THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Torlódás a tetőn: Tájékozódás a gépészeti dzsungelben (x)2023. október 10. |
|---|
 Napjaink egyik legtermészetesebb építtetői igénye a házak hasznos négyzetméter számának kiaknázása melynek egyik legkézenfekvőbb eszköze a kiszolgáló gépészet kiszorítása az épületen belülről... első sorban a tetőre. Így végső soron az üres lapostetők funkciót kapnak, a gépészeti berendezések hozzáférhetőbbeké válnak. Ugyanakkor, ha az ember átbillen a ló túloldalára a túlzsúfolt tetők számtalan új problémát sorakoztatnak fel, mint például a tűz és munkavédelem, karbantarthatóság vagy akár a tervezett rendszerek élettartama.
|
|
87 991 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
Mire alapozunk? Mindenek előtt a statikus véleményére. Társasházaink födémének teherbírása sajnos igen változatos lehet és rendszeren belül is erősen eltérő képet mutat. Ezért is szükséges a feltárás, a húzáspróba és a megfelelő szakember bevonása, aki szakmailag is megalapozott megoldásokat tud felsorakoztatni a számunkra. A födém állapota mellett lényeges részlet a tetőre és ezzel együtt a tervezett gépészetre ható szélteher mértéke. Ugyanis ha vitorlát bont a házunk, nem elég a rendszerek önsúlyában reménykednünk, rögzítenünk is kell azokat. A kérdés csak az, hogy összességében a tető komplex egysége, tehát a födém, a fedés és a gépészet miként tud a leghatékonyabb módon együtt élni. Rögzítési mód meghatározása Az eszközkészlet igen színes és jól igazítható a gépészeti rendszerekhez. Rögzíthetünk közvetlenül, beszélhetünk épített fogadó szerkezetre kerülő gépészeti rendszerekről, melyek kiemelik a rendszereket a szigetelés síkjából, elhelyezhetünk beton tuskókat rögzítés céljából megfelelő védő-elválasztó rétegre, de gondolkodhatunk tárcsaként összefogott, szintén védő réteg közbeiktatásával a szigetelésre helyezett rendszerekben is. A Fatrafol PVC vízszigetelő rendszereink minden alternatívára megbízható megoldást kínálnak. Fontos részlet lehet számunkra, hogy maga a gépészeti berendezés mennyire van jelen statikusan a tetőn. Tehát karbantartás során kell-e, illetve lehet-e azt mozgatni és ha már mozgatni szükséges, azt milyen feltételekkel tehetjük meg. Emberi erővel? Autó daruval? Szükséges-e hozzá speciális intézkedés, esetleg út lezárás, vagy éjszakai munkavégzés, és így tovább. Minél inkább költségessé, körülményessé válik ezen helyzetek orvosolása, annál inkább javasolt a gépészet és a tető szerkezetének szétválasztása, akkor is ha ez azt jelenti, hogy négykézláb szigetelve férünk hozzá egy adott felülethez.
Belvárosi manzárd jellegű tető felső szakaszán elhelyezett „gépészeti tér" Fatrafol 810/V csapadékvíz szigetelés felett Mert bizony hozzá kell férnünk, ahogy a gépészet karbantartása sűrűsödik, úgy nő az emberi hiba mennyisége is, a körültekintés hiányával, repkedő acél sorjával, lemez darabokkal, vagy a véletlenül újra és újra leejtett csavarhúzóval. Áttörés, kábelek A gépészeti rendszerek másik sarokpontja a rögzítésen túl a szükséges áttörések, csőkígyók, kábel kötegek tetőre történő feljuttatása, rögzítő talpak átvezetése. Maga a vízszigetelés áttörése nem jelent problémát, hiszen a TWOT/TWUT PVC gallérok alkalmazása mellett az átmérőtől függetlenül kialakítható a méretpontos, vízhatlan átvezetés. Meg kell ugyanakkor jegyeznem, hogy a gallérok nem jelentenek megoldást a konkáv, összetett formák esetében, mint az I, HEA acélok, szögvasak és T szelvények. Ilyenkor javasolt legalább a szigetelés gallérozásáig az acélszerkezetből zárt dobozt kialakítani. Komolyabb probléma ott jelentkezik, ahol a direkt szigetelt csövek, kábelek borítása öregedni, porladni kezd és a tömítés mellett alakul ki a beázás. Ezért minden hasonló esetben igyekszünk olyan átvezetéseket kialakítani, ahol a tömítést egy UV stabil felületen végezzük, az átvezetés maga pedig kiemelkedik a szigetelés síkjából. Ennek eszköze a „kábel átvezető pipa" például a Topwet TWP. Ezek az UV stabil PA6-os poliamidból készült termékek olyan kialakítással rendelkeznek, amely a kábelek szabad vezetése mellett meggátolja a csapadékvíz befolyását a rétegrendbe.
Napelemmel sűrűn terített társasházi tető, Fatrafol 810/V univerzális csapadékvíz szigetelés felett Nem járható lapostető? Habár ezeket a tetőket jellemzően „nem járható" lapostetőként aposztrofáljuk, ez nem jelenti azt, hogy az általános karbantartás idejéig problémát jelentene, ha valaki végigsétál a szigetelésünkön. Más kérdés, hogy aktív karbantartó forgalom esetén javasolható a járósávok kijelölése, kialakítása a tetőn. Ilyenkor eltérő színű, textúrázott Fatrafol 810/V PVC járósáv kerül felhegesztésre az elkészült PVC szigetelés tetejére, amely egzakt módon kijelöli a dolgozók számára az elérhető területeket és biztosítja az alapvető munkabiztonságot. Tovább növelhetjük a járósávok merevségét, ha a két réteg közé OSB3-as építőlemezt helyezünk geotextíliába csomagolva, vagy vastagabb rendszert, például a TW Safewalk járdarendszert alkalmazzuk. Ilyenkor a járósáv alkalmassá válik a tető felületén történő anyagszállításra, megfelelő céleszköz alkalmazása mellett. A járósáv ugyanakkor nem elegendő, ha a munkavégzés a tetők zuhanás veszélyes zónáiban történik, erről részleteiben a következő cikkünkben olvashatnak. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A közgyűlés döntött a lomok elszállításáról és a pince lezárásáról, ám a „gyűjtögető" tulajdonos bírósághoz fordult, és sikerrel támadta meg a határozatot. Ilyenkor azonban nincs minden veszve: jogszerű, mégis hatékony eszközökkel a társasház megvédheti a közös tulajdont, és kikényszerítheti a rendeltetésszerű használatot. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A holland választási kampány egyik legforróbb témája a lakáshiány, amely nagyjából 400 000 otthon megépítését követelné meg. A politikai ígéretek nagy része ugyanazt mondja: építeni kell. A valódi vita arról szól, hol és hogyan. Hollandia sűrűn lakott ország, a szabad terület szűkös, a társadalmi és gazdasági érdekek pedig egymásnak feszülnek. 
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott. 
Törökbálint vezetése új jogi eszközhöz nyúl, hogy megvédje a település élhetőségét és korlátozott infrastruktúráját a külső beruházói nyomással szemben. A város két, jelenleg beépítetlen, de intenzív fejlesztési érdeklődés alatt álló területen kívánja érvényesíteni azt az alkotmányos jogot, amely 2025. július 1-je óta biztosítja a települések számára önazonosságuk megóvását. A rendelettervezet az első körös tárgyalásra került a Képviselő-testület elé, és társadalmi egyeztetés után dönthetnek róla véglegesen. 
Új lakás vásárlásakor vagy társasházi beruházásnál a garanciális igények kérdése kulcsfontosságú. A hibás kivitelezés, a rejtett hiányosságok, a vitatott felelősségi körök jelentős anyagi terhet jelenthetnek tulajdonosoknak, illetve a társasháznak. Hogyan különíthető el a magántulajdonban és közös tulajdonban jelentkező hiba? Milyen dokumentumok megőrzése elengedhetetlen a későbbi jogi érvényesítéshez? Milyen szerepe lehet a szakértői véleménynek, és ki viseli ennek költségét? Mi a teendő, ha a beruházó nem reagál, vagy vitatja a hiba fennállását? A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Dr. Kiss Balázs Károly, a MITOE elnökének előadásából megtudhatjuk, hogyan érvényesíthetők eredményesen a garanciális igények, és mire kell különösen figyelni a jogszabályi környezetben. 
A 2025-ös belgrádi International Property Day a történelmi tapasztalatokat és a mai lakhatási kihívásokat kapcsolta össze „From History to Homes - How Past Lessons Can Shape the Future of Housing in Europe" mottóval. A Network for Restitution in Serbia és a UIPI közös rendezvényén a kárpótlás, az ingatlantulajdon társadalmi szerepe és az európai lakáspolitika dilemmái kerültek terítékre. Az eseményen jogászok, közgazdászok, lakáspolitikai szakértők és európai érdekképviseleti vezetők vettek részt. 
Ott valósul meg a felújítás, ahol közösség is épül. A Szolidáris Gazdaság Központ kutatói egy önként jelentkező társasház közreműködésével tárták fel a ház műszaki, energetikai és közösségi fejlesztési lehetőségeit. A pilot eredménye megmutatta, hogy a társasházi energiahatékonyság nemcsak pályázat és technológia kérdése - a döntő tényező a jól működő közösség. 
A zártkerti ingatlanok tulajdonosai előtt most fontos változások nyílnak meg: friss kormányrendelet módosította az átminősítés és a nyilvántartás szabályait. Az eddigi útvesztő helyett letisztultabb eljárás jön, de ahhoz, hogy egy zártkerti terület hivatalosan is „kivetté" váljon, az önkormányzatnak előbb külön rendeletben kell engedélyeznie ezt a lehetőséget. 
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó, most kihirdetett módosítások rugalmasabbá teszik a FIX 3%-os lakáshitel rendszerét és gyorsítják a program keretében megvalósuló lakásépítéseket. A hitel szabályainál lényeges újítás, hogy a kölcsön egy része már az építkezés korai szakaszában is folyósítható. A fejlesztések megvalósításához szükséges közigazgatási eljárások is könnyebbé válnak. 
Lakóingatlan eladása vagy bérbeadása előtt ellenőriztetni kell a villamos hálózatot, ha nincs olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az ellenőrzés az elmúlt hat évben megtörtént. A MIOSZ felhívja a figyelmet arra, hogy a követelmény ügyvédi és ingatlanközvetítői oldalról is jelentős következményekkel jár. 
Európában egyre több társadalmi és területi csoport szorul ki a fenntartható lakhatásból: vidéki kisvárosok, városi peremterületek, fiatal bérlők és idős tulajdonosok mind más okból kerülnek nehéz helyzetbe. A UIPI 46. kongresszusának panelbeszélgetése azt a kérdést járta körül, lehet-e egyetlen európai lakáspolitikai válasz ezekre - és ha nem, hogyan kellene a támogatási rendszereknek alkalmazkodniuk. 
A helyi önazonosság védelméről szóló új rendelet alapján 2026. január 1-től nem létesíthet bárki lakcímet a XVI. kerületben. Azok számára tiltja meg az állandó vagy ideiglenes lakcím bejelentését, akik olyan ingatlanban kívánnak beköltözni, amelyre településképi kötelezés vonatkozik, vagy amelynek rendeltetése nem lakóingatlan. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az egyre közeledő télies időjárással lassan már mindenhol beindult a fűtési szezon, melyet Európában még mindig - mind nominális, mind vásárlóerő-paritáson nézve - a legolcsóbb lakossági gázárakkal vártunk és várunk. Hasonló a helyzet a villamosenergia díjak terén is: Magyarországon - Luxemburg és Málta mellett - még mindig az egyik legolcsóbb az elektromos áram lakossági díja, melyet - politikától függetlenül - nagy mértékben köszönhetünk az elmúlt évek kormányzati rezsicsökkentési intézkedéseinek. De valójában kiket is támogat a lakossági rezsicsökkentés? 
A magyarországi egyablakos tanácsadók (OSS) immár hatodik alkalommal találkoztak az Energiaklub szervezésében. A 15 résztvevő - köztük családi házak és társasházak korszerűsítésével, valamint pénzügyi, kutatási és kommunikációs támogatással foglalkozó szervezetek - a hazai energiahatékonysági felújítások legfontosabb aktuális kihívásait vitatták meg. 
Társadalmi egyeztetésre bocsátották azt a kormányrendelet-tervezetet, amely az új Otthontámogatás rendszerét vezeti be a közfeladatokat ellátó munkavállalók számára. A támogatás 2026-tól lesz elérhető, de a munkáltatóknak és fenntartóknak már 2025 végéig el kell indítaniuk a regisztrációt és az igénybejelentéseket. A program célja, hogy a közszolgálatban dolgozók számára a lakáshitel felvételéhez vagy törlesztéséhez segítséget nyújtson. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
Egy új tervezet alapján kiemelt beruházássá nyilváníthatók azok az építési projektek, amelyek az Otthon Start program keretében kínált, FIX 3%-os lakáshitel feltételeit teljesítő lakások megvalósítását célozzák. A szabályozás célja, hogy gyorsítsa és egyszerűsítse az engedélyezési eljárásokat, valamint lehetővé tegye a fejlesztések megvalósítását a helyi településrendezési szabályoktól részben eltérő feltételek mellett. A másik, ezzel összefüggő kormányrendelet tervezete az Otthon Start programhoz kapcsolódó FIX 3%-os hitelprogram bővítését tartalmazza. 
A helyi különbségek felismerése nélkül nincs jó uniós lakáspolitika - állítja Mari Vaattovaara városföldrajz-professzor a UIPI 46. kongresszusán. Előadásában azt hangsúlyozta: a „városi" és „vidéki" fogalmak újragondolására van szükség, különösen olyan országokban, mint Finnország, ahol a városok nagy része fizikai megjelenésében inkább vidéki jellegű. 
2025. november 13-án újból lehetőség nyílik az eHÁZ szoftver valamennyi funkciójának megismerésére, valamint a résztvevők közvetlenül tehetnek fel kérdéseket a fejlesztőknek és ügyfélszolgálati szakembereknek.
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
