Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Szigorítottak a magyar letelepedési program feltételein, pedig eddig sem volt túl népszerű 2025. január 5.
Az új magyar letelepedési program beindulása egyelőre nem sikerült, ráadásul a kormány még szigorított is rajta. A kormány módosította a program feltételeit, így 2024. december 30-tól, ha valaki 500 ezer euró értékben vásárol ingatlant Magyarországon, nem lesz lehetőség arra, hogy cserébe tízéves tartózkodást kérjen és kapjon. Egyébként, a program enélkül a módosítás nélkül sem mutatott komoly érdeklődést.
A 2024. december 20-án megjelent Magyar Közlönyben megbújt egy fontos - ingatlanpiacra is hatással bíró rendelkezés. A szóban forgó Közlönyben (MK_24_131) megjelent a 2024. évi LXXXIV. törvény a kritikus szervezetek ellenálló képességéről szóló jogszabály, amely több ponton is módosítja a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvényt. A harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvény 16. § (3) bekezdéséből 2024. december 30. napjától kikerült az a szövegrész, amely lehetővé tenné a harmadik országbeli állampolgárok részre, hogy 10 évre szóló tartózkodási jogosultságot szerezzenek azáltal, ha legalább 500 ezer euró értékben vesznek ingatlant Magyarországon. A tavaly bevezetett vendégbefektetői szabályok értelmében a külföldi magánszemélyeknek három lehetőségük volt a 10 éves magyarországi tartózkodás elérésére: 1. Legalább 250 ezer euró értékben befektetés a nemzetbiztonság által jóváhagyott alapkezelők MNB által nyilvántartott ingatlanalapjaiba. 2. 500 ezer euró értékű ingatlan vásárlása Magyarország területén. 3. Legalább 1 millió eurós pénzbeli adomány nyújtása közfeladatot ellátó alapítványoknak, melyek oktatási, tudományos kutatási vagy művészeti célokat szolgálnak. Azonban a fenti jogszabálymódosítás eltörölte a második lehetőséget, azaz az ingatlanvásárlást, valószínűleg a lakáspiaci feszültségek csökkentése érdekében. Ezután a vendégbefektetők számára két lehetőség maradt: pénzbeli adományozás vagy befektetés egy minősített ingatlanalapba. A program azonban egyelőre nem vonz nagy érdeklődést, főként azért, mert más országok, például Görögország és Portugália jelenleg kedvezőbb alternatívákat kínálnak a külföldi tőke számára. Ráadásul a fennmaradó lehetőségek előtt is nehézségek sorakoznak. Jelenleg csak egyetlen minősített alapkezelő működik, melynek egyelőre jelentős referenciája nincs, míg más, a piacot jól ismerő alapkezelők még nem kapták meg a szükséges engedélyeket. A már engedéllyel rendelkező egyetlen cég a Sprint Asset Hungary (SAH) Zrt. A nevezett rendelkezés 2024. december 30-tól az alábbi szöveggel van hatályban: „(3) A (2) bekezdés a) pontjában és a 22. § (3) bekezdés a) pontjában foglaltak alkalmazásában nemzetgazdasági érdeknek kell tekinteni az alábbi befektetések megvalósítását: a) a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartásba vett ingatlanalap által kibocsátott, legalább 250 000 euró összegű befektetési jegy megszerzése, vagy b) legalább 1 000 000 euró értékben, oktatási, tudományos kutatási, művészeti alkotótevékenység támogatása céljából pénzbeli adomány nyújtása valamely közfeladatot ellátó közérdekű vagyonkezelő alapítvány által fenntartott felsőoktatási intézmény részére."

Szigorítottak a magyar letelepedési program feltételein, pedig eddig sem volt túl népszerű

2025. január 5.

Az új magyar letelepedési program beindulása egyelőre nem sikerült, ráadásul a kormány még szigorított is rajta. A kormány módosította a program feltételeit, így 2024. december 30-tól, ha valaki 500 ezer euró értékben vásárol ingatlant Magyarországon, nem lesz lehetőség arra, hogy cserébe tízéves tartózkodást kérjen és kapjon. Egyébként, a program enélkül a módosítás nélkül sem mutatott komoly érdeklődést.

A 2024. december 20-án megjelent Magyar Közlönyben megbújt egy fontos - ingatlanpiacra is hatással bíró rendelkezés. A szóban forgó Közlönyben (MK_24_131) megjelent a 2024. évi LXXXIV. törvény a kritikus szervezetek ellenálló képességéről szóló jogszabály, amely több ponton is módosítja a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvényt.

A harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvény 16. § (3) bekezdéséből 2024. december 30. napjától kikerült az a szövegrész, amely lehetővé tenné a harmadik országbeli állampolgárok részre, hogy 10 évre szóló tartózkodási jogosultságot szerezzenek azáltal, ha legalább 500 ezer euró értékben vesznek ingatlant Magyarországon.

A tavaly bevezetett vendégbefektetői szabályok értelmében a külföldi magánszemélyeknek három lehetőségük volt a 10 éves magyarországi tartózkodás elérésére:

1. Legalább 250 ezer euró értékben befektetés a nemzetbiztonság által jóváhagyott alapkezelők MNB által nyilvántartott ingatlanalapjaiba.
2. 500 ezer euró értékű ingatlan vásárlása Magyarország területén.
3. Legalább 1 millió eurós pénzbeli adomány nyújtása közfeladatot ellátó alapítványoknak, melyek oktatási, tudományos kutatási vagy művészeti célokat szolgálnak.

