Barion Pixel

Öt éve halogatják a társasházi tisztségviselők nyilvántartását, elvileg 5 nap múlva indulna a rendszer

2024. szeptember 26.
jog.jpgLegutóbb tavaly szeptember 28-án halasztotta el a kormány a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának indulását 2024. október 1-jére, így ha a következő napokban megjelenik a végrehajtási rendelet, akkor az alábbiakra lehet számítani jövő héttől. 

Az öt éve, legutóbb 2024. október 1-jére tolt szabályozás szövege:

32. § (1) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 49. § (6) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha)

„c) a tisztségviselő a megválasztását követően legkésőbb a jogszabályban előírt határidőn belül nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál."

(2) A Ttv. a következő IV/A. fejezettel egészül ki:

„IV/A. FEJEZET

A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA

55/A. § (1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.

(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.

55/B. § (1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza

a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének

aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,

ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét, cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,

ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint

ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,

b) a társasházközösség nevét.

(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.

55/C. § A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét, címét, helyrajzi számát.

55/D. § A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait."

(3) A Ttv. a következő 64/A. §-sal egészül ki:

„64/A. § A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet 2019. május 1. napjáig - nyilvántartásba vételtől függetlenül - elláthatja, ha a tevékenység végzésére való jogosultságát, hitelt érdemlő módon igazolja."

(4) A Ttv. 65. §-a a következő 3. ponttal egészül ki:

(Felhatalmazást kap a Kormány, hogy)

„3. a társasházi tisztségviselők nyilvántartásával kapcsolatosan a nyilvántartásba vétel, az adatváltozás bejelentés és a beszámoló benyújtásának rendjét, feltételeit, a nyilvántartás személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, a nyilvántartás vezetésére és az elektronikus kapcsolattartásra vonatkozó részletes eljárási szabályokat, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének tájékoztatási és adatszolgáltatási kötelezettségeit, valamint a jogszabályban vagy hatósági határozatban előírt kötelezettségek be nem tartásának esetén alkalmazandó jogkövetkezményeket rendeletben állapítsa meg."

(5) A Ttv. 66. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„66. § Felhatalmazást kap a Kormány, hogy az e törvény szerinti üzletszerűen végzett társasházkezelői, valamint üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának részletes feltételeit, a tevékenység bejelentésének és a tevékenységet folytatókról vezetett nyilvántartásnak a személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, továbbá a bejelentésre és a nyilvántartás vezetésére vonatkozó részletes eljárási szabályokat rendeletben szabályozza."

Az eddigi tapasztalat azt engedi sejtetni, hogy - veszélyhelyzeti rendeleti törvényhozás ide, vagy oda - jövő május előtt nem fog elindulni a rendszer, de ha esetleg mégis, akkor arról természetesen azonnal beszámolunk és tájékoztatjuk olvasóinkat.

További híreink


Miért fizetne mérőeszközei kiolvasásáért? (x) 2024. október 3.
Siemens_meresugy_hirdetes_kicsi.pngA Siemens mérőit használva saját kezébe veheti társasháza távkiolvasását.

Emiatt fontos a megfelelő biztosítási védelem (x) 2024. október 3.
Nagy_Csaba_G.jpgAz előrelátó lakóközösségek társasházi biztosításokat kötnek, felkészülve a nem várt káreseményekre. Sokan azonban elfelejtik, hogy a biztosítás megléte önmagában még nem garantálja, hogy egy kár esetén a helyreállításhoz, felújításhoz szükséges teljes költség fedezete rendelkezésre is fog állni. A széleskörű biztosítási védelem megléte és folyamatos felülvizsgálata ezért elengedhetetlen, a tudatosság pedig a megfelelő biztosítótársaság kiválasztásánál kezdődik.

Elhúzódó vagy nem megfelelő kárrendezési eljárás? Segítünk! (x) 2024. október 3.
KARMEGOLDO_logo_1_20240922.jpgA DAMArisk a társasházi biztosítások szakértője. Meghatározó piaci szereplőként, több mint 5.000 fővárosi és vidéki társasház biztosítását gondozzuk. Szolgáltatásaink között szerepel a teljes körű kár asszisztencia, ahol a társasház érdekeit képviseljük az elejétől a végéig.

Tudjon meg első kézből mindent, amit a társasházi biztosításokról tudni szeretne: XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo október 17-én! 2024. október 7.
kkn_header.jpgIdén október 17-én immár 15. alkalommal kerül megrendezésre a THT Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO, amely az ingatlanszakma egyik legfontosabb eseménye. Az esemény egyik kiemelkedő programja a Biztosítók kerekasztala. A kerekasztal-beszélgetés során a biztosítók szakértői a társasházakat érintő legfontosabb biztosítási kérdésekről, trendekről és kihívásokról fognak beszélgetni, kiemelve a biztosítási termékek és szolgáltatások jelentőségét a társasházi közösségek biztonsága és fenntarthatósága szempontjából. Az eseményre a részvétel ingyenes, de előzetes regisztráció szükséges.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Ezekkel a pályázatokkal juthat még októberben is plusz pénzhez társasháza 2024. október 7.
Ki_fizet.jfifA THT folyamatosan követi a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A jelenleg elérhető pályázatok részleteit a cikkünkben olvashatják.

Nem az Airbnb-k jelentik a komoly problémát a belső kerületek lakóinak - Medián-kutatás: a lakosság többsége szigorúbb feltételekkel, de engedné az Airbnb-k működését 2024. október 7.
airbnb.jpgElőször készült Magyarországon átfogó, reprezentatív felmérés a rövid távú lakáskiadás megítéléséről, hatásairól és az esetleges szabályozások szükségességéről. A Medián által készített közvélemény kutatás kifejezetten azon belső kerületek (V., VI., VII., VIII. és IX.) lakosságát kérdezte, ahol airbnb lakások számottevő mértékben vannak jelen. Ezen belül a VI. kerület - ahol nemrég szavazás zajlott az airbnb betiltásáról -, önállóan is elemezhető almintával külön fókuszt kapott.

Az OTÉK helyett jön a TÉKA 2024. október 4.
tervek.jpgA szeptember 30-ai Magyar Közlönyben jelent meg a kormány 280/2024. (IX. 30.) rendelete a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról - a TÉKA - melyet 2025. január 1-jétől kell alkalmazni. A TÉKA ugyan hatályon kívül helyezi az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletet (OTÉK), azonban - a jelenlegi jogszabályi gyakorlathoz hasonlóan - még 2027. június 30-ig az OTÉK 2012. augusztus 6-án, illetve a 2021. július 15-én hatályos II. és III. fejezetével, valamint ezek mellékleteivel együttesen kell alkalmazni a TÉKA rendelkezéseit.

Felmérés: Egyszerűbbé válik a CSOK és a Babaváró hitel igénybevétele a speciálisan adózó egyéni vállalkozóknak és az őstermelőknek 2024. október 4.
csok.jpgEgy kormányrendelet-módosítás értelmében egyszerűbbé válik a CSOK Plusz, a falusi csok és a Babaváró kölcsön igénybevétele a speciális adózási formákat (kisvállalkozók tételes adója - KATA, átalányadó) választó egyéni vállalkozó és az őstermelők számára.

Kitekintő: A barcelonai ingatlantulajdonosok fellázadnak a rövid távú bérbeadások betiltása ellen 2024. október 3.
Barcelona_turizmus.jpgA barcelonai ingatlantulajdonosok komoly ellenállásba kezdtek a katalán kormány azon tervezett intézkedései ellen, amelyek négy éven belül teljesen megszüntetnék a rövid távú lakáskiadást a városban. Az ingatlantulajdonosok jogi lépésekkel készülnek arra az esetre, ha a katalán kormány továbbra is ragaszkodik a korlátozásokhoz.

Programváltozás: Délelőtti biztosítói kerekasztal és az AirBNB és a társasházak viszonya a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n, október 17-én! 2024. október 3.
kkn_header.jpgIdén október 17-én immár 15. alkalommal kerül megrendezésre a THT Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO, amely az ingatlanszakma egyik legfontosabb eseménye. Az eseményre a részvétel ingyenes, de előzetes regisztráció szükséges.

A jövőben a megbízási szerződéskötéssel automatikusan is történhet a pénzmosási törvény (Pmt.) ügyfélátvilágítási kötelezettség teljesítése a MIOSZ legújabb fejlesztésének köszönhetően 2024. október 3.
laptop.jpgA Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) ebben a hónapban, több helyszínen mutatja be a legújabb MIOSZ-admin fejlesztését, amely lehetővé teszi az elektronikus szerződéskötést, a Pmt. (a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerinti) ügyfélátvilágítást és kockázatértékelést. Ezzel a legújabb technológiai fejlesztéssel a cél kimondottan az ingatlanközvetítők munkájának, az azzal járó adminisztratív terhek csökkentése és a törvényi előírások betartásának segítése.

Problémás garázshelyzet - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 2.
kiss.jpgTársasházunkban van egy garázs, melynek tulajdonosai évek óta nem fizetnek közös költséget. Az előző közös képviselő 2017-ig vezette a tartozásukat (kb. 200 ezer forint gyűlt fel), utána már nem, mivel sehogy sem elérhetőek. Ezért 2017 óta nem is szerepelt eddig semmilyen éves elszámolásban. E-mailekre nem reagálnak, a telefont nem veszik fel. Közös képviselő váltás után ez feltűnt a papírok átnézésekor, ezért most e-mailben értesítettük őket, hogy a 2017-ig felhalmozott tartozást rendezzék, illetve, hogy fizessék mostantól a közös költséget. Van valamilyen lehetőség behajtani rajtuk az elmaradt közös költséget, illetve kötelezni őket, hogy fizessék az aktuális közös költséget? A másik problémás ügy ezzel a garázzsal, hogy a tulajdonosnak valamiféle érdekeltsége van egy gázzal foglalkozó cégben és a garázst gázpalack raktárnak használják, melybe rendszeresen több palackot ki-be pakolnak. Kisméretű gázpalackokról van szó, kb. 3-5 kg-osak. Már jeleztük a katasztrófavédelemnek közérdekű bejelentésként, de nem kaptunk semmilyen reakciót. A bejelentésen kívül tehetünk még valamit? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Idén sem lesz társasházi tisztségviselői nyilvántartás: megint elhalasztották 2024. október 1.
dokumentumok.jpgA késő este megjelent Magyar Közlönyből kiderült, hogy - ahogyan azt sejteni lehetett - sokadszori nekifutásra sem sikerült október 1-jére az ingatlan-nyilvántartásról szóló új szabályozás berúgása, az újabb határidő 2025. január 15. Ezzel együtt a készülő ingatlan-nyilvántartási törvényben számos változtatás érkezik.

