Felfüggeszthető az engedélyezés környezetvédelmi jogsértés esetén
A törvénymódosítás egyik fontos eleme, hogy a kiemelt jelentőségű beruházások esetében szigorúbb következményei lesznek a környezetvédelmi és természetvédelmi előírások megsértésének. Ha a beruházással összefüggésben ilyen jogsértés miatt hatósági eljárás indul, az érintett környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóság köteles erről haladéktalanul tájékoztatni az építésügyi hatóságot. Utóbbinak az engedélyezési eljárását fel kell függesztenie a környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóság döntésének véglegessé válásáig.
A módosítás lehetőséget teremt arra is, hogy a jogszabály a környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóság által megállapított jogsértés esetén megtiltsa az építési vagy létesítési engedély kiadását. A tilalom a jogsértő állapot megszüntetéséig, de legalább a hatósági döntés véglegessé válásától számított hat hónapig tarthat. Ez nem jelent automatikus, minden beruházásra érvényes engedélyezési tilalmat: annak alkalmazását az adott kiemelt beruházásra vonatkozó jogszabálynak kell előírnia.
Az új rendelkezések a már folyamatban lévő hatósági ügyekben is alkalmazandók. A szabályozás bizonyos esetekben azokra a jogsértésekre is kiterjed, amelyekről a hatóság a törvény hatálybalépését megelőző hat hónapban hozott végleges döntést, feltéve, hogy a jogsértő állapot továbbra is fennáll.
Korlátozzák az Otthon Start keretében megvalósuló kiemelt lakásépítések engedélyezését
A törvény az Otthon Start programhoz kapcsolódó, már kiemelt beruházássá nyilvánított egyes lakásépítési projektek esetében is átmeneti korlátozást vezet be. A magyar építészetről szóló törvényben meghatározott, magáncélú kiemelt beruházások, valamint a törvény 234. §-ának (4) bekezdése szerinti beruházások esetében 2026. december 31-ét követően lehet épületre építési engedélyt kiadni. A korlátozás alól kivételt jelent a használatbavételhez szükséges engedély.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az érintett beruházásokhoz 2026. december 31-ig nem adható ki új építési engedély. 2027. január 1-jétől az engedélyezés újra megindulhat. A korlátozás nem általános érvényű, és nem jelenti az összes Otthon Starttal finanszírozott lakásépítés leállítását.
A törvény felhatalmazza a Kormányt arra is, hogy rendeletben határozza meg, mennyi ideig nem adható ki építési vagy létesítési engedély a kiemelt jelentőségű ügyekben. A módosítás ugyanakkor kimondja, hogy az átmeneti engedélyezési korlátozással összefüggésben az államot nem terheli kártalanítási kötelezettség.
A lakásvásárlók számára a szabályozás azért lehet lényeges, mert az érintett beruházások engedélyezésének korlátozása befolyásolhatja az építkezések ütemezését. A törvény azonban önmagában nem rendelkezik a már megkötött adásvételi szerződések módosításáról, a vevők kártalanításáról vagy az esetleges késedelmek kezeléséről.
Változnak a fővárosi reklámok elhelyezésének szabályai
A módosítás a fővárosi reklámok és reklámeszközök elhelyezésére vonatkozó előírások betartatásában is változást hoz. A szabályok megszegése esetén a helyi szabályozást megalkotó önkormányzat jár el, amelynek az országos jogszabályokban és azok végrehajtási rendeleteiben meghatározott követelményeket is érvényesítenie kell.
Ez a rendelkezés a fővárosi ingatlantulajdonosok és társasházak számára is jelentőséggel bírhat, amennyiben az épületeiken reklámokat vagy reklámeszközöket helyeznek el. A módosítás azonban nem új reklámozási jogosultságokat vagy általános elhelyezési tilalmat vezet be, hanem az ellenőrzésért és a szabályok érvényesítéséért felelős önkormányzati szerepet pontosítja.
