Barion Pixel

Petíció indult a közös képviselők számára ingyenes földhivatali hozzáférés biztosítása érdekében - melyet a TSZOE is támogat

2025. február 6.
Jegyzokonyvhitelesites.jfifAz ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. január 15-i hatállyal módosította a tulajdoni lap másolatba való betekintés lehetőségét is. Ez a törvényi szabályozás igen hátrányosan érintette a társasházakat, és a velük együtt a közös képviselőket, ezért a TSZOE is támogatja a kezdeményezést.

Közös képviselők számára ingyenes földhivatali hozzáférés biztosítása érdekében aláírásgyűjtés indult a peticiok.com oldalon. A Gáts Bence által indított kezdeményezés szövege a következő:

"Egy Társasház esetén több száz, akár több ezer albetét tekintetében eddig adott volt a lehetőség, hogy a közös képviselő a földhivatalnál személyesen betekintsen a tulajdoni lapokba, így került sor tipikusan az adategyeztetésre. Ez a közös képviselők számára nélkülözhetetlen, mert nagy számú albetét esetén szinte lehetetlen a tulajdonosokkal egyesével adategyeztetést intézni, sok tulajdonos saját maga sincs tisztában a tulajdonosi jogviszonyokkal, így csak a közhiteles ingatlan-nyilvántartás adatai jelenthetnek kiinduló pontot. 

Ezt az adategyeztetést évi egy alkalommal célszerű volt megtenni, elkerülve a közgyűlésekhez kapcsolódó szabálytalanságokkal járó jogkövetkezményeket. Bár a társasházi adatinformációk nyilvánosak, de nem tartalmazzák a tulajdonosi adatokat és tulajdoni hányadok mértékét, ez csak a tulajdoni lap tartalmából ismerhető meg.

Az új ingatlany-nyilvántartási törvény (Inytv.) 74. § (1) szabályozza, hogy a tulajdoni lap tartalma megismerhető:

a) a tulajdonilap-másolat szolgáltatásával,

b) a tulajdonilap-másolatba történő betekintéssel,

c) földkönyvi adatszolgáltatással.

Egy tulajdoni lap lekérésének költsége 4 800 -Ft, ami olyan mértékű kiadást jelent, hogy a társasházak nem tudják vállalni.

A tulajdonilap-másolatba történő betekintés körében az Inytv. 78. § szerint „Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít." A közös képviselő egyrészt nem természetes személy, másrészt az egyes albetétek tulajdoni lapjain nem jelenik meg jogosultként (amennyiben a közös képviselői tisztség keletkezésének ténye bejegyzésre kerül, úgy a társasházi törzslapon fog megjelenni jogosultként).

Földkönyvi adatszolgáltatás körében az Inytv. 80. § b) pontja szerinti, jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv jelenthet hatékony megoldást a tulajdoni adatok megismerésére, adategyeztetésre. Álláspontunk szerint a közös képviselő számára az igénylésre megjelölt adatkör megismerésére a Tht. adja meg a törvényi felhatalmazást.

Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 21. §-a szerint a tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében 320 - Ft díjat kell ingatlanonként fizetni.

A 4 800 - Ft/albetéthez képest a földkönyv 320 Ft/albetét ára már vállalhatóbb alternatíva, de még így is jelentős kiadás a társasházaknak. Bár nyilvánvaló, hogy az új szabályokkal az egyik cél az volt, hogy az állami szolgáltatások költségeit részben az igénybe vevők fedezzék, csökkentve ezzel a költségvetési terheket, de ezzel az intézkedéssel olyan jelentős terhet róttak a társasházakra és közös képviselőkre, amely jelentős érdeksérelmet okoz. Az ingyenes betekintés azon része amit a közös képviselők végeztek a munkájuk pontosságának elősegítése érdekében ugyanakkor álláspontunk szerint nem jelenthet jelentős anyagi veszteséget az államnak.

A fenti helyzet megoldására két megoldás lehetséges, kérjük a jogalkotót ennek végig gondolására, és a szükséges lépések megtételére:

1.) Biztosítsa a jogalkotó a tulajdoni lap másolatba történő iratbetekintés ingyenes és korlátlan lehetőségét a társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett közös képviselők számára, (lehetőleg elektronikusan pl. jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv módjára).

