THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Uszoda a társasházban: így fenntarható!2025. február 19. |
|---|
 A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével.
|
|
86 392 HUF
THSHOME - 85x150 cm - beltéri logós szennyfogó egyedi HD nyomtatású szennyfogó -
 Érdekel → |
|
THT: Hogyan született az ötlet? Kis Ildikó: 2021-ben, amikor a Stilianos Babauszoda hálózata 10 egységgel működött, a rezsiválság komoly kihívás elé állította az üzemeltetőket. A vállalkozás éppen csak kezdett kilábalni a pandémia okozta nehézségekből, amikor az üzemeltetési költségek drasztikus emelkedése ismét új megoldásokat követelt. Ekkor született meg az az üzleti stratégia, amely a bevételek és kiadások optimalizálására épült. Az egyik legfontosabb lépés az volt, hogy olyan bérleményeket keressünk, ahol már meglévő medencék álltak rendelkezésre. Így merült fel a társasházak wellness-részlegeinek bérbevételének lehetősége, hiszen sok helyről érkezett hír arról, hogy ezek a területek kihasználatlanná váltak a magas fenntartási költségek miatt. Az üzemeltetés felfüggesztése vagy a medence leeresztése sok társasház számára az egyetlen járható útnak tűnt - egészen addig, amíg meg nem jelent egy olyan stabil és hosszú távú partner, amely új életet lehelt ezekbe a terekbe. THT: Hogyan működik az együttműködés? Kis Ildikó: A társasházakkal hosszú távú bérleti szerződés keretében történik az együttműködés, amely általában minimum 10, de akár 20 évre is szólhat. Mivel a babauszoda kialakítása jelentős beruházással jár, a hosszú távú és kiszámítható bérlési időszak kiemelten fontos. Mi teljes mértékben saját beruházásból fedezzük a medence és a gépészet korszerűsítését, a kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek átalakítását és a működéshez szükséges egyéb infrastrukturális fejlesztéseket. A társasházak számára ez a konstrukció rendkívül előnyös, hiszen egy költséges, de kihasználatlan terület helyett egy stabil bérlővel működhetnek együtt, amely nemcsak az üzemeltetést veszi át, hanem értéket is teremt a lakóközösség számára. THT: Hogyan zajlik a babauszoda működése? Kis Ildikó: A babauszoda látogatói számára a belépés módja az adott társasház adottságaitól függ. Ideális esetben külön bejáratot alakítanak ki, de ha ez nem megoldható, akkor kódrendszerrel vagy egyéb biztonságos beléptetési megoldással biztosítják az uszoda zavartalan elérhetőségét. A parkolás különösen a belvárosi társasházak esetében kihívás lehet. Egy foglalkozásra óránként 4-6 szülő érkezik, így az optimális parkolóhelyek száma 10-15 lenne, de sok esetben a fizetős parkolóövezeteket kell igénybe venni. A babauszoda heti 6 napon át üzemel, általában napi 10 foglalkozást tartanak. Mivel a foglalkozások kis csoportokban zajlanak, a zajterhelés nem jelentős. Az oktatók mondókákkal és énekekkel segítik a gyermekek fejlődését, azonban a kisgyermekek természetesen olykor sírhatnak is. A személyzet kiemelt figyelmet fordít arra, hogy ezeket a helyzeteket megfelelő módon kezeljék. THT: Milyen előnyöket jelent a társasház számára?Kis Ildikó: A babauszoda működtetése több szempontból is előnyös lehet egy társasház számára. Az első és talán legfontosabb, hogy a bérleti díjból származó bevétel csökkentheti a közös költséget, vagy a befolyt összeget a ház felújításra, karbantartásra fordíthatja. Ugyanakkor nagyon fontos szempont, hogy a wellness-részleg kihasználatlanságának megszüntetése, a folyamatos üzemeltetés megakadályozza az állapotromlást és a karbantartási felelősség részben átszáll a bérlőre. Ezzel pedig növekedik az épület presztízse, végső soron a lakások értéke. THT: Milyen költségekkel jár a társasház számára?Kis Ildikó: A társasház számára az együttműködés nem jelent többletköltséget, mint egy hagyományos bérbeadás. A karbantartás és üzemeltetés költségeit a bérlő állja, ideértve az elhasználódásokért, javításokért és cserékért való felelősséget. Az épület szerkezeti épségének fenntartása továbbra is a társasház felelőssége. lletve az uszoda energiahatékonyságának javítása egyedi megállapodás szerint