THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Terézvárosi népszavazás az airbnb-ről: Teljes tiltás legyen vagy minden maradjon a régiben 2026-tól?2024. augusztus 29. |
|---|
 Az elmúlt években Budapest belső kerületeiben egyre nagyobb nyomás nehezedik a helyi lakosokra a rövid távú lakáskiadás térnyerése miatt. Világszerte tapasztalt jelenség, hogy míg a turizmus szempontjából óriási előnyt jelent az "airbnb"-szerű szolgáltatások elérhetősége, a helyiek életminősége sok esetben romlik, ahogy a turisták jelenléte és a lakásárak, bérleti díjak emelkedése kiszorítja őket otthonaikból. Terézváros most népszavazásra készül, hogy a jövőben szabályozza ezt a tendenciát, de a kérdés egyáltalán nem egyszerű.
|
|
A rövid távú lakáskiadás nem új jelenség Magyarországon. Ahogy Hinek Mátyás, a Budapesti Gazdasági Egyetem Turizmus Tanszékének vezetője az euronews.com riportjában elmondta, már évtizedekkel ezelőtt is jelen volt ez a szállásforma, különösen a Balaton környékén, ahol a német turisták gyakran vettek ki apartmanokat. Azonban az internet megjelenésével és a szállásközvetítő oldalak - mint a rövid távú lakáskiadás jelenségének is nevet adó Airbnb - elterjedésével a folyamat drámaian felgyorsult és kiszélesedett. Ügydöntő lesz a népszavazás Terézvárosban Budapest VI. kerületében jelenleg 2 226 legális magán- és egyéb szálláshely üzemel. A KSH adatai szerint 2023. január 1-jén 29 251 lakás volt Terézvárosban, azaz a rövid távon kiadott lakások kb. 7,6%-át teszik ki a teljes lakásállománynak. Az is a teljes képhez tartozik, hogy a szálláshely-szolgáltatásból származó adóbevételek jelentősen hozzájárulnak Terézváros költségvetéséhez. A szálláshelyek kb. 1,9 milliárd forint idegenforgalmi adót fizettek be 2023-ban, ennek bő harmadát, 670 millió forintot a lakásaikat rövid távon kiadó tulajdonosok. A szálláshelyekre kivetett építményadó mintegy 525 millió forintot tett ki 2023-ban, ebből kb. 200 millió forint volt az airbnb-kre kirótt adó. A lakásaikat rövid távon kiadók összesen tehát 870 millió forint adót fizettek be a költségvetésbe - áll a terézvárosi önkormányzat "Ügydöntő szavazás az airbnb-ről" c. kiadványában, melyet az önkormányzat készített - segítve a döntést - a teljes tiltás mellett és ellen szóló érvekről. A Terézvárosban szervezett a népszavazás célja, hogy választ adjon a lakosság és az önkormányzat számára is egyre súlyosabbá váló problémákra. A dzsentrifikáció, vagyis az, amikor városrészek kiürülnek és a helyi lakosokat turisták váltják fel, jól látható például a belső Erzsébetvárosban is: az "airbnb" elterjedése következtében egyes társasházak szinte teljesen kiürültek, az állandó lakók helyét turisták foglalták el. „Az önkormányzatok számára a legnagyobb kihívás, hogy úgy szabályozzák a rövid távú lakáskiadást, hogy az ne csökkentse érdemben a turizmusból származó bevételeket, de valamennyire teljesítse a helyi lakók elvárásait is" - magyarázta Hinek. A Terézvárosban tartandó népszavazás során a helyiek véleményét kérdezik meg a rövid távú lakáskiadásról: a voksoláson a teljes tiltás, illetve aközött dönthetnek az ottlakók, hogy maradjon-e minden a régiben. A képviselő-testület a népszavazás eredményétől függően - azaz, ha a többség az airbnb-zés ellen van - önkormányzati rendeletet kíván alkotni, amit majd be kell tartani (és tartatni) és amely a tervek szerint 2026. január 1-jével lép majd hatályba. A szavazatokat szeptember 2-től 16-ig várják a 16 év feletti terézvárosi lakosoktól, online is (szavazz.terezvaros.hu). A másik oldal is megszólalt Az érintett szálláskiadók, és a kerületben a turizmusból élő vállalkozók, dolgozók az ügydöntő népszavazás alkalmával azonban nem szavazhatnak! Ezért a szálláskiadók összefogtak és 2024. augusztus 22-én 80 aktivista részvételével megtartották kampánynyitójukat "Hagyjuk élni Terézvárost!" címmel, áll a Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és a Felelős Szálláskiadók Szövetsége közös közleményében. A rövid távú lakáskiadást pártolók álláspontja szerint a Terézvárosban tervezett népszavazás drasztikus következményekkel járhat majd mind a helyi gazdaságra, mind pedig az érintett lakosokra nézve. A Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és a Felelős Szálláskiadók Szövetsége úgy véli, hogy egy esetleges tiltás súlyos megélhetési válságba sodorhatja azokat, akik a turizmusból élnek. Rámutatnak arra is, hogy a tiltás nem oldaná meg a "bulituristák" okozta problémákat, mivel azok inkább a hostelekben szállnak meg, nem az airbnb-s lakásokban. Emellett hangsúlyozzák, hogy a rövid távú lakáskiadók jelentős adóbevételt generálnak a kerület számára, és, ha a turistákat bérlők váltanák fel, az további terheket róna a helyi infrastruktúrára és közszolgáltatásokra. Például a jelenlegi lakosok számára kevesebb parkolóhely, bölcsődei és óvodai férőhely marad majd, mivel a turistákkal ellentétben ezeket a közszolgáltatásokat a bérlők nyilvánvalóan használnák. A szálláskiadók ezért inkább a jogszabályok hatékonyabb betartatására, a feketén működő szálláshelyek visszaszorítására és az új szálláshelyek nyitásának korlátozására tesznek javaslatot. Világszerte keresik a megfelelő szabályozást erre az új kihívásra, de eddig nem sikerült megtalálni a mindenki számára ideális megoldást. Hiszen a lakáshiány, a turisták tömeges jelenléte és az ingatlanpiac dinamikája olyan összetett problémát jelent, amire nem létezik egyetlen válasz. Így pedig biztos, hogy az Airbnb és a hozzá hasonló platformok szabályozása továbbra is vitatéma marad a jövőben, ahogy a városok megpróbálják megtalálni az egyensúlyt a gazdasági haszon és a lakosság életminősége között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
