Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Raktárnak használt garázs mint zajforrás 2011. július 30.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés A társasházunk alatt saját tulajdonú garázsok is vannak. Az egyik tulajdonos a garázsát kiadta, melyet raktárnak használnak, naponta több alkalommal jön autó, s a lakások ablakai alatt rakodik, jelentős részben elállja a lépcsőház bejárati ajtaját is. A másik tulajdonos reklámtáblát helyezett el a garázsa ajtajára. Levélben felszólítottam őket az alapító okiratban erre vonatkozó rendelet betartására, s 15 napot határoztam meg az állapot megszüntetésére. A társasház alapító okiratának IV.fej.6. pontja a külön tulajdonban lévő öröklakások és nem lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatáról és karbantartásáról így rendelkezik: "Az öröklakását /helyiségét/ a tulajdontárs a rendeltetésének és az együttélés szabályainak megfelelően szabadon használhatja, a használat jogát akár bérlet útján, akár egyébként másnak átengedheti. A rendeltetésszerü használattól a tulajdontársak érdekeinek sérelmére - valamennyi tulajdontárs hozzájárulása nélkül - egyik tulajdontárs sem térhet el." A részükre megadott 15 nap letelt, s ők ezidáig nem kerestek meg. Az alapító okiratban leírtaknak milyen módon tudok érvényt szerezni? Válasz Sajnos az alapító okiratra történő hivatkozás nem helytálló, mert a társasház működésére vonatkozó szabályokat a 2003. évi CXXXIII. törvény 63. §-a értelmében, az alapító okirat működésre vonatkozó szabályai helyett a törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. Amennyiben viszont rendelkezik a társasház szervezeti- és működési szabályzattal, úgy abban kell a nem lakás célú helyiségekre vonatkozó szabályokat rögzíteni. Ha az SZMSZ nem tartalmaz erre vonatkozóan rendelkezéseket, akkor a közgyűlés napirendjére fel kell venni az SZMSZ módosítását és tervezetként - csak a módosítandó részeket - meg kell küldeni a tulajdonosoknak 15 munkanappal korábban. Ha a rendelkezéseket áthelyezték az SZMSZ-be, akkor viszont a felszólítás eredménytelensége esetén a helyi önkormányzat szabálysértési ügyosztályához lehet bejelentéssel élni. Természetesen az SZMSZ-be ütköző magatartás tényét a közösségnek (közös képviselőnek) bizonyítania kell, amelyet fényképpel, video felvétellel vagy tanúkat megnevezve kell az ügyintéző részére előterjeszteni. Álláspontom szerint az, hogy a garázst raktárként hasznosítják, még nem lenne megtiltható tevékenység, de korlátozni kellene, hogy milyen feltételekkel használhatják - gépkocsi beállás, zajszint, időbeli korlátok stb. -, és mindenképpen ki kellene kötni, hogy az általa okozott károkat (járda vagy feljáró rongálása stb.) köteles saját költségén helyreállítani.

Raktárnak használt garázs mint zajforrás

2011. július 30.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
A társasházunk alatt saját tulajdonú garázsok is vannak.
Az egyik tulajdonos a garázsát kiadta, melyet raktárnak használnak, naponta több alkalommal jön autó, s a lakások ablakai alatt rakodik, jelentős részben elállja a lépcsőház bejárati ajtaját is. A másik tulajdonos reklámtáblát helyezett el a garázsa ajtajára. Levélben felszólítottam őket az alapító okiratban erre vonatkozó rendelet betartására, s 15 napot határoztam meg az állapot megszüntetésére.

A társasház alapító okiratának IV.fej.6. pontja a külön tulajdonban lévő öröklakások és nem lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatáról és karbantartásáról így rendelkezik: "Az öröklakását /helyiségét/ a tulajdontárs a rendeltetésének és az együttélés szabályainak megfelelően szabadon használhatja, a használat jogát akár bérlet útján, akár egyébként másnak átengedheti. A rendeltetésszerü használattól a tulajdontársak érdekeinek sérelmére - valamennyi tulajdontárs hozzájárulása nélkül - egyik tulajdontárs sem térhet el."

A részükre megadott 15 nap letelt, s ők ezidáig nem kerestek meg.
Az alapító okiratban leírtaknak milyen módon tudok érvényt szerezni?

Válasz
Sajnos az alapító okiratra történő hivatkozás nem helytálló, mert a társasház működésére vonatkozó szabályokat a 2003. évi CXXXIII. törvény 63. §-a értelmében, az alapító okirat működésre vonatkozó szabályai helyett a törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

Amennyiben viszont rendelkezik a társasház szervezeti- és működési szabályzattal, úgy abban kell a nem lakás célú helyiségekre vonatkozó szabályokat rögzíteni.

Ha az SZMSZ nem tartalmaz erre vonatkozóan rendelkezéseket, akkor a közgyűlés napirendjére fel kell venni az SZMSZ módosítását és tervezetként - csak a módosítandó részeket - meg kell küldeni a tulajdonosoknak 15 munkanappal korábban.

