THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Stabil háttér, rugalmas megoldások (x)2026. április 24. |
|---|
 A társasházak biztosítása ma már jóval többről szól, mint az alapvető vagyonvédelemről. A műszaki fejlődés, az energiatudatos megoldások terjedése és a lakóközösségek növekvő elvárásai új szintre emelik az ingatlanbiztosítások szerepét. Ebben a változó környezetben az Allianz Hungária továbbra is meghatározó szereplője a társasházi lakásbiztosítási piacnak és a frissen megújított társasház-biztosítási termékünk mind szolgáltatásban, mind díjazásában újat hozhat leendő ügyfeleinknek.
|
|
48 500 HUF
THS AGARICUS mennyezeti lámpa 80W CCT fehér
 Érdekel → |
|
Meghatározó piaci jelenlét és bizalom Az Allianz Hungária a társasházi lakásbiztosítások területén a legnagyobb biztosítók közé tartozik. „Piaci pozíciónkat jól jelzi, hogy ingatlanbiztosítások terén az első négy helyezett között foglalunk helyet, ami nemcsak a piaci súlyunkat és stabil ügyfélállományunkat mutatja, hanem a társasházak bizalmát is tükrözi.” – mondta Antalffy Dániel, az Allianz Hungária Zrt. lakossági alkuszi értékesítési igazgatója. Széles körű fedezetek, testre szabható megoldások A társasházi ingatlanbiztosítások egyik legnagyobb hozzáadott értéke az Allianz kínálatában a szolgáltatási szakmai megbízhatóság és a fedezetek rugalmassága. Lehetőség van a teljes épület és az egyes albetétek külön tulajdonú ingóságainak biztosítására is, de a szerződés megköthető kizárólag a közös tulajdonú épületrészekre vonatkozóan is. Mindemellett kiemelt figyelmet kapnak a korszerű, energiatudatos megoldások: biztosíthatók többek között elektromos autótöltők, napelemek, hőszivattyúk, geotermikus kutak, a fűtés optimalizálását segítő berendezések, valamint szélerőművek. Az elektromos gépjárművek terjedése magával hozta a társasházakban a helyi töltőállomások egyre gyakoribb kialakítását. A gépjármű-töltők az energiatudatos gépészeti elemek körébe tartoznak, akár 1 millió forintos értékig biztosíthatóak.
Gyakoribb károk, növekvő kockázatok A többéves statisztikák egyértelmű képet mutatnak a társasházakat érintő káreseményekről és gyakoriságukról. A bejelentett károk darabszámát tekintve minden második kár csőtörésből ered. A leggyakoribb károk között szerepel továbbá a dugulás elhárítása és a beázás. Ez a három kártípus együttesen, átlagosan az összes kár közel 75%-át teszi ki darabszám szerint, míg a kifizetések szempontjából még nagyobb az arányuk: a teljes kárráfordítás közel 80%-a kapcsolódik hozzájuk. Kiegészítő fedezetek: felelősség és gyors segítség A vagyon- és felelősségbiztosításhoz számos kiegészítő fedezet is választható. Egy csőtörés során több tíz, vagy száz liter víz is elfolyhat, az elfolyt víz kiegészítő választásával az ilyenkor felmerülő vízdíjtöbblet térülhet meg. Az épület egészére kötött biztosítás esetén biztosíthatók a közös és külön tulajdonú üvegfelületek is. A vandalizmus kiegészítő kiterjed az épülettartozékok lopáskáraira, betöréses lopás vagy annak kísérlete során megrongált épület károkra, a kerítések, kapuk, megfigyelő rendszerek káraira ugyanúgy, mint a biztosított épület külső falazatának graffiti káraira. A napjainkban egyre terjedő energiatudatos gépészet biztosítására is nyújtunk