Ez a program és a THT ingyenes jogi szakkönyve várja az érdeklődőket az INGATLAN 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők és -felújítók Napja Konferencia és EXPO rendezvényünkön november 5-én! 2024. október 1.
INGATLAN2024.KONFERENCIA_uj.jpgEzen az exkluzív rendezvényen a teljes ingatlanszakma krémje találkozik: ingatlankezelők, beruházók, közvetítők, felújítók, befektetők, finanszírozók, valamint magánszemélyek és cégek döntéshozói egyaránt jelen lesznek. Ha Ön is rendelkezik ingatlanvagyonnal vagy tervei vannak eladásra, vételre vagy hasznosításra, akkor itt a helye! Ráadásul a THT előfizetői DÍJMENTESEN átvehetik a „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című szakkönyv I. és II. kötetét is.

Az Airbnb-s lakások nem a társasház ellenségei – Hogy miért? Megtudhatja a XV. THT Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n, október 17-én (csütörtökön) 2024. október 1.
kkn_header.jpgIdén október 17-én immár 15. alkalommal kerül megrendezésre a THT Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO, amely az ingatlanszakma egyik legfontosabb eseménye. A rendezvény kiemelkedő szakmai programjának egyik fő előadója Imrényi Eszter, a HelloRent szálláshely-szolgáltatás szakértője, aki a társasházakon belüli rövid távú szálláshelyek, az „airbnb"-s lakások működéséről és annak hatásairól fog beszélni. Az előadás célja, hogy többek közt azt tisztázza, hogyan illeszthetők be ezek az ingatlanok a társasházak életébe úgy, hogy ne jelentsenek problémát a lakóközösségek számára. Az eseményre a részvétel ingyenes, de előzetes regisztráció szükséges.

THT Szakmai Díj Pályázat 2024 2024. október 1.
tht_szakmai_dij-2024.jpgA THT 2024-ben is elismeri a kiemelkedő teljesítményt, ezért idén is kiírja a Szakmai Díj Pályázatát 8 kategóriában. Pályázzon és nyerjen, vagy adja le jelöltje nevét a megjelölt kategóriákban, hogy megadja az esélyt önmagának vagy jelöltjének a szakmai elismerésre!

Okos vízmérés a lakók szolgálatában (x) 2024. október 7.
techem_logo.JPGMár Magyarországon is elérhetők az okos mérési rendszerek és az ehhez kapcsolódó elektronikus szolgáltatások. A rádióstechnológián alapuló szolgáltatás innovatív lehetőségeivel a hagyományos leolvasásnál jóval többet nyújt. A rendszer elsődleges többletfunkciói a gyors on-line elszámolás, az eszközállások folyamatos hozzáférhetősége, az archív elszámolások megtekintése vagy akár a mérőeszközök működésének folyamatos ellenőrzése.

Ezek a házak keresnek most közös képviselőt! 2024. október 1.
kezfogasra_nyujtot_kez.jpgA THT díjmentes "KÖZÖS KÉPVISELŐT KERESEK" szolgáltatása azon társasházi tulajdonosok, számvizsgálók, intéző bizottsági tagok részére nyújt segítséget, akik társasházuk számára társasházkezelőt, közös képviselőt keresnek és erre olyan pályázatot szeretnének kiírni, amelyre a lehető legpontosabb ajánlatot várják.

Őrületes spórolásba kezdtek a társasházak! 2024. szeptember 30.
generali_tarsashaz_1.jpgA társasházak üzemeltetése mindig is komplex feladat volt, de az elmúlt évek változó gazdasági körülményei új kihívások elé állították a lakóközösségeket és a közös képviselőket egyaránt. Nemrég készült el a THT és az eHÁZ 2024-es, mintegy 7.500 társasház adataiból készült országos felmérése, melyből több, meglepően érdekes megállapítás vonható le.

Nagy felújítások előkészítése, lebonyolítása, könyvelése a társasházban: Ön tudja, hogy kell? 2024. szeptember 27.
20221117_kkn_1.jpgIdén október 17-én a XV. alkalommal kerül megrendezésre a THT Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO nagyszabásű rendezvénye, ahol a széleskörű szakmai program egyik fontos elemeként Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő tart előadást a társasházi felújítások adminisztratív előkészítéséről és könyveléséről. Az eseményre a regisztráció ingyenes, de regisztrációhoz kötött!

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások