Közös képviselők számára ingyenes földhivatali hozzáférés biztosítása érdekében aláírásgyűjtés indult a peticiok.com oldalon. A Gáts Bence által indított kezdeményezés szövege a következő:
"Egy Társasház esetén több száz, akár több ezer albetét tekintetében eddig adott volt a lehetőség, hogy a közös képviselő a földhivatalnál személyesen betekintsen a tulajdoni lapokba, így került sor tipikusan az adategyeztetésre. Ez a közös képviselők számára nélkülözhetetlen, mert nagy számú albetét esetén szinte lehetetlen a tulajdonosokkal egyesével adategyeztetést intézni, sok tulajdonos saját maga sincs tisztában a tulajdonosi jogviszonyokkal, így csak a közhiteles ingatlan-nyilvántartás adatai jelenthetnek kiinduló pontot.Ezt az adategyeztetést évi egy alkalommal célszerű volt megtenni, elkerülve a közgyűlésekhez kapcsolódó szabálytalanságokkal járó jogkövetkezményeket. Bár a társasházi adatinformációk nyilvánosak, de nem tartalmazzák a tulajdonosi adatokat és tulajdoni hányadok mértékét, ez csak a tulajdoni lap tartalmából ismerhető meg.
Az új ingatlany-nyilvántartási törvény (Inytv.) 74. § (1) szabályozza, hogy a tulajdoni lap tartalma megismerhető:
a) a tulajdonilap-másolat szolgáltatásával,
b) a tulajdonilap-másolatba történő betekintéssel,
c) földkönyvi adatszolgáltatással.
Egy tulajdoni lap lekérésének költsége 4 800 -Ft, ami olyan mértékű kiadást jelent, hogy a társasházak nem tudják vállalni.
A tulajdonilap-másolatba történő betekintés körében az Inytv. 78. § szerint „Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít." A közös képviselő egyrészt nem természetes személy, másrészt az egyes albetétek tulajdoni lapjain nem jelenik meg jogosultként (amennyiben a közös képviselői tisztség keletkezésének ténye bejegyzésre kerül, úgy a társasházi törzslapon fog megjelenni jogosultként).
Földkönyvi adatszolgáltatás körében az Inytv. 80. § b) pontja szerinti, jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv jelenthet hatékony megoldást a tulajdoni adatok megismerésére, adategyeztetésre. Álláspontunk szerint a közös képviselő számára az igénylésre megjelölt adatkör megismerésére a Tht. adja meg a törvényi felhatalmazást.
Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 21. §-a szerint a tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében 320 - Ft díjat kell ingatlanonként fizetni.
A 4 800 - Ft/albetéthez képest a földkönyv 320 Ft/albetét ára már vállalhatóbb alternatíva, de még így is jelentős kiadás a társasházaknak. Bár nyilvánvaló, hogy az új szabályokkal az egyik cél az volt, hogy az állami szolgáltatások költségeit részben az igénybe vevők fedezzék, csökkentve ezzel a költségvetési terheket, de ezzel az intézkedéssel olyan jelentős terhet róttak a társasházakra és közös képviselőkre, amely jelentős érdeksérelmet okoz. Az ingyenes betekintés azon része amit a közös képviselők végeztek a munkájuk pontosságának elősegítése érdekében ugyanakkor álláspontunk szerint nem jelenthet jelentős anyagi veszteséget az államnak.
A fenti helyzet megoldására két megoldás lehetséges, kérjük a jogalkotót ennek végig gondolására, és a szükséges lépések megtételére:
1.) Biztosítsa a jogalkotó a tulajdoni lap másolatba történő iratbetekintés ingyenes és korlátlan lehetőségét a társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett közös képviselők számára, (lehetőleg elektronikusan pl. jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv módjára).
2.) Amennyiben a fentiekre nem lát lehetőséget, úgy évi egy alkalommal biztosítsa ingyenesen a jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv lekérésének lehetőségét a társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett közös képviselők számára.
A törvényi szabályozás (az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény) értelmében az illetékes földhivatal ingyen biztosítja az adatokat évente egy alkalommal az önkormányzatok részére az illetékességi területeiken található ingatlanjairól, a telekadó, a magánszemélyek kommunális adója, valamint az építményadó ellenőrzése céljából.
Minden közgyűlés előtt indokolt lenne a közös képviselők számára a betekintés, illetve más ügyekben is előfordulhat, hogy szükség lenne a tulajdonosok adataira [pl.: Tht. 10. § (2) bekezdés szerinti elidegenítés].
Álláspontunk szerint ezen intézkedéssel a bírósági peres eljárások száma egyértelműen csökkenthető lenne, amely méltányolható társadalmi érdeket is jelent, nem terhelve feleslegesen az intézmények amúgy is szűkös kapacitását."
A TSZOE és a THT ezúton kéri Önöket, hogy csatlakozzanak a társasházak és képviselőik munkáját megkönnyíteni szándékozó petíció aláíróihoz!
