A Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitel az eredetileg tervezettnél korábban, már október 28-tól felváltja az Otthon Start programot az új igénylők számára. A változás több ponton érinti a lakásvásárlók lehetőségeit: eltérő kamatozást vezetnek be az új és használt ingatlanoknál, életkori feltételhez kötik a támogatást, szigorítják a megvásárolt lakás hasznosításának szabályait, ugyanakkor több, az első lakáshoz jutást segítő kedvezményt is megtartanak.
45 évre emelik az új támogatott hitel felső korhatárát
A sajtótájékoztató egyik legfontosabb újdonsága a Wekerle Plusz hitel életkori feltételeinek módosítása. A korábbi tervekben 41 éves felső korhatár szerepelt, azonban a kormány a beérkezett visszajelzések alapján ezt 45 évre emeli. A támogatott hitel ennek megfelelően a 18-45 éves korosztály első saját otthonhoz jutását célozza.
Fontos kiemelni, hogy a 41 éves korhatár a Wekerle Plusz korábban ismertetett tervezetében szerepelt, nem pedig az Otthon Start program általános életkori korlátozása volt. Az új korhatár azokat is bevonhatja a támogatotti körbe, akik negyvenéves koruk felett tervezik első önálló lakóingatlanuk megszerzését.
Új lakásra 3, használt lakásra 5 százalékos kamat jár
Az új hitelkonstrukció egyik legfontosabb változása az ingatlan típusától függő kamatozás. A Wekerle Plusz keretében új építésű lakás vásárlása vagy lakóingatlan építése esetén a hitel teljes futamidejére fix 3 százalékos kamat lesz elérhető. Használt ingatlan vásárlásakor ugyanakkor az éves kamat 5 százalékra emelkedik. Az új konstrukció tehát az új lakások vásárlását és építését kedvezőbb kamattal ösztönzi.
A pénzügyminiszter indoklása szerint a támogatási rendszer kialakításánál fontos szempont a lakáspiaci kínálat bővítése, vagyis az, hogy a kedvezményes finanszírozás ne kizárólag a meglévő lakásállomány tulajdonosváltását segítse, hanem az új lakóingatlanok építését is támogassa. A konstrukció pénzügyi feltételei így az ingatlanfejlesztői piacra is hatással lehetnek.
Legfeljebb 50 millió forint marad a felvehető összeg
A maximálisan igényelhető hitelösszeg az Otthon Start programhoz hasonlóan 50 millió forint lesz. A pénzügyminiszter tájékoztatása szerint a kamattámogatás legfeljebb 25 éves futamidőre lesz elérhető, a kamat pedig a teljes futamidő alatt fix marad.
Az új támogatás legfontosabb pénzügyi paraméterei ezért az alábbiak:
- Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.
- Kamat új építésű lakásnál és építésnél: fix 3 százalék.
- Kamat használt ingatlannál: fix 5 százalék.
- Maximális futamidő: 25 év.
- Igénylői korosztály: 18-45 év.
- Felhasználási cél: első saját otthon vásárlása vagy építése.
A hitel igénybevételéhez továbbra is szükséges a bank által elfogadható jövedelem és a megfelelő hitelképesség.
Nem kell házasság, gyermekvállalás vagy többéves TB-jogviszony
A Wekerle Plusz egyik fontos eleme, hogy a támogatott hitel igénybevételét nem kötik házassághoz vagy gyermekvállaláshoz. A konstrukció egyedülállók, házaspárok és élettársi kapcsolatban élők számára egyaránt elérhető lehet, amennyiben teljesítik a jogosultsági feltételeket. A kormány többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem kíván előírni. Ez különösen azoknak lehet kedvező, akik külföldről térnek haza Magyarországra, és nem rendelkeznek hosszabb ideje fennálló hazai társadalombiztosítási jogviszonnyal.
A pénzügyminiszter külön megemlítette a külföldön dolgozó, majd Magyarországon letelepedni kívánó fiatalokat, akik megfelelő jövedelemmel és banki hitelképességgel az új konstrukcióban szintén részt vehetnek. A hitel felvételéhez ugyanakkor továbbra is teljesíteni kell a pénzintézetek jövedelmi és hitelbírálati követelményeit.
Szülő vagy testvér is lehet adóstárs
Az első lakás megvásárlásának egyik gyakori akadálya, hogy az igénylő önálló jövedelme nem elegendő a szükséges hitelösszeg felvételéhez.
Az új program ezért lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő szülőt vagy testvért vonjon be adóstársként.
Ez különösen a pályakezdők és a fiatalabb munkavállalók számára jelenthet segítséget.
Az adóstárs bevonása azonban nem jelenti a banki hitelbírálat elmaradását. A finanszírozó továbbra is vizsgálja az igénylők jövedelmét, fennálló kötelezettségeit és hitelképességét.
Öt évig kötelező lesz a megvásárolt ingatlanban lakni
A Wekerle Plusz a korábbi konstrukciónál szigorúbb felhasználási feltételeket vezet be. Az új szabályok szerint a hitelfelvevőnek a megvásárolt lakóingatlanba be kell költöznie, oda be kell jelentkeznie, és legalább öt évig ott kell laknia. Ez idő alatt az ingatlan nem adható bérbe, és más célra, például irodaként sem hasznosítható. A bejelentés szerint az intézkedés célja, hogy a támogatott lakáshitel ténylegesen az első saját otthon megszerzését szolgálja, és ne befektetési célú ingatlanvásárlások finanszírozására használják fel. A bentlakási kötelezettség teljesítésének ellenőrzését, az esetleges kivételeket és a szabályok megsértésének jogkövetkezményeit a részletes kormányrendelet határozza meg.
Mi történik, ha valakinek már van ingatlantulajdona?
Az új hitelprogram alapvetően az első saját otthon megszerzését támogatja. A bejelentett szabályok szerint főszabályként kizáró körülmény, ha az igénylő korábban már 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányaddal rendelkezett lakóingatlanban. A konstrukció azonban több élethelyzetre kivételt biztosít.
A pénzügyminiszter ismertetése szerint az elsőlakás-vásárlási jogosultság nem feltétlenül szűnik meg, ha az igénylőnek korábban legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlana volt. Szintén kivételt jelenthetnek az öröklés útján megszerzett, más személy haszonélvezeti jogával terhelt ingatlanok. Ez például azoknak lehet fontos, akik egy kisebb értékű vidéki ingatlant örököltek vagy vásároltak, de tényleges, önálló otthonukat egy másik településen kívánják megteremteni.
A kormány ezzel arra törekszik, hogy a jogosultsági feltételek ne zárják ki automatikusan azokat, akik egy kisebb értékű vagy korlátozottan használható ingatlanban már rendelkeznek tulajdonnal.
A kivételek pontos köre, az ingatlanérték megállapításának módja és a korábbi tulajdonlás vizsgálatának részletszabályai a végleges jogszabályból derülnek majd ki.
Marad a 100 és 150 millió forintos ingatlanérték-határ
A Wekerle Plusz megtartja az Otthon Start programban ismert ingatlanérték-korlátokat. Lakások esetében a maximális vételár 100 millió forint, családi házaknál pedig 150 millió forint lehet. Ezen felül az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
A pénzügyminiszter ugyanakkor bejelentette, hogy a jövőben a lakásárak alakulásához kívánják igazítani ezeket az értékhatárokat. Az indexálás lehetővé teheti, hogy a támogatási rendszer hosszabb távon is alkalmazkodjon az ingatlanárak változásához. Ez az ingatlanfejlesztők számára is különösen fontos lehet, hiszen egy új lakásberuházás tervezésétől az átadásig akár több év is eltelhet.
Határozatlan időre fenntartanák az 5 százalékos lakásáfát
A sajtótájékoztatón a kormány megerősítette azt a szándékát, hogy az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcsot határozatlan időre fenntartja.
A Wekerle Plusz 3 százalékos új lakáshitelével együtt ez az ingatlanfejlesztők számára kiszámíthatóbb tervezési környezetet teremthet. A pénzügyminiszter szerint a lakásépítések egyik fontos feltétele az, hogy a fejlesztők több évre előre tervezhessenek a finanszírozási és értékesítési feltételekkel. Az áfakedvezmény hosszú távú fenntartása, az ingatlanérték-korlátok indexálása és az új lakásokra vonatkozó kedvezőbb hitelkamat együttesen szolgálhatják az új lakások kínálatának bővülését. A határozatlan idejű fenntartáshoz szükséges jogszabályi rendelkezéseket ugyanakkor külön kell ellenőrizni.
Az új lakásépítések ösztönzése is cél
A Wekerle Plusz hitel nem önmagában, hanem egy átfogó lakhatási program részeként jelenik meg. A kormány korábbi bejelentése szerint 2027-ben 30 milliárd forint európai uniós fejlesztési forrást kíván fordítani megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására. A többéves Wekerle lakás- és kollégiumépítési program alapját összesen 550 millió euró uniós forrás adhatja, amelyhez banki és piaci társfinanszírozás kapcsolódhat. A programban legalább 10 ezer új kollégiumi férőhely és hosszú távra bérelhető lakás létrehozását célozzák. A beruházásoknál a megfelelő közösségi közlekedési kapcsolatok, valamint a kapcsolódó közösségi terek és szolgáltatások kialakítása is szempont lesz. A Wekerle Plusz hitel új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezőbb kamata így a szélesebb lakásépítési célkitűzésekhez is kapcsolódik.
Már október 28-tól indul az új hitel
A sajtótájékoztató egyik legjelentősebb bejelentése az új hitelkonstrukció indulási időpontja volt. A kormány közlése szerint a Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitel jogszabályi hátterét megteremtő rendeletet 2026. október 27-én tervezik kihirdetni, az új program pedig október 28-tól válik elérhetővé. Kármán András ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy a bankoknak néhány napos technikai felkészülési időre lehet szükségük. Ezért nem feltétlenül lesz valamennyi pénzintézetnél már október 28-án benyújtható a hitelkérelem.
A banki átállást megkönnyítheti, hogy az új konstrukció több feltétele megegyezik az Otthon Start program korábbi szabályaival.
Mi lesz a már megkötött Otthon Start-szerződésekkel?
A miniszterelnök és a pénzügyminiszter egyaránt megerősítette, hogy a már megkötött Otthon Start-hitelszerződések változatlan feltételekkel maradnak érvényben. Az új program bevezetése tehát a bejelentés szerint nem módosítja visszamenőleg a korábbi hitelszerződések kamatozását és feltételeit. A folyamatban lévő lakásvásárlásokra külön átmeneti rendelkezést is bejelentettek.
Azok számára, akik 2026. október 27-ig már megkötötték az ingatlan-adásvételi szerződést, további 15 napot biztosítanak az Otthon Start-hitelkérelem benyújtására. Ez azt jelenti, hogy a már szerződéssel rendelkező vásárlók az átmeneti időszakban még a korábbi Otthon Start konstrukció feltételei szerint kérhetik a finanszírozást. Az új igénylők számára ugyanakkor október 28-tól a Wekerle Plusz lesz az irányadó támogatott hitelprogram.
A 15 napos időszak pontos számításáról, a szükséges dokumentumokról és az egyes folyamatban lévő ügyletek kezeléséről a kihirdetett kormányrendelet alapján szükséges tájékozódni.
Mit jelent mindez a lakásvásárlók számára?
Az új támogatott hitel bevezetése különböző módon érintheti az egyes lakásvásárlói csoportokat. Az új építésű lakást vásárlók és az építkezők továbbra is fix 3 százalékos kamatozású hitellel számolhatnak, amennyiben megfelelnek az új jogosultsági feltételeknek. A használt lakást vásárlók számára ugyanakkor az 5 százalékos kamat magasabb finanszírozási költséget jelenthet az Otthon Start korábbi, 3 százalékos kamatozásához képest.
A 41-ről 45 évre emelt, korábban tervezett felső korhatár több potenciális igénylőt von be a Wekerle Plusz jogosulti körébe, ugyanakkor az új életkori feltétel az elődprogramhoz képest szűkítést jelent.
Az ötéves bentlakási és a bérbeadást tiltó rendelkezések a támogatott hitel felhasználásának módját is jelentősen befolyásolják.
A már korábban ingatlantulajdonnal rendelkező igénylők számára pedig különösen fontos lesz a 30 millió forintos értékhatárhoz és az örökléshez kapcsolódó kivételek pontos megismerése.
