Pontosabb és rugalmasabb szabályozás a közös tulajdon használatára
A módosítás egyértelművé teszi, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogot kizárólag az egész ingatlanra vagy annak természetben meghatározott, illetve területnagyság szerint körülírt részére lehet bejegyezni. A bejegyzést kérhetik a tulajdonostársak együttesen, társasház esetén pedig a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke is jogosult eljárni.
Ez jelentős könnyítést jelent a társasházak számára például közös helyiségek kizárólagos használatba adása esetén, ahol eddig gyakori problémát okozott a bejegyzés formai megítélése.
Függő hatály - új elem a végrehajtási bejegyzéseknél
A végrehajtás során vagy árverés eredményeként létrejövő tulajdonosváltozások bejegyzése ezentúl függő hatállyal történik. Ez azt jelenti, hogy a vevő tulajdonjoga csak akkor válik véglegessé az ingatlan-nyilvántartásban, ha az adásvételi szerződés alapján a tulajdonosváltozást is bejegyzik. A függő hatályt a bejegyzésben is kifejezetten fel kell tüntetni, ami átláthatóbbá teszi az ingatlan forgalmi helyzetét.
Társasházi alapító okirat: könnyebb módosítás kétharmados közgyűlési döntéssel
Fontos újítás, hogy az alapító okirat már tartalmazhatja a társasházi közgyűlés - legalább kétharmados többséggel - elfogadott határozata alapján történő módosításokat. Ez különösen akkor hasznos, ha a közös tulajdon elidegenítése vagy annak következményeként végzett építkezés indokolja a társasházi dokumentumok frissítését.
Egyszerűsödik a képviselet és a hitelintézeti meghatalmazás is
A rendelet egyértelműsíti, hogy ha a kérelmet nem elektronikus űrlapon nyújtják be, akkor a közjegyző a képviseleti jogosultságát általános vagy egyedi felhatalmazással igazolja. Emellett a hitelintézetek általános meghatalmazást adhatnak a közjegyzőnek vagy ügyvédnek jelzálogjog, tilalom vagy ranghelycsere bejegyzésére, ami kiváltja az egyedi ügyféli hitelesítést. Ez adminisztratív tehercsökkenést hozhat a pénzintézetek és az ingatlanos szakma számára is.
Adatszolgáltatási pontosítás az NFK irányába
A módosítás kimondja, hogy a Nemzeti Földügyi Központ (NFK) felé történő adatszolgáltatás nem terjed ki a lakásszövetkezeti tagokat megillető állandó használati jogokra. Ez fontos különbségtétel a lakhatási és földhasználati jogok kezelése szempontjából.
A rendelet módosítása társadalmi egyeztetésre került, a nyitva álló határidő a közzétételtől számított 8 nap.
A módosítás szövege elérhető a Kormány hivatalos oldalán.