történhet meg, A társasházak kihasználatlan wellness-részlegeinek babauszodaként való hasznosítása nemcsak egy fenntartható megoldás, hanem egy hosszú távú, stabil együttműködés lehetősége is mind a lakóközösség, mind a vállalkozás számára. A hosszú távú bérleti konstrukció stabilitást nyújt a társasház számára, miközben a babauszoda egy értékteremtő és fenntartható szolgáltatást biztosít. A Stilianos Babauszoda csapata készen áll, hogy új helyszíneken is életre keltsen egy elhagyatott medencét, és hozzájáruljon a gyermekek egészséges fejlődéséhez! |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Nem egyszerűen az látszik a közös képviselői díjakból, hogy Budapesten drágább, vidéken pedig olcsóbb a szolgáltatás. A MITOE és a THT 2026 eleji felmérésének részletesebb elemzése ennél jóval érdekesebb képet mutat: Magyarországon több, egymástól látványosan eltérő közös képviselői működési modell él egymás mellett. Van közöttük olyan, amelyből professzionális szolgáltatói piac kezd kialakulni, és olyan is, amelynek hosszú távú fennmaradása már kérdésesnek látszik. 
A városi környezetben megjelenő csótányok nemcsak kellemetlen látványt nyújtanak, de jelenlétük komoly higiéniai és egészségügyi kockázatokat is hordoz magában. A hatékony védekezés alappillérét a megelőzés és a tulajdonosi felelősségvállalás jelenti. A jogszabályi előírások alapján a lakott területeken mindenkinek általános kötelezettsége a kártevők elleni védekezés és megtelepedésük megakadályozása. 
Életveszélyes, amikor egy épület homlokzatáról burkolatdarab hullik le, különösen olyan helyeken, ahol közvetlenül a homlokzati sík előtt gyalogos közforgalom van. Ez a jelenség egyáltalán nem technológiafüggő, és nem is egy-egy településre vagy épülettípusra jellemző. Egy azonban minden esetben közös: a veszélyeztetés a tulajdonos vagy a tulajdonosi közösség karbantartási kötelezettségének elmulasztására vezethető vissza. 
Az országos energiaellátás biztonságának fenntartásában a társasházi lakók egyéni döntései összeadódva óriási erőt képviselnek. Sokszor nincs szükség drága gépcserékre vagy beruházásokra ahhoz, hogy érdemben lefaragjunk a fogyasztásból. Apró, azonnal bevezethető szokásváltásokkal már a mai naptól kezdve jelentős mennyiségű áramot takaríthatunk meg a négy fal között és a lépcsőházban egyaránt. 
A villamosenergia-hálózat rendkívüli terhelése és a kieső termelési kapacitások miatt a társasházak működtetőire is nagy felelősség hárul. Jó hír, hogy a közös területek energiafogyasztásának mérséklése nem igényel drága korszerűsítéseket vagy hosszadalmas beruházásokat: számtalan olyan azonnali intézkedés létezik, amellyel a közös képviselő már a mai napon érdemben csökkentheti az épület áramfelvételét. 
A gyűjtögetés során felhalmozott tárgyak egy társasházi lakásban nemcsak a tulajdonosra, hanem az egész közösségre veszélyt jelenthetnek. A zuglói háztűz kapcsán Szilber Szilvia társasházi tanácsadó, a MITOE elnökségi tagja arra hívta fel a figyelmet, hogy a gyűjtögető életmód nem pusztán rendetlenség, hanem komoly tűz- és közegészségügyi kockázat, amelynek kezelésében a társasházaknak és a hatóságoknak is fontos szerepük van. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar második kerekasztal-beszélgetése az ingatlanközvetítői szakmát mutatta be. A beszélgetőpartnerek nemcsak a hivatásuk szépségeibe adtak betekintést, hanem határozottan leszámoltak azzal a köztudatban élő sztereotípiával is, miszerint az ingatlanos „nem csinál semmit, csak felrakja a hirdetést, és zsebre teszi a jutalékot". 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar kerekasztal-beszélgetései betekintést nyújtottak a hallgatóságnak az ingatlankezeléshez kapcsolódó szakmák világába. A közös képviselői panel résztvevői tabuk nélkül, rengeteg humorral és közvetlenséggel beszéltek a szakma valódi arcáról. Elmondták, hogy milyen készségekkel lehet valaki igazán sikeres menedzser ezen a pályán, és felhívták a figyelmet arra is, hogy ez a munka mindennapos pörgéssel és olykor bizarr lakóközösségi helyzetekkel jár. 
A társasházak működtetésével kapcsolatos feladatok az elmúlt években jelentősen összetettebbé váltak, miközben a lakóközösségek által fizetett közös képviseleti díjak emelkedése sok esetben nem követi a növekvő szakmai, műszaki és adminisztratív terheket. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a THT Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap 2026. év eleji felmérése azt vizsgálta, hogyan alakulnak jelenleg a közös képviselői díjak Magyarországon, milyen tényezők befolyásolják meghatározását, valamint hogyan értékelik saját szakmai helyzetüket és munkaterhelésüket a társasházkezeléssel foglalkozó szakemberek. 
Chovanecz Kata közös képviselő Facebook bejegyzésében arról számol be, hogy a társasházak számláinak lezárása a banknál egyszerű rutinfolyamat helyett egy hónapok óta tartó, kaotikus adminisztratív rémálommá vált. 
A THT, a MITOE és az eHÁZ idei első negyedéves közös kutatásának célja a társasházi környezetben élők, valamint a társasházkezelésben részt vevő szakemberek mentálhigiénés állapotának feltérképezése volt. A vizsgálat során törekvés volt arra, hogy a lehető legszélesebb és legheterogénebb mintán, több adatfelvételi csatornán keresztül történjen az adatgyűjtés, ezáltal növelve az eredmények megbízhatóságát és érvényességét. Cikkünk első részében a társasházkezelők mentális állapotának felmérésével foglalkozuk. 
Petor Anita, az OTP Bank társasházi értékesítési szakértője tartotta a THT idei Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése című konferenciájának nyitóelőadását. Stratégiai partnerséget kínált a lakóközösségeknek: a pénzügyi szolgáltatásokon túl szakmai támogatással, piaci ismeretekkel és tapasztalattal is segíti őket a tervezett beruházások sikeres megvalósításában. Fontos gyakorlati teendőkre és egy jogi csapdára is felhívta a figyelmet. 
A Társasházi Háztartás (THT) új platformjain hétről hétre jelentkezik olyan edukációs tartalmakkal, amelyek a közös képviselőknek, társasházkezelőknek és maguknak a lakástulajdonosoknak is iránytűt mutatnak a mindennapi társasházi ügyekben. 
A kamerarendszer mindennapi működésének jogszerűsége a társasház belső szabályzatain és a pontos végrehajtási eljáráson múlik. A közösségnek a Szervezeti és Működési Szabályzatban (SzMSz) kell rögzítenie a megfigyelés részletszabályait, az adatfeldolgozók feladatait, valamint a felvételek kikérésének szigorú adminisztratív menetét. Az alábbi olvasói kérdésre adott szakértői útmutató a gyakorlati megvalósításhoz, a belső szabályzatok módosításához nyújt támpontokat. 
A társasházi kamerarendszerek kiépítése és működtetése szigorú szabályozáshoz kötött. A lakóközösségek gyakran szembesülnek tévhitekkel a kamerák elhelyezhetőségét, illetve a felvételek visszanézésének jogosultságát illetően. Az alábbi olvasói kérdésre adott szakmai állásfoglalás tisztázza a jogszerű telepítés feltételeit, a megfigyelhető területek határait, valamint az adatkezelésre vonatkozó kötelezettségeket. 
Egy miskolci társasházban történt eset megmutatja, milyen súlyos következményekkel járhat a tartószerkezetekkel kapcsolatos hozzá nem értés, illetve, hogy a szakmai kontroll hiánya mekkora kockázatot jelent. 
A társasházkezelők már évek óta ismerik az eHÁZ.hu nevét, de egy újabb szereplő is érkezett ugyanebből a műhelyből: az eINGATLAN.hu. Dén Mátyás András, az eHÁZ.hu és az eINGATLAN.hu alapító tulajdonosa a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján arról beszélt, hogyan lehet egyetlen felületen kezelni a saját lakásaink teljes „élettörténetét", a bérlőktől a garanciajegyekig, a közüzemi szerződésektől az adásvételig. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
