THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Olyan társasházi kettős könyvviteli modult csinálunk, amilyet még senki nem csinált2022. október 10. |
|---|
 Az első magyarországi felhő-alapú társasházkezelő alapító-projektvezetője, Dén Mátyás András a THT olvasóinak fedi fel a következő hónapok nagy újdonságát: egy hiánypótló funkcióval bővül az eHÁZ.
|
|
18 500 HUF
THS ARCHED mennyezeti lámpa 16W NW króm
 Érdekel → |
|
THT: Mi várható még idén az eHÁZ-tól? DM: Amit elárulhatok az az, hogy ahogyan az automatikus számlaszinkronnal és bankszinkronnal forradalmasítottuk és nagyrészt automatizáltuk a társasházi könyvelést, úgy a novemberben élesedő kettős könyvviteli modulunkkal is hasonló durranásra készülünk. THT: Ha automatizáltátok a könyvelést, akkor miért könyvelnek még mindig kézzel sokan? DM: Azt látjuk, hogy alapvetően két oka van annak, hogy sok társasházkezelő beleragadt a régi, kevésbé korszerű, vagy drága szoftverek használatába. Az egyik, hogy a könyvelők nem szeretnének új programot megtanulni, így ennek az árát – sokszor 5-800 Ft-ot albetétenként – a társasházakkal fizettetik meg, ez viszont a mai 1500-2000 Ft-os társasházkezelési díjak mellett – nem beszélve a rezsinövekedésről - nem lesz fenntarható a jövőben. Az eHÁZ-as társasházkezelők egy részéről már rég várt funkció a kettős könyvvitel, melyet úgy csinálunk meg, ahogyan azt még senki más. THT: Mégis mi lesz benne az újdonság? DM: Jövőre a társasházak jogi személlyé válásával arra számítunk, hogy az évek óta halasztgatott beszámoló feltöltési kötelezettség élesedni fog, és ez az elmúlt évek könyvelését is fogja érinteni. Csomó társasházat látunk, ahol ez gondot fog okozni, kvázi újra kell majd könyvelni több évet is, ami jelentős költséget fog okozni a társasházak számára. Az eHÁZ-ban olyan kettős könyvviteli modult készítünk, amivel néhány kattintásra az előző évek egyszeres könyvviteli tételei átkonvertálhatók lesznek kettősbe. THT: És ez mennyi pénzt tud majd megtakarítani a társasházaknak? DM: Számításaink szerint egy átlagos 50 albetétes társasház számára, ha két év visszakönyveléséről beszélünk, akkor ez akár milliós tétel is lehet. Ezt a költséget néhány gombnyomással – és az eredmény ellenőrzésével, egyéb nyilvántartások rendbetételével – meg lehet majd spórolni. THT: És milyen újdonságok lesznek még a közeljövőben az eHÁZ-ban? DM: Olyan funkciókra koncentrálunk, melyek a társasházak számára pénzt tudnak megspórolni. Ezek közül egy lesz például az ingyenes e-money bankszámlavezetés lehetősége az eHÁZon belül, melyhez bankkártyás fizetés és eHÁZ-on belüli számlakiegyenlítés, utalás is fog társulni. THT: Mire számítotok a társasházi szoftverpiac trendjeit nézve? DM: Azt látjuk, hogy nagy a mozgás a piacon és megjelentek külföldi befektetők is a kisebb szoftverek tulajdonosai között, akik egyből brutális áremeléssel indították a szeptembert. Mi konzervatív árpolitikát folytatunk, ami szerint csak akkor lehet árat emelni, ha a másik oldalon olyan hozzáadott értéket adsz a társasházak és a társasházkezelők számára, amikkel a költségeket csökkenteni lehet. Szeptembertől standardizáltuk a csomagjainkat, 90 Ft-ért adjuk előírt albetétenként az eHÁZ-at havonta, ami hónapról hónapra fejlődik, új funkciókkal gyarapodik. Szeretnénk ezt az árszínvonalat megtartani és a jövőben is bizalmi szolgáltatóként partnerként magunk mellett tudni az innovatív társasházkezelőket. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Egy országos kamarai nyilvántartás létrehozásáról született döntés. A módosítás értelmében a jövőben csak olyan szakember végezhet villamos biztonsági ellenőrzést, akit a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásba vett. 
Az év végi hajrá után december közepétől a családé és a szeretteinké a főszerep. A következő napokra, hetekre mindenki számára az öröm és boldogság kell, hogy előtérbe helyeződjön, elfelejtve az év közbeni pörgést, rohanást, bajokat, minőségi időt szentelve egymásnak. Ezúton kívánunk meghitt karácsonyi ünnepeket és boldog új évet valamennyi olvasónk számára! 
Újbuda önkormányzata jogi lépések előkészítését kezdte meg a kerületben zajló nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások miatt. A városrészben 19 ilyen projekt több mint tízezer új lakás építését hozza magával, ami akár húsz-harmincezer új lakost is jelenthet, miközben a szükséges infrastruktúra nem fejlődik a növekedés ütemében. 
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg. 
Három hasznos beszélgetés költségcsökkentő, praktikus megoldásokról az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadók: Marosi Balázs, épületgépész mérnök, ügyvezető - HERZ Armatúra Hungária Kft, Dráviczki Péter, ipari kereskedelmi vezető - Ariston Hungária Kft, valamint Kádár Katalin, kelet-európai régióvezető - MACDermid Alpha Hungary Kft. Fernox üzletág. 
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel. 
A kormány új, 100 milliárd forintos keretösszegű lakossági energiatároló programot indít - jelentette be Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a szerdai Kormányinfón. A támogatás célja, hogy a napelemmel rendelkező háztartások tartósan önellátóvá váljanak, és stabilabban biztosítsák saját villamosenergia-ellátásukat. 
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A fiatal európaiak önállósodása soha nem volt olyan nehéz, mint ma. A diákotthonok és megfizethető albérletek hiánya egyre több városban válik problémává, miközben az egyetemek versenye a tehetségekért felerősíti a nyomást. Az Európai Parlament meghallgatása a fiatalok lakhatási kihívásairól és a UIPI átfogó európai tanulmánya a magánpiaci diáklakások trendjeiről ugyanarra a következtetésre jut: a jelenlegi kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel, az árak elszálltak, a piaci szereplők pedig szabályozási, gazdasági és társadalmi akadályokkal küzdenek. 
Miközben az árak és a kereslet történelmi csúcsokat értek el, a kínálati oldal egészen más képet mutatott 2025-ben. Kevesebb lakás készült el, mint az elmúlt években, de a megkezdett építkezések és az engedélyek száma látványosan megugrott. A budapesti új építésű lakások kínálata bővül, de az árak továbbra is rendkívül magasak. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk harmadik része azt járja körbe, hogyan alkalmazkodik a fejlesztői és építőipari szektor a megváltozott környezethez. 
A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják. 
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek. 
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Unió lakhatási rendszere gyorsan változik: a politikai hangsúlyok átrendeződnek, a jogi keretek újraértelmeződnek, és a fenntarthatósági elvárások is átalakulnak. Milyen következményei vannak az Európai Bíróság minimálbéres ítéletének? Milyen ajánlásai vannak a Housing Advisory Board testületének a megfizethető lakhatási kínálat bővítésére? A UIPI 2025. decemberi jelentése arról számol be, milyen irányba fordulhat a következő évtized lakáspolitikája. 
A lakáshitelezés 2025-ben látványosan új pályára állt. A banki kihelyezések megugrottak, a hitelösszegek nőnek, a feltételek pedig a korábbi szigor után enyhülő tendenciát mutatnak. Az Otthon Start Program elindulása érdemi fordulatot hozott a hozzáférhetőségben. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk második része azt mutatja be, hogy a 3%-os fix kamat milyen irányba tolja a keresletet, hogyan változik a bankok hitelezési magatartása, és milyen terheket rak ez a lakosságra. 
A több mint ötezer-ötszáz európai ingatlantulajdonos véleményét összegző UIPI-kutatás megmutatja, hogy mivel szembesül az uniós lakosság, amikor az épületállomány energiahatékonysági átalakításáról beszélünk. 
Az Otthon Start program FIX 3%-os lakáshiteléhez kapcsolódóan a kormány újabb nagy lakóingatlan-fejlesztéseket minősített kiemelt beruházássá, és jelentősen átszabja az ezekre vonatkozó építési, parkolási és engedélyezési szabályokat. A 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet már a folyamatban lévő hatósági eljárásokra is kiterjed, a helyi településrendezési tervektől és az OTÉK-tól eltérő beépítési paramétereket állapít meg. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
