy vadonatúj, hiánypótló kutatás eredményeinek bemutatása a hazai társasházak és társasházkezelők működéséről" címmel előadást tart Szilber Szilvia, a MITOE elnökségi tagja. A rendezvényen személyes egyeztetésre is lehetőség nyílik. A részvétel díjmentes, de előzetes regisztrációhoz kötött a www.tht.hu honlapon a Konferenciák menüpontban.