lehetőséget, így biztosíthatók a közös tulajdonban lévő hőszivattyúk, geotermikus kutak és berendezései, szélerőművek, ill. szélturbinák, fűtés optimalizálást segítő berendezések is, tűz és elemi kárra, illetve a vandalizmussal, lopással okozott károk is térülhetnek. A napkollektorok és napelemek esetében a fedezet a fentieken kívül bármilyen törés, illetve repedéskárra is kiterjed. Szintén elérhető közös képviselői felelősségbiztosítás, valamint az assistance (szakember vagy mestervonal) szolgáltatás, amely váratlan vészhelyzetekben nyújt gyors és gyakorlati segítséget. Az assistance fedezet egyik előnye, hogy nemcsak a közös képviselő, hanem az albetétek tulajdonosai is jogosultak közvetlen bejelentésre. Amennyiben az assistance az egész épületre szóló lakóközösségi biztosításhoz kapcsolódik, a szolgáltatás az egész ingatlanra kiterjed. Ha csak a közös tulajdonra vonatkozik, akkor például csőtörés, üvegtörés vagy zársegély esetén kizárólag a közös tulajdonú területeken vehető igénybe. Emellett a lehető legszélesebb körű biztosítási védelem érdekében 20 albetétig all risks, avagy összkockázati vagyonbiztosítás is elérhető, ami a szerződési feltételekben kizárt kockázatok és szolgáltatás korlátozások kivételével - a biztosított vagyontárgyak összes kárára kiterjed.
|
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A belvárosi ingatlanpiac egyik legvitatottabb esete bontakozott ki Budapest V. kerületében, egy Károlyi-kertre néző, nagy múltú társasházban. Az ingatlanban az elmúlt két évben jelentős tulajdonosi átrendeződés ment végbe. A lakók beszámolói alapján Lázár János miniszter, valamint egy hozzá köthető cég fokozatosan szerzett többségi tulajdont az épületben. 
A társasházkezelők már évek óta ismerik az eHÁZ.hu nevét, de egy újabb szereplő is érkezett ugyanebből a műhelyből: az eINGATLAN.hu. Dén Mátyás András, az eHÁZ.hu és az eINGATLAN.hu alapító tulajdonosa a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján arról beszélt, hogyan lehet egyetlen felületen kezelni a saját lakásaink teljes „élettörténetét", a bérlőktől a garanciajegyekig, a közüzemi szerződésektől az adásvételig. 
Egyes kerületekben csak nem rég nyíltak meg, és hamarosan zárulnak azok a pályázatok, amelyekből tetőfelújításra, hőszigetelésre vagy akár villámvédelemre is milliókat kaphatnak a lakóközösségek. Összegyűjtöttük a legfrissebb kiírásokat és a határidőket. 
A Magyar Posta frissítette díjszabását 2026. május 1-jei hatállyal. Az áremelés elsősorban a lakossági és üzleti csomagküldést, valamint a levélpostai szolgáltatásokat érinti. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a CérdusNet Szenior Tudáshasznosító Egyesület (CédrusNet) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy elősegítsék az idősebb lakástulajdonosok támogatását a hazai társasházi közösségekben. 
Egy társasházban elektromos autótöltők telepítése körül alakult ki vita, miután egy korábbi közgyűlési döntés kapcsán felmerült, hogy a tiltás indokolatlanul korlátozhatja a tulajdonosok jogait. Valóban túllépte a közgyűlés a hatáskörét? Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Felvételsorozat hatodik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Gáts Bence ügyvezető - KK Szoftver Megoldások Kft. 
