Otthon Start: tovább bővül a FIX 3%-os hitelprogram és kiemelt státuszt kaphatnak a programban résztvevő lakásépítések

Kiemelt státuszt kapnak az Otthon Start-lakásprojektek

A tervezett kormányrendelet értelmében az Otthon Start programhoz kapcsolódó építési beruházások - amelyek célja az első otthon megszerzését segítő, FIX 3%-os kamatozású lakáshitel feltételeinek megfelelő lakások építése - kiemelt beruházássá minősülnek.  Ennek következtében az ezekhez kapcsolódó közigazgatási hatósági ügyek is kiemelt jelentőségű üggyé válnak, vagyis gyorsított eljárásban kezelhetők.

A rendelet 1. melléklete részletesen felsorolja azokat a hatósági eljárástípusokat, amelyek ebbe a körbe tartoznak. Ide tartoznak többek között az építésügyi, környezetvédelmi, közegészségügyi, örökségvédelmi, útügyi, vízügyi és hírközlési engedélyezések, valamint az ingatlan-nyilvántartási, földvédelmi és telekalakítási eljárások is.

A rendelet három konkrét fejlesztést is nevesít:

• Veszprémben egy társasházi fejlesztést,
• Szegeden egy nagyléptékű lakópark-beruházást az egykori többfunkciós területen,
• Budapest IX. kerületében pedig egy társasházi fejlesztést kereskedelmi funkciókkal.

Sajátos beépítési és építési szabályok

A kormányrendelet nemcsak az engedélyezési eljárások gyorsítását, hanem az egyes fejlesztésekre vonatkozó sajátos építési szabályok megállapítását is tartalmazza. Ezek az előírások felülírhatják a hatályos helyi településrendezési tervet, illetve az országos településrendezési és építési követelményeket (OTÉK) és a TÉKA szabályozását, amennyiben azok nem egyeztethetők össze a rendeletben rögzített feltételekkel.

Az új szabályok értelmében ezeknél a beruházásoknál nem alkalmazható változtatási vagy építési tilalom, továbbá az Országos Építészeti Tervtanács jár el szakmai konzultációs szervként, külön településképi véleményezési eljárás nélkül.

Módosul a FIX 3%-os lakáshitel szabályozása is

A másik, ezzel összefüggő kormányrendelet az Otthon Start programhoz kapcsolódó FIX 3%-os hitelprogram bővítését tartalmazza, az eddig beérkezett tapasztalatok és társadalmi igények alapján. A módosítás több ponton könnyíti a fiatalok otthonhoz jutását:

• Az igénylő testvére is bevonható adóstársként a hitelügyletbe.
• A jogosult fiatal kivásárolhatja tulajdonostársát egy örökölt ingatlanból a hitel segítségével, így kizárólagos tulajdonossá válhat.
• Önkormányzati bérlakásban élők is igényelhetik a FIX 3%-os kölcsönt, ha az önkormányzat engedménnyel állapította meg a vételárat.

A rendelet emellett kimondja, hogy ha az igénylő a FIX 3%-os hitelt CSOK Plusz kölcsönnel egyidejűleg veszi fel ugyanarra az ingatlanra, akkor a lakásnak a CSOK Plusz programban meghatározott feltételeknek kell megfelelnie. Ezzel a két program szabályai összhangba kerülnek, megkönnyítve az együttes igénylést.

A társadalmi egyeztetés során a véleményeket 2025. október 27-ig, illetve 29-ig várják.

Forrás: 

Építési és Közlekedési Minisztérium jogszabálytervezet

FIX 3%-os hitelprogram jogszabálytervezet