THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Terézvárosban 2026-tól nem lesz engedélyezett az airbnb: Megoldás ez vagy súlyosabb problémák melegágya?2024. szeptember 17. |
|---|
 Szeptember 2-15. között a terézvárosi lakosok körében szavazást tartottak az airbnb-típusú (rövid távon kiadható) szállások betiltásáról. Az eredmény alapján a szavazók 54%-a támogatta a tiltást, ami így 2026. január 1-jén lép majd hatályba. Soproni Tamás polgármester bejelentette, hogy az új rendelet alapján 0, azaz nulla napban határozzák meg a kiadható napok számát a rövid távon kiadható szállások esetén, tehát az ilyen szállások bezárnak.
|
|
Érvek és ellenérvek: 2026-tól kiderül, kinek lesz igaza A helyiek panaszai alapján sok turista hangoskodik, nem tartja be a közösségi szabályokat, és sok szemetet hagy maga után. A tiltást támogatók szerint a rövid távú szálláskiadás hozzájárul a kerület kiüresedéséhez, az ingatlanárak, bérleti díjak emelkedéséhez, ezáltal pedig a lakhatási válság tovább mélyüléséhez. Az airbnb-ellenzők aggályai szerint a tiltás komoly gazdasági és társadalmi következményekkel fog járni. Először is, a „fehéren üzemelő" airbnb-kből származó idegenforgalmi adó és építményadó jelenleg kiemelkedő összeg, amely éves szinten akár egymilliárd forintot is elérhet, így most Terézváros éves költségvetésének jelentős részét képezi (a betiltott, de korábban szabályozott üzemeltetők a feketepiacra fognak terelődni). Az ellenzők arra is figyelmeztetnek, hogy a tiltás következtében számos ember veszítheti majd el a megélhetését a lakásukat ekkent hasznosító tulajdonosok mellett, ideértve a takarítókat és karbantartókat, de a helyi éttermek, bárok, boltok és egyéb szolgáltatók forgalma is csökkenhet majd. Az ingatlanpiacra is hatással lesz a döntés. Az airbnb céljából vásárolt ingatlanok értéke csökkenhet, ami súlyos pénzügyi veszteségeket okozhat a tulajdonosoknak (az áresés különösen a jobb lokációjú és nagyobb ingatlanok esetében lesz érzékelhető). Emellett a helyi ingatlanpiac forgalma is elkezd stagnálni, de akár csökkenhet is, mivel most az airbnb-befektetők aktivitása jelentősen fenntartja az ingatlanpiac élénkségét a kerületben. A kerületben megjelenő új bérlők miatt további problémák is felmerülhetnek, mint például a parkolási nehézségek és az oktatási intézményekben kialakuló tumultus. Ha több ezer új bérlő érkezik, az komoly kihívásokat jelenthet a helyi infrastruktúrára nézve, beleértve a parkolást és az iskolai kapacitásokat. Egyébként pedig a hosszú távú bérlőkkel is akadhatnak hasonló problémák. Sok lepusztult lakást újítottak fel a kerületben, sőt volt, ahol teljes épületek újultak meg az airbnb-nek köszönhetően, mivel annak köszönhetően olyan új tulajdonosok érkeztek, akik fizetik a közös költséget, és támogatják a házfelújítási projekteket is, mert befektető lévén értik, hogy ezzel nő a saját tulajdonuk értéke, és még pénzük is van rá. Összegzés A terézvárosi Airbnb-tiltás célja a lakhatási problémák kezelése, azonban számos ellenérvet és aggályt is felvet. A döntés következményei feltehetően számos megoldandó problémát fognak szülni. A kérdés inkább az, hogy a problémák megoldhatók lesznek-e és milyen és mekkora ráfordítással? 2026. január 1-től kezdődően tehát majd kiderül, hogy a tiltás valóban eléri-e a kívánt célokat - és hogy a célok elérése végül megérte-e -, vagy újabb kihívások elé állítja a kerületet és lakóit. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
