Telekalakítás és helyi építési szabályzat hiánya
A földügyi eljárásokat szabályozó rendelet módosítása előírja, hogy amennyiben a telekalakítással érintett területre nincs hatályos helyi építési szabályzat, vagy az nem tartalmaz minden telekalakítási előírást, akkor a telket csak úgy lehet átalakítani, ha az illeszkedik a környezet kialakult állapotához, és nem akadályozza a szomszédos telkek fő rendeltetés szerinti használatát. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy társasház építése vagy bővítése előtt alaposan meg kell vizsgálni, hogy a tervezett telekalakítás nem szűkíti-e be a szomszédos épületek használati lehetőségeit.
Emellett pontosították, hogy a magánút csatlakoztatása közúthoz, közterülethez vagy közforgalom elől el nem zárt magánúthoz is történhet, ami a társasházi telkek megközelíthetősége szempontjából különösen fontos.
Melléképítmények és kerthasználat szabályai
A településrendezési és építési követelmények alapszabályzata (TÉKA) új melléképítmény-kategóriákkal egészült ki, mint a sprinkler tartály, a csapadékvíz-tároló vagy az oltóvíztároló. Ezek elhelyezésének lehetősége különösen a nagyobb társasházaknál válhat jelentőssé, ahol tűzvédelmi és vízgazdálkodási szempontból szükségessé válhatnak.
Az elő- és oldalkertek használatára vonatkozó szabályok szigorodtak. Ezekben tilos többek között nem ideiglenes medence, állatkifutó, siló vagy látható gépészeti berendezés elhelyezése. Ugyanakkor bizonyos övezetekben lehetőség nyílik portaépület, kerékpártároló vagy csapadékvíz-tároló elhelyezésére.
Az oldalhatáron álló beépítési módnál pontosították, hogy az épület eresze legfeljebb 70 cm-re nyúlhat át a szomszédos telekre, de csak úgy, ha a csapadékvíz visszavezetésre kerül a saját telekre.
Parkolóhelyek és közös területek új szabályai
A rendelet pontosította a parkolóhelyek biztosítására vonatkozó szabályokat. Lakó- és üdülőépületek esetében minden önálló rendeltetési egység után egy gépkocsi elhelyezését kell biztosítani, kivéve a nagyvárosi lakóterületeken, ahol 1,5 lakásonként kell egy parkolóhelyet számítani. Ez a társasházi beruházásoknál fontos változás, mivel a parkolóhelyek kialakítása sokszor vitás kérdés a közös képviseletek és az építtetők között. Egyes építési övezetekben elsődlegesen felszíni parkolókat kell létesíteni.
Használatbavétel és egyszerű bejelentés
A módosítások érintik a folyamatban lévő, az egyszerű bejelentéshez kötött építkezéseket is. Ha egy lakóépület építése ilyen bejelentés alapján indult, de a kivitelezés eltér a szabályoktól, az építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt megtagadhatja, akkor is, ha a bejelentés idején érvényben lévő előírásoknak megfelelt volna.
