Érvek és ellenérvek: 2026-tól kiderül, kinek lesz igaza

A helyiek panaszai alapján sok turista hangoskodik, nem tartja be a közösségi szabályokat, és sok szemetet hagy maga után. A tiltást támogatók szerint a rövid távú szálláskiadás hozzájárul a kerület kiüresedéséhez, az ingatlanárak, bérleti díjak emelkedéséhez, ezáltal pedig a lakhatási válság tovább mélyüléséhez. 

Az airbnb-ellenzők aggályai szerint a tiltás komoly gazdasági és társadalmi következményekkel fog járni. Először is, a „fehéren üzemelő" airbnb-kből származó idegenforgalmi adó és építményadó jelenleg kiemelkedő összeg, amely éves szinten akár egymilliárd forintot is elérhet, így most Terézváros éves költségvetésének jelentős részét képezi (a betiltott, de korábban szabályozott üzemeltetők a feketepiacra fognak terelődni).  

Az ellenzők arra is figyelmeztetnek, hogy a tiltás következtében számos ember veszítheti majd el a megélhetését a lakásukat ekkent hasznosító tulajdonosok mellett, ideértve a takarítókat és karbantartókat, de a helyi éttermek, bárok, boltok és egyéb szolgáltatók forgalma is csökkenhet majd.

Az ingatlanpiacra is hatással lesz a döntés. Az airbnb céljából vásárolt ingatlanok értéke csökkenhet, ami súlyos pénzügyi veszteségeket okozhat a tulajdonosoknak (az áresés különösen a jobb lokációjú és nagyobb ingatlanok esetében lesz érzékelhető). Emellett a helyi ingatlanpiac forgalma is elkezd stagnálni, de akár csökkenhet is, mivel most az airbnb-befektetők aktivitása jelentősen fenntartja az ingatlanpiac élénkségét a kerületben.

A kerületben megjelenő új bérlők miatt további problémák is felmerülhetnek, mint például a parkolási nehézségek és az oktatási intézményekben kialakuló tumultus. Ha több ezer új bérlő érkezik, az komoly kihívásokat jelenthet a helyi infrastruktúrára nézve, beleértve a parkolást és az iskolai kapacitásokat. Egyébként pedig a hosszú távú bérlőkkel is akadhatnak hasonló problémák.

Sok lepusztult lakást újítottak fel a kerületben, sőt volt, ahol teljes épületek újultak meg az airbnb-nek köszönhetően, mivel annak köszönhetően olyan új tulajdonosok érkeztek, akik fizetik a közös költséget, és támogatják a házfelújítási projekteket is, mert befektető lévén értik, hogy ezzel nő a saját tulajdonuk értéke, és még pénzük is van rá.

Összegzés

A terézvárosi Airbnb-tiltás célja a lakhatási problémák kezelése, azonban számos ellenérvet és aggályt is felvet. A döntés következményei feltehetően számos megoldandó problémát fognak szülni. A kérdés inkább az, hogy a problémák megoldhatók lesznek-e és milyen és mekkora ráfordítással? 2026. január 1-től kezdődően tehát majd kiderül, hogy a tiltás valóban eléri-e a kívánt célokat - és hogy a célok elérése végül megérte-e -, vagy újabb kihívások elé állítja a kerületet és lakóit.

INGATLAN 2024 - Konferencia és EXPO november 5., kedd, Lurdy Ház. Az előadókat és a programot, valamint a regisztrációs linket ITT találja meg.