THT: Hogyan született az ötlet?
Kis Ildikó: 2021-ben, amikor a Stilianos Babauszoda hálózata 10 egységgel működött, a rezsiválság komoly kihívás elé állította az üzemeltetőket. A vállalkozás éppen csak kezdett kilábalni a pandémia okozta nehézségekből, amikor az üzemeltetési költségek drasztikus emelkedése ismét új megoldásokat követelt. Ekkor született meg az az üzleti stratégia, amely a bevételek és kiadások optimalizálására épült. Az egyik legfontosabb lépés az volt, hogy olyan bérleményeket keressünk, ahol már meglévő medencék álltak rendelkezésre. Így merült fel a társasházak wellness-részlegeinek bérbevételének lehetősége, hiszen sok helyről érkezett hír arról, hogy ezek a területek kihasználatlanná váltak a magas fenntartási költségek miatt. Az üzemeltetés felfüggesztése vagy a medence leeresztése sok társasház számára az egyetlen járható útnak tűnt - egészen addig, amíg meg nem jelent egy olyan stabil és hosszú távú partner, amely új életet lehelt ezekbe a terekbe.
THT: Hogyan működik az együttműködés?
Kis Ildikó: A társasházakkal hosszú távú bérleti szerződés keretében történik az együttműködés, amely általában minimum 10, de akár 20 évre is szólhat. Mivel a babauszoda kialakítása jelentős beruházással jár, a hosszú távú és kiszámítható bérlési időszak kiemelten fontos. Mi teljes mértékben saját beruházásból fedezzük a medence és a gépészet korszerűsítését, a kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek átalakítását és a működéshez szükséges egyéb infrastrukturális fejlesztéseket. A társasházak számára ez a konstrukció rendkívül előnyös, hiszen egy költséges, de kihasználatlan terület helyett egy stabil bérlővel működhetnek együtt, amely nemcsak az üzemeltetést veszi át, hanem értéket is teremt a lakóközösség számára.
THT: Hogyan zajlik a babauszoda működése?
Kis Ildikó: A babauszoda látogatói számára a belépés módja az adott társasház adottságaitól függ. Ideális esetben külön bejáratot alakítanak ki, de ha ez nem megoldható, akkor kódrendszerrel vagy egyéb biztonságos beléptetési megoldással biztosítják az uszoda zavartalan elérhetőségét.
A parkolás különösen a belvárosi társasházak esetében kihívás lehet. Egy foglalkozásra óránként 4-6 szülő érkezik, így az optimális parkolóhelyek száma 10-15 lenne, de sok esetben a fizetős parkolóövezeteket kell igénybe venni.
A babauszoda heti 6 napon át üzemel, általában napi 10 foglalkozást tartanak. Mivel a foglalkozások kis csoportokban zajlanak, a zajterhelés nem jelentős. Az oktatók mondókákkal és énekekkel segítik a gyermekek fejlődését, azonban a kisgyermekek természetesen olykor sírhatnak is. A személyzet kiemelt figyelmet fordít arra, hogy ezeket a helyzeteket megfelelő módon kezeljék.
THT: Milyen előnyöket jelent a társasház számára?Kis Ildikó: A babauszoda működtetése több szempontból is előnyös lehet egy társasház számára. Az első és talán legfontosabb, hogy a bérleti díjból származó bevétel csökkentheti a közös költséget, vagy a befolyt összeget a ház felújításra, karbantartásra fordíthatja. Ugyanakkor nagyon fontos szempont, hogy a wellness-részleg kihasználatlanságának megszüntetése, a folyamatos üzemeltetés megakadályozza az állapotromlást és a karbantartási felelősség részben átszáll a bérlőre. Ezzel pedig növekedik az épület presztízse, végső soron a lakások értéke.
THT: Milyen költségekkel jár a társasház számára?Kis Ildikó: A társasház számára az együttműködés nem jelent többletköltséget, mint egy hagyományos bérbeadás. A karbantartás és üzemeltetés költségeit a bérlő állja, ideértve az elhasználódásokért, javításokért és cserékért való felelősséget. Az épület szerkezeti épségének fenntartása továbbra is a társasház felelőssége. lletve az uszoda energiahatékonyságának javítása egyedi megállapodás szerint történhet meg,
A társasházak kihasználatlan wellness-részlegeinek babauszodaként való hasznosítása nemcsak egy fenntartható megoldás, hanem egy hosszú távú, stabil együttműködés lehetősége is mind a lakóközösség, mind a vállalkozás számára. A hosszú távú bérleti konstrukció stabilitást nyújt a társasház számára, miközben a babauszoda egy értékteremtő és fenntartható szolgáltatást biztosít. A Stilianos Babauszoda csapata készen áll, hogy új helyszíneken is életre keltsen egy elhagyatott medencét, és hozzájáruljon a gyermekek egészséges fejlődéséhez!