A társasházi szakmában ritkán kap hangsúlyt az, ami jól működik. Pedig minden sikeresen lezárt felújítás, minden rendezett közösségi helyzet, minden átgondolt döntés mögött olyan tapasztalat áll, amely mások számára is irányt mutathat. Ezt a munkát szeretnénk most láthatóvá tenni. Nem csupán elismerni, hanem lehetőséget adni arra is, hogy a jól működő megoldások példává váljanak a szakmán belül. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
Üdvözlünk újra Európában! – így kezdődött az az elektronikus levél, melyet április 13-án reggel az UIPI főtitkárától kaptam. Nem mondom, jó érzéssel töltött el a fogadtatás, annak ellenére, hogy nyilvánvalóan eddig is Európában voltam, voltunk, fél lábbal legalábbis biztosan. .jpg "wesley-tingey-snNHKZ-mGfE-unsplash_(1).jpg")
A társasházi iratkezelés tipikusan az a terület, amely addig láthatatlan marad, amíg minden rendben működik – majd egyetlen konfliktus, tulajdonosi kérés vagy hatósági vizsgálat pillanatok alatt felszínre hozza a hiányosságokat. Egy hiányzó jegyzőkönyv, egy nem visszakereshető szerződés vagy egy rendezetlen pénzügyi dokumentáció nemcsak kellemetlenséget, hanem konkrét jogi kockázatot is jelenthet. Éppen ezért az iratok kezelése nem egyszerű adminisztáció, hanem a társasházkezelési munka egyik alapja. 
Ha nincs egyértelmű döntés a társasházban az autótöltésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést: konnektorról töltenek, vagy a közös áramot használják engedély nélkül. Ez tűzvédelmi kockázatot, túlterhelést, áramszünetet és elszámolási vitákat is okozhat – amely problémákat végül a közös képviselőnek kell kezelnie. Ezért érdemes már most napirendként szerepeltetni a kérdést, és közgyűlésen dönteni a kiépítés lehetőségeiről. 
A társasházak felújítása során egyre gyakrabban kerül sor komplex energetikai korszerűsítésre. A homlokzati hőszigetelés mellett a lapostető is kiemelt szerepet kap, hiszen az épület hőveszteségének jelentős része a tetőn keresztül távozhat. Az energetikai felújítások részeként ezért sok esetben új hőszigetelés kerül a tetőre, miközben a meglévő vízszigetelést is korszerűsíteni kell. Ilyen helyzetekben különösen fontos, hogy a választott vízszigetelési rendszer hosszú távon is megbízható legyen, és jól együttműködjön a modern tetőtechnológiákkal. A PVC alapú Fatrafol vízszigetelő lemezek éppen ezekre az igényekre kínálnak korszerű megoldást. 
A társasházak mindennapi működtetésében van néhány olyan feladat van, amikre évente többször is érdemes gondolni. Ilyen a társasházak kötelező tűzvédelmi feliratainak ügye. Egyszerű, olcsó, gyorsan megoldható – és mégis, sok társasházban hiányoznak vagy elhasználódtak a táblák. Pedig ezek nem formaságok: életet és vagyont menthetnek. 
Kevés olyan helyzet van egy társasház életében, ami annyira gyorsan képes elmérgesedni, mint amikor egy szórakozóhely zaja megjelenik a mindennapokban. Az elején még csak néhány lakó panaszkodik, később azonban egyre több bejelentés érkezik, majd a feszültség már a házon belül is érezhetővé válik. Ilyenkor gyakran hangzik el a kérdés: „Miért nem történik semmi?” 
A kormány április 24-én hatályba lépő rendelete bezár egy kiskaput az Otthontámogatásnál: eddig a munkavállaló közös megegyezéssel kezdeményezett munkaviszony-megszűnéssel kikerülhette a visszafizetési kötelezettséget, mostantól ez már nem lesz lehetséges. A szigorítás a korábban megítélt támogatásokra is visszahat. 
2026-ban egy új fogalom jelent meg a magyar ingatlanjogban: a társasházi építményi jog. Bár elsőre jogtechnikai részletnek tűnhet, a gyakorlatban azonban gyorsan megjelenik a társasházak mindennapi működésében is. Olyan újdonságról van szó, amely alapjaiban írja át az újépítésű társasházi lakások értékesítését és finanszírozását, és amellyel alighanem a legtöbb olyan közös képviselő is találkozni fog, aki új építésű házak képviseletét látja el. 
Egy olvasói levél egy viszonylag gyakori, mégis sok bizonytalanságot hordozó működési modellre kérdez rá: mi történik akkor, ha egy társasházon belül az elkülönülő épületek a gyakorlatban külön gazdálkodnak, miközben jogilag egy társasházat alkotnak? Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