Ha a rendelkezéseket áthelyezték az SZMSZ-be, akkor viszont a felszólítás eredménytelensége esetén a helyi önkormányzat szabálysértési ügyosztályához lehet bejelentéssel élni.

Természetesen az SZMSZ-be ütköző magatartás tényét a közösségnek (közös képviselőnek) bizonyítania kell, amelyet fényképpel, video felvétellel vagy tanúkat megnevezve kell az ügyintéző részére előterjeszteni.

Álláspontom szerint az, hogy a garázst raktárként hasznosítják, még nem lenne megtiltható tevékenység, de korlátozni kellene, hogy milyen feltételekkel használhatják - gépkocsi beállás, zajszint, időbeli korlátok stb. -, és mindenképpen ki kellene kötni, hogy az általa okozott károkat (járda vagy feljáró rongálása stb.) köteles saját költségén helyreállítani.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Be kell számolnia a leköszönő közös képviselőnek? 2025. április 29.
A társasház közgyűlése 2025. január 01. hatállyal választott új közös képviselőt. A beszámoló közgyűlést, az előírt határidő tartásával, már az új közös képviselő hívja össze. A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

Csak a határidő után regisztrálhatok - szakértő válaszol 2025. április 25.
A Társasházam nem erősítette meg az előző közös képviselőt tisztségében, engem szeretnének megválasztani de a közös képviselő a megválasztás lehetőségét adó közgyűlés idejét nem hajlandó a regisztráció határidejének betartásához szükséges időre kiírni az idevonatkozó /30 napos/határidő törvény alapján. Így az április 30.-i határidő után tudok csak beregisztrálni. Milyen szankcióra számíthatok? Olvasói kérdésre szakértő válaszol.

Digitális állampolgárság és adatkezelés – Mit kell tudnunk ezekről a fogalmakról és a mögöttes tartalomról? 2025. április 24.
Dr. Arató Márk, a Havas-Sághy és Társai Ügyvédi Iroda képviseletében tartott előadásában részletesen ismertette a digitális állampolgárság és az adatkezelés alapfogalmait, valamint a kapcsolódó jogi környezetet.

Földhivatali regisztráció: elhalasztva? 2025. április 22.
Úgy tűnik, újabb fordulatot vett a társasházi közös képviselők földhivatali regisztrációjának ügye: a kormány által benyújtott igazságügyi salátatörvény-tervezet szerint 2026. október 31-ig - azaz több mint másfél évvel későbbre - tolnák ki a regisztrációs kötelezettség határidejét.


Új törvénytervezet a betelepülések szabályozására 2025. április 22.
A kormány törvénytervezetet nyújtott be a helyi önazonosság védelméről, amely a települési közösségek számára biztosítana új jogosítványokat a lakosságszám növekedésének szabályozására. A kezdeményezés alapját az Alaptörvény legutóbbi módosítása adja, amely kimondja, hogy a tartózkodási hely szabad megválasztásához való jog nem sértheti a helyi közösségek önazonossághoz való jogát.

Alaptörvénybe került a települések önvédelmi joga 2025. április 14.
Az Országgyűlés 2025. április 14-én elfogadta az Alaptörvény 15. módosítását, amely lehetőséget biztosít a települések számára, hogy megvédjék közösségi identitásukat a túlnépesedéssel szemben.

Kétharmados hozzájárulás kéne, de a tulajdonostárs passzív - szakértő válaszol 2025. április 14.
A házmesteri lakást szeretnénk értékesíteni és az érte kapott pénzt szeretnénk a társasház felújítására fordítani. Az adás-vételi szerződésben az eladó részéről elégséges a 2/3-os tulajdonosi hozzájárulás? Továbbá mi a teendő, ha passzív, a szavazáson részt nem vevő tulajdonostársak miatt nem valósulhat meg a 2/3?

A veszélyessé vált kémények bontását a közgyűlés leszavazta 2025. április 10.
A tulajdonosok leszavazták a veszély miatt fontossá vált bontási munkát a magas költségek miatt. Kit terhel a felelősség? A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

Az Emberi Jogok Európai Bírósága elmarasztalta Olaszországot egy ingatlan-végrehajtási ügyben 2025. április 8.
Egy olasz állampolgár esete világított rá a szabályozás visszásságaira, aki több mint egy évtizeden keresztül nem tudta birtokba venni megvásárolt ingatlanát, mivel a korábbi bérlő nem volt hajlandó kiköltözni, miközben az olasz jogszabályok felfüggesztették a kilakoltatási eljárások végrehajtását.

Társasházi közös tulajdon megfigyelése szabálytalanul – szakértő válaszol 2025. április 7.
Társasházunkban az egyik lakó a bejárati ajtajának fémrácsára felszerelt egy működő kamerának látszó eszközt, amivel a társasház közfolyosóját és egyéb belső részeket is megfigyelhet, illetve engedély nélkül ragasztott ki szintén osztatlan közös tulajdonban lévő társasházi lépcsőház ajtajára egy kamerára figyelmeztető matricát.

Az Alaptörvényt is módosítanák az ingatlanpiaci korlátozások érdekében 2025. április 4.
Az Alaptörvény 15. módosítása kapcsán új szövegrész kerülhet be az alaptörvényi szabályozásba, amely a helyi közösségek önazonosságához való jogát emelné alkotmányos szintre.

JOGSEGÉLY pszichiátriai jogsértések esetén 2025. április 2.
Olyan károsultaknak működtet jogsegélyszolgálatot az Állampolgári Bizottság az Emberi Jogokért Alapítvány, akik egy pszichiátriai kórházban, intézetben szenvedtek sérelmet: egészségkárosodást, megaláztatást, igazságtalan kényszerkezeléseket vagy akár egy szeretett családtag elvesztését.

A társasházi tisztségviselők nyilvántartásba vételi kötelezettségéről – szakértő válaszol 2025. április 1.
A társasházi törvény 2025. május 1-ig tartó türelmi idővel előírja a társasházi tisztségviselők kötelező földhivatali bejelentését. Ezzel kapcsolatosan felmerült kérdésekre válaszol Dr. Havas-Sághy Gábor ügyvéd.

Hogy bírjuk rá a közös képviselőt a törvényes működtetésre? 2025. március 24.
Próbáljuk a közös képviselőt rábírni a törvényes működés betartására, de semmilyen hivatalos megkeresésre nem reagál, a rendkívüli közgyűlést sem hívta össze, illetve annak megtartása esetén perrel fenyegeti a tulajdonosi közösséget, illetve a közgyűlés megszervezésével megbízott tulajdonost. Próbáltuk a jegyzőt is, de mivel egy régi ismerőse kapta az ügyet, 8 hónap alatt érdemi lépés nem történt a jegyzőnél indított törvényes működés helyreállítását célzó eljárásban.

THT podcast: Kamerarendszer és adatvédelmi buktatók a társasházakban 2025. március 21.
Előadó: Dr. Dávid Péter ügyvéd - fintechjog.hu. Felvételsorozat hatodikrésze a THT által rendezett, XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból.

Bérleti díjstop: Megkönnyebbülés vagy veszély a lakáspiacra? 2025. március 20.
Ausztriában meggondolták magukat a kormányt koalícióban vezető kormánypártok: az eredeti tervekkel ellentétben felfüggesztik a 2025-re tervezett bérleti díjkorrekciót a szabályozott bérleti jogviszonyok esetében. Ez azt jelenti, hogy a társasházi lakásokban, az önkormányzati és a szövetkezeti lakásokban a bérleti díjak egyelőre változatlanok maradnak.

Kell-e megbízási szerződés a közös képviseletre? 2025. március 18.
A közös képviselő megválasztásáról hozott Közgyűlési határozatban a következő áll: A Közgyűlés megválasztotta (név) közös képviselő jelöltet (dátum) új közös képviselőnek és társasházkezelőnek. (név) a .....Kft által látja el a Társasház közös képviseletét, illetve társasházkezelését bruttó (összeg) /albetét/hó áron. A Közgyűlés megadja a felhatalmazást (név) részére a banki aláíráshoz. Az első helyen a közös képviselő, a második helyen a megválasztott számvizsgáló bizottsági tagok, egyben banki aláírók közül az egyik. Már kértük korábban a közös képviselőtől a megbízási szerződés megküldését, bemutatását, vagy nem válaszol az e-mailre, vagy közli, hogy az irodában lehet megtekinteni és másolatot kérni. Megnéztem a társasházkezelő regiszterben a közös képviselő nevét és a Kft-t, egyik sincs a rendszerben feltüntetve. Abban az esetben, ha nincs megbízási szerződése, ez milyen következményekkel jár a társasházra nézve, illetve mit kellene tennünk? Mi egy közös képviselőt választottunk meg, nem pedig egy jogi személyt. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

A BKIK is az ingyenes földhivatali lekérdezést sürgeti 2025. március 17.
Mint az ismeretes, az elmúlt hetekben több mint 600-an társasházkezelő, illetve közös képviselő töltötte ki az ingyenes földhivatali lekérdezést sürgető petíciót, melyet Gáts Bence társasházkezelő kezdeményezett. Most megérkezett a BKIK XXIII. Ingatlanforgalmazás, -hasznosítás, Ingatlan Vagyonkezelés Osztályának hivatalos álláspontja, melyet az alábbiakban teszünk közzé változtatás nélkül.

Földhivatali regisztráció: megérkezett a Magyar Ügyvédi Kamara Elnökségének hivatalos szakmai álláspontja 2025. március 11.
A Magyar Ügyvédi Kamara Elnöksége a Szakmai Bizottság elnökének, dr Kovács Kázmérnak az előterjesztését elfogadva szakmai álláspontot alakított ki a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 55/A. § (2) bekezdése kapcsán történő ügyvédi közreműködésről. A jogszabály rendelkezése szerint ugyanis 2025. május 1-i határidővel a társasház közgyűlése által megválasztott közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének a tényét az ingatlanügyi hatóság - az erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - bejegyezte. Kérdésként merült fel, hogy a bejegyzés alapját képező okirat ellenjegyzését a közreműködő ügyvéd milyen feltételekkel teljesítheti.

Módosult a kormány ingatlan-nyilvántartásról szóló végrehajtási rendelete 2025. március 12.
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása.