Az együttműködés keretében az eHÁZ és a Catenda olyan technológiai megoldáson dolgozik, amelynek segítségével a társasház BIM-modellje a napi társasházkezelési folyamatok részévé válhat. A cél az, hogy a közös képviselő és a társasház szakemberei ne csak egy tervrajzot lássanak, hanem magát az épületet digitálisan: annak szerkezeti elemeivel, gépészeti rendszereivel, nyílászáróival, berendezéseivel és a hozzájuk tartozó műszaki információkkal együtt. A modellben egy-egy épületelem önálló objektumként jelenhet meg. Így például egy kazánhoz, szivattyúhoz, stranghoz, nyílászáróhoz vagy más műszaki elemhez kapcsolódhat annak típusa, műszaki paramétere, dokumentációja, karbantartási előzménye vagy akár cseréjének időpontja is.
A társasház digitális ikre egész életciklusán keresztül használható
A BIM - Building Information Modelling - lényegesen több egy háromdimenziós látványtervnél. Olyan strukturált digitális épületmodell, amelyben a geometria mögött valódi műszaki adatok találhatók. Az eHÁZ és a Catenda együttműködésének hosszú távú célja egy olyan digital twin, vagyis digitális iker létrehozása, amely a társasház egész életciklusán keresztül használható. Ez különösen nagy jelentőséggel bírhat a több évtizedes épületállomány esetében, ahol egy komolyabb felújítás előtt ma sok esetben szinte az egész épületet újra fel kell mérni. „Ma egy társasház felújításának jelentős költsége lehet már az is, hogy egyáltalán pontosan megismerjük, mi van az épületben. Ha rendelkezésre áll egy megfelelő minőségű BIM-modell, akkor a következő felújításnál már nem a nulláról kell kezdenünk. Az épület digitális tudása megmarad" - mondta Dén Mátyás András, az eHÁZ alapító-ügyvezetője. „A célunk az, hogy tíz év múlva ne legyen természetes, hogy egy társasház műszaki állapotát különböző mappákból, régi tervrajzokból, PDF-ekből és az éppen aktuális közös képviselő emlékezetéből kell rekonstruálni. A háznak legyen egy saját, folyamatosan tovább élő digitális modellje."
A rendszer egyik legfontosabb jövőbeni alkalmazási területe az energetikai korszerűsítés lehet. Ugyanis egy megfelelő részletességű épületinformációs modellre támaszkodva pontosabban megtervezhető például a homlokzat hőszigetelése, a nyílászárók cseréje, a gépészeti rendszerek korszerűsítése vagy más energiahatékonysági beruházás. A cél az, hogy a tulajdonosok egy felújításról ne pusztán általános becslések alapján döntsenek, hanem egyre pontosabb információt kapjanak arról, hogy egy adott beavatkozás mennyibe kerülhet, milyen elemeket érint, milyen energia-megtakarítást eredményezhet, és milyen más műszaki következményekkel jár. Dén Mátyás András szerint a BIM társasházi alkalmazásának egyik legnagyobb előnye éppen az, hogy a digitalizáció közvetlenül pénzt takaríthat meg. „Egy jó BIM-modell nem egy látványos 3D-s rajz, hanem vagyonelem. Ha egyszer megfelelő részletességgel elkészül, akkor a következő húsz-harminc év valamennyi nagyobb felújításánál, karbantartásánál és műszaki döntésénél használható. Ez időt, tervezési költséget és hibát takaríthat meg." - nyilatkozta Dén Mátyás András.
BIM-alapú rendszereket ma már számos nagy építőipari projektben alkalmaznak, azonban az eHÁZ és a Catenda együttműködésének különlegessége, hogy a technológia nem egyetlen építkezés vagy beruházás idejére, hanem a társasház mindennapi működésének részeként jelenne meg. A felek célja, hogy a társasház digitális modellje közvetlenül összekapcsolható legyen azzal a felhőalapú rendszerrel, amelyben a közös képviselő egyébként is kezeli az épület pénzügyeit, dokumentumait, tulajdonosi folyamatait és működését. A felek ismeretei szerint ilyen mélységű BIM-integráció egy széles körben használt, komplex társasházkezelő felhőplatformba világszinten is úttörő kezdeményezés; az eHÁZ célja, hogy elsőként tegye a társasház digitális ikrét a napi ingatlankezelés természetes részévé.
Catenda: új területre léphet a BIM
A 2009-ben Oslóban alapított Catenda a skandináv SINTEF kutatóintézet spin-off vállalkozásaként indult. A cég ma hat európai és japán irodával rendelkezik; saját adatai szerint több mint 22 ezer szakember használja technológiáját, és több mint 3500 projekt fut a platformján. A Catenda fejlesztéseinek középpontjában az openBIM és a nyílt IFC- és BCF-szabványok állnak. A Catenda technológiáját olyan jelentős nemzetközi szereplők projektjeiben alkalmazzák, mint a Kajima Corporation, a Bouygues, a Schiphol repülőtér, a Legendre, a Ten Brinke, a JAJO vagy az Art-Invest Real Estate. „Örömmel dolgozunk együtt az eHÁZ-zal ezen az úttörő kezdeményezésen. A BIM-et hagyományosan elsősorban a tervezéshez és kivitelezéshez kapcsoljuk, miközben az épület életének döntő része az átadás után kezdődik. Az eHÁZ-zal közösen azt vizsgáljuk, hogyan válhat a strukturált, nyílt épületinformáció a társasházak mindennapi üzemeltetésének és hosszú távú fenntartásának eszközévé. Ez egy rendkívül izgalmas új alkalmazási terület számunkra." - nyilatkozta Einar Gudmundsson, a Catenda AS vezérigazgatója.
„Büszkék vagyunk arra, hogy az eHÁZ-zal közösen világszinten is úttörő módon emelhetjük be a BIM-alapú 
épületmodelleket a társasházak mindennapi működésébe, új alapokra helyezve a felújítások és karbantartások tervezését. Az együttműködés hosszabb távon egy olyan új társasházkezelési modellt alapozhat meg, amelyben az épület pénzügyi, jogi és műszaki információi már nem egymástól elszigetelt rendszerekben élnek." - nyilatkozott Jánky Zoltán, a Catenda magyarországi képviselője, a NOVU építésziroda ügyvezetője. „Az elmúlt évtizedekben az eHÁZ digitalizálta a társasház pénzügyeit, könyvelését, számláit, dokumentumait és tulajdonosi kommunikációját. A következő logikus lépés maga az épület. Azt szeretnénk, hogy az eHÁZ-ban ne csak azt lehessen látni, mennyi pénze van a társasháznak, hanem azt is, hogy fizikailag miből áll, milyen állapotban van, és milyen beavatkozásra lesz szüksége" - fogalmazott Jánky Zoltán.
A stratégiai együttműködés következő szakaszában a felek az eHÁZ és a Catenda technológiájának összekapcsolásán, valamint a társasházi felhasználásra optimalizált BIM-folyamat kialakításán és eHÁZon keresztüli megrendelésén dolgoznak.
A közleményben szereplő vállalatokról:
A Catenda AS-ről
A 2009-ben alapított, norvég székhelyű Catenda AS nemzetközi szoftverfejlesztő vállalat, amely az építőipar és az ingatlanüzemeltetés digitalizációjára specializálódott. A vállalat Catenda Hub nevű, nyílt BIM-szabványokra épülő felhőalapú platformja lehetővé teszi az épületek digitális modelljeinek, dokumentációinak és műszaki adatainak egységes kezelését a tervezéstől a kivitelezésen át az üzemeltetésig.
Weboldal: www.catenda.com
A NOVU Tervezőiroda Kft.-ről
A NOVU Tervezőiroda Kft. 2013-ban alapított magyar építészeti és mérnöki tervezőiroda, amely az építészeti tervezés mellett a BIM-technológiák, a digitális épületinformáció-kezelés és az innovatív építőipari megoldások területén rendelkezik jelentős szakmai tapasztalattal. A vállalat célja, hogy az épületek digitális adatai a tervezéstől az üzemeltetésig valódi, hosszú távú értéket teremtsenek az ingatlantulajdonosok és üzemeltetők számára.
Weboldal: www.novu.eu
Az eHÁZ-ról
Az eHÁZ nyolcszoros MagyarBrands-díjas, magyar fejlesztésű, felhőalapú társasházkezelő és ingatlanüzemeltetési platform. Integrált pénzügyi, számviteli, kommunikációs és műszaki megoldásaival támogatja a társasházkezelők munkáját, miközben átlátható, digitális hozzáférést biztosít a tulajdonosok számára. A folyamatos technológiai fejlesztések és az innovatív szolgáltatások célja a társasházkezelés professzionalizálása és az épületüzemeltetés hatékonyságának növelése.
Weboldal: www.ehaz.hu
Minden érdeklődőt szeretettel várunk 2026. október 29-én a XVII. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n, ahol személyesen is találkozhatnak Jánky Zoltánnal, és meghallgathatják előadását, melynek címe „Társasházkezelésből professzionális épületüzemeltetés eHÁZ-zal". A rendezvényen való részvétel díjmentes, de előzetes regisztrációhoz kötött a www.tht.hu honlapon a Konferenciák menüpontban.