Azonban a fenti jogszabálymódosítás eltörölte a második lehetőséget, azaz az ingatlanvásárlást, valószínűleg a lakáspiaci feszültségek csökkentése érdekében. Ezután a vendégbefektetők számára két lehetőség maradt: pénzbeli adományozás vagy befektetés egy minősített ingatlanalapba. A program azonban egyelőre nem vonz nagy érdeklődést, főként azért, mert más országok, például Görögország és Portugália jelenleg kedvezőbb alternatívákat kínálnak a külföldi tőke számára.

Ráadásul a fennmaradó lehetőségek előtt is nehézségek sorakoznak. Jelenleg csak egyetlen minősített alapkezelő működik, melynek egyelőre jelentős referenciája nincs, míg más, a piacot jól ismerő alapkezelők még nem kapták meg a szükséges engedélyeket. A már engedéllyel rendelkező egyetlen cég a Sprint Asset Hungary (SAH) Zrt.

A nevezett rendelkezés 2024. december 30-tól az alábbi szöveggel van hatályban:

„(3) A (2) bekezdés a) pontjában és a 22. § (3) bekezdés a) pontjában foglaltak alkalmazásában nemzetgazdasági érdeknek kell tekinteni az alábbi befektetések megvalósítását:
a) a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartásba vett ingatlanalap által kibocsátott, legalább 250 000 euró összegű befektetési jegy megszerzése, vagy
b) legalább 1 000 000 euró értékben, oktatási, tudományos kutatási, művészeti alkotótevékenység támogatása céljából pénzbeli adomány nyújtása valamely közfeladatot ellátó közérdekű vagyonkezelő alapítvány által fenntartott felsőoktatási intézmény részére."

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

HELYREIGAZÍTÁS: Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 30.
Az alábbiakban adjuk közre a MOHU által szerkesztőségünk felé eljuttatott helyreigazítását a THT-n megjelent "Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat - egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól" c. cikkel kapcsolatban.

Milyen teendői vannak a társasházkezelőknek a kötelezően alkalmazandó távjeladós mérőeszközök használatakor? 2025. április 30.
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan.

FATRAFOL – Régi téma, új megközelítésben (x) 2025. április 24.
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat.

Érdemes napirendi pontként szerepeltetni az autó töltést, ha nincs még sok igény? (x) 2025. április 22.
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül.


Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 22.
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad.

Miért fontos cserélni a több évtizedes vízvezetékeket? 2025. április 16.
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása.

A társasházak és az ingatlantulajdonosok aktuális magyarországi és európai kihívásai 2025. április 9.
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott.

FATRAFOL – Rés a pajzson – szigetelésvédelem biztonságosan (x) 2025. április 1.
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől.

Okosotthon kisokos 2025 – Kinek éri meg, mit érdemes beszerezni? 2025. április 8.
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon.

Hogyan építsük ki a tökéletes dolgozószobát? 2025. április 2.
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak.

Otthoni levegőtisztítás és víztisztítás: van-e rá szükség, és ha igen hol, hogyan? 2025. március 28.
Az egészséges életmód és a környezettudatos szemlélet térnyerésével az otthoni levegőtisztító és víztisztító berendezések iránti érdeklődés is jelentősen megnőtt az elmúlt években Magyarországon. Nem véletlenül, hiszen a levegő- és vízminőség közvetlen hatással van szervezetünk működésére, immunrendszerünkre, hosszú távon pedig egészségi állapotunkra. A kültéri légszennyezés, a háztartási eredetű szennyező anyagok, illetve a vízhálózatok elöregedése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az otthonaink levegője és csapvize gyakran nem felel meg az ideális egészségügyi követelményeknek.

Ingatlanvásárlási korlátozások: nagyobb beleszólást kapnának az önkormányzatok 2025. március 26.
A kormány olyan új törvénytervezet előkészítésén dolgozik, amely nagyobb mozgásteret adna az önkormányzatoknak az ingatlanvásárlások szabályozásában. A cél, hogy azok a települések, amelyeket túl sok új lakó áraszt el, megvédhessék közösségük szerkezetét, hagyományait, és tehermentesíthessék az amúgy is túlterhelt infrastruktúrájukat.

Nincs elég energia a társasházban vagy tűzvédelmi aggályok vannak az elektromos autó töltő kiépítése kapcsán? 2025. április 29.
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani.

Energiabesorolások változása: Mennyit spórolhatunk valójában a jobb beosztású eszközökkel? 2025. március 18.
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását.

Gátat szabna a vidéki ingatlanok felvásárlásának a kormány 2025. március 14.
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz.

Emlékeztető: Fontos változások a budapesti magán- és egyéb szálláshelyekre vonatkozóan 2025. március 12.
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit.

Módosult a kormány ingatlan-nyilvántartásról szóló végrehajtási rendelete 2025. március 12.
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása.

Lakásbiztosítás váltás: ezeket érdemes tudni a lehetőségről 2025. február 28.
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani.

Kitekintő: Az államilag támogatott lakáshitelek az ingatlanárak növekedéséhez vezettek 2025. február 26.
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak.

Uszoda a társasházban: így fenntarható! 2025. február 19.
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével.