Több százezer forintos havi díjaktól tartanak
A művészközösség nevében megfogalmazott felhívás szerint a jelenlegi szabályok átalakítása olyan bérlők lakhatását is bizonytalanná teheti, akik évtizedek óta élnek és dolgoznak a telepen. A dokumentum havi 60 ezer forintos lakbérhez képest akár 400 ezer forinthoz közeli összeget is lehetségesnek tart.
Ez a felhívásban szereplő becslés, amelyhez nem társul lakásonkénti, tételes díjkalkuláció. Az egyes bérlők tényleges terhe a végleges szabályoktól, az átsorolás feltételeitől és az adott bérlemény jellemzőitől függhet. A művészek legfőbb aggálya ugyanakkor már most világos: egy jelentős díjemelkedés az otthonukkal együtt a munkavégzésük helyét is veszélyeztetheti.
Az 1911-ben létrehozott művésztelep több mint egy évszázada biztosít lakó- és alkotóteret művészeknek. Az itt élők arra hivatkoznak, hogy a műteremlakások fenntartása a művészeti tevékenység támogatását is szolgálja, ezért szerintük ezt a célt a lakbérek meghatározásánál is figyelembe kell venni.
Jövedelemvizsgálathoz kötnék a kedvezőbb lakbért
A Józsefvárosi Önkormányzat októberben közzétett javaslatcsomagja kiterjesztené a jövedelem- és vagyonvizsgálatokat. A költségelvű lakbér megtartását a háztartás jövedelméhez kötnék: a meghatározott felső határ felett piaci lakbérre sorolnák át a bérlőt. Az első évben a legrégebbi 100–200 határozatlan idejű szerződés felülvizsgálatát tervezik.
Az önkormányzat indoklása szerint a cél a jogosultságok követése, hogy a lakásállomány azoknak nyújtson segítséget, akik arra rászorulnak. A műteremlakásoknál tíz évnél hosszabb bérleti szerződéseket és ezekhez igazodó bérbeszámítási megállapodásokat is lehetővé tennének, elősegítve a rossz állapotú ingatlanok bérbeadását.
A művésztelepen élők azt szeretnék tisztázni, hogyan alkalmaznák rájuk az általános feltételeket, és milyen garanciák védenék az alkotóközösség fennmaradását. A felhívás külön kitér az idős, nyugdíjas alkotók és a telepen élő családok helyzetére.
A bérlők kijelölése és a lakbér két külön döntés
A műteremlakások sajátos helyzetét az is mutatja, hogy a tulajdonosi és a bérlőkijelölési jogkör elkülönül. A vonatkozó miniszteri rendelet alapján a bérlőt a Ludwig Múzeum – Kortárs Művészeti Múzeum jelöli ki nyilvános pályázaton, a kultúráért felelős miniszter jóváhagyásával. Az Alkotóművészeti Koordinációs Iroda tájékoztatása szerint a bérleti díj megállapítása és módosítása viszont a tulajdonos önkormányzat hatáskörébe tartozik.
A kerület finanszírozási problémát is lát ebben a rendszerben. A Józsefváros Újság októberi cikkében ismertetett önkormányzati álláspont szerint a művészek támogatásának közérdekű célja elismerhető, de kérdéses, miért a kerületnek kell viselnie annak terheit. Az önkormányzat a lakásállományát elsősorban szociális lakhatási feladatokra kívánja használni.
A lakók ezzel szemben az alkotóhely országos kulturális szerepét hangsúlyozzák. Álláspontjuk szerint a fennmaradás finanszírozását az önkormányzat, a kulturális intézményrendszer és a művészközösség részvételével kellene rendezni.
A lakbér mellett a fűtés és a felújítás is teher
A felhívás részletesen kitér az épületek állapotára. A lakók beszámolója szerint a nagy, helyenként hat-hét méteres belmagasság, a korszerűtlen nyílászárók és a hiányos hőszigetelés miatt a műteremlakások fenntartása már jelenleg is jelentős kiadással jár. Úgy látják, hogy a magasabb lakbér az energetikai problémák rendezése nélkül tovább növelné a teljes havi terhüket.
A közösség ezért a díjszabás mellett a korszerűsítés finanszírozásáról is egyeztetést kér. A döntés előkészítésében olyan hatásvizsgálatot tartanak szükségesnek, amely a műteremlakások sajátosságait, a bérlők teherbíró képességét és a várható következményeket egyaránt bemutatja.
Az együttműködésnek van jogszabályi kerete: a műteremlakásokról szóló miniszteri rendelet lehetővé teszi, hogy a Ludwig Múzeum és az önkormányzat megállapodásban rendezze a fenntartással, a beruházások költségmegosztásával és a kapcsolódó közüzemi terhekkel összefüggő kérdéseket.
November 20-ig lehet véleményezni a javaslatokat
A művészek azt kezdeményezik, hogy az önkormányzat a kulturális kormányzat és a lakók képviselőivel közösen keressen megoldást. Az egyeztetésbe a képző- és iparművészeti szakmai szervezeteket, valamint a művészeti dolgozók érdekképviseletét is bevonnák.
A társadalmi egyeztetés 2026. október 13-án kezdődött, és november 20-ig tart. Az önkormányzat tájékoztatása szerint az új rendeletet várhatóan decemberben tárgyalja a képviselő-testület. A véleményeket online, illetve a kijelölt önkormányzati ügyfélszolgálatokon és a Lakótérben is fogadják.
A Százados úti ügy azt a kérdést állítja a döntéshozók elé, hogyan lehet egy különleges rendeltetésű önkormányzati ingatlanállomány fenntartását úgy finanszírozni, hogy az továbbra is betöltse eredeti feladatát. A művészek számára ennek tétje a megfizethető otthon és a használható alkotótér együttes megőrzése.
Források
- Józsefvárosi Önkormányzat – Új Lakásrendelet készül Józsefvárosban
- Józsefváros Újság – A művészi vagy a szociális szempontok fontosabbak
- Alkotóművészeti Koordinációs Iroda – Műteremlakások
- 15/1995. (XII. 29.) MKM rendelet a műteremlakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Címkék: Százados úti művésztelep, Józsefváros, lakbér, önkormányzati bérlakás