2.) Amennyiben a fentiekre nem lát lehetőséget, úgy évi egy alkalommal biztosítsa ingyenesen a jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv lekérésének lehetőségét a társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett közös képviselők számára.

A törvényi szabályozás (az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény) értelmében az illetékes földhivatal ingyen biztosítja az adatokat évente egy alkalommal az önkormányzatok részére az illetékességi területeiken található ingatlanjairól, a telekadó, a magánszemélyek kommunális adója, valamint az építményadó ellenőrzése céljából.

Minden közgyűlés előtt indokolt lenne a közös képviselők számára a betekintés, illetve más ügyekben is előfordulhat, hogy szükség lenne a tulajdonosok adataira [pl.: Tht. 10. § (2) bekezdés szerinti elidegenítés].

Álláspontunk szerint ezen intézkedéssel a bírósági peres eljárások száma egyértelműen csökkenthető lenne, amely méltányolható társadalmi érdeket is jelent, nem terhelve feleslegesen az intézmények amúgy is szűkös kapacitását."

A TSZOE és a THT ezúton kéri Önöket, hogy csatlakozzanak a társasházak és képviselőik munkáját megkönnyíteni szándékozó petíció aláíróihoz!

További híreink


Ha bérbe adom, ha eladom - Tűzvédelmi biztonság az ingatlanpiacon 2025. június 30.
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva.

Hol vezesse a társasház a pénzét? – bankszámlák és a jogi háttér 2025. június 24.
bankkartya.jpgMiért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra.

Pályázati lehetőség társasházaknak! (x) 2025. június 24.
Elindult a Klímabarát kert pályázat!

Kémény vagy homlokzat? Az égéstermék elvezetés jövője a TÉKA tükrében 2025. június 11.
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Új szabályok, új kihívások – Hogyan érintik a társasházakat az építési és tűzvédelmi jogszabályok változásai? 2025. június 10.
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre.

Felhő-alapú ingatlankezelő szoftverek: melyiket válasszam? 2025. június 6.
Az elmúlt években az ingatlanpiac egyre összetettebbé és dinamikusabbá vált, amire a technológia egyre kifinomultabb válaszokat kínál. A felhőalapú ingatlankezelő rendszerek térnyerése nem csupán egy technológiai újítás, hanem strukturális átalakulást is jelent az ingatlankezelés világában.

Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához 2025. június 2.
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.

Egyablakos felújítási tanácsadás – kihívások és lehetőségek a hazai felújítási piacon 2025. május 30.
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat.

Zöldülő város, nyitott kapuk: 15. Budapest100 fesztivál 2025. május 22.
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on.

Szakmai összefogással készül a nemzeti épületfelújítási terv előkészítése 2025. május 15.
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul.

„Ej, ráérünk arra még!” – Meddig halogathatjuk még a kazáncseréket? 2025. május 8.
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak.

Nincs elég energia a társasházban vagy tűzvédelmi aggályok vannak az elektromos autó töltő kiépítése kapcsán? (x) 2025. május 1.
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani.

Milyen teendői vannak a társasházkezelőknek a kötelezően alkalmazandó távjeladós mérőeszközök használatakor? 2025. április 30.
Németh SzabolcsNémeth Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan.

HELYREIGAZÍTÁS: Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 30.
Az alábbiakban adjuk közre a MOHU által szerkesztőségünk felé eljuttatott helyreigazítását a THT-n megjelent "Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat - egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól" c. cikkel kapcsolatban.

FATRAFOL – Régi téma, új megközelítésben (x) 2025. április 24.
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat.

Érdemes napirendi pontként szerepeltetni az autó töltést, ha nincs még sok igény? (x) 2025. április 22.
elektromos autó töltéseHa nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül.

Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 22.
hulladékgyűjtésA BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad.

Miért fontos cserélni a több évtizedes vízvezetékeket? 2025. április 16.
Gyurasits GergelySzembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása.

A társasházak és az ingatlantulajdonosok aktuális magyarországi és európai kihívásai 2025. április 9.
Dén Mátyás AndrásDén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott.

FATRAFOL – Rés a pajzson – szigetelésvédelem biztonságosan (x) 2025. április 1.
fatrafol.jpgA hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások